No Image

«если мы строим дом за год, то себестоимость метра

СОДЕРЖАНИЕ
0
6 просмотров
28 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(113) "ebf91122f399f94730aae15ee4fce1c5.jpg"
    [1]=>
    string(113) "270b659c7a99883836b2c0bb2caca2ef.jpg"
    [2]=>
    string(113) "2d79254ab2c4425d13695641b1751c7b.jpg"
    [3]=>
    string(113) "5dc335dfc8ad322c76875a416b52bd43.png"
    [4]=>
    string(113) "23c89ab614dd26dea735137097334c90.jpg"
    [5]=>
    string(113) "5c3335b08c7708214fd78ebf45751018.jpg"
    [6]=>
    string(113) "7f27231e3eea876e4b79f33e1896fc19.jpg"
    [7]=>
    string(113) "1cfce30f292dd9ab3e750cf29e1a7c7b.jpg"
    [8]=>
    string(113) "ff4b259c31b3deff47aa7a163babc722.jpg"
    [9]=>
    string(113) "3cb9ba4b24f397ae0c03e3a9f483b419.jpg"
    [10]=>
    string(113) "0f49ff2fe7c618822d955c6e2144764b.jpg"
    [11]=>
    string(113) "8cc8fbae7a3e4416e067530f995dd24e.jpg"
    [12]=>
    string(113) "35555bed4671d6aedd0d19cb05429ae2.jpg"
    [13]=>
    string(113) "31dc5047e50c8e264337fc31cd37ae27.jpg"
    [14]=>
    string(115) "d83b60587e45b32ba10df153cee4bb61.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "41e62cf169f14a6c7d979157a9c2bd7b.jpeg"
    [16]=>
    string(113) "7b2d71cc5398c9fe20ed1f3386513c08.png"
    [17]=>
    string(115) "739a03b3124b21801dc89a804c0e6b12.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "3de3c14b492514477c9dee4bf89c81f7.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "c1e71e35a169d59a15b3b37a26f5b031.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "9263f202e26c46e2322a4686a15b6304.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "ede55cb41ebfd81dd5bde650b69fa830.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "9d7928a433721ed726cd28f46e49f566.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "aa4ce31f7d283e20c993f00dcdff6aff.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "91ef398c79be671f63eaf33a7adac41f.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "6c9c46532f89828e10eb9400891ef308.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "7fb80114d403beb3eb4784751a102422.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "808c5de5c4eb50edf87c5dcca52ed525.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "09847918de9224fdf05ed175cb5d42e7.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "dc0395413eb0729dd622b62997404e47.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "1c773d9703ee060d6293e330e3655499.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "cddd419fd5510349d1cbd3eb79d57609.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "e5f796c3c1957f68a2174b387b7382ab.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "06980442b561c8b0f67d6495091fc373.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "f9549da864e03bd891c3a5d3222ae34c.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "178196f9c9908734e57ad2818f88f9e8.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "6085028d93b2333eda3405af21c4ed52.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "e28ab9a751afbaa84b8d31cc16d08c95.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "53273763080b6af2a422bc77059ed564.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "b634d60fa23bb9ba9e64ed7759e01cf0.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "09f244430fe72c9559450b11b1a94f25.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "7f4e5a9423169d2a69b4f2d9c432aa42.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "615236bbf23e411e6f5aea602ecc2f41.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "07aef753be45da6d3036ff90dd85739a.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "e437752137a83f7903415804e27e8ee0.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "c5482b529d2c26884808b0a8025fd8b3.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "726311b3701bbbdfc9d2e7028a28c0c5.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "31d0c35c77bf30eda039710de8e53db4.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "32719a62581ade8ee4f5a5e33d53a357.jpeg"
    [49]=>
