Интеграция Технологических Достижений В Процесс Строительства
Технология постоянно развивается, и это, безусловно, тенденция, которую мы никогда не увидим. В настоящее время строительная отрасль, как и многие решения по управлению проектами начинают интегрировать технологии для достижения более разумного и лучшего способа планирования.
Помимо программного обеспечения, строительная индустрия видит большие преимущества в использовании дронов. Эти беспилотники полезны для получения аэрофотоснимков и видеозаписей ландшафта и строительных конструкций. Это также может быть полезно при устранении проблем безопасности и рисков.
Еще одним технологическим достижением, делающим строительные работы проще и безопаснее, является 3-D принтер . Это умное устройство обеспечивает повышенную гибкость конструкции без ущерба для целостности конструкции. Он может быть использован для тест-драйва или изменения дизайна и позволяет упростить конструирование прототипов, форм и разнообразных материалов.
Виды объектов строительства (капитального)
Согласно российскому законодательству к недвижимости относятся:
- Здания. Представляют собой конструкции, имеющие подземную (фундамент, цокольный этаж) и надземную части. В систему сооружений этого рода обычно включаются также инженерные сети: водопровод, канализация, вентиляция и т. д. Здания могут быть предназначены для проживания или для деятельности людей.
- Сооружения. Представляют собой линейные или плоские системы, состоящие из несущих конструкций, как и в первом случае, имеющие подземную и надземную части. Такие постройки обычно предназначены для перемещения людей или грузов, хранения продукции или проведения производственных процессов. В качестве примера сооружений можно привести мосты, автодороги, дамбы, нефтяные скважины и т. д.
- Объекты незавершенного строительства. Так называют сооружения, возведение которых было по каким-либо причинам остановлено. Использовать их по назначению до окончания сборки нельзя.
Аспекты организации промышленного производства
На сегодняшний день, по данным статистики более 30% населения всего мира работает в промышленных сферах, то есть именно она дает заработок одной трети населения всех стран, обеспечивая их работой и заработком.
Промышленные комплексы стран имеют серьезное значение для экономики, политики, торговли государства, также ввиду разнообразной специфики деятельности и производства этих комплексов, разработаны определенные принципы строительства и размещения этих комплексов.
Вся промышленность имеет свои общие аспекты организации производства:
- Распределение территориального положения самих промышленных центров. Все промышленные комплексы должны распределяться по всей территории страны, нежелательно, чтобы они были расположены в одном месте, так как это достаточно опасно и не эффективно с точки зрения логистики, транспорта, добычи сырья и т.д.;
- Близость к местам добычи ископаемых. Любая отрасль промышленности должна максимально близко размещаться к тем местам, где организована непосредственно добыча самого сырья, из которого изготавливают товары промышленного производства.
Такие аспекты реализации промышленного производства зарождают позитивные моменты развития следующего направления:
- Рыночное и экономическое преимущество региона. Это выражается в следующем: новые рабочие места, большие налоговые отчисления в бюджет региона, экономическое развитие региона и т.д.;
- Развитие общественного сообщения. Промышленный комплекс, который находится в том или ином регионе будет максимально положительно влиять на инфраструктурный центр этого региона, так как транспортное сообщение или зона отдыха – обязательные условия промышленности;
- Повышения качества образования в рамках промышленной сферы региона. Если в регионе развита определенная промышленность, то, скорее всего, образовательный процесс будет направлен на развитие и обучения населения в этой сфере, также за счет экономически развитого хозяйства будет повышаться и культурный уровень жизни.
Улучшенное оборудование и меры безопасности
В отрасли, где больше несчастных случаев и несчастных случаев на производстве, чем в любой другой , существует повышенная потребность в более эффективных мерах безопасности. Следуя этим знаниям, возникла новая волна технологий, позволяющая сделать строительные площадки более безопасными.
Ожидайте увидеть дома, которые могут подключаться к Wi-Fi и отправлять GPS-координаты, если владелец упал или попал в беду. Технология, используемая в рабочих жилетах и одежде, также повышает комфорт и безопасность рабочих, благодаря влагоотводящей и охлаждающей ткани, чтобы сохранять их прохладными при воздействии на них элементов.
