Часто задаваемые вопросы
Процесс поиска привлечения средств со стороны порождает массу вопросов. Следует выделить ответы на основные из них.
Где найти деньги на реализацию задуманного проекта?
Если не получается накопить – найти инвестора. Можно спросить деньги у родни и друзей, взять ссуду в банке под проценты. В последнем случае, нужно приготовиться к проверке кредитной истории, просчитать возможность погашения взносов и выбрать оптимальный банковский продукт.
Также можно прибегнуть к помощи государственных субсидий или частных лиц. В роли государственного института выступает Центр занятости. В учреждении действуют программы поддержки предпринимательства.
Частное инвестирование может осуществляться разными способами. Суть заключается в подписании соглашения с лицом, готовым вложить определенную сумму в реализацию вашей идеи на предлагаемых условиях.
С чего начинать поиски?
Первым шагом должен стать грамотный бизнес-план. Предприниматель определяет схему последующих действий – осуществляет расчеты, консультируется со специалистами, изучает интернет-ресурсы. Сбор информации поможет выделить лучшие пути достижения цели.
Как найти инвестора для создания бизнеса с нуля при помощи интернета?
В интернете легко найти ссылки на другие сайты и целые тематические блоги о том, где найти инвестора. Также можно прибегнуть к помощи краудфандинга или создать свой собственный блог.
Как найти иностранного инвестора для бизнеса?
На соответствующих зарубежных интернет-площадках. Помочь может также участие в международных выставках и презентациях. Там реально наладить связи с крупными иностранными компаниями и отдельными бизнесменами. И при помощи посредников. Существуют специализированные бюро, специалисты которых за определенную плату оказывают услуги поиска частных лиц, готовых вложить капитал в развитие компании.
Советы инвестору, как делать инвестиции в интернете с малыми рисками
Чтобы заработать, а не потерять свои инвестиции, следуйте этим простым советам.
- Не тратьте на инвестиции в интернете последние или тем более кредитные деньги. Используйте только свободные сбережения, потеря которых не станет для вас критичной.
- Позаботьтесь о безопасности. Храните все пароли и логины в надежном месте. Лучше всего — на флешках или других накопителях, спрятанных в надежном месте.
- Выбирать объект тщательно и анализируйте все риски. Не верьте рекламным обещаниям и инвестируйте с трезвой головой.
- Диверсифицируйте инвестиции. Не вкладывайте все в один проект – разбейте депозит как минимум на 5 частей и распределите свои финансы по разным проектам.
- Выберите стратегию и четко следуйте ей. Не паникуйте, не жадничайте и сохраняйте трезвый рассудок.
Куда не стоит инвестировать:
- Казино и другие азартные игры. Шансы выиграть — почти нулевые, но многих игра затягивает.
- Лотерея. По той же причине, что азартные игры — шансы выиграть стремятся к нулю. Если вам очень хочется купить лотерейный билет — купите один, но помните, что это никак нельзя расценивать как инвестицию.
- Финансовые пирамиды и хайпы. Такие проекты предлагают сверхвысокую прибыль до 500% годовых в автоматическом режиме без участия вкладчика. Как правила, такие пирамиды позволяют заработать создателям и иногда — первым участникам. Каждая пирамида вскоре рушится. Кроме того, пирамиды незаконны.
Сохранять трезвую голову и способность к анализу в любых ситуациях — пожалуй, главный совет, который сохранит деньги инвестору в интернете.
Как создать пассивный доход на недвижимости
Создать высокий пассивный доход на недвижимости возможно не только для тех инвесторов, у кого уже есть несколько квартир в центре города. Штурмовые стратегии инвестирования позволяют стартовать с нуля или с минимальными вложениями личного капитала. При этом доход с инвестиционного объекта будет значительно выше среднерыночного. Это можно рассматривать и как бизнес (если заниматься самостоятельно), и как пассивные инвестиции (если передать дела управляющей компании). Но на первом этапе запуска объекта потребуется личное участие инвестора в течение как минимум 3 месяцев.
Самая штурмовая стратегия заработка на недвижимости — стратегия доходного дома.