    string(115) "f7cc6193df980646f378ff5c9927bbd2.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/b/f/ebf91122f399f94730aae15ee4fce1c5.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/7/0/270b659c7a99883836b2c0bb2caca2ef.jpg"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/d/7/2d79254ab2c4425d13695641b1751c7b.jpg"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/d/c/5dc335dfc8ad322c76875a416b52bd43.png"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/3/c/23c89ab614dd26dea735137097334c90.jpg"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/c/3/5c3335b08c7708214fd78ebf45751018.jpg"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/f/2/7f27231e3eea876e4b79f33e1896fc19.jpg"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/c/f/1cfce30f292dd9ab3e750cf29e1a7c7b.jpg"
    [8]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/f/4/ff4b259c31b3deff47aa7a163babc722.jpg"
    [9]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/c/b/3cb9ba4b24f397ae0c03e3a9f483b419.jpg"
    [10]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/f/4/0f49ff2fe7c618822d955c6e2144764b.jpg"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/c/c/8cc8fbae7a3e4416e067530f995dd24e.jpg"
    [12]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/5/5/35555bed4671d6aedd0d19cb05429ae2.jpg"
    [13]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/1/d/31dc5047e50c8e264337fc31cd37ae27.jpg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/8/3/d83b60587e45b32ba10df153cee4bb61.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/1/e/41e62cf169f14a6c7d979157a9c2bd7b.jpeg"
    [16]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/b/2/7b2d71cc5398c9fe20ed1f3386513c08.png"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/3/9/739a03b3124b21801dc89a804c0e6b12.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/d/e/3de3c14b492514477c9dee4bf89c81f7.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/1/e/c1e71e35a169d59a15b3b37a26f5b031.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/2/6/9263f202e26c46e2322a4686a15b6304.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/d/e/ede55cb41ebfd81dd5bde650b69fa830.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/d/7/9d7928a433721ed726cd28f46e49f566.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/a/4/aa4ce31f7d283e20c993f00dcdff6aff.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/1/e/91ef398c79be671f63eaf33a7adac41f.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/c/9/6c9c46532f89828e10eb9400891ef308.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/f/b/7fb80114d403beb3eb4784751a102422.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/0/8/808c5de5c4eb50edf87c5dcca52ed525.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/9/8/09847918de9224fdf05ed175cb5d42e7.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/c/0/dc0395413eb0729dd622b62997404e47.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/c/7/1c773d9703ee060d6293e330e3655499.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/d/d/cddd419fd5510349d1cbd3eb79d57609.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/5/f/e5f796c3c1957f68a2174b387b7382ab.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/6/9/06980442b561c8b0f67d6495091fc373.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/9/5/f9549da864e03bd891c3a5d3222ae34c.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/7/8/178196f9c9908734e57ad2818f88f9e8.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/0/8/6085028d93b2333eda3405af21c4ed52.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/2/8/e28ab9a751afbaa84b8d31cc16d08c95.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/3/2/53273763080b6af2a422bc77059ed564.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/6/3/b634d60fa23bb9ba9e64ed7759e01cf0.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/9/f/09f244430fe72c9559450b11b1a94f25.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/f/4/7f4e5a9423169d2a69b4f2d9c432aa42.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/1/5/615236bbf23e411e6f5aea602ecc2f41.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/7/a/07aef753be45da6d3036ff90dd85739a.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/4/3/e437752137a83f7903415804e27e8ee0.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/5/4/c5482b529d2c26884808b0a8025fd8b3.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/2/6/726311b3701bbbdfc9d2e7028a28c0c5.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/1/d/31d0c35c77bf30eda039710de8e53db4.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/2/7/32719a62581ade8ee4f5a5e33d53a357.jpeg"
