No Image

Договор аренды квартиры в 2020-2021 году: как составить и где найти образец

СОДЕРЖАНИЕ
0
35 просмотров
27 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(113) "d233faa27b4e86f0a522428ba042e668.jpg"
    [1]=>
    string(113) "9a56f350c2380da0ed9f3e5f396cd54b.jpg"
    [2]=>
    string(113) "033dd6fb8836edaefeb6e7767195bb53.png"
    [3]=>
    string(113) "3b1f96e49cea0af1bc6d23dc4d2ad5f6.jpg"
    [4]=>
    string(113) "8f805606b3b7b1bd12286ad20159f829.png"
    [5]=>
    string(113) "aab333ab6f27fe3118dd93ca44481a24.png"
    [6]=>
    string(113) "05ef1fd2f64d5b65642bd3fc086d610c.png"
    [7]=>
    string(115) "cedd93ec353aa4dbd7c204f9aa8b630c.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "3664f5851e936616432d1d26edacd25c.jpeg"
    [9]=>
    string(113) "7914fa1b49d4d623971edfabc714652e.png"
    [10]=>
    string(115) "ccb015796ac1e189f81b3fadc41c2ce0.jpeg"
    [11]=>
    string(113) "3eaf554fe983fc68e2c231dbe59b33a9.png"
    [12]=>
    string(115) "23bf447e626a638ad6f25ea9deb62153.jpeg"
    [13]=>
    string(113) "31a20dc63248d4052f6f97282193596b.png"
    [14]=>
    string(113) "2337577135877f180da92d59c6752158.png"
    [15]=>
    string(113) "3ad8c32d17027f7346dec2accf58a471.png"
    [16]=>
    string(115) "fa19da616060ac7b43d415dd1ac27df4.jpeg"
    [17]=>
    string(113) "0b51d24caf2df9c674bef2610ad076fa.png"
    [18]=>
    string(113) "61a6c7a64bdbc9afb53e26a5f91cb09b.png"
    [19]=>
    string(113) "0756b14f9b4c139ede7a698ff2deba16.png"
    [20]=>
    string(113) "cd9925158c1adcd540d329589d814823.png"
    [21]=>
    string(113) "77b20e8e10923896390318b6b7edd4cc.png"
    [22]=>
    string(113) "0c6c8f65f0e901da635a08c66dafbcaf.png"
    [23]=>
    string(113) "dbe1fbacbdb200113e6d3a87c8afb6c0.png"
    [24]=>
    string(113) "894ce812b0272dfe12bfa6711655010e.png"
    [25]=>
    string(115) "9aa16d159dbe8c47a176bdbfa7d1e6f2.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "e50ff0dfe301f4e241fab9efaeb2e18f.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "016ad672a7248bde0e97f9b0f6a694b7.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "25e1cc0edba6cdb2513d8bdb4f707fb4.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "aded88dfd54cb755006d8c764497bf55.jpeg"
    [30]=>
    string(113) "688f365ea5fee4e5e4c3a7eef792c7c8.png"
    [31]=>
    string(113) "3ec4b6f74092b31764c7f057d8bd965d.png"
    [32]=>
    string(113) "86e833022e87c75d1f79f984cba8168b.png"
    [33]=>
    string(113) "bceca4ddaadb86dd8e4c43f5809d61dc.png"
    [34]=>
    string(113) "f43ed5b10bac527dc0bee0e78a65ae72.png"
    [35]=>
    string(115) "d3c1c8bece1b105ac9f2525a0ae058a0.jpeg"
    [36]=>
    string(113) "1e9b91113baaa838f6d3d81705ac88c4.png"
    [37]=>
    string(115) "bb586d2361d6f2875d12670612edf8de.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "deeaf2c970f474ff4ce8c8463a39b0aa.jpeg"
    [39]=>
    string(113) "2d3d53386edf9e8cc567ba21e371c7c8.png"
    [40]=>
    string(113) "0b5209baf66ac3361efc784e6706a394.png"
    [41]=>
    string(115) "285174088d62b6cc75eb8640f843501c.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "303238d0f64b841f0dfab343d410703b.jpeg"
    [43]=>
    string(113) "c3040b6bb57b48c1b5f53411a35f2340.png"
    [44]=>
    string(115) "1d889bdf1636a7a33b3084a569167845.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "86ec694d4c80468bcd1b73e0f325b644.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "11d24c9110a26ead4697fe7aedffdde0.jpeg"
    [47]=>
    string(113) "d588fce995333c3deb527a8a5a88ffa8.png"
    [48]=>
    string(115) "c34538d2333095fa14f870c4d1e6ac6b.jpeg"
    [49]=>