Кому подойдет заработок на инвестициях в интернете
Минимальные требования к инвестору:
- Стабильный выход в интернет. Желательно иметь безлимитное соединение на высокой скорости. От качества интернет-связи может зависеть судьба проекта.
- Изучение основ инвестирования. Уоррен Баффет говорил, что нельзя вкладывать в бизнес, в котором не разбираешься. Это относится и к инвестированию. Прежде всего получите базовые знания по экономике и финансам и внимательно изучайте каждый проект, прежде чем принять решение инвестировать в него.
- Трезвая оценка проекта и своих способностей. Начинающие инвесторы часто переоценивают себя или действуют наугад. Каждый финансовый инструмент имеет свои особенности, риски и предел доходности. Инвестируйте головой, а не сердцем.
- Крепкие нервы и готовность понести потери. Даже у самых успешных инвесторов бывают неудачные и убыточные проекты. Выход — повышать свою стрессоустойчивость и диверсифицировать вложения, чтобы не потерять все в одной сделке.
Если вы не заработаете сразу, то приобретете опыт, который — возможно — поможет заработать в следующий раз. Не рискуйте сразу крупными суммами и прокачивайте в себе инвестора.
Что такое пассивный доход
Пассивным доходом называют регулярный доход, не требующий личного участия инвестора
Как правило, управлению своими активами нужно уделять какое-то минимальное время, причем важно с самого начала четко понимать уровень вовлеченности
Например, если у вас портфель акций, потребуется несколько часов в месяц, чтобы его “перетряхнуть” и при необходимости продать или докупить новые активы. Если же вы занимаетесь инвестициями в доходные автомобили, времязатраты будут выше.
Между инвестициями и активным доходом есть тонкая грань. Занятие бизнесом может генерировать большие суммы, но это активный доход, который требует вашего участия. Огромные дивиденды (до 1000%), как правило, дает бизнес, а не инвестиции. Пассивный доход редко приносит сверх-высокие проценты, но получать 1 миллион рублей в месяц в пассивном режиме реально почти для любого человека.
Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы
Инвестиции в недвижимость считаются надежными, но не самыми доходными. Их главные преимущества:
- Недвижимость — реальный осязаемый объект, обладающий объективной ценностью: в ней можно жить. Большинство инвесторов верит, то со временем их недвижимость подорожает.
- Недвижимость можно сдавать в аренду и получать ежемесячный пассивный доход.
Недостатки инвестиций в недвижимость:
- Не вся недвижимость и не всегда растет в цене. На этом рынке бывают спады. Также потенциал роста цены зависит от ликвидности объекта. Можно купить квартиру (комнату, дом) и продать через несколько лет за ту же цену или даже дешевле. Читайте прогноз цен на недвижимость в 2020 году.
- Если недвижимость простаивает, за нее нужно оплачивать коммунальные платежи.
- Сложности с арендой. Сдать жилье в аренду бывает непросто. Возможны проблемы с квартирантами.
- Доход с недвижимости обычно низкий и не совсем пассивный. Даже при хорошем раскладе доходность аренды (соотношение годового дохода к стоимости объекта) невысокая и редко превышает 5%. Примерно такую же доходность приносит банковский депозит. При этом с недвижимостью еще нужно решать проблемы (искать квартирантов, показывать квартиру, делать ремонт).
Если квартира досталась по наследству и она “лишняя”, ее обычно оставляют и сдают в надежде, что со временем она будет стоить дороже. С домом можно делать то же самое, но его сложнее и сдать, и продать. А покупать инвестиционную недвижимость в ипотеку и вовсе невыгодно: почти всегда платежи по ипотеке выше, чем арендная ставка. Инвестору придется не только делать ремонт, искать квартирантов и решать сопутствующие проблемы, но и за доплачивать банку из своего кармана.
Все перечисленное верно для традиционных схем инвестиций в недвижимость. Они более-менее работают для ликвидных объектов (небольших квартир), но не приносят высокой доходности инвестору. Доходность вложений в недвижимость значительно повышается, если применить инвесторский подход.
Разбор кейса: покупка сайта с бизнес-идеями +37% годовых ????