    [49]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/7/c/f7cc6193df980646f378ff5c9927bbd2.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(36) "ebf91122f399f94730aae15ee4fce1c5.jpg"
    [1]=>
    string(36) "270b659c7a99883836b2c0bb2caca2ef.jpg"
    [2]=>
    string(36) "2d79254ab2c4425d13695641b1751c7b.jpg"
    [3]=>
    string(36) "5dc335dfc8ad322c76875a416b52bd43.png"
    [4]=>
    string(36) "23c89ab614dd26dea735137097334c90.jpg"
    [5]=>
    string(36) "5c3335b08c7708214fd78ebf45751018.jpg"
    [6]=>
    string(36) "7f27231e3eea876e4b79f33e1896fc19.jpg"
    [7]=>
    string(36) "1cfce30f292dd9ab3e750cf29e1a7c7b.jpg"
    [8]=>
    string(36) "ff4b259c31b3deff47aa7a163babc722.jpg"
    [9]=>
    string(36) "3cb9ba4b24f397ae0c03e3a9f483b419.jpg"
    [10]=>
    string(36) "0f49ff2fe7c618822d955c6e2144764b.jpg"
    [11]=>
    string(36) "8cc8fbae7a3e4416e067530f995dd24e.jpg"
    [12]=>
    string(36) "35555bed4671d6aedd0d19cb05429ae2.jpg"
    [13]=>
    string(36) "31dc5047e50c8e264337fc31cd37ae27.jpg"
    [14]=>
    string(37) "d83b60587e45b32ba10df153cee4bb61.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "41e62cf169f14a6c7d979157a9c2bd7b.jpeg"
    [16]=>
    string(36) "7b2d71cc5398c9fe20ed1f3386513c08.png"
    [17]=>
    string(37) "739a03b3124b21801dc89a804c0e6b12.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "3de3c14b492514477c9dee4bf89c81f7.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "c1e71e35a169d59a15b3b37a26f5b031.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "9263f202e26c46e2322a4686a15b6304.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "ede55cb41ebfd81dd5bde650b69fa830.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "9d7928a433721ed726cd28f46e49f566.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "aa4ce31f7d283e20c993f00dcdff6aff.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "91ef398c79be671f63eaf33a7adac41f.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "6c9c46532f89828e10eb9400891ef308.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "7fb80114d403beb3eb4784751a102422.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "808c5de5c4eb50edf87c5dcca52ed525.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "09847918de9224fdf05ed175cb5d42e7.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "dc0395413eb0729dd622b62997404e47.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "1c773d9703ee060d6293e330e3655499.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "cddd419fd5510349d1cbd3eb79d57609.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "e5f796c3c1957f68a2174b387b7382ab.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "06980442b561c8b0f67d6495091fc373.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "f9549da864e03bd891c3a5d3222ae34c.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "178196f9c9908734e57ad2818f88f9e8.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "6085028d93b2333eda3405af21c4ed52.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "e28ab9a751afbaa84b8d31cc16d08c95.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "53273763080b6af2a422bc77059ed564.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "b634d60fa23bb9ba9e64ed7759e01cf0.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "09f244430fe72c9559450b11b1a94f25.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "7f4e5a9423169d2a69b4f2d9c432aa42.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "615236bbf23e411e6f5aea602ecc2f41.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "07aef753be45da6d3036ff90dd85739a.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "e437752137a83f7903415804e27e8ee0.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "c5482b529d2c26884808b0a8025fd8b3.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "726311b3701bbbdfc9d2e7028a28c0c5.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "31d0c35c77bf30eda039710de8e53db4.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "32719a62581ade8ee4f5a5e33d53a357.jpeg"
    [49]=>
    string(37) "f7cc6193df980646f378ff5c9927bbd2.jpeg"
  }
}