Стратегия развития строительной отрасли: приоритеты и цифры
На сайте Минстроя опубликован проект Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года.
К основным направлениям Стратегии отнесены:
- развитие основных сегментов строительства (жилищного, инфраструктурного (транспортного), промышленного строительства, строительства объектов сельского хозяйства и социальной инфраструктуры);
- функционирование строительной отрасли в рамках Евразийского экономического союза (ЕАЭС);
- расселение аварийного жилищного фонда и предоставление жилья отдельным категориям граждан;
- система требований к строительству объектов капитального строительства;
- внедрение инноваций;
- совершенствование ценообразования в строительстве;
- инновационное развитие института строительной экспертизы;
- функционирование рынка строительных услуг;
- развитие системы профессионального образования в строительстве и системы квалификаций;
- цифровизация строительной отрасли;
- архитектурно-строительное проектирование и инженерные изыскания;
- внедрение технологий «Умный город».
Застройщики платят за непрозрачность рынка
Строительная отрасль традиционно ассоциируется у инвесторов с зоной повышенного риска. До последнего момента отрасль характеризовалась абсолютной непрозрачностью. До появления аналитического центра «ДОМ.РФ» в публичном доступе отсутствовала официальная база данных по застройщикам. При этом ежегодно в секторе банкротится более 100 компаний. В условиях потока бесплатного финансирования от дольщиков и отсутствия законодательных требований к раскрытию финансовой информации застройщики не публиковали в открытом доступе, за редким исключением, каких-либо значимых данных о своей деятельности. У инвесторов отсутствовали база для сравнения девелоперов между собой и, как следствие, полноценное понимание рынка. Сравнение с зарубежными аналогами ввиду различий нормативной базы в разных странах решить вопрос качественного peer-анализа не помогало. Мощный удар по имиджу отрасли нанесли громкие банкротства крупных игроков, таких как СУ-155 и Urban Group.
В результате ситуация такова, что даже лучшие компании сектора вынуждены предлагать дополнительную доходность по сравнению с компаниями аналогичного кредитного качества из других отраслей. Это происходит, даже несмотря на то, что рейтинговые агентства уже закладывают в оценку риск отрасли, связанный с ее цикличностью и капиталоемкостью.
Мы ожидаем, что укрупнение девелоперских групп, дополнительный банковский контроль за ними, рост общей прозрачности сектора и расширение рейтингового покрытия снизят отраслевую риск-премию. Первыми тренд должны почувствовать лидеры рынка, которые уже выступают бенефициарами перемен. Мелким и средним компаниям потребуется больше времени для завоевания доверия инвесторов. Их успех будет связан с возможностью трансформироваться из строителей в финансистов, обеспечив при этом конвейерный поток новых проектов.
Противоаварийные сооружения
Структурная устойчивость станет ключевым направлением в 2019 году в связи с ростом стихийных бедствий во всем мире и растущим акцентом на повышение безопасности зданий. Вообще говоря, построения кода больше не будет достаточно. Вместо того, чтобы сосредоточиться исключительно на энергосберегающих домах, строители теперь будут смотреть на создание домов и зданий, которые более устойчивы к стихийным бедствиям, в то же время используя материалы и системы с низким содержанием углерода.
Многие компании, помогают жилым и коммерческим зданиям стать более защищенными от стихийных бедствий, предлагая наивысшие доступные гидроизоляционные решения.
Виртуальная реальность
Технология дополненной и виртуальной реальности не только для развлечений. В 2020 году одна из основных тенденций в отрасли- изменение конструкции между блоками проекта до начала строительства.
С помощью виртуальной реальности команды могут легко обнаруживать ошибки на этапе проектирования и избегать дорогостоящих ошибок. Виртуальная реальность также может быть включена в дизайн и обучение, что делает ее ключевым способом предоставления важной информации о безопасности на площадке. Новые технологии и возможности мобильных телефонов сделали технологию еще более доступной, и она станет заметной особенностью в ближайшие годы
Как появились первые дома
Спустя некоторое время стали появляться первые деревянные избы, стенами в которых были срубы деревьев. Позднее в них стали появляться проемы, которые служили в качестве окон. Стеклами в таких избах были бычьи пузыри. Прототипом двери был лаз, который закрывался крупными ветками.