Доходный сайт ㅡ это стратегия для ленивых инвесторов, которая не требует больших вложений времени и денег. Так же не нужна ипотека, дорогая команда и офис в стиле «все включено».
Можно купить готовый сайт с доходом и переключить поступающие платежи к себе на карту, передав всю техническую работу и наполнение на фриланс. Звучит просто, теперь давайте разбираться в деталях. Есть нюансы!
Буквально недавно мы купили один проект на бирже. Разберем эту стратегию инвестирования на примере покупки сайта с бизнес-идеями biznesask.ru (рекомендую открыть и прогуляться по сайту, чтобы понять, что из себя представляет доходный сайт)
На момент сделки у сайта были следующие характеристики:
| Оптимальная цена на бирже | 319 500 рублей |
| Финальная цена покупки после переговоров | 245 000 рублей (экономия уже 74 000 рублей) |
| Подтвержденный доход на крайние 3 месяца | 11 115 рублей |
Записал для вас видео, где подробно разбираю покупку biznesask.ru на бирже сайтов Телдери (telderi) и результаты после 25 дней владения:
Какие проблемы были выявлены в результате оценки лота:
- Низкий % трафика из Google (требуется подключение SEO-специалиста чтобы увеличить трафик).
- Технические ошибки на сайте (выдали задание программисту исправить), если менять тему на более быструю и оптимизированную, есть риск получить падение по трафику и падение дохода.
Преимущества сайта – ниша «бизнес-идеи»:
- Отличная и всегда востребованная дорогая тематика с хорошим трафиком.
- Качественно написанные и хорошо оформленные статьи.
- Себестоимость контента (затраты на его написание) выше, чем заявленная стоимость проекта
Андрей Зеленский: аренда двух квартир приносит 90 000 рублей
Он нашел оптимальный выход построения собственного бизнеса: купил две квартиры, каждую из них разделил на две студии и начал сдавать их посуточно. Основной контингент, пользующийся такими «мини-отелями» — приезжие работники и командировочные
Затраты Андрея включают в себя:
- платеж по ипотеке – 33 000 рублей;
- обслуживание студий – 10 000 рублей.
Итак, за одну квартиру (в которой находятся две студии) он отдает 45 тысячи в месяц. Если учесть, что сутки проживания в студии стоят 1 500 рублей (90 000 за месяц), чистая прибыль только с одной жилплощади составляет 45 000.
В чем ваша выгода инвестирования в этот бизнес? В быстрой окупаемости и высоких доходах. Научившись грамотному распределению собственных средств, вы можете получать отличную прибыль.
Бесплатные актуальные интенсивы «Территории Инвестирования», проводимые на постоянной основе
ПОСМОТРЕТЬ РАСПИСАНИЕ БЛИЖАЙШИХ БЕСПЛАТНЫХ ОНЛАЙН ТРЕНИНГОВ «ТЕРРИТОРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ»
Трансляция записей интенсивов начинается в 20.00 по Москве. Ежедневно.
Бесплатный интенсив «Как с нуля за 30 дней создать пассивный доход на автомобилях». Зарабатывайте от 25 000 до 75 000 рублей в месяц с каждой машины!
Бесплатный мастер-класс «Доходный портфель криптовалют 2020». Как сформировать портфель и какие криптовалюты выстрелят в следующие 6-8 месяцев.
Бесплатный интенсив «Доходные сайты». Узнайте, как за 30 дней создать денежный поток от 36% до 100% годовых в виде пассивного дохода в валюте.
Бесплатный интенсив «Доходный Дом Под Ключ». Как создать пожизненный пассивный доход от 30 до 100% годовых, инвестируя в Доходные Дома.
Бесплатный онлайн-марафон «Пассивный доход — 2020». Узнайте, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Стратегии + Технология + Штурмовые конструкции. Ведущий марафона Андрей Меркулов.
Где же искать самые выгодные объекты
Ищите везде, где только можете! В интернете множество сайтов объявлении. Из традиционных:
- Авито
- Циан
- База Winner
- Из рук в руки
- сервис Яндекса
Расширьте поиск – включите региональные сайты, форумы и доски объявлений. Постоянно появляются новые порталы, пытающиеся предложить более удобный и релевантный поиск по сравнению с признанными монстрами.