Этапы проектирования и содержание проекта МКД

Проект на строительство МКД состоит из обязательных и дополнительных разделов. Содержание документа и каждого раздела определены Постановлением № 87, а разработка должна соответствовать ГОСТ Р 21.1101-2013.

Изучение технического задания и документов на участок

Перед проектированием нужно изучить требования заказчика к результату работы. Они указываются в техническом задании и договоре с проектной организацией. Также изучаются основные документы градостроительного планирования и зонирования, ГПЗУ, договор аренды, иные бланки и формы. По представленным документам определяются сроки и порядок проведения инженерных изысканий, иные обследований.

Инженерные изыскания

Согласно ГрК РФ, инженерные изыскания являются обязательно стадией проектирования МКД. В ходе изысканий проводятся следующие мероприятия:

  • подготовка геологической основы для будущего строительства, т.е. изучение состава и качества грунта и почвы, мест расположения подземных и наземных инженерных и транспортных коммуникаций;
  • анализ климатических условий по месту строительства;
  • оценка состояния рельефа и ландшафта, определение пятна застройки, мест размещения и передвижения техники, хранения материалов;
  • определение места размещения ограждающих конструкций (с учетом предписаний муниципальных органов).

Также на этой стадии изучаются ограничения параметров строительства по площади, этажности, месту размещения защитных и санитарных зон. Все результаты инженерных изысканий оформляются в виде документов, будут указаны в содержании проекта.

Современное ПО позволяет создать визуализацию будущего объекта уже на стадии проектирования

Подготовка и обоснование архитектурных, планировочных и иных решений

Облик и планировка будущего здания зависит от решений, которые выберут архитекторы и проектировщики. На выбор решений влияет градостроительная документация населенного пункта, этажность и площадь будущего дома, наличие городской и социальной инфраструктуры, иные факторы. Все архитектурные, объемно-планировочные и иные решения должны быть обоснованы в соответствующих разделах проекта.

Проектирование инженерных систем

Для каждого МКД разрабатываются инженерные системы – водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, вентиляция и т.д. Инженерные коммуникации должны соответствовать архитектуре и планировке здания, охватывать все жилые и вспомогательные помещения. Допустимые показатели подключения и лимиты потребления указываются в технических условиях ресурсоснабжающих организаций, поэтому проектировщик должен учесть их в работе.

В проекте МКД есть разделы на все инженерные системы, графические схемы для размещения сетей

Разработка мероприятий по защите и безопасности

Обязательным требованием для проектирования МКД является разработка раздела с мерами пожарной и иной безопасности. Сюда входят пути эвакуации и запасные лестницы, системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Также меры безопасности должны быть разработаны для подрядчика, который будет вести строительные работы.

Оформление проектной документации

Выше перечислен далеко не полный перечень этапов проектирования. Например, в итоговых документах должны указываться требования к строительным материалам и конструкциям, местам размещения ограждений, планы организации строительства. Все разделы проекта содержат текстовое описание и графические материалы. В текстовом блоке указываются решения и их обоснование, пояснения и рекомендации к строительству. В графическую часть входят схемы, чертежи, таблицы, иные документы и объекты.

В процессе проектирования могут применяться различные методы визуализации, в том числе для уточнения отдельных деталей будущего объекта с заказчиком. После заполнения всех разделов проекта по Постановлению № 87, его должен утвердить заказчик. Далее документация направляется на экспертизу, для получения разрешения на строительство.

В содержании проектной документации будут поэтажные планы с отображением всех помещений

Сложности при подготовке проекта МКД

Помимо соблюдения множества требований нормативных актов и строительных правил, при проектировании МКД могут возникнуть следующие сложности:

  • наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
  • наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства на данном участке или квартале;
  • объективные особенности участка, климатических зон;
  • наличие специальных требований муниципальных властей к параметрам застройки.

Также сложности могут возникать при разработке каждого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши специалисты устранят все возможные проблемы еще на начальных стадиях предпроектной подготовки.


Watch this video on YouTube

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» . В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Цитата

«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –

Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Еще один немаловажный фактор – основную часть предложений в Новой Москве составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса жителя столицы.

Цитата

«Сейчас доля этого сегмента оставляет порядка 80%. Инвесторы и девелоперы, работающие в ТиНАО, чутко отреагировали на положительную динамику спроса на квартиры в новых жилых комплексах. Число инвестиционных сделок снизилось за три-четыре года с 70 до 15%. Это значит, что люди приобретают квартиры не для перепродажи или сдачи в аренду, а для реальной жизни в Новой Москве», –

Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Подробнее о Новой Москве и почему там выгодно покупать квартиру – в нашем разделе.

