No Image

Как выгодно сдавать офисы в субаренду

СОДЕРЖАНИЕ
0
0 просмотров
29 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(48) {
    [0]=>
    string(113) "a068026653f64c33d3d5f373eeab7e0e.jpg"
    [1]=>
    string(115) "d21cc6726d105a8b6c0b0fc20f9594e5.jpeg"
    [2]=>
    string(115) "768f2193f11a8a384cbd3d2ff7a9c239.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "20a60faa5e0e61bf272b203fb7a229a2.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "2c4120e84521d845aa72ca8e68623f14.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "d2f43ee8c536d0008e6b2ace0ebfbc62.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "4eb70e3611f5e911ff2cda776d482dc7.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "b2c5395b2323b92aa6eae30eb0f48ac5.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "eb059f50ce8fbd8fb8f2ee49e6a5bdeb.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "1e8143d3de10bad34ec41490afa7006f.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "4b212a3a91ebc4ea99b37024755c630d.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "01fb3a63d1e1d68b8f7e90a1b68bf52c.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "ccf988f08336e8b01df789ccafcde3d2.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "47ac5eefbf9e9bb6606e829a209c4d70.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "dfd9e5a3e7fe07eae87740e551fc36b0.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "bc672c25fdd806b56254f20c5e68870f.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "f7afa728bd10b0805296c6428cfaf02f.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "42a085c91d6c4c4abf107f1a2054bc7b.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "c889df2bac8ab93a72a7567161b0c7b5.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "45fa93df4bc39af90c0a481b21da2764.jpeg"
    [20]=>
    string(113) "3f4bb6f559401f6e62673fed1fba53fe.png"
    [21]=>
    string(115) "a78936f2f0f67a3a964a6f0f040c38cf.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "9be979c71be7a8a17d1c542078ad5a4f.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "b412d6e1c2976e8473671153270b02e5.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "411b36eb942c44bcfb0d3b5daa1e248a.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "a5b3ca34ce41df1d87b55bf01dfebefd.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "4d9801a3f567d98ade8d30141c0fc096.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "c0701c8a73dbd8c6bb30b4f5e0a9a9a0.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "2202e4493d206e7aff08188630084910.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "e731bd8377d230ad464486e7048c133a.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "533f23adbca67aa7b9043a931f0d44e1.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "22ceffee6aef6307dd4c43fa71de60df.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "452b5484a047d7a53334308bd0e30422.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "2a72a91b01e010c6716cc959d3c3251d.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "8f6073395a99b5900e701306b826a09d.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "b81a8fa613edd594e4be6dc492842416.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "3bc34628017f5c54c161b01a42f9e23c.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "a9cf21c8ec6c39835e7f6d5207a9702b.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "5263ccba0dc4493ffe409a6b29c0eb3b.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "3b7d40b75c9f401c899f8e8038fc80a5.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "6aed067d3caa40522183571ec933b3ed.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "b905a125311629e2eedfd1d883f954cd.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "892d256827261427f3f0c49ae8d99536.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "2a3215788d0bb6a75b6f76537913f90f.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "13c65ad14ae2eda6bd67a2c98ed44688.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "e2615c9f2bec16dea87f387ef5ee4d33.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "4e40df003ea18bba88a7930ce8ca7c0d.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "4edec9070ddda3c386093a6bfda171e6.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(48) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/0/6/a068026653f64c33d3d5f373eeab7e0e.jpg"
    [1]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/2/1/d21cc6726d105a8b6c0b0fc20f9594e5.jpeg"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/6/8/768f2193f11a8a384cbd3d2ff7a9c239.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/0/a/20a60faa5e0e61bf272b203fb7a229a2.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/c/4/2c4120e84521d845aa72ca8e68623f14.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/2/f/d2f43ee8c536d0008e6b2ace0ebfbc62.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/e/b/4eb70e3611f5e911ff2cda776d482dc7.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/2/c/b2c5395b2323b92aa6eae30eb0f48ac5.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/b/0/eb059f50ce8fbd8fb8f2ee49e6a5bdeb.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/e/8/1e8143d3de10bad34ec41490afa7006f.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/b/2/4b212a3a91ebc4ea99b37024755c630d.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/1/f/01fb3a63d1e1d68b8f7e90a1b68bf52c.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/c/f/ccf988f08336e8b01df789ccafcde3d2.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/7/a/47ac5eefbf9e9bb6606e829a209c4d70.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/f/d/dfd9e5a3e7fe07eae87740e551fc36b0.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/c/6/bc672c25fdd806b56254f20c5e68870f.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/7/a/f7afa728bd10b0805296c6428cfaf02f.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/2/a/42a085c91d6c4c4abf107f1a2054bc7b.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/8/c889df2bac8ab93a72a7567161b0c7b5.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/f/45fa93df4bc39af90c0a481b21da2764.jpeg"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/f/4/3f4bb6f559401f6e62673fed1fba53fe.png"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/7/8/a78936f2f0f67a3a964a6f0f040c38cf.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/b/e/9be979c71be7a8a17d1c542078ad5a4f.