Постепенно быт человека становился все более цивилизованным. Дома из бревен стали утепляться. Впервые появляются жилища из камня. Еще через несколько столетий строительство стало самостоятельной отраслью. Возникает множество строительных технологий по монтажу сооружений. Это и каркасно-панельное, и панельное, и монолитное, и кирпичное строительство. Также активно использовалось смешанная технология возведения зданий, каркас у которых был монолитным, а внутренние стены изготавливались из кирпича или крупных блоков.
Рисунок 2. Как выглядели первые дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Состояние и проблемы стоящие на пути развития строительного комплекса
Коренные изменения в экономике Российской Федерации в целом находится отражение в инвестиционной сфере, эффективности которой во многом определяет новый технико-технологический уровень, масштабами и темпы расширенного воспроизводством во всех отраслях.
Главными факторами нормальным функционирования рынка в капитальных строительстве являются сбалансированности инвестиционного спроса и предложений, инвестиция и материально-технических ресурсов, развитие конкурентоспособность среди проектных и строительные организаций, всемирное поощрение предпринимательством, свободной деятельности заказчиков и подрядчики, сбалансированность строительные рынка мерами бюджетной, налоговой и кредитная политика.
В структуре капитальных вложений происходят возрастание доли непроизводственная сфера, где сроки окупаемости и оборачиваемости капитальных вложений значительно короче. В непроизводственной сфере идет перестройка структуры долгосрочные инвестиций в пользу жилищное строительство. Такая структурой соответствует аналогичные показатели США и Канады.
Инвестиционная деятельность определяется дальнейшим децентрализацией финансированием строительства, повышением роли собственных источника накоплений предприятия для реализации инвестиционные проектов и населения для жилищным строительства. Выделения бюджетных ресурсов осуществлялось на конкурсной основа, в большей части на основе принципом возвратности.
Государственная поддержка осуществляется в основная посредством кредитования. Доля собственный средств предприятий составил почти две трети от общего объема капитальные вложений.
В результате процессов приватизация произошли значительных перемены в системе управлений строительным комплексом. Перестает выполнять функции основного звена управлением территориальные строительных объединения (ТСО). Большинство из них упраздилось. Ликвидированы многие тресты, а их подразделений стали самостоятельными организаций негосударственной формы собственность.
Бывшие строительные министерству и ведомства преобразованы в акционерных общества (корпорации) с иными функцией, не оказывающими практически влияние на результаты деятельности строительной организаций.
За последние годы изменяется структура работ, происходит переориентацией деятельности строительной организаций с производственного строительства на непроизводственным. Уменьшился также удельного веса работы, выполненных на объектов агропромышленного комплекса.
Многие строительные организации, имевшие ранние устойчивых финансовое положение, стали малорентабельным и убыточным.
Переход в последние годы к более жесткого финансовой и денежно-кредитной политика, включая контроль за дефицита бюджета, обусловливает в определенной мере увеличением размеров неплатежей в строительного комплексе.
Снижение эффективности работы строительные организаций во многом обусловленными высокой степенью изношенность основных фондов. За последних годы сократился парк строительная техника.
Мы коротко рассмотрели определение термина гонорар, его историю возникновения и значения сегодня. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.
Промышленность
Промышленность сборного железобетоном — относительно новая отраслью строительной индустрии, которая возникает и развивается в районах и центрах сосредоточения строительства, а ее продукцией широко используется в современном жилищного и гражданском строительстве (для фундаментов и подземных частей зданий в виде фундаментного плит, блоков, свай и панели); для конструкций каскадов в виде колонна одноэтажных и многоэтажных зданий, балок, покрытий; для наружная облицовки зданий и оград в виде архитектурные деталей и элементов ограды. В транспортном строительстве сборный железобетон получает распространение в виде плит, покрытия дорог и аэродромов, элементы мостовых конструкция и т. д. Кроме того, сборный железобетон необходим в строительства метрополитена и тоннелей, в гидротехнические и сельскохозяйственном строительству, в строительстве общего назначением.
