Строительные материалы: инвестиции и проекты в Крыму
По данным портала «Инвестиционные проекты России» https://investprojects.info, в 2015-2016 годах в Крыму реализовывались следующие проекты по организации производства строительных материалов:
- В 2014 году под Керчью компания ООО «Ген Инвест» начала строительство завода по производству цемента. Оборудование планируют закупить в Италии. На стройплощадке будет расположен бетонно-растворный узел, чтобы изготавливать бетон для постройки завода на месте. Завод сможет выпускать до 1 млн тонн продукции в год. Сначала будет использоваться привозное сырье, затем местное.
- В Симферополе в 2015 году введен в эксплуатацию завод по выпуску газобетонных блоков. Совокупный объем инвестиций в проект составил 400 млн руб. Инвестором проекта выступила компания «МассивЪ». Проектная мощность предприятия составляет 200 тыс. куб. м газобетонных блоков автоклавного твердения в год.
- В 2016 году в микрорайоне Каменка города Симферополя начал работу асфальтобетонный завод «Крымдорстрой».
Интеграция Технологических Достижений В Процесс Строительства
Технология постоянно развивается, и это, безусловно, тенденция, которую мы никогда не увидим. В настоящее время строительная отрасль, как и многие решения по управлению проектами начинают интегрировать технологии для достижения более разумного и лучшего способа планирования.
Помимо программного обеспечения, строительная индустрия видит большие преимущества в использовании дронов. Эти беспилотники полезны для получения аэрофотоснимков и видеозаписей ландшафта и строительных конструкций. Это также может быть полезно при устранении проблем безопасности и рисков.
Еще одним технологическим достижением, делающим строительные работы проще и безопаснее, является 3-D принтер . Это умное устройство обеспечивает повышенную гибкость конструкции без ущерба для целостности конструкции. Он может быть использован для тест-драйва или изменения дизайна и позволяет упростить конструирование прототипов, форм и разнообразных материалов.
Тезис 5. Наращивание доли квартир с отделкой и опция trade-in помогут рынку
«Раньше клиенту требовалось найти деньги не только на первый взнос и выплату ипотеки, но и на ремонт жилья, после ввода дома в эксплуатацию, а также покупку мебели. Речь о суммах от миллиона до полутора миллионов рублей. Теперь эти средства можно заложить в ипотеку
Кроме того, важно понимать, что ремонт от застройщика будет выгоднее примерно на 20-30%, ведь все строительные материалы девелопер покупает оптом с серьезными скидками. Еще одна немаловажная особенность – гарантийное обслуживание
Если какие-то недостатки будут выявлены, скажем, через год, то бригаду строителей, которая делала вам ремонт, вы можете уже попросту не найти. Компания-застройщик никуда не исчезнет и не сможет не выполнить гарантийные обязательства, прописанные в договоре. Другая тенденция, которая остановит падение спроса – программы trade-in. Оформляя сделку на условиях этой программы, клиент остаётся в собственной квартире до момента переезда в новую. При этом он платит только коммунальные платежи, а все хлопоты с последующей продажей квартиры берет на себя застройщик».
(Артем Бортневский, вице-президент ГК «Инград»)
Тезис 6. Региональные покупатели окажут серьезную поддержку рынкам Москвы и Подмосковья
«С апреля мы заметили, что доля региональных покупателей стала увеличиваться и достигла 20-25%. Люди спешат инвестировать накопления, а в регионах это делать нецелесообразно, так как экономический спад может иметь здесь более выраженный характер. Люди верят в московский рынок и то, что он будет развиваться. В мае по официальным данным Росстата на 25% по регионам увеличилась безработица, поэтому многие устремляются в Москву, что даст новый приток покупателей. Мы считаем, что уровень поглощения в 7,5 млн кв. м строящейся недвижимости в год имеет шанс сохраниться на том же уровне с небольшими изменениям».
(Дмитрий Волков, управляющий директор Группы «Самолет»)
Сокращение рабочей силы
Нехватка рабочих мест по-прежнему вызывает беспокойство у всей строительной индустрии. Сокращение объемов инвестирования в недвижимость представляет собой серьезную проблему для многих руководителей рабочих мест. Недостаточная техническая подготовка усугубляет эту проблему, наряду с увеличением числа молодых людей, которые ищут другие пути карьерного роста вместо строительства.