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/4/1/b412d6e1c2976e8473671153270b02e5.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/1/1/411b36eb942c44bcfb0d3b5daa1e248a.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/5/b/a5b3ca34ce41df1d87b55bf01dfebefd.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/d/9/4d9801a3f567d98ade8d30141c0fc096.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/0/7/c0701c8a73dbd8c6bb30b4f5e0a9a9a0.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/2/0/2202e4493d206e7aff08188630084910.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/7/3/e731bd8377d230ad464486e7048c133a.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/3/3/533f23adbca67aa7b9043a931f0d44e1.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/2/c/22ceffee6aef6307dd4c43fa71de60df.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/2/452b5484a047d7a53334308bd0e30422.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/a/7/2a72a91b01e010c6716cc959d3c3251d.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/f/6/8f6073395a99b5900e701306b826a09d.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/8/1/b81a8fa613edd594e4be6dc492842416.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/b/c/3bc34628017f5c54c161b01a42f9e23c.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/9/c/a9cf21c8ec6c39835e7f6d5207a9702b.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/2/6/5263ccba0dc4493ffe409a6b29c0eb3b.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/b/7/3b7d40b75c9f401c899f8e8038fc80a5.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/a/e/6aed067d3caa40522183571ec933b3ed.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/9/0/b905a125311629e2eedfd1d883f954cd.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/9/2/892d256827261427f3f0c49ae8d99536.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/a/3/2a3215788d0bb6a75b6f76537913f90f.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/3/c/13c65ad14ae2eda6bd67a2c98ed44688.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/2/6/e2615c9f2bec16dea87f387ef5ee4d33.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/e/4/4e40df003ea18bba88a7930ce8ca7c0d.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/e/d/4edec9070ddda3c386093a6bfda171e6.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(48) {
    [0]=>
    string(36) "a068026653f64c33d3d5f373eeab7e0e.jpg"
    [1]=>
    string(37) "d21cc6726d105a8b6c0b0fc20f9594e5.jpeg"
    [2]=>
    string(37) "768f2193f11a8a384cbd3d2ff7a9c239.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "20a60faa5e0e61bf272b203fb7a229a2.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "2c4120e84521d845aa72ca8e68623f14.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "d2f43ee8c536d0008e6b2ace0ebfbc62.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "4eb70e3611f5e911ff2cda776d482dc7.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "b2c5395b2323b92aa6eae30eb0f48ac5.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "eb059f50ce8fbd8fb8f2ee49e6a5bdeb.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "1e8143d3de10bad34ec41490afa7006f.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "4b212a3a91ebc4ea99b37024755c630d.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "01fb3a63d1e1d68b8f7e90a1b68bf52c.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "ccf988f08336e8b01df789ccafcde3d2.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "47ac5eefbf9e9bb6606e829a209c4d70.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "dfd9e5a3e7fe07eae87740e551fc36b0.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "bc672c25fdd806b56254f20c5e68870f.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "f7afa728bd10b0805296c6428cfaf02f.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "42a085c91d6c4c4abf107f1a2054bc7b.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "c889df2bac8ab93a72a7567161b0c7b5.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "45fa93df4bc39af90c0a481b21da2764.jpeg"
    [20]=>
    string(36) "3f4bb6f559401f6e62673fed1fba53fe.png"
    [21]=>
    string(37) "a78936f2f0f67a3a964a6f0f040c38cf.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "9be979c71be7a8a17d1c542078ad5a4f.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "b412d6e1c2976e8473671153270b02e5.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "411b36eb942c44bcfb0d3b5daa1e248a.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "a5b3ca34ce41df1d87b55bf01dfebefd.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "4d9801a3f567d98ade8d30141c0fc096.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "c0701c8a73dbd8c6bb30b4f5e0a9a9a0.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "2202e4493d206e7aff08188630084910.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "e731bd8377d230ad464486e7048c133a.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "533f23adbca67aa7b9043a931f0d44e1.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "22ceffee6aef6307dd4c43fa71de60df.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "452b5484a047d7a53334308bd0e30422.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "2a72a91b01e010c6716cc959d3c3251d.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "8f6073395a99b5900e701306b826a09d.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "b81a8fa613edd594e4be6dc492842416.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "3bc34628017f5c54c161b01a42f9e23c.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "a9cf21c8ec6c39835e7f6d5207a9702b.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "5263ccba0dc4493ffe409a6b29c0eb3b.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "3b7d40b75c9f401c899f8e8038fc80a5.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "6aed067d3caa40522183571ec933b3ed.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "b905a125311629e2eedfd1d883f954cd.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "892d256827261427f3f0c49ae8d99536.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "2a3215788d0bb6a75b6f76537913f90f.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "13c65ad14ae2eda6bd67a2c98ed44688.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "e2615c9f2bec16dea87f387ef5ee4d33.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "4e40df003ea18bba88a7930ce8ca7c0d.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "4edec9070ddda3c386093a6bfda171e6.jpeg"
  }
}