Не забывайте про риелторов – комиссию им платит продавец, для Вас их услуги совершенно бесплатны (в реалии — условно-бесплатны, владелец не сделает Вам скидку как минимум на размер их комиссии). В любом случае – риелторы могут Вам здорово помочь.
Также неплохо поинтересоваться объявлениями на столбах/заборах и провести физическую “обработку” района.
Акции
Они считаются более волатильными, но статистически они обеспечивают большую отдачу, чем предыдущий вид долгосрочных инвестиций. Покупая акции, вы приобретаете процент владения компанией. В трудные времена выручка компании может упасть, что означает снижение стоимости ваших акций.
Те, кто предпочитают вкладывать средства в акции, считают более эффективной долгосрочную стратегию, позволяющую наращивать собственный капитал в течение длительного промежутка времени.
Положительные стороны
Акции ликвидны, что означает относительную легкость и быстроту их продажи. Они также довольно гибкие в отношении налоговых сборов. Хотя риск принятия огромных потерь с акциями несколько выше, чем с имуществом, компании могут вырасти в геометрической прогрессии за очень короткий период, принося инвестору огромный чистый доход.
Отрицательные стороны
Акции являются неустойчивыми и могут резко пойти вверх и вниз в стоимости, они способны как обогатить инвестора, так и разорить его.
С точки зрения возможности заработка акции имеют преимущество над недвижимостью, но последняя менее рискованна и представляет лучшие налоговые условия. Одним из компромиссов является инвестирование в оба вида долгосрочных инвестиций, чтобы обеспечить себе лучшие шансы на генерацию значительной прибыли. Разумеется, это зависит от количества денег, которые вы можете инвестировать.
Помните, что все виды финансовых вложений рискованны, поэтому тщательно оцените свое финансовое положение перед совершением инвестиций.
Куда вложить чтобы заработать с минимальными рисками
Недвижимость подойдет традиционным инвесторам, которые ищут, куда вложить чтобы заработать с минимальными рисками.
Преимущества вложений в недвижимость:
- Недвижимость всегда в цене, и с годами ее стоимость обычно увеличивается
- Любая недвижимость — материальный физический объект, обладающий реальной ценностью
- Недвижимость можно сдавать в аренду и получать пассивный доход
- Недвижимость можно купить в ипотеку под небольшой %
Но не каждый объект объект недвижимости растет в цене. Бывают случаи, когда квартиру приходится продавать дешевле, чем купили. Также на этом рынке бывают кризисы, когда абсолютно вся недвижимость падает в цене. Из последних примеров — ипотечный кризис 2008 года. Существуют определенные риски вложений в недвижимость, которые инвестору нужно учитывать.
В первую очередь, смотрите на:
- состояние рынка. Если цены активно растут в течение нескольких месяцев или лет, есть большая вероятность, что многие объекты переоценены, и скоро цены пойдут вниз.
- ликвидность объекта. Наиболее ликвидны небольшие квартиры в крупных развивающихся городах с большим спросом на аренду. Новостройки более ликвидны, чем вторичное жилье.
Рассмотрим все нюансы вложений в недвижимость более подробно.
Способы получения пассивного дохода. Трехшаговая формула инвестора
Для получения стабильного пассивного дохода нужно сделать три шага.
Шаг 1. Создать подушку безопасности, желательно в трех валютах — рубли, доллары, евро. Как хранить — каждый решает сам. Подушка поможет пережить форс-мажоры, не продавая свои активы.
Шаг 2. Инвестировать в мультипликаторы капитала. Предполагает спекуляции с активами, которые позволяют быстро нарастить капитал — например, превратить отложенные 100 000 рублей в 300 000. Главная задача на этом этапе — не потерять деньги. Мультипликаторы могут увеличить доход, но могут привести к потере средств.
Часто инвесторы выбирают для себя определенную нишу для увеличения капитала — например, инвестируют в криптовалюты (IEO), занимаются трейдингом, перепродажей недвижимости или земли. Когда у инвестора есть деньги, он может сделать несколько попыток — скорее всего, каждая следующая попытка даст лучший результат.