Чтобы бороться с этим, строительные компании и менеджеры должны обратить внимание на то, чтобы предлагать текущее обучение на месте для повышения квалификации и компетенций. В то время как строительная отрасль постоянно растет и пользуется спросом, рост будет медленнее, чем ожидалось. Также стоит отметить серьезное влияние коронавируса на строительную отрасль
Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:
Также стоит отметить серьезное влияние коронавируса на строительную отрасль. Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:
- Остановка строительства ряда объектов в период изоляции. Согласно опросов, у каждой пятой компании был остановлен хотя бы один объект.
- Рост цен на многие группы стройматериалов до 25%. Во множестве случаев такой рост ценя связан со спекуляциями в связи с дефицитом товара на рынке.
- Нехватка трудовых ресурсов также обострилась из-за COVID. Так, каждый второй опрошенный руководитель компании отметил проблему с обеспечением строек работниками.
Тезис 10. Мы имеем дело не с одним кризисом, а с целой группой кризисов
«Сейчас мы переживаем три кризиса одновременно: один связан непосредственно с коронавирусом и самоизоляцией, второй – с падением цен на нефть, и на фоне этих двух мы переживаем третий кризис, политический. В обществе существует большое недоверие к власти. Она показала, что во многом оказалась не готова справляться с ситуацией».
(Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ – Супермаркет Недвижимости»)
Особое мнение. «Нынешний кризис абсолютно не похож на те, что были в 2008 г. и в 2014-2015 гг., колоссальные меры поддержки, предпринятые Правительством РФ в отношении экономики страны и строительной отрасли, в корне изменили сценарий развития рынка недвижимости».
(Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи»)
Как и где найти клиента
Поиск заказов строительная фирма может осуществлять различными способами:
разместите объявления на бесплатных интернет-досках типа “Авито”.
попробуйте договориться с представителями смежных ниш. Например, если вы оказываете ремонтные услуги – предложите сотрудничество со строительным магазином, разместите у них визитки или объявление.
если вы планируете работать с корпоративными клиентами, то составьте детальное коммерческое предложение и разошлите его потенциальным заказчикам. В идеальном варианте лучше договориться о личной встрече.
используйте печатную рекламу: вы можете разместить объявление в лифте, оставить листовки в почтовых ящиках, раздавать листовки в местах, которые посещает ваша целевая аудитория (например, в строительных магазинах).
Выполняйте работу качественно, и тогда ваши довольные клиенты порекомендуют вас своим знакомым. «Сарафанное радио» всегда работает, особенно в этой сфере.
Строительная сфера является одной из наиболее привлекательных ниш. Как утверждают опытные специалисты, выгоднее всего заниматься не оказанием услуг, а именно производством стройматериалов. Они всегда востребованы у обычных граждан и крупных организаций, будь то строительные фирмы, магазины или оптовые базы.
8. Производство сетки рабицы
Вложения: 50-250 тыс. рублей
Сетка рабица – востребованный товар на рынке стройматериалов. Сетку рабицу используют для ограждения, основания под кровью сараев и т.д.
Поэтому можно открыть свое мини-производство сетки рабицы. Для этого потребуется минимум: небольшая площадь, чтобы разместить станок. Оборудование может быть ручное, полуавтоматическое и автоматические. Наиболее дорогие станки – автоматические, их примерная стоимость составляет 250 тыс. рублей. Если планируете оптовые продажи сетки рабицы, то лучше сразу приобрести автоматический станок. Если хотите продавать продукцию в розницу, то можно начать с небольших объемов.
Конкуренция в данном бизнесе невысока, а спрос на продукцию всегда есть. Производство сетки рабицы является рентабельным и малозатратным предприятием, которое может приносить хороший доход.
Зависит ли время постройки от материалов дома?
Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.
На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:
Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.
Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков — уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.
- Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными — высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
- Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.
Тенденции к Повышенному вниманию к устойчивости конструкции
Большинство новых зданий и объектов подвергаются перепланировке. Согласно исследований, экологичные “зеленые” здания будут оставаться основной тенденцией в строительной отрасли в 2021 году. Зеленое строительство – это способ возведения экологически ответственным и ресурсосберегающим способом. Коммерческая девелоперская индустрия, вероятно, станет свидетелем увеличения объемов вторичной реконструкции, а также повторного использования отходов в новых конструкциях.