Самые оборотистые: больше всего зарабатывают девелоперы Татарстана и Башкирии

Больше всего в прошлом году сумели заработать строители Татарстана. По данным аналитической службы «Реального времени», оборот строительных компаний республики в прошлом году составил 349 млрд рублей, и это на 20% больше, чем годом ранее (288 млрд рублей).

Сразу после Татарстана в рейтинге следует Башкортостан, где в 2018 году оборот строительных компаний достиг 188,6 млрд рублей — башкирские девелоперы зарабатывают в 1,8 раза меньше татарстанских. В прошлом году оборот строительных компаний здесь пусть и не значительно, но снизился.

Среди лидеров по обороту средств девелоперских организаций остается и Самарская область. В 2018 году оборот составил здесь 151,5 млрд рублей, что оказалось почти на 20% меньше, чем годом ранее (184,3 млрд рублей).

Наименьшим оказался оборот строительных компаний в Республике Марий Эл — в прошлом году он достиг всего 15,2 млрд рублей. Тем не менее в регионе наметилась положительная динамика: по сравнению с 2017 годом оборот девелоперов вырос на 20%.

В число регионов, где застройщикам довольно сложно заработать, вошли Мордовия, где оборот строительных организаций составил только около 20 млрд рублей, и Кировская область (27,4 млрд рублей). Но если в Кировской области годовое падение составило лишь около 3%, то в Мордовии — сразу 35%.

Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.

Регион 2016 2017 2018
Республика Татарстан286.567.819288.050.885349.095.956
Республика Башкортостан190.946.890190.125.567188.578.628
Самарская область156.660.463184.297.799151.481.472
Нижегородская область152.725.595164.115.540143.554.059
Пермский край90.358.256110.164.212110.798.709
Оренбургская область41.841.86847.322.52565.727.748
Саратовская область54.850.02855.848.32858.559.617
Чувашская Республика33.640.76531.959.14446.542.697
Ульяновская область40.359.93235.490.11044.739.545

Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.

Гуландам Фатхуллина, аналитическая служба «Реального времени»

АналитикаНедвижимость БашкортостанКировская областьТатарстан

Формат для пригорода

— Уточните, жильё с какими критериями попадает в категорию мало‑ и среднеэтажного?

— Малоэтажное — до трёх этажей, среднеэтажное — от 4 до 10. Наш формат — до 6, при этом мы считаем, что наземных этажей больше четырёх делать не надо. Наш Градостроительный кодекс предписывает считать все этажи — и наземные, и подземные, цоколь, подвал, чердак. Технология, на которую мы опираемся, — многослойная стена немецкой разработки, глубокинский самонесущий силикатный камень, который позволяет не применять каркасно-железобетонные конструкции в домах высотой до пяти этажей. Кроме того, мы понимаем, что людям приятнее покупать относительно небольшое жильё — чтобы было немного соседей, хороший двор, место, куда поставить машину. То есть архитектурная часть должна быть более качественной, чем у шестнадцатиэтажек, которые втиснуты в уже имеющуюся городскую среду. Поэтому мы считаем, что этот сектор будет развиваться достаточно интенсивно.

Конечно, самый центр Ростова — это отдельный разговор, там, скажем прямо, не наше место. Необходимо, чтобы власти города и области находили механизмы комплексной реконструкции центральной части. А ближний пригород и Ростовская агломерация будут развиваться на восток и на запад, в сторону Таганрога, на Батайск, Азов. Это идеальное пространство, где можно строить малоэтажное жильё.