Суть бизнеса

Субаренда представляет собой сделку, при которой совершается сдача недвижимости в аренду третьим лицам. Если говорить простыми словами, то арендодатель сдает арендатору квартиру на определенный срок. После этого второй пересдает недвижимость третьим лицам. Здесь стоит отметить, что такая схема аренды недвижимости является законной. Единственное условие – владелец квартиры должен знать о том, что его недвижимость будет передана во временное пользование третьим лицам. В основном договоре аренды делается соответствующая отметка.

Сегодня на рынке есть много бизнесменов, которые занимаются субарендами. И это неудивительно. Ведь с одной сделки можно получить 30% дохода от вложенного капитала, который пошел на оплату аренды. Чтобы начать свое дело в этой сфере, нужно тщательно подойти к выбору квартиры. Лучше всего, если это будет недвижимость неподалеку центра города. Также большой популярностью пользуются квартиры вблизи вокзалов и аэропортов. Это самое подходящее место для командировочных людей и туристов.

При выборе недвижимости особое внимание стоит уделить однокомнатным квартирам, которые находятся в нормальном состоянии и обустроены необходимым комплектом мебели. Также можно рассмотреть вариант с двух- и трехкомнатным жильем

Они могут быть поделены на несколько частей и сданы разным субарендаторам. Конечно, капиталовложения здесь будут несколько больше.

После того как подходящая квартира будет найдена, необходимо заключить договор, в котором должен быть пункт о субаренде. Здесь стоит учитывать, что не все владельцы готовы идти на такие решения. Поэтому придется привести аргументы, которые убедят его в том, что этот вариант будет выгоден не только вам, но и ему. В конце концов, можно несколько поднять арендную плату.

Отличия в договорах

Единственным главным отличием является то, что только договор аренды определяет сроки, условия и другие пункты для сдачи в последующую субаренду. Так, например, если в договоре аренды указан срок в 3 года, то субаренда не может быть дольше указанного арендного срока.

ВНИМАНИЕ: Большая ответственность ложится на арендатора — субарендодателя, так как он должен следить за чистотой и состоянием квартиры за другим человеком, например, если к двухкомнатной квартире в одной комнате проживает субарендодатель, а в другой субарендатор.

В случае какой-либо поломки мебели или техники, то возмещать, скорее всего, будет арендатор квартиры, если иное не указано в договоре.

Смотрите видео об отличиях договоров аренды и субаренды:

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Соблюдайте простые правила:

  1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
  2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
  3. Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
  4. Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
  5. В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:
  • Booking;
  • Airbnb;
  • Ostrovok.