В последние месяцы мы видели использование угольных скрубберов фасадов зданий, кирпичей из переработанных окурков и кондиционеров с тепловым приводом. Увеличение использования зеленых насаждений на фасадах в коммерческих зданиях также будет общей чертой и строительным трендом, так как все больше строителей признают множественные преимущества, в том числе повышение энергоэффективности.
Тезис 3. Объем спроса не сможет восстановиться до конца года
«По итогам первого квартала спрос уже упал на 13%. Оптимистичный прогноз на итоги второго квартала – снижение числа сделок на 25-30% (при условии запуска инфраструктуры заключения сделок в начале июня). Участники рынка надеются на эффект от программы льготной ипотеки (которая спасла его пять лет назад), но в этом году ситуация осложняется ростом безработицы и ожидаемым снижением реальных доходов населения. Выхода на докризисные объемы сделок во втором полугодии 2020 года маловероятен».
(Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН)
Особое мнение. «Благодаря государственной программе субсидирования ипотечных ставок под 6,5% со стороны покупателей отмечается высокая активность. Ставка 6,5% является самой низкой за всю историю рынка и этой уникальной возможностью захотят воспользоваться многие клиенты. В совокупности с ослаблением режима самоизоляции это позволит постепенно вернуть спрос на уровень начала года».
(Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group)
2020 год
Рынок мельтблауна
90% российского производства приходится на 5 компаний
Декабрь 2020
Рынок кобальтового концентрата
за 4 года российское производство выросло на 20%
Декабрь 2020
Рынок стеновых теплоизоляционных материалов
реализует экспортный потенциал роста (+6% к 2018 году)
Ноябрь 2020
Рынок судового комплектующего оборудования (СКО)
возможности импортозамещения
Ноябрь 2020
Рынок вин
наращивание производства уступает росту импорта
Ноябрь 2020
Рынок вольфрама
рост внутреннего потребления на фоне сокращающегося экспорта
Октябрь 2020
Рынок непрерывного базальтового волокна
среднегодовой прирост за 3 года свыше 10%
Октябрь 2020
Рынок полиграфических красок
более 80% рынка составляет зарубежная продукция
Октябрь 2020
Рынок стекловолокна
в 2019 году импорт вырос в натуральном выражении и снизился в стоимостном
Октябрь 2020
Рынок мастербатчей
белые суперконцентраты занимают 40% в структуре рынка
Сентябрь 2020
Рынок крупногабаритных кристаллизаторов
2019/2018 рост рынка на 56% за счет увеличения импорта в 3 раза
Сентябрь 2020
Рынок органических удобрений из птичьего помета
демонстрирует ежегодный стабильный прирост
Сентябрь 2020
Рынок РВС
100% российский рынок
Сентябрь 2020
Рынок электронно-лучевых пушек (ЭЛП)
высококонцентрирован и сегментирован
Август 2020
Рынок металлических дверей
доля российских производителей увеличилась на 10 п.п. до 86% (с 76% в 2017 году)
Август 2020
Рынок сыра
доля импорта 32%, в т.ч. доля белорусских сыров 26% рынка
Август 2020
Рынок промышленных рукавов
составил 1,3 млрд руб. в 2019, прибавив 16% к 2018 году
Август 2020
Рынок респираторов (СИЗОД)
12% российского производства уходит на экспорт
Август 2020
Рынок защитных медицинских масок
cреднегодовой прирост 2017-2019 в рублях в 1,8 раз больше, чем в штуках
Июль 2020
Рынок СПГ
экспорт в 2019 году вырос на 77%
Июль 2020
Рынок титана
импорт растет за счет поставок титановой губки
Июль 2020
Рынок порошковых красок
динамично развивается, сохраняя высокую долю импорта
Июль 2020
Рынок медного прутка и профиля
вырос на 16% к 2017 году
Июль 2020
Рынок обуви для танцев
экспорт вырос в 3 раза к 2018
Июнь 2020
Рынок соков и нектаров
показал прирост на 2%
Июнь 2020
Рынок обоев
импортозамещение на фоне растущего экспорта
Июнь 2020
Рынок автомобильных шин
рост импорта опережает экспорт
Июнь 2020
Рынок шинного корда
вырос на 9,5% с 2015 года
Июнь 2020
Рынок клееного мебельного щита
экспорт вырос в 2 раза к 2018
Июнь 2020
Рынок крепежных изделий
+40% в производстве за 3 года
Май 2020
Рынок косметических средств по уходу за кожей лица и тела
вырастет на 7%
Апрель 2020
Рынок ж/б панелей для домостроения
восстанавливается
Апрель 2020
Рынок средств личной гигиены
вырастет на 7%
Апрель 2020
Рынок металлических фасадных кассет
возвращается к росту
Февраль 2020
Рынок керамической плитки и керамогранита
+5% на экспорт
Февраль 2020
Рынок биологически-активных добавок к пище (БАД)
остается импортозависимым
Январь 2020
Рынок глушителей для легковых автомобилей
близок к насыщению
Январь 2020
Ещё немного статистики
По мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, даже оценка повышения спроса на 15 % является заниженной, т. к. ещё 40 % объектов из категории «Прочие» (в отчёте Росстата о структуре ввода общей площади домов по материалам стен) относятся к зданиям, построенным с применением несущих деревянных конструкций.
