No Image

Зачем сдавать квартиру легально

СОДЕРЖАНИЕ
0
12 просмотров
26 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(113) "0045a685807fe95d2b4f8bb9147eab69.png"
    [1]=>
    string(113) "18b13d3b2692b780e303a6ecfc8fc57e.png"
    [2]=>
    string(113) "6dfb711ff0800f0de0cc2f6c6e611873.png"
    [3]=>
    string(113) "fc16896e0b6dc4cdb09f6234679b5ccb.png"
    [4]=>
    string(113) "baadbaaf1cc2fd894fc7f9f3a3c861ad.gif"
    [5]=>
    string(113) "d3dbe381ecd8675361657df897623713.png"
    [6]=>
    string(113) "ed9bb9364478b8b03ab4bd997262bbce.png"
    [7]=>
    string(115) "90e89ed45b0760415c50935a0e9f48d0.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "e8e922dc5ec465bdbbd82dfd49061f30.jpeg"
    [9]=>
    string(113) "9f57f73ceff1ef01d9fb13a2306f9be2.png"
    [10]=>
    string(115) "b05ae2042f3979a6bc6fed18c5a5e58a.jpeg"
    [11]=>
    string(113) "249a7c35dca6c71fb857e6695b3ec66b.png"
    [12]=>
    string(113) "d12dcb3fe59bd7a61c9cafcdcb4e3851.png"
    [13]=>
    string(115) "49644bfc75c65af82e609b3c5980241a.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "75f9814e3d5d22ef7ff2c4855339cab1.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "d997e9e61ae03e218c1533f21dea4e5a.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "7639a53ad30269a3fbf2c17f1e63fb3b.jpeg"
    [17]=>
    string(113) "bb4538dc6cfb0726f194b42cf5a7db0f.png"
    [18]=>
    string(113) "3881ee2670077b965c02d09c8b4dc42a.png"
    [19]=>
    string(113) "9e548a2ed586dae5fe0f277a22052948.png"
    [20]=>
    string(113) "079adccdf1fac14c2530c76aec4ba3a9.png"
    [21]=>
    string(115) "a3b92bd7cb229cebbae579c81b2812a7.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "af53b4473290894022b7560dc3d291b4.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "c826a2531eb29e87faf63b596fd59ce4.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "c857174d47a6521a644931b708e387bd.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "d9d192c342a644c3468e6f83f8e00cdc.jpeg"
    [26]=>
    string(113) "8a3f09469b66d9dd72b399fa9165b5c3.png"
    [27]=>
    string(115) "d9307c6f583f31a88441232f81a9e52e.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "8af21d73aa293b66f4cde0a54d4a09dc.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "543ee9547b260aca6577373c0fa394b2.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "23cb5289cbf67f2f0d74bf018f27f589.jpeg"
    [31]=>
    string(113) "b51f55c469c3f7261955a7c147a460ed.png"
    [32]=>
    string(115) "ef8fe437177c27b5567be86b62168d62.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "2784a07efb711be7298e58a7bde8ca39.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "7d54b50003b7f4cba05a09bf95472394.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "f11a57e6252c48233a91e4c7304988fa.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "bbc95ade61c6d4b970afbef020930f28.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "aa5bba0c8dfd76ee15bb2451ec760b84.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "0464722591375c92a917c19af2441e55.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "f6da93a83ef8593a26d4c69bafc5cb16.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "05025e8f1dfd1a6812e01c6d46ecc73f.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "9d8cffb34a93ee21b8972941947de1e5.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "6392ff8adfd94fe0eb65fa71365b006a.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "8c4202f48104ba1aaef5601aaf171d63.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "e5e0c0aeaa49e652ccda1c45818e9fc7.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "8c940eed8cc9726466aef9ebe4224703.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "b820b9af63e05e26802d54a20e1e4148.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "60f76c5d63ce59a072f716d85495b05c.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "48c20041c092fa620914b6eb3e052a89.jpeg"
    [49]=>