Шаг 3. Покупка активов, генерирующих пассивный доход.
Второй шаг нужен для ускорения. Если вы его пропускаете и сразу на накопленные деньги покупаете актив, который принесет вам пассивный доход — скорее всего, вам придется действовать очень медленно.
Накопление денег, покупка, решение вопросов с ремонтом (если речь о недвижимости) и накопление на следующую покупку займут много времени. Некоторым инвесторам может не хватить целой жизни, чтобы создать пассивный доход 1 миллион в месяц. Поэтому лучше использовать мультипликаторы: они позволят существенно ускорить процесс.
Какой класс авто выбрать для бизнеса?
Выделяют 4 класса автомобилей — эконом, комфорт, комфорт плюс и люкс.
А вот соотношение цены аренды за день к цене покупки в зависимости от класса автомобиля (приведена цена покупки нового автомобиля. Если брать машину 2-3х летней давности, ее стоимость будет ниже).
| Класс | Модели автомобиля | Цена покупки, руб | Цена аренды за день | Соотношение,% |
|---|---|---|---|---|
| Эконом | Hyundai Solaris, Renault Logan, Kia Rio | 700 0000 | 1600 | 0,23% |
| Комфорт | Ford Focus, Toyota Corolla | 950 000 | 2000 | 0,21% |
| Комфорт плюс | Nissan Teana, Toyota Camry | 1,4млн. | 2300 | 0,165% |
| Люкс | 2,5млн. | 4500 | 0,18% |
Как видно из таблицы, наибольшую доходность дают автомобили класса эконом (например, Hyundai Solaris), а наименьшую — машины класса комфорт плюс. Но класс комфорт плюс имеет другие преимущества, поэтому многие инвесторы выбирают именно его.
Новости
Пресс-релиз, 25.03.2020
COVID-19
РФПИ, МИА «Россия сегодня» и Сеченовский университет выпустили в России уникальный сборник по профилактике и лечению COVID-19, составленный на основе опыта китайских врачей
Подробнее
Пресс-релиз, 10.12.2020
РФПИ и РКИФ приняли участие в заседании Межправительственной Российско-Китайской комиссии по инвестиционному сотрудничеству
Подробнее
Пресс-релиз, 08.12.2020
Российские космонавты получат прививку от коронавируса первой в мире зарегистрированной вакциной «Спутник V»
Подробнее
Пресс-релиз, 08.12.2020
К. Дмитриев, А. Гинцбург и В. Медведчук обсудили сотрудничество по поставкам и производству вакцины «Спутник V» на территории Украины
Подробнее
Пресс-релиз, 08.12.2020
РФПИ, РКИФ и Mail.ru Group объявляют об инвестиции в образовательную онлайн-платформу Учи.ру
Подробнее
Пресс-релиз, 04.12.2020
РФПИ и Министерство здравоохранения Республики Казахстан договорились о сотрудничестве для регистрации, производства и распространения вакцины «Спутник V»
Подробнее
Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
- Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
- Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
- Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа
- Покупка комнат и сдача их посуточно
- Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
- Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
- Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
- Инвестирование в недвижимость без денег
Шаг 1. Декомпозиция доходного сайта перед покупкой
Декомпозиция ㅡ это научный метод решения сложной задачи путем решения отдельных более простых задач. При выборе сайта всегда следует делать декомпозицию лота на бирже.
Ключевые параметры, которые нам важны это:
- доход на уника (уникального посетителя) = весь доход / количество уникальных посетителей;
- трафик на документ (количество посетителей / количество статей);
- глубина вложенности – сколько страниц просматривает в среднем посетитель сайта.
На видео я разбираю эти параметры более подробно:
Когда у нас есть эти цифры ㅡ мы можем улучшать их и сравнивать между собой периоды для одного сайта или же сайты между собой.
Для сайта biznesask.ru получилась следующая декомпозиция на старте:
Сколько на самом деле стоят сайты с доходом на бирже Телдери (реальные сделки)
Telderi ㅡ биржа на которой происходит подавляющее большинство сделок с проектами от 5000 рублей до 10 000 000 рублей.