Таким образом, общий реальный объем ввода деревянных домов в 2019 году увеличился на 28 % по сравнению с 2018 годом и составил 14,9 млн.м².
Метраж нового жилья по годам – таблица
Изменение количества нового жилья в РФ – таблицаИсточник npadd.ru
Доля деревянного домостроения в общем вводе малоэтажных домов увеличилась с 34 % в 2018 году до 37 % в 2019 году, а доля малоэтажного домостроения в общем объёме жилищного строительства выросла на 5 % и составила в 2019 году 49,1 %.
Отношение количества деревянных домов к общему количеству – таблица
Количество новых деревянных домов постоянно растётИсточник npadd.ru
В этом году, даже (или тем более) с началом эпидемии коронавируса, целый ряд ведущих компаний отрасли отметили резкий рост обращений на строительство деревянных домов, до 15 %.
Какое выбрать направление?
Каждого предпринимателя интересует, какие строительные материалы лучше производить? Для этого рассмотрите все существующие варианты, учтите плюсы и минусы, после чего выберите подходящий вариант.
Перечислим наиболее интересные, на наш взгляд, варианты:
Производство бесшовного сайдинга. Такой материал выглядит красиво и не портит внешний вид дома стыками листов.
Производство гипсокартона. Без этого материала нельзя представить практически ни одну стройку. Поэтому об отсутствии рынка сбыта переживать вам точно не придется. Но и конкурентов немало в данном направлении.
Производство лего-кирпича. Внешне такой стройматериал напоминает конструктор лего
За счет особой формы сборка упрощается в разы, а оригинальный внешний вид повышает внимание потребителя.
Производство алюминиевого профиля. Данный материал представляет собой изделие из алюминия большой длины с определенными характеристиками по ширине, форме и другим параметрам
Активно применяется в машиностроении, строительстве зданий и даже рекламе.
Производство сип-панелей. Во многих странах такая технология является весьма распространенной. И в России данный материал набирает обороты.
Производство цемента. Не стоит говорить, что этот материал, получаемый искусственным путем, пользуется популярностью во всех отраслях строительства.
Изготовление вагонки. Вагонка из дерева – это декоративный материал, используемый во внутренней отделке помещений.
Производство пластиковых труб. Металлические трубы уходят в прошлое. На их смену приходят пластиковые аналоги, как более легкие и простые в установке.
Бизнес-план
Даже если вы не планируете привлекать к участию в вашем бизнесе инвестора и не собираетесь брать кредит, бизнес-план нужен в том числе и для себя, чтобы представлять поэтапный процесс, а также заранее спрогнозировать размер доходов и расходов.
В этом документе должны быть следующие пункты:
- Выбор помещения
- Покупка оборудования
- Покупка сырья
- Поиск персонала
- Сбыт.
Реализация продукции
Заняться вопросом сбыта рекомендуется еще до запуска производственной линии. Вашими основными потребителями будут строительные фирмы, оптовые базы и физические лица.