    string(113) "b793cf59e6db035fd2f55e4fe88b74c4.png"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/0/4/0045a685807fe95d2b4f8bb9147eab69.png"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/8/b/18b13d3b2692b780e303a6ecfc8fc57e.png"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/d/f/6dfb711ff0800f0de0cc2f6c6e611873.png"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/c/1/fc16896e0b6dc4cdb09f6234679b5ccb.png"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/a/a/baadbaaf1cc2fd894fc7f9f3a3c861ad.gif"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/3/d/d3dbe381ecd8675361657df897623713.png"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/d/9/ed9bb9364478b8b03ab4bd997262bbce.png"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/0/e/90e89ed45b0760415c50935a0e9f48d0.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/8/e/e8e922dc5ec465bdbbd82dfd49061f30.jpeg"
    [9]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/f/5/9f57f73ceff1ef01d9fb13a2306f9be2.png"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/0/5/b05ae2042f3979a6bc6fed18c5a5e58a.jpeg"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/4/9/249a7c35dca6c71fb857e6695b3ec66b.png"
    [12]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/1/2/d12dcb3fe59bd7a61c9cafcdcb4e3851.png"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/9/6/49644bfc75c65af82e609b3c5980241a.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/5/f/75f9814e3d5d22ef7ff2c4855339cab1.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/9/9/d997e9e61ae03e218c1533f21dea4e5a.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/6/3/7639a53ad30269a3fbf2c17f1e63fb3b.jpeg"
    [17]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/b/4/bb4538dc6cfb0726f194b42cf5a7db0f.png"
    [18]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/8/8/3881ee2670077b965c02d09c8b4dc42a.png"
    [19]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/e/5/9e548a2ed586dae5fe0f277a22052948.png"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/7/9/079adccdf1fac14c2530c76aec4ba3a9.png"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/3/b/a3b92bd7cb229cebbae579c81b2812a7.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/f/5/af53b4473290894022b7560dc3d291b4.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/2/c826a2531eb29e87faf63b596fd59ce4.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/5/c857174d47a6521a644931b708e387bd.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/9/d/d9d192c342a644c3468e6f83f8e00cdc.jpeg"
    [26]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/a/3/8a3f09469b66d9dd72b399fa9165b5c3.png"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/9/3/d9307c6f583f31a88441232f81a9e52e.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/a/f/8af21d73aa293b66f4cde0a54d4a09dc.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/4/3/543ee9547b260aca6577373c0fa394b2.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/3/c/23cb5289cbf67f2f0d74bf018f27f589.jpeg"
    [31]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/5/1/b51f55c469c3f7261955a7c147a460ed.png"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/f/8/ef8fe437177c27b5567be86b62168d62.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/7/8/2784a07efb711be7298e58a7bde8ca39.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/d/5/7d54b50003b7f4cba05a09bf95472394.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/1/1/f11a57e6252c48233a91e4c7304988fa.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/b/c/bbc95ade61c6d4b970afbef020930f28.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/a/5/aa5bba0c8dfd76ee15bb2451ec760b84.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/4/6/0464722591375c92a917c19af2441e55.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/6/d/f6da93a83ef8593a26d4c69bafc5cb16.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/5/0/05025e8f1dfd1a6812e01c6d46ecc73f.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/d/8/9d8cffb34a93ee21b8972941947de1e5.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/3/9/6392ff8adfd94fe0eb65fa71365b006a.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/c/4/8c4202f48104ba1aaef5601aaf171d63.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/5/e/e5e0c0aeaa49e652ccda1c45818e9fc7.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/c/9/8c940eed8cc9726466aef9ebe4224703.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/8/2/b820b9af63e05e26802d54a20e1e4148.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/0/f/60f76c5d63ce59a072f716d85495b05c.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/8/c/48c20041c092fa620914b6eb3e052a89.jpeg"