Модерация объявлений проходит около 2 недель.

На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  • основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
  • нотариальное согласие от собственника жилья;
  • договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  • для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

Является ли предпринимательской деятельностью?

Квартира – это собственность человека, которой, согласно ст. 209 ГК РФ, он вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, и сдавать в наем.

Предпринимательской деятельностью являются действия, направленные на получение систематического дохода, получаемого от продажи товаров, оказания услуг и пр. лицом, зарегистрированным в качестве ИП. О том, является ли сдача недвижимости аренду бизнесом, разъясняет письмо Министерства по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004.

В документе говорится, что хоть арендодатель и получает доход в виде платы за проживание, он не осуществляет никакой экономической деятельности. Тем не менее нередки случаи, когда налоговики и суды признают эту деятельность предпринимательской. Вывод следующий: если собственник рассматривает свои действия как предпринимательскую деятельность, то он может оформить ИП. Если нет, то имеет право оставаться в прежнем статусе и платить налоги как физлицо.

СПРАВКА: Несмотря на то, что заниматься арендой можно как физическое лицо, платить налоги все же обязательно. Доходы от аренды имущества подлежат налогообложению (208 ст. НК РФ).

Последствия субаренды для владельца квартиры

Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.

Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.

Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.

Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.

Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.

Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.

Представляясь риэлторами, они проводят мошенническую сделку, обеспеченную поддельной документацией. Обманутые покупатели подают иск на владельцев или арендаторов.

Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.

Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.

Особенности налогообложения

Многое зависит от того, используется ли недвижимость в коммерческих целях.

Если ИП сдает объект в аренду, не занимаясь этим на постоянной основы, то можно уплачивать налог, как физ. лицо – в размере 13%. Если же аренда недвижимости – систематическая деятельность, с которой предприниматель получает регулярный доход, то нужно уплачивать налог, в зависимости от того, какая система налогообложения выбрана. Например, УСН 6% или УСН «доходы минус расходы» – 15%.

Возможно сдавать нежилую недвижимость, имея патент на это.

Про налогообложение сделки по аренде нежилых помещений для ИП подробнее говорится тут.

Как сдать квартиру в субаренду безопасно? Риски

Субаренда – более рискованное дело, чем обычная сдача квартиры внаём. Это связано с тем, что конечным квартиросъёмщика часто выступают жильцы на час или сутки; недвижимость могут использовать под хостел. Постояльцы ежедневно сменяют друг друга.

Проблемы касаются в равной мере и владельца, и арендатора. Испорченное имущество, пропавшие мебель или техника – то, что иногда ожидает их. Случается, что в «почасовых» квартирах совершаются преступления, вплоть до убийств. Перечисленное – редкость, но исключать этого не нужно.

Что делать владельцу?

  • Обязательно заключать и в дальнейшем не забывать продлить договор аренды под субаренду.
  • Включать в него обязанности арендатора. Указывать, что в случае порчи имущества или пропажи вещей он обязуется всё восстановить.
  • Заключать договор через юриста.
  • Брать залог.

Арендатору стоит быть осторожнее с квартирантами. Не пускать пьяных, неадекватных; брать денежный залог; проверять за ними квартиру.

Несмотря на страхи и предрассудки, субаренда получает распространение. Арендатор ведёт бизнес, не имея собственной квартиры. Владельцам, решившимся на это, тоже комфортно: они получают оплату вовремя. Квартира содержится в чистоте. Ведь неухоженное жильё не сдать посуточно. Поэтому бояться данного варианта не стоит.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Пошаговый план начала бизнеса

Существует три возможных варианта ведения такого бизнеса. Рассмотрим каждый из них.

  1. Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
  2. Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.
  3. Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Аренда жилья

На этом этапе у вас, скорее всего, появятся первые сложности. Чтобы заключить договор субаренды, вам понадобится проявить все свои таланты переговорщика. Возможно, не все владельцы нужной вам квартиры проявят готовность заключения подобного договора. Вам нужно будет заинтересовать владельца квартиры финансово, а главное – убедить, что беспокойства о сохранности его имущества напрасны, что в жилье, при необходимости, будет сделан ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход. Во время проведения переговоров стоит заметить также, что долгосрочная аренда уступает тем, что как раз постоянные жильцы не заинтересованы в поддержании идеального состояния квартиры. В крайнем случае, возможно использование легенды при переговорах с собственником, например, что вы представитель фирмы, арендующей квартиры для своих сотрудников или участников форумов, конференций. Оптимальный срок договора – один год.