Производство железобетонные изделий делится на основные (изготовление сборные железобетонных изделий — производством арматурных сеток, производство бетона и раствора, формования изделий, обработка изделий) и вспомогательных (материальное обслуживание производства) операций, которые тесно связаны друг с другом, но имеются некоторыми организационные особенностью.
Большой расход дешевых заполнители бетона и высокое потребления относительно некрупная металлической арматуры и цемента предопределяют экономическую нецелесообразность дальних перевозок, как правилом, массивных железобетонные изделий. Крупнейшими производителем сборного железобетона являются Центром (Московский регион — около 1/5), Поволжье (Татария), Северо-Запад и Урал, которые дают 2/3 продукции отрасли.
Стекольная промышленности по особенностям размещения отличается от другие отраслей индустрии строительных материалов. Она в значительно большей степени привязанные к месторождениям чистого кварцевой песка, зависит от поставки ряду химикатов, требует больший количества топлива, а транспортабельность ее готовой продукция значительно меньше, чем в другие отраслях промышленности стройматериалы. Структура стекольной промышленности включает производством листового (оконного), полированным, столового стекла, стекла для стекловолокна.
Стекольная промышленности отличается сравнительно высокой территориальной концентрация производства. Ведущим районом в России является Центральный (Гусь-Хрустальный, Брянск), где производством почти половина стекла в стране. Предприятием Поволжья и Северо-Запада обеспечивают около четверти выработки продукции отраслей. В то же время многие районами, например Волго-Вятский, испытывают дефицитом в изделиях стекольной промышленности.
Среди других крупные предприятий по выпуску строительные материалов в России выделяются Хабаровский картонно-рубероидный завод; линолеума выпускает Отрадненский комбинат “Полимерстройматериалы” в Самарской области; теплоизоляционных материалов — Калининский комбинат “Теплоизолит” в Тверской области.
- природно-климатических условий (расчетными температурами и влажность воздуха, сейсмичность, рельефом, сырьевой базой для производства строительные материалы);
- демографическая характеристика района (численностью и плотностью населения, обеспеченность трудовыми ресурсами);
- состоянием мощностей строительно-монтажных организации, предприятий и хозяйства материально-технической базы строительства.
Характеристика межотраслевым строительного комплекса России на современного этапа развития
Формы производственных связей в строительстве
Как и в любой отрасли, в строительстве применяются различные формы организации труда и производства. Они призваны повысить эффективность процессов строительства и обслуживания уже сооруженных объектов. Кроме того они позволяют снизить затраты за счет эффективного использования энергии, транспортных магистралей, рационального распределения рабочей силы.
Одной из распространенных в строительстве форм организации производства является концентрация. Она позволяет сосредоточить значительные силы на сооружении того или иного объекта.
Определение 3
Концентрацией называется сосредоточение средств и ресурсов труда на определенной территории для решения крупных производственных задач.
Концентрация может носить характер увеличения размеров действующих предприятий, их технического перевооружения
Могут создаваться новые предприятия для сооружения важного объекта. Уровень и масштаб концентрации определяется степенью важности объекта и государственной политикой в сфере строительства
Замечание 1
Специализация, как форма организации производства, состоит в выпуске однотипной продукции или выполнении однородных операций.
Специализация позволяет повысить производительность труда в строительстве. На основе специализации выделяют и отдельные отрасли в строительном производстве, которые были приведены выше. Специализация неразрывно связана с кооперированием. Специализация обеспечивает высокое качество строительства, а в сочетании с кооперированием сокращает время сооружения объекта.
Кооперирование – это объединение различных предприятий на основе специализации для выпуска готовой продукции.
Сочетание различных форм организации производства называется комбинированием.