К сожалению, большинство чиновников и специалистов малоэтажными считают индивидуальные коттеджи, дома, блокированные таунхаусы — то, что в один-два уровня. Вот это ошибка. На самом деле малоэтажные многоквартирники имеют право стать основным сектором. На них и спрос будет всегда хороший, и в строительстве они достаточно быстрые, и технологии можно использовать местные — их окажется достаточно, чтобы построить в области строительный конвейер и выпускать тот самый один квадратный метр на каждого жителя, о котором говорится уже 10 лет, но до которого нам ещё как до луны.

— Сколько вы строите сейчас? Какие проекты ведёте?

— Сейчас мы заканчиваем дом, у которого около шести тысяч квадратных метров, и начинаем ещё трёхподъездный дом на шесть тысяч квадратных метров. Начинаем также проект, в котором за три года будет построено 60 тысяч квадратных метров. Это в Аксае. Земля есть. Мы провели конкурс проектов, в котором участвовали и питерские архитекторы, и немцы, и несколько ростовских архитектурных мастерских. В результате получили хорошую архитектурную концепцию. Это проект под условным названием «Верещагино». Мы выполняем функции заказчика, генподрядчика и девелопера. Хотя при таком проекте должно быть несколько мощных строительных компаний, которые смогут, например, дорогу с двух сторон строить, а четырёхугольный участок — с четырёх углов.

Мы будем строить район на две тысячи жителей, там по генеральному плану Аксая расположится детский сад, планируется школа, запроектированы места для спортивных сооружений. Это будет хороший район — край Ростова, край Аксая. По сути, проект работает на развитие агломерации. Сейчас мы проводим проектно-изыскательские работы и планируем в 2012 году заложить несколько фундаментов. Это стартовый этап. Следующий год будет посвящён массовому строительству, половину объёмов этого комплекса мы планируем возвести в 2013 году.

— Какие районы для вас привлекательны с точки зрения пространственного развития Ростова?

— Северное направление, на Новочеркасск, очень перспективно, постепенно там начнут появляться посёлки, там же разместится новый аэропорт, и в центр Ростова можно будет доехать за то самое время, в течение которого мы сейчас едем с Северного или Западного по пробкам. Это обеспечит хорошую транспортную доступность. Направление в сторону Таганрога тоже имеет определённый потенциал, но там военный аэродром сохраняется, поэтому посёлки можно создать ближе к Таганрогу.

Дороже, чем в Уфе, и дешевле Нижнего

Любопытно, что Татарстан занял 28-ю строчку со стоимостью стройки 42,8 тысячи за «квадрат», далеко опередив при этом всех своих соседей, за исключением Нижегородской области (та на 21-м месте с ценой 44,3 тыс.). Так, к примеру, другие регионы Приволжского округа разместились значительно ниже: Пермский край — на 39-м месте (38 тыс./кв. м), Пензенская область — на 43-м (37,7 тыс./кв. м), Удмуртия — на 47-м (36,7 тыс./кв. м), Самарская область — на 50-м (36,3 тыс./кв. м), Чувашия — на 56-м (34,2 тыс./кв. м), Мордовия — на 57-м (34,2 тыс./кв. м), Кировская область — на 59-м (34 тыс./кв. м), Марий Эл — на 61-м (33,9 тыс./кв. м), Башкортостан — на 63-м (33,1 тыс./кв. м) и т.д. Таким образом, стройки Казани обходятся на порядок дороже, чем в Уфе или Самаре.

— Тут многое зависит от материалов, хорошие — стоят дорого. Если экономить на всем, будут проблемы, а мы же для людей строим, хотим, чтобы наши покупатели к нам вернулись. Кроме того, рынок растет и материалы дорожают, — пояснил гендиректор «СМУ-88» и депутат Казгордумы Илья Вольфсон.

Себестоимость строительства квадратного метра жилья в республике превысила даже средние расценки по ПФО и России. В то же время еще один сосед Татарстана по округу — Саратовская область — замыкает рейтинг как самый дешевый регион по возведению домов с ценой стройки 25 тыс./кв. м. Всего в списке 98 позиций — это крупные города, регионы и округа страны.