    string(113) "2d17db53309afde57ab226cbdb379970.png"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/2/3/d233faa27b4e86f0a522428ba042e668.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/a/5/9a56f350c2380da0ed9f3e5f396cd54b.jpg"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/3/3/033dd6fb8836edaefeb6e7767195bb53.png"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/b/1/3b1f96e49cea0af1bc6d23dc4d2ad5f6.jpg"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/f/8/8f805606b3b7b1bd12286ad20159f829.png"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/a/b/aab333ab6f27fe3118dd93ca44481a24.png"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/5/e/05ef1fd2f64d5b65642bd3fc086d610c.png"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/e/d/cedd93ec353aa4dbd7c204f9aa8b630c.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/6/6/3664f5851e936616432d1d26edacd25c.jpeg"
    [9]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/9/1/7914fa1b49d4d623971edfabc714652e.png"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/c/b/ccb015796ac1e189f81b3fadc41c2ce0.jpeg"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/e/a/3eaf554fe983fc68e2c231dbe59b33a9.png"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/3/b/23bf447e626a638ad6f25ea9deb62153.jpeg"
    [13]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/1/a/31a20dc63248d4052f6f97282193596b.png"
    [14]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/3/3/2337577135877f180da92d59c6752158.png"
    [15]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/a/d/3ad8c32d17027f7346dec2accf58a471.png"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/a/1/fa19da616060ac7b43d415dd1ac27df4.jpeg"
    [17]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/b/5/0b51d24caf2df9c674bef2610ad076fa.png"
    [18]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/1/a/61a6c7a64bdbc9afb53e26a5f91cb09b.png"
    [19]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/7/5/0756b14f9b4c139ede7a698ff2deba16.png"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/d/9/cd9925158c1adcd540d329589d814823.png"
    [21]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/7/b/77b20e8e10923896390318b6b7edd4cc.png"
    [22]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/c/6/0c6c8f65f0e901da635a08c66dafbcaf.png"
    [23]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/b/e/dbe1fbacbdb200113e6d3a87c8afb6c0.png"
    [24]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/9/4/894ce812b0272dfe12bfa6711655010e.png"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/a/a/9aa16d159dbe8c47a176bdbfa7d1e6f2.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/5/0/e50ff0dfe301f4e241fab9efaeb2e18f.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/1/6/016ad672a7248bde0e97f9b0f6a694b7.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/5/e/25e1cc0edba6cdb2513d8bdb4f707fb4.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/d/e/aded88dfd54cb755006d8c764497bf55.jpeg"
    [30]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/8/8/688f365ea5fee4e5e4c3a7eef792c7c8.png"
    [31]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/e/c/3ec4b6f74092b31764c7f057d8bd965d.png"
    [32]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/6/e/86e833022e87c75d1f79f984cba8168b.png"
    [33]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/c/e/bceca4ddaadb86dd8e4c43f5809d61dc.png"
    [34]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/4/3/f43ed5b10bac527dc0bee0e78a65ae72.png"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/3/c/d3c1c8bece1b105ac9f2525a0ae058a0.jpeg"
    [36]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/e/9/1e9b91113baaa838f6d3d81705ac88c4.png"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/b/5/bb586d2361d6f2875d12670612edf8de.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/e/e/deeaf2c970f474ff4ce8c8463a39b0aa.jpeg"
    [39]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/d/3/2d3d53386edf9e8cc567ba21e371c7c8.png"
    [40]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/b/5/0b5209baf66ac3361efc784e6706a394.png"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/8/5/285174088d62b6cc75eb8640f843501c.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/0/3/303238d0f64b841f0dfab343d410703b.jpeg"