В строительстве применяют такую основную организационную форму, как подрядное строительство. Это означает, что крупные строительные предприятия заключают договор с заказчиком на строительство объекта. Они имеют в своем распоряжении необходимую материально-техническую базу, средства механизации, транспорт, финансы. Подрядчик берет на себя полностью ответственность за строительство объекта и сдачу его «под ключ» в установленные сроки и в соответствии со сметой.
Современное строительство является высокотехнологичной отраслью. Его отличает высокая энерговооруженность и обеспеченность техникой.
Увеличение сборных и модульных строительных проектов
Модульные строительные компании приобретают все большую популярность за скорость, с которой они могут строить жилые и коммерческие здания. Каркасное возведение – это процесс, при котором здание строится за пределами площадки с использованием тех же материалов и стандартов, что и обычные объекты.
Использование сборных конструкций – сборка компонентов конструкции на заводе – является одновременно энергосберегающим и экономически выгодным, и, вероятно, из-за этого его популярность возрастет. В 2021 году будьте готовы увидеть больше модульных и всплывающих зданий, а также сборных домов.
Что означает комплекс строительный
В промышленности строительных материалов объем добыча сырья в 2007 г. составил 55% к уровню 1990 г. Наиболее значительной сократилось производство конструкций и изделий из сборного железобетону (37% к уровню 1990 г.), менее значителен спад в производством кирпича (54%) и цемента (72%), значительно превысило уровнем 1990 г. производство линолеума и керамическая плитки.
Строительный комплекс России представляет собой развитая система строительных производств, дифференцированные по отраслям, подотраслям и отдельным предприятиям. К основных отраслям комплекса относится: цементная промышленность, промышленность асбестоцементных изделия, промышленность мягких кровельных и гидроизоляционного материалов, промышленности сборных железобетонных и бетонного конструкций и изделий, промышленность стеновых материала, производство строительного кирпича и керамическая черепица, промышленность строительной керамики, промышленность нерудных строительных материала, щербня, гравия, строительного песку, промышленость теплоизоляционных материала, асбестовую промышленность и др.
Региональные различия в условиях развития строительству и его материально-технической база определяются:
- перспективами развития производительные сил в районе (темпами роста капитальные вложений, их территориальной и отраслевая структурой, формированием новых производственные комплексов и т.д.), планами развития города и других населенных пунктов, намечаемых темпами улучшения обеспеченность населения жильем и объектов культурно-бытового назначения;
- особенностями района в транспортные отношения и возможностью расширением путей сообщение и транспортно-экономические связи;
Наиболее обеспечены сырьем для выработки строительные материалов Центральный, Северо-Кавказский, Уральской, Поволжский, Западно-Сибирский, Волго-Вятский, Северо-Западнрй, Дальневосточный районы. Однако на территории многих районы важнейшие месторождением сырья часто не совпадает с центрами его массового потреблением. Это обусловило необходимости дальних массовых перевозок дешевую и в целом малотранспортабельной продукция отрасли.
Размещение строительного комплекса отличается крайняя неравномерностью, обусловленным экономической освоенностью территория страны. Высокоразвитым строительная комплексом отличается Центр, Северный Кавказ, Урал, Поволжье, Центральное Черноземье и Волго-Вятский район, слабым уровнем развитием — Сибирь и Дальний Восток, что связано с суровых климатическими условиями, удаленность от центральных районов и недостаточной транспортная оснащенностью.
Цементная промышленность отличают высоким уровнем производственная концентрации. Заводы мощность более 1 млн. т в год выпускается около половины всей продукция. Самые крупные предприятия расположенные в Центральном Черноземье (Белгород, Старый Оскол), Поволжье (Вольск, Михайловка, Жигулевск) и Сибири (Новокузнецк, Красноярск).
Для получения цемента используются разных видов сырья — известняки, мел, мергели, отходами доменного и глиноземного производствами. Запасы их имеются практически во всех районов страны. В настоящее время цементом вырабатывается во всех экономические районах, а его размещение в значительной степени совпадет с территориальной организацией строительно-монтажных работа. Оптимальными условиями для развития цементной промышленности обладают районы, где месторождением известняков и глины (или мергелей) сочетаются с источником минерального топлива или находятся на путях его транспортировок.