    [49]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/7/9/b793cf59e6db035fd2f55e4fe88b74c4.png"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(36) "0045a685807fe95d2b4f8bb9147eab69.png"
    [1]=>
    string(36) "18b13d3b2692b780e303a6ecfc8fc57e.png"
    [2]=>
    string(36) "6dfb711ff0800f0de0cc2f6c6e611873.png"
    [3]=>
    string(36) "fc16896e0b6dc4cdb09f6234679b5ccb.png"
    [4]=>
    string(36) "baadbaaf1cc2fd894fc7f9f3a3c861ad.gif"
    [5]=>
    string(36) "d3dbe381ecd8675361657df897623713.png"
    [6]=>
    string(36) "ed9bb9364478b8b03ab4bd997262bbce.png"
    [7]=>
    string(37) "90e89ed45b0760415c50935a0e9f48d0.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "e8e922dc5ec465bdbbd82dfd49061f30.jpeg"
    [9]=>
    string(36) "9f57f73ceff1ef01d9fb13a2306f9be2.png"
    [10]=>
    string(37) "b05ae2042f3979a6bc6fed18c5a5e58a.jpeg"
    [11]=>
    string(36) "249a7c35dca6c71fb857e6695b3ec66b.png"
    [12]=>
    string(36) "d12dcb3fe59bd7a61c9cafcdcb4e3851.png"
    [13]=>
    string(37) "49644bfc75c65af82e609b3c5980241a.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "75f9814e3d5d22ef7ff2c4855339cab1.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "d997e9e61ae03e218c1533f21dea4e5a.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "7639a53ad30269a3fbf2c17f1e63fb3b.jpeg"
    [17]=>
    string(36) "bb4538dc6cfb0726f194b42cf5a7db0f.png"
    [18]=>
    string(36) "3881ee2670077b965c02d09c8b4dc42a.png"
    [19]=>
    string(36) "9e548a2ed586dae5fe0f277a22052948.png"
    [20]=>
    string(36) "079adccdf1fac14c2530c76aec4ba3a9.png"
    [21]=>
    string(37) "a3b92bd7cb229cebbae579c81b2812a7.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "af53b4473290894022b7560dc3d291b4.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "c826a2531eb29e87faf63b596fd59ce4.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "c857174d47a6521a644931b708e387bd.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "d9d192c342a644c3468e6f83f8e00cdc.jpeg"
    [26]=>
    string(36) "8a3f09469b66d9dd72b399fa9165b5c3.png"
    [27]=>
    string(37) "d9307c6f583f31a88441232f81a9e52e.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "8af21d73aa293b66f4cde0a54d4a09dc.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "543ee9547b260aca6577373c0fa394b2.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "23cb5289cbf67f2f0d74bf018f27f589.jpeg"
    [31]=>
    string(36) "b51f55c469c3f7261955a7c147a460ed.png"
    [32]=>
    string(37) "ef8fe437177c27b5567be86b62168d62.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "2784a07efb711be7298e58a7bde8ca39.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "7d54b50003b7f4cba05a09bf95472394.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "f11a57e6252c48233a91e4c7304988fa.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "bbc95ade61c6d4b970afbef020930f28.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "aa5bba0c8dfd76ee15bb2451ec760b84.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "0464722591375c92a917c19af2441e55.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "f6da93a83ef8593a26d4c69bafc5cb16.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "05025e8f1dfd1a6812e01c6d46ecc73f.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "9d8cffb34a93ee21b8972941947de1e5.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "6392ff8adfd94fe0eb65fa71365b006a.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "8c4202f48104ba1aaef5601aaf171d63.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "e5e0c0aeaa49e652ccda1c45818e9fc7.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "8c940eed8cc9726466aef9ebe4224703.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "b820b9af63e05e26802d54a20e1e4148.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "60f76c5d63ce59a072f716d85495b05c.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "48c20041c092fa620914b6eb3e052a89.jpeg"
    [49]=>
    string(36) "b793cf59e6db035fd2f55e4fe88b74c4.png"
  }
}