Как подготовить ТЗ на проектирование многоквартирных домов

Для составления технического задания на проектирование МКД нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к зданию, результатам работы. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект (помимо обязательных требований Постановления № 87 и ГрК РФ).

Без помощи специалистов составить адекватное техническое задание на МКД практически невозможно. Забыв указать какие-либо требования и характеристики, на стадии проектирования, экспертизы, согласований и строительства многоквартирного дома неизбежно возникнут проблемы.

Помощь в разработке ТЗ на многоквартирный дом любой сложности окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Сроки строительства многоквартирного жилого дома

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:

  • Подготовка площадки под возведение здания. Этот этап может занимать от 7 до 30 дней. В задачу строителей входит возведение ограждения вокруг потенциальной области строительства, демонтаж имеющихся на территории построек, планирование и прокладка путей, необходимых для подъезда строительной техники. Здесь же устанавливаются временные объекты для хранения ценных материалов, а также нахождения руководителей строительства и охраны. Выполняются разметочные мероприятия по определению граничных линий постройки.
  • Земляные работы. Срок проведения этапа от 14 дней до 45 дней. За этот период строительная организация должна провести основные мероприятия по рытью котлована для будущего сооружения и фундамента. Здесь же осуществляется прокладка траншей, необходимых для подвода воды, канализации и прочих коммуникаций. По завершении рытья ямы устанавливаются сваи.
  • Фундаментные работы. Этот период продолжается от 1,5 до 3 месяцев. В задачу строителей входит установка фундамента с учетом правил и технологии. Если возведение объекта начинается с зимы, данный этап занимает больше времени. В главную часть мероприятий входит заливка бетоном подготовленных под фундамент ям.
  • Установка коробки. Но возведение основания здания уходит от 1 до 1,5 лет. Если этот период припадает на зиму, в период морозов работы часто приостанавливаются, что затягивает процесс установки коробки. Здесь выполняются следующие мероприятия — возводятся наружные стены, устанавливаются перегородки внутри здания, осуществляются работы по обустройству крыши.
  • Подведение коммуникаций занимает от полугода до года. На этом этапе застройщик должен подвести к новому жилому дому все необходимые коммуникации — свет, канализацию, воду и газ. Как только основные работы выполнены, в квартирах будущих жильцов монтируются счетчики.
  • Подготовка территории возле дома и отделка внутри помещений занимает от 3 до 9 месяцев. Здесь осуществляется полный комплекс работ по облагораживанию территории вокруг вновь построенного здания — осуществляется укладка асфальтированного покрытия, заводится чернозем (при необходимости) и высаживаются клумбы. На этой стадии монтируются площадки для детей, устанавливаются скамейки и ограждения. Одновременно с наружными выполняются и внутренние работы внутри построенного дома.
  • Ввод в эксплуатацию — занимает от 3 до 6 месяцев. В этот временной промежуток собирается комиссия для оценки качества строительства. В нее входят представители различных инстанций, а также участники самого процесса. Задача комиссии — определить имеющиеся недостатки и принять решение о возможности ввода здания в эксплуатацию. Сбор специалистов требует времени, поэтому этот этап часто затягивается на срок до полугода. При выявлении замечаний последние должны быть устранены застройщиком в определенные сроки.

Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

  • Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
  • Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
  • Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
  • Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
  • Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство — Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.

Основной

Под главной составляющей формирования себестоимости подразумевается непосредственно возведение здания. Имея на руках сметную документацию, застройщик располагает сведениями о максимальной стоимости проведения работ по возведению объекта. Главным документом, определяющим сметную стоимость, является – сводный сметный расчет (ССР шаблон). Сводный сметный расчет составляется в тыс. рублей. В ССР указывается, сколько стоят в тыс. рублей, основные этапы строительства и их составляющие, представленные в виде глав.