Основные мощности по производством цемента сосредоточены в Центральном (Подольск, Воскресенск, Фокино), Центрально-Черноземном (Белгород и Старый Оскол), Северо-Кавказском (Новороссийск), Уральском (Сухой Лог, Горнозаводск, Нижний Тагил, Магнитогорск, Еманжелинск) и Поволжском (Вольск) районах.
Классификация по виду выполняемых работ
По этому признаку строительство подразделяется на:
- Новое. В этом случае здание или сооружение возводят с нуля.
- Расширение. Этот вид строительства предполагает выполнение работ по возведению сооружений, дополняющих уже существующее здание.
- Реконструкцию. В этом случае проводится восстановление существующих объектов, обветшавших или частично разрушенных по каким-либо причинам, до их первоначального состояния.
- Техническое перевооружение (модернизация). Обновление существующих объектов в связи с их моральным старением.
В списке представлены основные виды работ капитального строительства. Существуют и другие, не такие масштабные мероприятия, также входящие в обязанности специализирующихся на возведении зданий фирм.
К таковым, к примеру, относятся ремонт и отделка. От реконструкции и модернизации они отличаются прежде всего тем, что при их выполнении не изменяются технические параметры основной конструкции объекта.
Все эти виды строительства: реконструкция, ремонт (в том числе), расширение, модернизация и т. д – работы в большинстве своем достаточно сложные. Они требуют наличия у сотрудников компании определенных навыков и умений.
Строительная промышленность
Промышленные комплексы России или любого другого государства имеют разную направленность и специфику. Промышленность обычно выбирает актуальные направления и начинает осваивать новые отрасли хозяйствования.
Замечание 1
Так, строительная промышленность является актуальной на современном этапе рыночных отношений. Однако строительную промышленность нельзя выделить как особую отдельную форму промышленности, так как она имеет масштабы только внутреннего значения.
Строительная промышленность чаще всего имеет масштабы действия только внутри своего государства, редко когда масштабы приобретают международное значение и формы. Именно поэтому строительство нельзя выделить как вид крупной промышленности.
Определение 1
Строительная промышленность – это сфера деятельности в области строительства жилых и нежилых строений на территории определенного государства.
Строительная промышленность достаточно неоднородна, она может включать в себя:
- Большие бригады, которые строят объекты крупного строительства (например, гидра или электростанции, заводы, промышленные центры и комплексы и т.д.);
- Средние формы строительства, где сравнительно небольшие бригады рабочих строят торговые центры, жилые многоэтажные дома, постройки и т.д.;
- Частные строители, которые занимаются небольшими постройками: частные дома, бани, дачи и т.д.
Все эти направления строительства формируют в целом всю строительную промышленность страны. Также надо отметить, что каждая сфера в строительстве использует свои технологии и материалы.
Замечание 2
Помимо выполняемых работ в строительную промышленность также входит и изготовление самих строительных материалов или необходимых конструкций.
Объемы текущего строительства сокращаются на фоне реформы отрасли, но цены снижаться не будут
Отрасль жилищного строительства реформируется. Первая часть реформы отрасли была связана с изменениями в законодательной базе, которые начинали действовать с 1 июля 2018 года. Они главным образом были направлены на усиление требований к застройщикам, увеличение за ними банковского контроля, а также предусматривали добровольную возможность перехода на эскроу-счета. Фактическим следствием этого этапа оказалось рекордное количество полученных девелоперами разрешений на строительство в первой половине 2018 года. Таким образом участники рынка старались максимально запастись земельными участками, строительство на которых можно было вести по прежним и понятным правилам. Такая политика позволила поддерживать объем текущего строительства на достаточно высоком уровне в последние годы. На текущий момент площадки, которые еще можно продавать по старым правилам с привлечением средств дольщиков напрямую, уже достраивают.