    [43]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/3/0/c3040b6bb57b48c1b5f53411a35f2340.png"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/d/8/1d889bdf1636a7a33b3084a569167845.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/6/e/86ec694d4c80468bcd1b73e0f325b644.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/1/d/11d24c9110a26ead4697fe7aedffdde0.jpeg"
    [47]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/5/8/d588fce995333c3deb527a8a5a88ffa8.png"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/3/4/c34538d2333095fa14f870c4d1e6ac6b.jpeg"
    [49]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/d/1/2d17db53309afde57ab226cbdb379970.png"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(36) "d233faa27b4e86f0a522428ba042e668.jpg"
    [1]=>
    string(36) "9a56f350c2380da0ed9f3e5f396cd54b.jpg"
    [2]=>
    string(36) "033dd6fb8836edaefeb6e7767195bb53.png"
    [3]=>
    string(36) "3b1f96e49cea0af1bc6d23dc4d2ad5f6.jpg"
    [4]=>
    string(36) "8f805606b3b7b1bd12286ad20159f829.png"
    [5]=>
    string(36) "aab333ab6f27fe3118dd93ca44481a24.png"
    [6]=>
    string(36) "05ef1fd2f64d5b65642bd3fc086d610c.png"
    [7]=>
    string(37) "cedd93ec353aa4dbd7c204f9aa8b630c.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "3664f5851e936616432d1d26edacd25c.jpeg"
    [9]=>
    string(36) "7914fa1b49d4d623971edfabc714652e.png"
    [10]=>
    string(37) "ccb015796ac1e189f81b3fadc41c2ce0.jpeg"
    [11]=>
    string(36) "3eaf554fe983fc68e2c231dbe59b33a9.png"
    [12]=>
    string(37) "23bf447e626a638ad6f25ea9deb62153.jpeg"
    [13]=>
    string(36) "31a20dc63248d4052f6f97282193596b.png"
    [14]=>
    string(36) "2337577135877f180da92d59c6752158.png"
    [15]=>
    string(36) "3ad8c32d17027f7346dec2accf58a471.png"
    [16]=>
    string(37) "fa19da616060ac7b43d415dd1ac27df4.jpeg"
    [17]=>
    string(36) "0b51d24caf2df9c674bef2610ad076fa.png"
    [18]=>
    string(36) "61a6c7a64bdbc9afb53e26a5f91cb09b.png"
    [19]=>
    string(36) "0756b14f9b4c139ede7a698ff2deba16.png"
    [20]=>
    string(36) "cd9925158c1adcd540d329589d814823.png"
    [21]=>
    string(36) "77b20e8e10923896390318b6b7edd4cc.png"
    [22]=>
    string(36) "0c6c8f65f0e901da635a08c66dafbcaf.png"
    [23]=>
    string(36) "dbe1fbacbdb200113e6d3a87c8afb6c0.png"
    [24]=>
    string(36) "894ce812b0272dfe12bfa6711655010e.png"
    [25]=>
    string(37) "9aa16d159dbe8c47a176bdbfa7d1e6f2.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "e50ff0dfe301f4e241fab9efaeb2e18f.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "016ad672a7248bde0e97f9b0f6a694b7.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "25e1cc0edba6cdb2513d8bdb4f707fb4.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "aded88dfd54cb755006d8c764497bf55.jpeg"
    [30]=>
    string(36) "688f365ea5fee4e5e4c3a7eef792c7c8.png"
    [31]=>
    string(36) "3ec4b6f74092b31764c7f057d8bd965d.png"
    [32]=>
    string(36) "86e833022e87c75d1f79f984cba8168b.png"
    [33]=>
    string(36) "bceca4ddaadb86dd8e4c43f5809d61dc.png"
    [34]=>
    string(36) "f43ed5b10bac527dc0bee0e78a65ae72.png"
    [35]=>
    string(37) "d3c1c8bece1b105ac9f2525a0ae058a0.jpeg"
    [36]=>
    string(36) "1e9b91113baaa838f6d3d81705ac88c4.png"
    [37]=>
    string(37) "bb586d2361d6f2875d12670612edf8de.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "deeaf2c970f474ff4ce8c8463a39b0aa.jpeg"
    [39]=>
    string(36) "2d3d53386edf9e8cc567ba21e371c7c8.png"
    [40]=>
    string(36) "0b5209baf66ac3361efc784e6706a394.png"
    [41]=>
    string(37) "285174088d62b6cc75eb8640f843501c.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "303238d0f64b841f0dfab343d410703b.jpeg"
    [43]=>
    string(36) "c3040b6bb57b48c1b5f53411a35f2340.png"
    [44]=>
    string(37) "1d889bdf1636a7a33b3084a569167845.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "86ec694d4c80468bcd1b73e0f325b644.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "11d24c9110a26ead4697fe7aedffdde0.jpeg"
    [47]=>
    string(36) "d588fce995333c3deb527a8a5a88ffa8.png"
    [48]=>
    string(37) "c34538d2333095fa14f870c4d1e6ac6b.jpeg"
    [49]=>
    string(36) "2d17db53309afde57ab226cbdb379970.png"
  }
}