Коридор покупки/продажи сайтов от 18 до 36 месяцев выручки. Зависит от способов монетизации (на чем зарабатывает сайт), источников трафика ㅡ сайты с посетителями из поисковых систем дороже, чем например трафик из Yandex ДЗЕН.
Фактически это от 33% до 100% годовых. Я стараюсь придерживаться цифры в 50% годовых, но всегда есть варианты, что мы переплачиваем за лот, если видим в нем хорошие и относительно быстрые возможности для роста (ошибки, вирусы, слабая монетизация и тп). На бесплатном интенсиве я как раз разбирают покупку одного из таких лотов, где трафик вырос более чем в два раза.
Есть много факторов влияющих на стоимость актива, подробно о них на этом видео:
Чем дешевле сайт ㅡ тем жёстче за него борьба. И наоборот, если сайт и лот достаточно дорогой ㅡ вы сможете получить выгодные условия.
В нашем случае ㅡ мы заплатили 245 тысяч рублей. Денежный поток заявленный продавцом и из систем контекстной рекламы ㅡ 11 150 рублей в месяц, доходность лота 45% годовых.
Пассивный доход в России: где найти деньги на инвестиции
Кажется, создать пассивный доход и генерировать деньги с нулевыми затратами собственного времени просто — нужно получить в собственности активы и передать их в управление. Но есть проблема, которая мешает людям становиться успешными инвесторами.
У большинства людей единственный источник дохода — обычно это зарплата на основном месте работы. Соответственно, у них нет денег для инвестирования: весь заработок идет на текущие расходы и погашение долгов и кредитов. Иногда люди говорят, что у них нет также времени на инвестиции, но основная причина, как правило, заключается в деньгах.
Как решить эту проблему и найти деньги:
- Увеличить основной доход. Это главный способ, позволяющий найти деньги. Есть алгоритмы, позволяющие увеличить доход в найме или в бизнесе.
- Увеличить количество источников дохода. Это может быть вторая работа, фриланс и т.д.
- Сокращать пассивы — закрыть кредиты, сдать пустующую квартиру.
- Выделить 10% дохода на инвестиции.
Дорога инвестора полна неожиданностей — это опасный путь, на котором можно ошибиться и потерять деньги. Но если оставить все как есть, рано или поздно вы окажетесь в ситуации, когда не сможете работать и останетесь без средств к существованию, не считая пенсии, которой обычно хватает только для выживания. Поэтому имеет смысл начать учиться, искать возможности получить пассивный доход как можно раньше.
Если же деньги у вас есть, но вы пока не знаете, куда их деть — не стоит сообщать окружающим. В таких случаях желающих взять у вас деньги будет много, но не факт, что они распорядятся ими с умом.
Например, бизнесмены могут автоматически перечислять фиксированную сумму дохода на отдельный счет, предназначенный для инвестиций. В этом случае деньги не будут “разлетаться” на повседневные нужды. Если вы получаете доход на карту, заведите отдельную карту под инвестиции. Эта простая схема дает гораздо больше возможностей.
Куда инвестировать первые деньги
1. Подушка безопасности на 3-6 месяцев.
У нас было отдельное видео на канале, в котором мы разбирали, зачем она нужна, в каких инструментах она используется, как обыгрывать инфляцию, как начать спать спокойно и не переживать о том, что твои деньги подешевеют. Как минимум это быстрый доступ к деньгам если вдруг вы потеряли основной источник дохода и это защита ваших инвестиционных активов.
2. Доходная недвижимость
Это мой первый удачный опыт инвестиций, в моем случае сначала это была доходная квартира, затем доходный дом. Почему важна доходная недвижимость на первом этапе? Потому что если ты начинаешь инвестировать в рынок акций, у тебя часто суммы не достаточно, чтобы твой капитал рос очень быстро. Плюс ты попадаешь в рыночные циклы, когда инвестируешь на пике, когда все разогрето и потом попадаешь на дно, когда твой капитал начинает заметно падать и ты просто выходишь из рынка и фиксируешь убытки. Если у тебя нет долгосрочной стратегии, если ты не намерен инвестировать в рынок акций хотя бы от 10-15 лет и далее, то для первых инвестиций лучше рассмотреть доходную недвижимость. Потому что даже если уходит мотивация, остается денежный поток. Недвижимость зачастую не только сама себя выкупает, но и дает денежный поток.