Нужна ли собственнику проводить сдачу декларации 3-НДФЛ?

При сдаче квартиры в аренду организации физическим лицом все обязанности по учету доходов ложатся на арендатора.

В срок до 1 апреля организация обязана подать в налоговый орган (по месту своего нахождения) данные о фактических доходах, выплаченных гражданину за отчетный год, с указанием начисленного и перечисленного налога. Это освобождает арендодателя от подачи декларации по форме 3-НДФЛ. Организация направляет в налоговую инспекцию справку по форме 2-НДВЛ.

Если организация не производила налоговых отчислений, то собственник недвижимости сам должен подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля. Обычно такие обстоятельства возникают в случае подачи арендодателем соответствующего заявления арендатору о том, что уплату налога он будет производить самостоятельно. В соответствии со ст.224 НК РФ НДФЛ составляет 13% от полученного от аренды дохода.

Когда собственник жилья оформляется в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), то он выступает, как юридическое лицо. Он сам подает сведения в налоговую инспекцию по форме 2-НДФЛ и уплачивает налог в размере 6% от полученного дохода.

Согласование аренды

Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту. Определиться, что и с кем нужно согласовать, чтобы получить право сдавать жилье. Эту тему мы обсуждали в статьях «Как сдать квартиру внаем. Виды квартир и особенности их аренды»  и «Как сдать комнату в квартире». Но чтобы не обременять вас множеством ссылок, ниже приведена таблица, наглядно демонстрирующая, какое согласие требуется в каком случае.

Согласие
всех собственников
Согласие наймодателя Согласие всех
членов вашей
семьи,
проживающих совместно
с вами
Согласие соседей по квартире
Собственная квартира Да
Муниципальная квартира Да Да
Приватизированная
комната в
коммунальной
квартире
Да Да
Неприватизированная
комната в
коммунальной
квартире
Да Да Да
Комната в неприватизированной квартире Да Да
Комната в
приватизированной
квартире
Да

Вам может быть интересно

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок….

Как продать долю в квартире?
С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной….

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность
Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU…

Продажа квартиры с долями
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно…

Переоформление квартиры на другого собственника
Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее. Существует шесть основных…

Что такое договор ренты?
Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность. Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме. Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных…

Предмет арендных отношений и обязанности арендатора

Часть недвижимого имущества, как предмет аренды, детально описывается в соглашении. В частности, подробно указывается:

  • место расположения;
  • размер арендуемой площади;
  • адрес;
  • технические характеристики и другие данные.

Важно! Использование графического изображения арендуемой площади, исходя из технического паспорта, предупреждает нарушение исполнения договорных обязательств. Графическое изображение нужно приложить к договору или акту приема-передачи помещения.. Арендодатель – собственник имущества, сдаваемого в аренду, либо его уполномоченное лицо

Арендатор – любое физическое или юридическое лицо

Арендодатель – собственник имущества, сдаваемого в аренду, либо его уполномоченное лицо. Арендатор – любое физическое или юридическое лицо.

В соответствии со статьями , , и 622 ГК РФ арендатор обязан:

  1. в установленный срок уплачивать арендную плату владельцу части нежилого помещения (статья 614 ГК РФ);
  2. пользоваться объектом найма в соответствии с договорными условиями, если они не были определены (часть 1 статьи 615 ГК РФ);
  3. сохранять имущество в исправном положении, делать за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание, если иное не установлено законом или договором (часть 2 статьи 616 ГК РФ);
  4. вернуть имущество в нормальном состоянии после прекращения срока действия договора (или в таком состояние, которое было оговорено в документе (статья 622 ГК РФ).

Нельзя сдавать часть нежилого помещения в субаренду без согласия арендодателя. Целесообразно приложить к документу детальный расчет платы за аренду. Рекомендуется описать детально ответственность арендатора за нарушение пользования частью нежилого помещения.

Кроме того, необходимо указать последствия не освобождения части нежилого помещения (здания) после окончания действия срока договора аренды нежилой недвижимости. Письменное закрепление обязанностей арендатора является основанием для требования их исполнения в добровольном или судебном порядке.

Как составить?

Договор должен быть заключен в письменной форме и в виде единого текста (согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Если стороны вступают в арендные отношения путем обмена различными документами, но единого текста договора у них нет, то нельзя считать что они заключили договор аренды.

Кроме соблюдения формы, в тексте необходимо закрепить существенные условия, без них договор считается незаключенным. В случае аренды существенными являются предмет и цена договора.

Предметом договора аренды выступает помещение

Важно подробно прописать какое помещение предоставляется во временное пользование, его площадь, адрес. Если помещение находится в большом здании, то желательно приложить схему

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу _______».

Цена — это размер платы за пользование нежилым помещением. Как правило, цена устанавливается за квадратный метр, либо в виде фиксированной суммы в месяц.