Как правильно составить договор?

Арендное соглашение части нежилого здания фактически не отличается от обычных арендных контрактов.

  • В качестве предмета договора в нем должны быть прописаны характеристики помещения, количество сдаваемых помещений и их площадь.
  • Также прописываются данные сторон, их права и обязанности, условия, при которых договор может быть расторгнут.

Составляется соглашение по следующей форме:

  1. В шапке документа прописывается его название и порядковый номер, данные сторон и дата составления.
  2. Предмет соглашения — в этом пункте прописываются все данные о части помещения: данные технического паспорта, кадастровые сведения из выписки ЕГРН, номер свидетельства о праве собственности (при его наличии) и т.д.
  3. Особенности расчета за арендную плату. Здесь следует указать как стоимость аренды части помещения, так и коммунальные платежи и все дополнительные расходы по содержанию здания (охрана, уборка, вывоз мусора и т.д.).
  4. Права и обязанности сторон. В данном пункте указываются гарантии арендодателя по предоставлению площади и качественного оказания услуг, а со стороны арендатора — сохранность части недвижимости, полученной на правах аренды.
  5. Ответственности сторон.
  6. Порядок размещения споров.
  7. Изменение и прекращение соглашения.
  8. Прочие условия – индивидуальные условия арендного соглашения.
  9. Реквизиты, подписи и печати сторон.

Скачать бланк договора аренды части нежилого помещенияСкачать образец договора аренды части нежилого помещенияМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94

Как и у любого соглашения, у него есть определенные особенности, которые следует учитывать при составлении:

  • Оформление технического паспорта может потребоваться в том случае, если соглашение оформляется на срок менее одного года — потребуется индивидуализация части помещения.
  • Регистрация соглашения в органах Росреестра потребуется, если срок договора составляет более одного года. О сроках договора аренды нежилой недвижимости мы рассказывали здесь.
  • Для того, чтобы точно прописать характеристики части площади, помещение должно быть разделено перегородками, а сами части должны быть пронумерованы.

Еще один аспект, требующий внимания — коммунальные платежи. Условия их оплаты должны быть оговорены заранее и вписаны в договор аренды во избежание дальнейших споров.

О том, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения, читайте тут.

Виды аренды земельного участка

Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.

В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:

Краткосрочная аренда

В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами.

Если срок составляет менее 1 года, то при оформлении сделки появляются некоторые особенности.

В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор


госпошлину

Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.

Долгосрочная аренда

В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор.

При этом документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре, поскольку его действие начинается как раз с момента регистрации.

Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.

ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

По правилу ст. 101 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В письменной форме должны быть совершены сделки между юридическими лицами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, — не зависимо от суммы сделки. Кроме того, ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока оформляется в письменной форме. Это связанно с тем, что договоры аренды, заключенные на срок более одного года, имеют высокую стоимостную оценку, и для защиты экономических интересов сторон содержание договора должно быть формализовано.

Заключенным в письменной форме, будет также признаваться договор, если стороны обменялись документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, или, если сторона, которой было направлено письменное предложение заключить договор (оферта), совершит в определенный срок действия (акцепт) по выполнению указанных в оферте условий договора.

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет за собой его недействительность, если это прямо указанно в законе или в соглашении сторон. Например, в соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Такое же правило предусмотрено и для договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

В соответствии с нормами гражданского законодательства договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). Это связано с тем, что недвижимость представляет наибольшую ценность и значимость для собственников и пользователей, а также отличается от иных вещей технической сложностью и другими подобными качествами. Единственным исключением, исходя из анализа ст. 651 ГК РФ является заключение договора аренды здания или сооружения на срок менее одного года, в этом случае государственная регистрация такого договора не требуется. Как поступать при заключении договора аренды помещения, разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

В соответствии с указанным разъяснением нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В гражданском кодексе РФ отсутствуют специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, поэтому к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Таким образом, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, президиумом ВАС РФ разъяснено, что исходя из смысла положений ГК РФ права арендатора, возникающие из договора аренды здания, обременяющие вещные права арендодателя, регистрируются на основании ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только в том случае, если регистрации подлежит сам договор. При этом регистрация права аренды является не самостоятельной государственной регистрацией упомянутого договора, а записью в Едином Государственном Реестре прав о произведенной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.

При установлении сроков аренды в договоре необходимо помнить, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2. ст. 651 ГК РФ признается судом равным году.

Что касается договора аренды предприятия и договора аренды земельного участка, то ввиду специфичности настоящих объектов недвижимости, а также отсутствия в ГК РФ исключений о государственной регистрации в отношении последних, считаем, что указанные договоры подлежат обязательной государственной регистрации в независимости от срока аренды. И такие договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что требования о регистрации договора аренды распространяются также и на договор субаренды.

Подробнее о договоре

Какой договор выбрать?

Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору.

Конечно, сам договор вы будете согласовывать и подписывать с нанимателем/арендатором. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить.

Вариантов здесь два: договор найма (заключается, если квартира сдается физическому лицу) и договор аренды (заключается, если квартира сдается юридическому лицу).

Договору найма посвящена гл. 35 ГК РФ, а договору аренды — гл. 34 ГК РФ.

Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается. Хотя позднейшие наши исследования показали, что есть разъяснения и подзаконные акты, которые, тем не менее, обязывают договора найма, заключенные на срок от одного года регистрировать. Помимо этого, необходимо понимать, что долгосрочный договор найма влечет ха собой не только обязательность его регистрации, но и существенно расширяет права нанимателя.

Договор же аренды, подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок более года, и тут никаких разногласий в трактовках быть не может.

Таким образом, мы рекомендуем вам отдельное внимание уделить тому, чтобы, даже если вы сдаете жилье несколько лет одному и тому же арендатору, договора, по которым вы ему сдаете квартиру, не могли быть и трактованы, как долгосрочные. В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру

После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет

В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру. После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Детали договора

То, что обязательно должно быть указано в договоре, можно найти в Гражданском кодексе: в гл. 34 и 35, посвященных договорам аренды и найма, соответственно. А также в статьях, касающихся всех гражданско-правовых договоров. Такие статьи содержатся в гл. 27, 28 и 29 ГК РФ.

Также в договор должны быть включены все соглашения, достигнутые вами и нанимателем/арендатором:

  • о размере и сроках получения оплаты;
  • о пользовании имуществом;
  • об оплате коммунальных расходов;
  • о порядке проверки квартиры и имущества;
  • и все остальное, что сочтете нужным, и что не противоречит законодательству.