Моя рекомендация сейчас — это небольшие доходные апартаменты в Москве, высокой ликвидности, из которых можно выйти, если вы решите набравшись опыта перейти в другие стратегии.
3. Увеличение активного дохода
В моей случае это свой личный бизнес. Если у вас есть возможность прокрутить первые деньги в своем собственном бизнес, где вы можете контролировать все этапы и где вы знаете, что на каждые 100 тыс вы можете получить там 200-300 тыс руб в течение года, то не идите на поводу у идеи диверсификации, инвестируйте в свой собственный бизнес, увеличивайте деньги и вот когда у вас будет хороший излишек, тогда вы начнете рассматривать альтернативные инструменты.
Это, кстати, один из самых быстрых способов стать богатым человеком — просто создать и развить бизнес, который стоит очень больших денег и потом его продать. Очень многие успешные люди инвестировали и все свое время и все свои деньги в развитие одного большого собственного проекта, который впоследствии либо продали, либо получили очень хороший пассивный доход.
Еще один из примеров — это госзакупки.
4. Криптовалюта
Крипта — это асимметричное соотношение, вы можете инвестировать немного и на выходе получить очень большую сумму, либо ничего не получить. Поэтому мы инвестируем в нее небольшую сумму денег, которую потенциально готовы потерять.
5. Образование
На мой взгляд, самый главный инструмент — это образование, это создание новых возможностей, и создание своей инвестиционной команды и сети связей. Именно так появилась Территория инвестирования в 2014 году.
Инвестиции в недвижимость Кийосаки
Роберт Кийосаки стал знаком русскоязычной аудитории в начале 2000-х годов. Его книги стали настольными для многих людей и позволили многим из них стать богатыми. Как и нынешний Президент США Дональд Трамп, Роберт Кийосаки сделал себе состояние на недвижимости. Посмотрим, можно ли у него чему-то научиться, какие правила инвестирования он рекомендует.
Роберт Кийосаки считает, что бизнес на недвижимости доступен практически всем, несмотря на высокую стоимость недвижимости. Как правило, банки и другие финансовые учреждения с лёгкостью дают ипотечный кредит под залог покупаемой недвижимости. Таким образом, нужно иметь примерно лишь 10-15% от необходимой суммы (а иногда и меньше), чтобы начать.
Кийосаки рекомендует начинать с малых сделок и затем наращивать инвестиции. Это понятно. Малые суммы — небольшие ошибки. Недвижимость даёт практически постоянный пассивный доход, если ею правильно управлять. Большую часть времени недвижимость только растёт в цене, что даёт дополнительный доход со временем. В некоторых странах есть налоговые льготы для бизнеса на недвижимости. В то же время бизнес на недвижимости вначале требует много времени и усилий. Встречи, оценки объектов, переговоры, показы, всё это трудно вначале, но затем приходит с опытом. Недвижимость не всегда может быть продана быстро. В тяжёлые рыночные периоды могут быть проблемы с арендаторами или при продаже падающего в цене объекта недвижимости.
В этом и заключается главный совет по недвижимости от Роберта Кийосаки — начните с малого и постепенно приобретайте опыт.
Важный вопрос коммуникаций для доходного дома
Надеюсь, Вы понимаете – дом не квартира, и вопрос коммуникаций – один из наиболее острых при выборе объекта. Всеми 18 центральными коммуникациями оборудованы единичные объекты. В основном встречается сочетание с автономными системами. Иногда вообще почти полное их отсутствие.
И что делать? А если объект продают дёшево?!
- Дизель или газголдер?
- Скважина или подключиться к центральной воде?!
- Септик или выгребная яма?
Например, наличие септика, который так усердно рекламируют Вам владелец и риелтор – скорее минус для инвестора. Септик рассчитан на одну семью, но не на единовременное обслуживание 20-30 человек.
А дебета скважины может не хватить для обеспечения водой при пиковой загрузке…
Задумайтесь:
Ваши 12-15 студий равны одному подъезду 4-5 этажного старого дома! И требования к коммуникациям почти такие же! – скажут Вам большинство специалистов, не разбирающихся в инвесторских технологиях.