«Арендная плата составляет __ рублей за квадратный метр, что составляет ____ рублей в месяц, оплачивается __ числа каждого месяца» или «Арендная плата составляет ___ рублей в месяц, оплачивается ежемесячно не позднее ___ числа».

Помимо самой суммы аренды важно указать из чего она складывается. Включены ли коммунальные платежи и прочие затраты по эксплуатации помещения

Если нет, то следует предусмотреть как арендатор будет оплачивать их — самостоятельно или путем возмещения арендодателю.

«Коммунальные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендодателем самостоятельно по счетам коммунальных служб с обязательным предоставлением арендодателю документов об оплате».

Помимо существенных, имеются и другие условия, которые не обязательны, но их указание поможет избежать недопонимания между сторонами договора. Составляя арендное соглашение, руководствуйтесь следующими пунктами:

  1. Укажите в каких целях может использоваться помещение (офис, склад, производство).

    «Помещение предоставляется для использования под офис. При нарушении Арендатором целевого использования, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».

  2. Уточните кто из сторон несет ответственность за проведение капитального и текущего ремонтов.

    По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий — арендатор. Однако, в договоре может быть предусмотрен иной порядок.

  3. Пропишите права и обязанности сторон. Чем тщательнее вы проработаете этот раздел, тем меньше вопросов возникнет в ходе пользования помещением.
  4. Укажите вправе ли арендатор сдавать помещение или его часть в субаренду и на каких условиях.

    «Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя».

  5. Определите как и в каких случаях договор может быть расторгнут.

    «Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по обоюдному желанию». «Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив вторую сторону за ___ дней до предполагаемой даты расторжения».

  6. Установите срок аренды.
  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Прокат велосипедов/велошеринг

Вложения: от 100 тыс. рублей

Популяризация здорового образа жизни и появление велодорожек на городских улицах увеличивают спрос на прокат велосипедов. Люди стали чаще кататься на велосипедах и чаще их приобретать. А те, у кого нет возможности купить велосипед или просто негде его хранить, обращаются к услугам проката.

Для запуска бизнеса необходимо заключить с мэрией города договор об аренде торговой точки и закупить оборудование – для начала достаточно 10-15 велосипедов. На это уйдет около 100 тыс. рублей. Прокат велосипедов актуален в теплое время года – с мая по октябрь. Но на зимний период можно переквалифицироваться и организовать точку проката санок, ледянок и т.д., чтобы не терять место. Бизнес прибыльный и малозатратный. Доходность бизнеса может достигать до 300% — это позволяет окупить первоначальные вложения за несколько месяцев. Подробнее об открытии велопроката можно узнать здесь. 

Смежная и более трендовая ниша — открытие службы велошеринга. Такой бизнес потребует не только закупки нескольких сотен велосипедов, но и затрат на создание мобильного приложения и обеспечения безопасности велостанций. Подробнее об открытии велошеринга с парком на 300 велосипедов можно прочитать здесь.

На что обратить внимание при заключении?

Вступая в арендные отношения на длительный срок, вы должны предусмотреть, что за время действия договора ситуация может поменяться. Поэтому нужно максимально тщательно проработать каждый пункт — прописывать условия не только на момент подписания, но и подумать как это условие скажется на вас в дальнейшем, какие могут быть последствия при изменении финансового положения или ситуации на рынке и так далее.

Оценивайте каждое условие на предмет гибкости и возможности его изменения при необходимости.

Но главное — серьезно отнестись к выбору арендатора/арендодателя, убедиться в его благонадежности, поскольку вам, так или иначе, придется коммуницировать и контактировать на протяжении действия договора.

Элементы договора аренды

В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы.

Предмет договора. В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.

Права и обязанности сторон. 

Арендодатель имеет право: 

  • Контролировать использование арендатором арендованного имущества по назначению. 
  • Не продолжать арендные отношения в случае, если арендатор не согласен на изменение существенных условий данного договора.
  • Расторгнуть договор в случае, если арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату более чем два месяца подряд.