Разумеется, нужно внимательно отнестись к составлению необходимых документов. Так, в содержании договора обязательно должен быть указан предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Обязательны также разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Далее в договоре последовательно указываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты, прочие условия, реквизиты и подписи сторон.

Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости

Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется

Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет – подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.

Стартовый капитал – даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.

Срок реализации – от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.

Доход – от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.

Советы начинающему бизнесмену

Прежде чем брать квартиру в аренду, оцените спрос. Может быть, в вашем регионе субаренда не востребована. 

Помните, что не любая квартира подойдет для субаренды. Внимательно выбирайте объект. 

Работайте только официально, по составленному юристом договору.

Залог — обязателен. 

Желательно, чтобы минимальный срок заселения квартирантов составлял трое суток.

Пробуйте и тестируйте все каналы продвижения.  

Субаренда — востребованный вид бизнеса, особенно в местах с высоким спросом на жилье.  Благодаря этому вы можете начать получать доход с недвижимости, которая вам не принадлежит, и стартовать с минимальными вложениями. Еще один важный плюс — бизнес легко масштабировать

Но важно учесть особенности и подводные камни субаренды. 

Как рекламировать услугу

Поиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:

  • Размещение объявлений в газетах. Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
  • Расклейка листовок в местах, популярных  для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
  • Размещение информации на досках объявлений в интернете: авито, сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
  • Пробуйте уникальные способы рекламы, вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно — трафарет и баллончик с краской.
  • Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами, так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.

Подготовка квартиры, создание условий для клиента

Требования, предъявляемые к краткосрочному жилью постояльцами – это уют, со вкусом оформленный интерьер, и самое важное — чистота. Поэтому, при необходимости, обновите ремонт или выполните отделку

А также следите за тем, чтобы в квартире было всегда идеально чисто.

Не менее важно оборудовать сдаваемую посуточно квартиру максимальным количеством благ цивилизации, это кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь), видео и бытовая техника (стиральная машина, телевизор, кондиционер, фен, утюг), посуда, мебель, прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены). Также, желательно, наличие в квартире кабельного или спутникового телевидения, интернета

В конечном счете, чем больше техники в квартире, тем потенциально больше арендная плата. Кроме необходимых вещей, ваши клиенты высоко оценят напитки в холодильнике, фрукты в корзине, пакетики чая и кофе возле чайника, набор каш, соль, перец, масло для готовки. Не станет лишней карта города и туристический путеводитель.

Работа с клиентами

Хотя и бизнес на субаренде квартир посуточно весьма прибыльный, часто можно будет сталкиваться с людьми, которым не рекомендуется сдавать помещения в первую очередь. Например, люди в алкогольном опьянении, а тем более в наркотическом. Вы, как арендодатель, не сможете предугадать все поступки такого человека, а тем более знать его планы. Если вы смогли учуять от него запах алкоголя или он вообще вызывает подозрения, то лучше не иметь дело с таким человеком и отказать ему в сделке.

Также не рекомендуется работать с молодыми людьми, которые не достигли 20 лет. Чаще всего молодежь не обладает необходимой суммой денег, и, более того, вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда квартира просто превратится в общежитие, и после себя они оставят бардак, или вовсе поломают всё ваше имущество.

Из опыта тех, кто уже давно занимается таким бизнесом, были сделаны некоторые основные советы, помогающие сделать грамотный подход к сдаче жилища.