Приложением к договору может быть оформлен акт приема-передачи самой квартиры и имущества в ней. Это позволит снизить риски причинения ущерба имуществу во время проживания нанимателя в квартире.

Да, Гражданским кодексом это не регулируется, но мы настоятельно рекомендуем, чтобы список лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, был закрытым и все, кто имеют право проживания были перечислены в самом договоре.

Так же мы рекомендуем вам выбрать отвечающий вашему случаю договор в нашем Магазине Договоров, где мы разработали основные шаблоны и снабдили сами договора подробными комментариями юриста.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отметим, что срок договора аренды не является существенным условием договора.

На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение. Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы:

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты;

  • предприятия и другие имущественные комплексы;

  • здания, сооружения, оборудование;

  • транспортные средства

  • другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

  • Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

  • транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

  • Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

  • Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

  • Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

  • ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

  • Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как составить?

Договор должен быть заключен в письменной форме и в виде единого текста (согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Если стороны вступают в арендные отношения путем обмена различными документами, но единого текста договора у них нет, то нельзя считать что они заключили договор аренды.

Кроме соблюдения формы, в тексте необходимо закрепить существенные условия, без них договор считается незаключенным. В случае аренды существенными являются предмет и цена договора.

Предметом договора аренды выступает помещение

Важно подробно прописать какое помещение предоставляется во временное пользование, его площадь, адрес. Если помещение находится в большом здании, то желательно приложить схему

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу _______».

Цена — это размер платы за пользование нежилым помещением. Как правило, цена устанавливается за квадратный метр, либо в виде фиксированной суммы в месяц.

«Арендная плата составляет __ рублей за квадратный метр, что составляет ____ рублей в месяц, оплачивается __ числа каждого месяца» или «Арендная плата составляет ___ рублей в месяц, оплачивается ежемесячно не позднее ___ числа».

Помимо самой суммы аренды важно указать из чего она складывается. Включены ли коммунальные платежи и прочие затраты по эксплуатации помещения

Если нет, то следует предусмотреть как арендатор будет оплачивать их — самостоятельно или путем возмещения арендодателю.

«Коммунальные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендодателем самостоятельно по счетам коммунальных служб с обязательным предоставлением арендодателю документов об оплате».

Помимо существенных, имеются и другие условия, которые не обязательны, но их указание поможет избежать недопонимания между сторонами договора. Составляя арендное соглашение, руководствуйтесь следующими пунктами:

  1. Укажите в каких целях может использоваться помещение (офис, склад, производство).

    «Помещение предоставляется для использования под офис. При нарушении Арендатором целевого использования, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».

  2. Уточните кто из сторон несет ответственность за проведение капитального и текущего ремонтов.

    По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий — арендатор. Однако, в договоре может быть предусмотрен иной порядок.

  3. Пропишите права и обязанности сторон. Чем тщательнее вы проработаете этот раздел, тем меньше вопросов возникнет в ходе пользования помещением.
  4. Укажите вправе ли арендатор сдавать помещение или его часть в субаренду и на каких условиях.

    «Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя».

  5. Определите как и в каких случаях договор может быть расторгнут.

    «Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по обоюдному желанию». «Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив вторую сторону за ___ дней до предполагаемой даты расторжения».

  6. Установите срок аренды.
  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Элементы договора аренды

В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы.

Предмет договора. В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.

Права и обязанности сторон. 

Арендодатель имеет право: 

  • Контролировать использование арендатором арендованного имущества по назначению. 
  • Не продолжать арендные отношения в случае, если арендатор не согласен на изменение существенных условий данного договора.
  • Расторгнуть договор в случае, если арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату более чем два месяца подряд.