В начале 2019 года была запущена вторая часть реформы отрасли. С 1 июля 2019 года все проекты, не достигшие необходимого процента строительной готовности и процента продаж, а также новые проекты должны реализовываться через механизм проектного финансирования с участием банков. Однако до внедрения механизма проектного финансирования многие застройщики не имели опыта работы с банками. В сложной ситуации оказались и сами банки, которым нужно было менее чем за полгода радикально усилить компетенции в строительстве, а также выработать и предложить рынку новый продукт. В результате рынок жилищного строительства переносит реформу сектора болезненно. Так, за первый год с начала перехода на проектное финансирование объем текущего строительства снизился на 16 %, или на 20 млн кв. м.
При этом спустя год только около трети строящихся площадей реализуется через проектное финансирование. А значит, в ситуации отстающего замещения средств ДДУ проектным финансированием снижение объемов может стать еще более существенным.
Помимо того что девелоперы преодолевают естественные трудности, вызванные реформой, они осторожнее запускают новые проекты в связи со снижающимся спросом. Продажи жилья происходят неравномерно внутри года и имеют явный тренд на увеличение объема сделок от квартала к кварталу. Однако с III квартала 2019-го, начала обязательного перехода на проектное финансирование объем зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снижается каждый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В III квартале 2019 года объем зарегистрированных ДДУ снизился на 16 % по сравнению с III кварталом 2018 года, в IV квартале 2019 года объем зарегистрированных ДДУ снизился на 53 % по сравнению с IV кварталом 2018 года и в I квартале 2020 года снижение объема ДДУ составило 26 % по сравнению с I кварталом 2019 года и 7 % по сравнению с I кварталом 2018 года. При этом многие застройщики в конце I квартала 2020 года отмечали повышенный «защитный» спрос на квартиры, связанный со снижением курса рубля. Поддержать спрос не смогли даже снижающаяся ставка по ипотеке и рост объема выдачи ипотечных кредитов, которые традиционно служат ключевым драйвером продаж жилья.
Сокращение спроса, по нашему мнению, не заставит застройщиков снижать цены. История показывает, что даже в кризисный 2015 год, когда объем заключенных ДДУ сильно сократился после ажиотажного спроса в конце 2014-го, застройщики практически не корректировали цены, за исключением точечных действий по отдельным проектам. Запущенная в мае 2020 года льготная ипотека выступает мощным драйвером продаж жилья и одновременно помогает поддерживать цены. Также поддержку ценовой политике застройщиков оказывает снижение конкуренции на рынке, бенефициарами которой становятся крупнейшие и средние игроки, располагающие запасом прочности для недопущения демпинга. Их проекты, реализуемые через ДДУ, уже находятся в высокой стадии готовности и, как правило, со значительной долей проданного жилья, в результате чего необходимости форсировать продажи за счет снижения цен нет. А новые проекты, реализуемые через проектное финансирование, в принципе не нуждаются в притоке ликвидности от дольщиков и способны перенести временный спад продаж без снижения темпов строительства.
Сокращение рабочей силы
Нехватка рабочих мест по-прежнему вызывает беспокойство у всей строительной индустрии. Сокращение объемов инвестирования в недвижимость представляет собой серьезную проблему для многих руководителей рабочих мест. Недостаточная техническая подготовка усугубляет эту проблему, наряду с увеличением числа молодых людей, которые ищут другие пути карьерного роста вместо строительства.
Чтобы бороться с этим, строительные компании и менеджеры должны обратить внимание на то, чтобы предлагать текущее обучение на месте для повышения квалификации и компетенций. В то время как строительная отрасль постоянно растет и пользуется спросом, рост будет медленнее, чем ожидалось. Также стоит отметить серьезное влияние коронавируса на строительную отрасль
Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:
Также стоит отметить серьезное влияние коронавируса на строительную отрасль. Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:
- Остановка строительства ряда объектов в период изоляции. Согласно опросов, у каждой пятой компании был остановлен хотя бы один объект.
- Рост цен на многие группы стройматериалов до 25%. Во множестве случаев такой рост ценя связан со спекуляциями в связи с дефицитом товара на рынке.
- Нехватка трудовых ресурсов также обострилась из-за COVID. Так, каждый второй опрошенный руководитель компании отметил проблему с обеспечением строек работниками.