  1. Если вы планируете сдавать жилплощадь туристам, то лучше всего рассматривать такое строение в центре города или недалеко от тех мест, которые имеют исторические достопримечательности. В ином случае квартира должна быть в спальных районах, чтобы арендаторам ничего не мешало хорошо отдохнуть. Если вы нацелены на сдачу гастарбайтерам, тогда можно сдавать в любом районе своего города и особо не беспокоиться о качестве ремонта.
  2. Если выбирать между однокомнатной квартирой и двухкомнатной, то лучше выбирать второй вариант, иначе с вами будут конкурировать гостиницы, в которых остановиться часто выгоднее для человека.
  3. Сделайте для себя бизнес-план, в котором будут занесены цифры изначальных вложений. Если окупаемость будет больше двух лет, лучше всего заключать с владельцем жилья договор на длительную сдачу вам в пользование, чтобы не потерять деньги по разным причинам.
  4. На одном объекте, конечно, можно заработать, но нормальную прибыль можно ощутить, обладая минимум четырьмя такими. Более того, лучше всего, чтобы они находились все для одной целевой аудитории, это поможет тратить меньше на рекламу, понимать лучше своих потенциальных клиентов и предоставлять услуги отличного качества.
  5. Выбирая свою аудиторию, следует для них сделать подходящий дизайн в квартирах. Если это влюбленные пары, то квартиры должны быть оформлены соответствующе.
  6. Постоянно относитесь серьезно к вопросу чистоты своих помещений. Может быть такое, что у вас не будет времени на всё это, тогда рассматривайте вариант найма уборщиц.

Ответственность клиентов

Факт заключения договора с клиентами поможет избежать вам множество неприятных ситуаций. Всегда трудно сказать, когда именно может возникнуть конфликт, который требует цивилизованного подхода к его решению, поэтому пункты договора должны быть составлены таким образом, что бы все спорные ситуации были предусмотрены заранее. Для наиболее грамотного составления договора, можно даже обратиться за помощью к юристу. Документальное оформление юридических отношений всегда предостережет клиентов от противоправных действий в арендуемой квартире, а так же избавит вас от необходимости компенсации убытков хозяину квартиры из своей прибыли.

Риски бизнеса на субаренде

Сегодня дело на обычной субаренде позволяет заработать довольно неплохой капитал. Конечно, здесь стоит учесть и некоторые риски, которые могут повлечь за собой неожиданные расходы. Прежде всего, стоит отметить случаи, когда владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор аренды. Здесь может пострадать не только ваша репутация, но и бизнес в целом. Такие проблемы нужно стараться решить полюбовно. Если этого не удалось, то можно обратиться в суд, чтобы определить, насколько правомерны такие действия.

Не меньше хлопот могут доставить и сами субарендаторы. В первую очередь это касается неспособности оплатить арендную плату. Так, можно дать отсрочку. Но если вы не уверены в клиенте, то не стоит «церемониться». В любом случае, какая бы проблема ни возникала, необходимо все хорошенько взвесить. Ведь от принятого решения будет зависеть судьба вашего дела.

Выбор помещения

На что обращать внимание? Все зависит от того, в каких целях осуществляется подбор объекта

Для собственного использования

Нужно ориентироваться на следующее:

Бюджет. Нужно хорошо осознавать, какую сумму будет допустимо тратить на аренду и содержание помещения. Иначе есть риск остаться с убытками.

Расположение. Придется выбирать из тех вариантов, которые соответствуют бюджету. Тем не менее, нужно учитывать цели использования здания или помещения. Например, если речь идет об офисе, где сотрудники не будут принимать клиентов, то можно и не ориентироваться на то, является ли место «проходным». Если же задумано открыть магазин, то нужно выбирать вариант с удачным месторасположением. Иначе сложно будет завлечь покупателей.

Состояние помещения. Его необходимо тщательно изучить. Иначе старая электрическая проводка или протекающий водопровод могут серьезно навредить бизнесу.

Порядок и прочие условия внесения арендной платы

Важно установить, что именно входит в конечную сумму: только аренда, аренда и «коммуналка» и так далее.

Лучше иметь дело с собственниками. В субаренде много нюансов

В частности, срок субаренды не может превышать срок аренды одного и того же объекта.

Одним словом, выбирать коммерческую недвижимость нужно именно «под себя»:

  • чтобы вести деятельность было удобно;
  • чтобы аренда не сильно увеличивала графу расходов – как минимум, чтобы величину платы можно было легко покрыть за счет доходов или уже имеющихся средств.