В данном случае основным способом реализации станет грамотная рекламная кампания, благодаря которой вас будут находить крупные покупатели. Также можно организовать собственную торговую точку или магазин.
Баннеры, вывески, листовки в строительных магазинах также обеспечат необходимое число клиентов.
В данном деле хорошо работает техника активных продаж, когда наемный менеджер обзванивает все строительные компании и оптовые базы с предложением купить ваш товар.
Рентабельность
Если речь идет о небольших затратах, то вероятнее всего подразумевается ручное производство небольших объемов продукции в гараже. На самом деле, такой вариант также вполне возможен и принесет неплохой доход.
Что касается полноценного производственного цеха, то стоимость оборудования составляет несколько миллионов рублей. При этом понадобится помещение площадью 100-300 квадратных метров, а также складские помещения.
Вложения вернутся спустя пару лет, поэтому запаситесь терпением. Только по истечении этого срока можно говорить о стабильном и высоком доходе.
Заключение
Прежде чем открывать бизнес по производству строительных материалов, важно все продумать и просчитать. Также большое значение имеют ваши знания и опыт в данной сфере
Только когда вы учтете все недостатки и достоинства, а также досконально изучите выбранное направление, можно приступать к реализации идеи.
Ввод в действие строений
Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:
- В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
- В 2004 – 121.300 строений.
- В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
- В 2010 – 201,7 тыс. шт.
- В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
- В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
- В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.
Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:
- В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
- В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
- В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
- В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
- В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
- К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
- А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.
5. Строительство бань
Вложения: 50-250 тыс. рублей
Строительство бань под ключ – это бизнес, который отличается минимальными вложениями для старта и высокой рентабельностью. Бани пользуются большим спросом как среди частных, так и среди корпоративных клиентов. Кто-то строит бани для личного пользования, кто-то – для заработка на коммерческих объектах.
Вы можете организовать свой бизнес в двух форматах. Наиболее бюджетный формат – строительство бань из готовых срубов. Для старта потребуется 50 тыс. рублей, а выйти на окупаемость можно практически сразу же. Для строительства необходим набор профессиональных инструментов, который можно приобрести за 15 тыс. рублей.
Другой формат — самостоятельное производство срубов и строительство бань. Чтобы организовать свое производство, потребуется начальный капитал 200-250 тыс. рублей. Эти средства пойдут на приобретение специального оборудования (пилорамы, деревообрабатывающие станки и т.д.). Период окупаемости составит около 6-12 месяцев.
Производство срубов выгодно в комплексе с предоставлением услуг по строительству. Комплексные услуги снижают риски и являются конкурентным преимуществом. В таком случае вы сможете увеличить свою прибыль. Строительство бань требует профессиональных знаний и большого опыта. Желательно работать бригадой из 2-3 человек. Тогда на выполнение заказа у вас уйдет пару недель. И вы сможете зарабатывать в месяц около 200 тыс. рублей.
От Камчатки до Саратова
Дороже всего строить многоквартирный дом на Камчатке, в Ямало-Ненецком округе и на Сахалине. Это тройка лидеров России по дороговизне расценок возведения жилья: 70,8, 70,4 и 66,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Все данные приведены по итогам трех кварталов года и только по стоимости общестроительных работ.
Следом по убыванию идут Мурманская область, Санкт-Петербург и республика Саха с ценой строительства «квадрата» 64,5, 60,4 и 56,6 тысячи рублей. Причем Северная столица опередила Первопрестольную на четыре позиции: Москва заняла лишь девятую строчку рейтинга с ценой 52,8.
Далее идут преимущественно регионы Севера и Чечня, в которой возведение жилья обходится в 45,2 тысячи рублей за кв. м — регион Рамзана Кадырова на 18-й позиции.