Арендодатель обязан:

  • предоставить имущество в установленный срок и в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению имущества;
  • предупредить арендатора о имеющихся правах третьих лиц на имущество, которое сдается в аренду;
  • если иное не установлено договором, производить за свой счет капитальный ремонт;
  • производить компенсацию стоимости неотделимых улучшений, которые произведены арендатором за свой счет с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет право:

  • Производить необходимые действия для наиболее эффективного использования имущества с письменного согласия арендодателя.
  • Предлагать заключение нового договора на аренду имущества.
  • Пользоваться преимуществом при заключении договора аренды в сравнении с третьими лицами.

К обязанностям арендатора относятся:

  • использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды или с назначением имущества;
  • вовремя вносить арендную плату за использование имущества.

Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.

Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:

  • определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
  • установленной доли продукции, плодов или доходов, которые получены в процессе использования арендуемого имущества;
  • определенных услуг, которые предоставляются арендатором;
  • передачи арендатором обусловленной в договоре вещи в собственность арендодателю;
  • затрат арендатора по улучшению арендованного имущества.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т. д. За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени.

Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:

  • исполнение договора:
  • ликвидация юридического лица в тех случаях, когда оно является арендатором или арендодателем. Однако смерть гражданина, являющегося участником договора аренды, действие договора не прекращает: его права и обязанности перейдут к наследникам;
  • соглашение обеих сторон о расторжении договора;
  • исковое требование в суд одной из сторон (суд может досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора другой стороной).

Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

Наименование и местонахождение сторон. 

Можно ли арендовать?

Гражданский (ГК) и Трудовой (ТК) кодекс РФ предоставляет такую возможность.

Важно. Статья 671 ГК РФ устанавливает, что жилое помещение сдается юридическому лицу на основании договора аренды или другого аналогичного договора.. При этом оплату аренды производит организация (компания), но использоваться квартира может только для проживания граждан

При этом оплату аренды производит организация (компания), но использоваться квартира может только для проживания граждан.

Плюсы и минусы сделки

Собственник недвижимости почувствует такие преимущества сделки с юридическим лицом:

  • долгосрочность соглашения, т.к. организация не заинтересована постоянно искать новые варианты, и старается заключить долгосрочный договор;
  • стабильность оплаты, что контролируется бухгалтерией организации;
  • практически полное исключение мошенничества при правильном подходе к проверке учредительных документов перед заключением договора и особенно при госрегистрации документа;
  • упрощение решения спорных вопросов через суд, т.к. юридическое лицо никуда не исчезнет.

Существенный минус обнаруживается в случае, когда арендуемая квартира используется для проживания командированных лиц, т.е. фактически становится гостиницей. Частая смена жильцов может не понравиться соседям, а это лишние претензии и жалобы.

Конечно, не совсем добросовестные собственники видят минус в том, что невозможно скрыть реальные доходы от сдачи квартиры, т.к. все оплаты производятся строго по договору, но для законопослушного гражданина это скорее плюс, упрощающий уплату налогов.

Нюансы сделки

При сдаче квартиры организации можно выделить следующие нюансы сделки:

  1. Сдача помещения производится по договору аренды, заключаемому между физическим (арендодатель) и юридическим (арендатор) лицом. Организация может попросить заключить иной договор на временное пользование квартирой.
  2. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит госрегистрации (п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ). При меньшем сроке аренды регистрация не обязательна.
  3. Организация в обязательном порядке (п.1 ст.230 Налогового кодекса РФ) ведет учет выплаченных физическому лицу доходов. По заявлению собственника квартиры она начисляет и перечисляет в бюджет НДФЛ.
  4. Квартира передается арендатору по Акту передачи в соответствии со ст.655 ГК РФ.

Важно. Закон не ограничивает выбор арендатора

Им может являться частная фирма, государственная организация или компания, воинская часть и т.д.

При сдаче квартиры военным надо учитывать, что договор имеет установленную, военную форму, а предоплата не предусматривается.

Существенные и дополнительные условия

Договор аренды заключается с целью защиты прав и интересов обеих сторон сделки — как собственника, так и нанимателя. Поэтому в него обязательно должны быть включены определенные условия, которые можно разделить на 2 группы: существенные и дополнительные.