Важно: согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель несет ответственность, если он знал о каких-то скрытых недостатках объекта аренды, но умышленно не сообщил о них контрагенту.

Для бизнеса

Здесь подход несколько иной: оформлять в пользование и владение нужно такой объект, который будет ликвидным – то есть, его можно будет легко сдать в субаренду и получить от этого прибыль.

На что именно делать ставку в конкретных условиях – сложно сказать. Представляется, что выгодно арендовать небольшие офисы в людных местах, чем, например, магазины. Причины:

  1. Офис, как правило, не имеет целевого назначения. В том смысле, что подобный объект недвижимости отлично подойдет для всего: агентства недвижимости, бухгалтерской конторы, ремонтной мобильных телефонов, небольшой полиграфической студии и даже для маленького магазина – оффлайн или онлайн.
  2. Небольшое помещение легче сдать. Как отмечалось, подобные офисы пользуются популярностью у всех. Большое по площади помещение или целое здание, наверняка, принесет больше денег, но искать субарендатора можно очень долго.
  3. Любому, кто «пересдает» коммерческую недвижимость, увы, нужно ориентироваться на размер арендной платы, которую взимает собственник. Если средняя рыночная цена, к примеру, составляет 1000 рублей за квадратный метр, и арендатор платит арендодателю именно столько, то сдать недвижимость подороже будет проблематично.
  4. Нужно проверять собственника. Если с ним что-то не так, то вместо прибыли есть риск получить убытки.

В целом, правило подбора объекта для заработка простое: нужно выбирать такие здания и помещения, сдача в субаренду которых абсолютно точно принесет прибыль. Что это будет за объект – можно ответить, изучив спрос и предложение в конкретной местности.

Сделайте все законно

Чтобы сдавать квартиру в субаренду, обязательно нужно зарегистрировать ИП, ведь ваша деятельность считается предпринимательской. Иначе всё может закончиться плачевно вплоть до уголовной ответственности. При этом, естественно, вам в обязательном порядке придется платить налоги, однако в отличие от физического лица, у ИП есть возможность эти налоги минимизировать

Более того, вы сможете выдавать подтверждение о проживании командировочным (для них это важно), а значит, они пополнят ряды ваших клиентов. Кроме того, у вас больше шансов получить добро на субаренду от хозяина квартиры, если они получат дополнительную гарантию, что с их квартирой все будет в порядке

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Этот вопрос является наиболее актуальным. Субаренда квартир предполагает, что компания или физическое лицо арендует жилье на длительный срок без желания проживать там. Далее он сдает объект другим людям по завышенной цене.

Обычно квартиры сдаются посуточно по договору субаренды. Это гораздо выгоднее, но надо учитывать ряд факторов, которые влияют на стоимость услуги:

  • удаленность от центра;
  • количество комнат;
  • транспортная развязка;
  • развитие инфраструктуры;
  • уровень комфорта (идеальный ремонт) и т.д.

За примерно равнозначный объект цены в центре и на окраине города будут варьироваться. На прибыль влияют все эти факторы. Также немаловажным является и то, сколько туристов посещают город, численность его населения. Открывать такой бизнес в небольшом населенном пункте убыточно.

С одной квартиры, если она будет практически всегда заполнена, можно заработать не более 10 000 рублей в месяц. Поэтому рекомендуется заключать несколько договоров аренды. Это позволит предложить сразу несколько вариантов потенциальным клиентам. Также нужно проработать вопрос рекламы, чтобы бизнес оказался прибыльным.

В итоге

Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности. Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный. Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию

Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно

Источники

  • https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html
  • https://iqreview.ru/business/apartments-for-daily-rent/
  • https://kvartira174.com/kak-nachat-sdavat-kvartiru-posutochno/
  • https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/sdacha-kvartir-posutochno-kak-biznes/
  • https://Delo360.ru/zarabatyvaem-na-posutochnoy-i-pochasovoy-arende-kvartir/
  • https://zhazhda.biz/plan/posutochnaya-arenda-kvartir
  • https://abcbiznes.ru/biznes-idei/297-biznes-na-posutochnoy-arende-kvartir.html
  • https://business-planner.ru/blog/biznes-plan-sdachi-kvartir-posutochno.html
Комментировать
0
0 просмотров