Арендодатель обязан:

  • предоставить имущество в установленный срок и в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению имущества;
  • предупредить арендатора о имеющихся правах третьих лиц на имущество, которое сдается в аренду;
  • если иное не установлено договором, производить за свой счет капитальный ремонт;
  • производить компенсацию стоимости неотделимых улучшений, которые произведены арендатором за свой счет с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет право:

  • Производить необходимые действия для наиболее эффективного использования имущества с письменного согласия арендодателя.
  • Предлагать заключение нового договора на аренду имущества.
  • Пользоваться преимуществом при заключении договора аренды в сравнении с третьими лицами.

К обязанностям арендатора относятся:

  • использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды или с назначением имущества;
  • вовремя вносить арендную плату за использование имущества.

Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.

Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:

  • определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
  • установленной доли продукции, плодов или доходов, которые получены в процессе использования арендуемого имущества;
  • определенных услуг, которые предоставляются арендатором;
  • передачи арендатором обусловленной в договоре вещи в собственность арендодателю;
  • затрат арендатора по улучшению арендованного имущества.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т. д. За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени.

Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:

  • исполнение договора:
  • ликвидация юридического лица в тех случаях, когда оно является арендатором или арендодателем. Однако смерть гражданина, являющегося участником договора аренды, действие договора не прекращает: его права и обязанности перейдут к наследникам;
  • соглашение обеих сторон о расторжении договора;
  • исковое требование в суд одной из сторон (суд может досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора другой стороной).

Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

Наименование и местонахождение сторон. 

Действия сторон перед тем, как заключить договор аренды квартиры

Так как собственник квартиры заинтересован поскорее сдать квартиру чистоплотному арендатору/нанимателю и получить арендную плату, а арендатор – найти добросовестного собственника и снять квартиру. Для удовлетворения интересов обеих сторон собственнику перед тем, как заключить договор аренды квартиры, необходимо подготовить, а арендатору/нанимателю проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма, а также при необходимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, – это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя – гражданин. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники (ст. 247 ГК РФ).

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру

С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), выданной Росреестром.

С 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство. Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма

Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам

Если договором не предусмотрено освобождение нанимателя от внесения коммунальных платежей, целесообразно перед тем, как заключить договор аренды квартиры, запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Такими документами могут являться копия финансового лицевого счета, единый жилищный документ и т.д. (ст. 678 ГК РФ).

Как правильно составить договор аренды

Заполненный бланк договора аренды можно скачать на нашем сайте. Однако эти типовой вариант, который должен дорабатываться с учетом интересов сторон. Также при заключении договора и его представлении в Росреестр нужно убедиться, что условия сделки не противоречат закону, иначе будет вынесено решение или приостановке или отказе в регистрации.

Вот несколько важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора:

  • предмет договора должен четко описывать часть помещения, его границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта;
  • чтобы точно описать местоположение части помещения, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки ЕГРН, поэтажных планов БТИ);
  • чтобы разделить основное помещение на арендуемые части, можно установить временные конструкции, но на схемах и в техническом плане они не указываются;
  • ответственность, фактическое состояние части помещения по договору стороны тоже прописывают сами.

Существенным условием для аренды является только предмет, т.е. описание объекта недвижимого имущества или его части. Остальные положения в содержании договора стороны определяют самостоятельно. Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.). Размеры части стороны тоже определяются сами. Например, для банкомата будет достаточно разделить помещение на части по 1-2 кв.м.

Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:

№ п/пУсловия договора арендыОписание
1Предмет договора арендыНужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2Срок арендыСрок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3Условия оплаты по договоруРазмер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.
5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в Росреестре представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом требований к содержанию этого плана фактически не было. Поэтому стоны использовали технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, другие документы. Более того, даже разъяснения и письма учреждений Росреестра нередко противоречили друг другу.

С принятием Закона № 218-ФЗ порядок сдачи в аренду и кадастровый учет части объекта недвижимого имущества был официально легализован. Физические и юридические лица сами готовят документы, заказывают технический план. При наличии этого документа Росреестр обязан присвоить часть помещения временный кадастровый номер, внести в ЕГРН сведения об обременении объекта недвижимого имущества.

План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.

Комментировать
0
35 просмотров