И все газовые колонки, которыми оборудованы частные дома, мы первым делом отправляем либо на помойку, либо на Авито…
Любая автономная инженерная система, будь то водоснабжение или канализация, отопление и горячее водоснабжение, вентиляция, имеет свою стоимость владения, в которую кроме инсталляции входят затраты, которые Вы понесёте при дальнейшей эксплуатации.
| Схема водоснабжения | Схема отопления 2-ух этажного дома |
 |  |
Очень желательно иметь центральную воду, магистральный газ и хотя бы 15 кВт электричества – данный набор существенно упростит Вашу задачу.
Например, по одному из домов моему знакомому насчитали стоимость только котельной 1,1 млн.руб…. А другой после “советов доброго электрика” сократил количество студий и сейчас недополучает более 45 тыс. рублей пассивного дохода еже-ме-сяч-но!
Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона»
Инвестиции в интернете
При выборе инструментов инвестирования для меня в первую очередь важна мобильность. Поэтому, прежде чем рассматривать инвестиции в столице и регионах, я хотел бы отдельно остановиться на инвестициях в интернете. Выбор инструментов зависит от того, насколько ты готов включаться в этот проект и насколько ты готов заниматься своим инвестированием. Соответственно, в первую очередь я рассматриваю всегда инвестиции в интернете. В чем их плюс? Они доступны из любой точки земного шара. Например, я могу в любой момент купить или продать криптовалюту или с доходные сайты. Есть видео на канале, в котором я показывал, как можно зарабатывать на покупке сайтов. В общих чертах суть стратегии такова: существует биржа сайтов, откуда мне приходит ежедневная подборка, я смотрю, какой из них можно купить с доходом, покупаю, настраиваю рекламу, некоторое время получаю доход, потом этот сайт можно продать. Это достаточно просто, плюс все коммуникации, все управление тоже выстроено через интернет: публикация материалов, получение денег на карточку, и т.д. На мой взгляд это один из самых удобных способов инвестирования, потому что, фактически, ты можешь инвестировать с мобильного телефона и видеть все цифры своих активов. Соответственно, твой рынок — это весь мир, ты не ориентирован на какую-то маленькую локацию.
Плюсы и минусы арендного бизнеса
Заработок на аренде — это по большей части не сложные стратегии, для реализации которых ты берешь какой-то объект, предоставляешь в пользование на время и получаешь за это деньги. Рассмотрим подробнее, какие не очевидные на первый взгляд плюсы и минусы скрывает в себе этот бизнес.
Плюс №1 Относительная простота арендных стратегий. Самый главный плюс арендного бизнеса то, что он в принципе не очень сложный. Предоставление в аренду того, что уже есть не сравнить по трудозатратам и ресурсозатратам с налаживанием и запуском производства, например.
Плюс№2 Ежемесячные выплаты ренты.
Плюс №3 Доходность достаточно высокая во всех случаях — от 20 до 100% годовых.
Плюс №4 Защита от потери капитала.
Минус №1 Требуется время для запуска.
Минус №2 «Премия за знания»: чем лучше ты разбираешься в арендном бизнесе тем, соответственно, больше будет доходность. А также изучение чужих ошибок и опыта помогает избежать собственных граблей и лишних затрат там, где их можно было бы избежать. Так, доходность от посуточной сдачи квартиры при использовании стратегий кредитное плечо и распил на части, составляет 20-30%, без применения этих стратегий — всего 8%.
Минус №3 Необходимость формирования инвест-команды и связей в кругу инвесторов. Если вы занимаетесь арендным бизнесом, вам нужны будут люди, которые смогут сделать работу «под ключ». Особенно вопрос команды актуален для тех, кто живет в регионе, а сдавать доходные квартиры и дома хочет в Москве. Здесь вам понадобится брокер, риэлтор, бригада для инвесторского ремонта и управляющая компания.
Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.
Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:
- Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
- Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
- Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
- Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
- Сдача квартир в длительную субаренду
- Организация общежитий для рабочих
- Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
- Капсульный отель