Существенные

В соответствии с положениями ГК РФ, единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Под ним подразумевается конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.

Например, должны быть указаны:

  • полный адрес;
  • площадь;
  • этаж (если сдается квартира);
  • тип постройки здания и т. п.

Эти данные должны быть указаны максимально полно и достоверно, чтобы можно было без проблем установить, какой именно объект недвижимости сдается в аренду.

Дополнительные

Это все прочие условия, которые включаются в договор по соглашению сторон и могут быть любыми, при условии соответствия требованиям законодательства. Наиболее распространенными из них являются следующие:

  • величину арендной платы;
  • периодичность ее внесения;
  • способ оплаты.

В случае отсутствия в документе условия об арендной плате ее размер определяется на основании цен, установленных для аналогичной недвижимости. Кроме этого, стоит также включить в него и условие о повышении цены — возможно ли это в будущем и при каких условиях.

Условия расторжения сделки

Стоит учесть, что съемщик вправе это сделать в одностороннем порядке в любое удобное для него время. Арендодатель же должен предупреждать об этом жильцов минимум за три месяца.

Однако этот срок можно ускорить, если основанием для расторжения будет нарушение условий договора, например:

  • задолженность по внесению арендной платы;
  • нанесение ущерба имуществу собственника;
  • незаконная сдача жилья третьему лицу и т. п.

В договоре можно отдельно предусмотреть пункт с условиями, нарушение которых может являться основанием для расторжения его раньше срока.

Понятие договора аренды

Понятие, содержание и элементы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды — это договор, согласно которому арендодатель должен предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование определенное договором имущество, а арендатор обязан вносить за это арендную плату.

По условиям такого соглашения арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование конкретное имущество, а арендатор вносит за это арендную плату. Таким образом, собственник удовлетворяет свои интересы посредством передачи имущества во временное пользование или предоставления права пользования, без передачи имущества, и получает за это арендную плату. Арендатор получает возможность использовать чужое имущество и этим удовлетворяет свои имущественные интересы, приобретая право собственности на полученные в результате аренды доходы, плоды и продукцию.

В качестве основных характеристик арендного соглашения можно назвать:

  • двусторонность;
  • возмездность, так как арендатор передает арендодателю финансовое вознаграждение за предоставленное имущество;
  • консенсуальность, потому что для вступления в силу договора достаточно подтвердить его подписями сторон.

Правила регистрации аренды

Несмотря на то, что все существенные изменения в сфере регистрации сделок с недвижимостью применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами. На данный момент правила заключения договоров аренды и их регистрации предусмотрены следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать) — предусматривает требования к условиям договора, в том числе к описанию предмета сделки;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) — содержит нормы о кадастровом учете и регистрации недвижимости, сделок;
  • Приказ Минэкономразвития № (скачать) — предусматривает правила оформления технического плана на сдаваемый объект (это нужно при выполненной перепланировке, либо при аренде части помещения).

Закон дает практически неограниченную свободы по условиям договора, если в аренду передается частный объект. Арендодателем может выступать собственник, либо его уполномоченное лицо (например, представитель по доверенности). Для аренды государственного или муниципального имущества требования к аренде намного строже. Во многих случаях проводится конкурс на право аренды, а ставки платежей определяются по кадастровой стоимости.

Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды, т.е. с периодом действия от 1 года. В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения санитарных, пожарных, лицензионных и иных требований к арендуемым помещениям, предпринимателям. Соблюдение этих требований практически невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Например, лицензия на торговлю алкоголем выдается только при наличии у заявителя собственного объекта недвижимости, либо пр его оформлении в аренду на срок от года. Ниже разберем самые важные моменты, которые могут возникнуть при подготовке и регистрации договора аренды в 2020 году.

В больших помещениях торговых центров можно сдавать в аренду части помещения без возведения перегородок и стен.