  • подготовительных работ;
  • основного здания;
  • энергетического хозяйства;
  • наружных инженерных сетей;
  • транспортные развязки;
  • благоустройство и озеленение и пр.

В составе сметной документации, по каждому из этих направлений, имеются локальные сметные расчеты, определяющие максимальную стоимость проведения этих работ.

В главах с 8 по 12 указываются затраты исчисляемые в процентах от итоговой стоимости и принимаемые в соответствии с нормативами.

В целях снижения затрат на возведение здания, застройщиком проводятся конкурентные процедуры определения подрядчика. Критериями для отбора строительных компаний являются, в основном, уровень снижения цены выполнения работ по отношению к максимальной и сроки их выполнения.

От основательности подхода застройщика к определению подрядчика и условий заключения договора зависит основная составляющая себестоимости многоквартирного дома.

Как вести учет доходов и расходов застройщику многоквартирного жилого дома?

Исходя из положений п. 2 ст. 271 НК РФ возникает ли у застройщика обязанность ежемесячно в периоде строительства многоквартирного жилого дома признавать доходы в части вознаграждения за оказываемые дольщикам услуги?Застройщик собственными силами СМР не выполняет.

В соответствии с п. 2 ст. 271 НК РФ по доходам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, и в случае, если связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, доходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов.

По производствам с длительным (более одного налогового периода) технологическим циклом в случае, если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ (услуг), доход от реализации указанных работ (услуг) распределяется налогоплательщиком самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов по указанным работам (услугам).

Следовательно, застройщик многоквартирного жилого дома должен распределять доходы в виде выделенного в договоре вознаграждения между отчетными (налоговыми) периодами.

Один из возможных вариантов – равномерное признание таких доходов.

Иными словами, если срок действия договора долевого участия составляет 20 месяцев, застройщик вправе ежемесячно начислять доход в размере 1/20 от суммы вознаграждения, установленного этим договором.

Напомним, сумма фактически полученной застройщиком экономии также признается доходом и облагается налогом на прибыль в общеустановленном порядке.

Известно, что на начальном этапе строительства жилого дома застройщик заключает договоры долевого участия лишь с небольшим количеством дольщиков, а в течение какого-то времени может вообще не иметь ни одного участника долевого строительства.

Поэтому возможно, что в первые месяцы у застройщика вообще будут отсутствовать доходы (ввиду отсутствия договоров с дольщиками), а затем признаваемые доходы в виде соответствующей части вознаграждения (по описанной выше методике) будут незначительными, но со временем станут увеличиваться, поскольку будет увеличиваться количество дольщиков.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 318 НК РФ налогоплательщики, оказывающие услуги, вправе относить сумму прямых расходов, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме на уменьшение доходов от производства и реализации данного отчетного (налогового) периода без распределения на остатки незавершенного производства.

Соответственно, предусмотрев это в учетной политике для целей налогообложения, застройщик сможет признавать расходы на собственное содержание (связанные с оказанием услуг по строительству дома) в полном объеме в периоде их осуществления без распределения на остатки незавершенного производства.

Получается, что в течение некоторого времени доходы будут отсутствовать или не покроют всех затрат застройщика на собственное содержание (без учета расходов на выполнение СМР), то есть в декларации по налогу на прибыль будут отражены убытки.

Действительно, если договоры с дольщиками заключены не на все квартиры в жилом доме, финансовый результат за отчетный (налоговый) период может быть отрицательным, то есть расходы застройщика на собственное содержание превысят начисленные доходы в виде части вознаграждения.

Вместе с тем в последующих отчетных (налоговых) периодах, когда договоры будут заключены на большинство квартир или на все квартиры в доме, размер признаваемых доходов может превысить расходы застройщика на собственное содержание.

Убытки, полученные по результатам налогового периода, застройщик может переносить на будущее в порядке, установленном ст. 283 НК РФ.

Вносить искажения в достоверно составленную налоговую отчетность на наш взгляд, не следует.

Комментировать
0
6 просмотров