Заключение договора аренды

Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды и пр.). Если договор аренды заключен на срок, превышающий 1 год, то следующим действием сторон будет обращение в государственные органы для его регистрации. Вот несколько нюансов, которые нужно учесть арендатору и арендодателю:

  • предметом аренды может быть здание или помещение, либо их часть;
  • характеристики предмета аренды описываются в соответствие с кадастровыми сведениями ЕГРН (выписку ЕГРН можно заказать через наших специалистов);
  • при выделении части помещения можно не устанавливать постоянные или временные ограждающие конструкции (достаточно описать границы, площади и местоположение части в договоре, в схемах и приложениях;
  • для через арендатора можно провести перепланировку, изменить конфигурацию помещения.

Отдельно отметим два последних пункта из списка. После перепланировки или при выделении части помещения в аренду нужно пройти кадастровый учет (помимо регистрации долгосрочного договора). Для кадастрового учета в Росреестре нужен технический план. Этот документ оформляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № . Заказать технический план можно у кадастровых инженеров нашей компании.

Самые важные условия договора аренды, которые должны оговорить стороны:

№ п/п Условия договора аренды Описание
1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.
5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Самые важные пункты в документе

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать

Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

  1. Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
  2. Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
  3. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
  4. Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
  5. Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
  6. Составьте график платежей.
  7. Пропишите период действия документа.

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. 

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.

При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как оформить оплату за квартиру наличными арендодателю-самозанятому

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан. Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН)

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

По новому закону, прием оплаты наличными должен быть зарегистрирован с использованием приложения ФНС “Мой налог”. Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января 2019 года. Также аналогичные функции будут доступны на специальных интернет-площадках и сервисах, список которых ФНС опубликует.

Приложение будет формировать чек в электронной форме, который может быть считан с экрана в виде QR-кода или направлен по электронной почте.

Прием оплаты без выдачи чека является нарушением.

ВАЖНО: Приложение “Мой налог” должно использоваться и физлицами, и ИП – перешедшими на новый налоговый режим. Никаких других оформлений для получения оплаты за найм/аренду им не требуется – расписка, выдача БСО, печать чека с использованием ККМ не является обязательной

Поскольку прием наличных платежей оформляется для самозанятых таким особым способом, может потребоваться внесение изменений в действующие договора.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых.

Обращаем внимание: в договоре важно указать, на какие именно реквизиты направляется электронный чек. Договора для самозанятых

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Оформление получения арендной платы на банковский счет в статье «Безналичные способы приема арендной платы, документы».

Отличия договора при долгосрочной и посуточной аренде

Еще одним отличием является тот факт, что на сутки (и в принципе в краткосрочной перспективе) сдать квартиру можно только физическому лицу. Для долгосрочного договора съемщик может быть и предприятием или организацией.

Также разница будет в содержании договора, а именно в разделе «Срок аренды». Для посуточного съема этот раздел обязателен, а при долгосрочном может отсутствовать. В остальном условия оформления обеих этих сделок мало чем отличаются и имеют преимущественно общие черты.

Скачать образец договора посуточной аренды жилья можно здесь.

Заключение договора аренды является обязательным требованием для законной сдачи жилья во временное пользование. Это позволит избежать возможных проблем с законом и защитить права и интересы обеих сторон сделки.

Аренда шоколадных фонтанов

Вложения: 50 тыс. рублей

Бизнес-идея заключается в сдаче шоколадных фонтанов в аренду на торжества, свадьбы, корпоративы и т.д. Шоколадный фонтан – это многоярусная конструкция из металла, которая подпитывается от электросети. Но вместо воды по ней каскадами струится расплавленный шоколад. В него макают фрукты – и получается не только зрелищный, но и вкусный десерт. 

Размер фонтанчиков может быть от полуметра до двух метров, включать в себя 3-7 ярусов. Стоимость оборудования зависит от размера. Само устройство сделано из нержавейки и крепкое, так что переживать о ремонте не стоит.

Чтобы начать зарабатывать на аренде, достаточно будет приобрести несколько шоколадных фонтанов и соответствующие расходные материалы. Начальный капитал составит 50 тыс. рублей. За одно мероприятие фонтан приносит 12-15 тыс. рублей. Это значит, что достаточно выполнить 3 заказа, чтобы вложения окупились. Если вы планируете заняться этим бизнесом, то вам пригодится эта статья. 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения 
  • Купить договора найма и аренды дома на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов
Комментировать
0
12 просмотров