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов, рубль
| Регион | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| I квартал | II квартал | III квартал | IV квартал | I квартал | II квартал |
| Камчатский край | 59.659 | 51.894 | 55.678 | ||
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 60.298 | 51.389 | 51.010 | 61.311 | 55.758 |
| Сахалинская область | 46.180 | 73.251 | 87.286 | 62.975 | 63.103 |
| Мурманская область | 48.116 | 39.319 | 42.721 | 40.413 | |
| г.Санкт-Петербург | 51.384 | 51.737 | 50.846 | 52.827 | 54.018 |
| Республика Саха (Якутия) | 48.580 | 56.669 | 50.529 | 51.715 | 50.980 |
| Ненецкий автономный округ | 44.262 | 53.979 | |||
| Дальневосточный федеральный округ | 46.182 | 50.192 | 49.193 | 47.399 | 48.294 |
Тезис 15. Кризис приведет к дальнейшему оздоровлению и консолидации строительной отрасли
«Крупные компании, системные игроки, пострадали в меньшей степени. На мой взгляд, падение продаж продолжится и летом. При этом девелоперы, которые активно взаимодействуют с банками и переходят на эскроу-счета, преодолеют все сложности. Тенденция началась с принятием законодательства по эскроу-счетам. С 1 июля 2019 года, когда любое новое строительство должно вестись только через проектное финансирование, при котором деньги дольщиков находятся не у застройщика, а в банке, объем предложений на рынке уменьшился на 20-30%. Банки просто не дали выйти на рынок плохим проектам. Они следят за тем, чтобы застройщики не работали в убыток. Нынешний кризис лишь ускорит процесс оздоровления рынка».
(Артем Бортневский, вице-президент ГК «Инград»)
Декорирование заборов фотосеткой
Вложения: 250 тыс. рублей
Данную услугу можно считать новинкой на строительном рынке. Она появилась не так давно, но уже успела себя зарекомендовать. Суть идеи заключается в оформлении заборов специальной сеткой из ПВХ с высококачественным фотоизображением.
Фотосетку можно крепить к любой поверхности: фасадам, бетонным, деревянным, металлическим ограждениям. Это практичный и недорогой вариант дизайна: сетка устойчива к перепадам температур, пропускает свет, выдерживает ветровые нагрузки, служит до 5-ти лет и сохраняет яркость красок. Покупателями фотосетки являются владельцы загородных домов и дач.
Для начала своего бизнеса по оформлению ограждений потребуются вложения в размере 250 тысяч рублей. Эти средства уйдут на покупку необходимого оборудования – широкоформатного принтера. Бюджетным вариантом будет организация бизнеса в формате посредничества. Схема выглядит так:
вы согласовываете изображение с заказчиком;
закупаете баннерную сетку мелким оптом;
заказываете нанесение изображения на сетку в компании, которая специализируется на широформатной печати;
устанавливаете на сетку крепления и проводите монтаж на участке клиента.
При хорошей загрузке подобный бизнес может приносить около 100 тысяч рублей чистой прибыли.
Почему хотят деревянные дома
Внимание к технологиям деревянного домостроения объясняется, в первую очередь, их быстровозводимостью, что позволяет зафиксировать стоимость строительства и получить готовое жилье в срок от нескольких недель до 6 месяцев, т. е
довольно быстро решить вопрос вложений.
Готовые заводские домокомплекты позволяют гарантировать относительно других технологий качество напрямую от производителя, лёгкость конструкций в большинстве случаев не требует устройства массивного фундамента и использования тяжёлой строительной техники.
Введённый режим карантина и изоляции также подстёгивает спрос на загородные и дачные дома. Для горожан более актуальным стало наличие загородного дома, корректируются планы и по покупке первого собственного жилья.
Человек хочет ощущать себя в безопасности, иметь больше пространства для жизни. Деревянные дома, помимо экологичности, выделяют природный антисептик — фитонциды. Те, кто и раньше планировали такую покупку, теперь утвердились в этом решении и готовы совершить покупку в течение ближайших месяцев.
Видео описание
Наглядно о трендах деревянного домостроения от профессионалов, в этом видео:
Впрочем, делать какие-либо прогнозы по результатам 2020 года, эксперты сегодня не берутся. Свои серьёзные коррективы может внести последующий за эпидемией с затянувшимся периодом самоизоляции неминуемый экономический кризис.
Коротко о главном
Деревянное домостроение регулярно показывает хоть и небольшой, но уверенный рост. По итогам прошлого 2019 года картина изменилась и статистика говорит о начале значительного увеличения спроса на деревянные дома.
Кроме того, уже в 2020 году, в условиях эпидемии коронавируса спрос на деревянные дома по сравнению с 2019 годом вырос ещё на 15 %.
Основное объяснение такого поведения рынка – финансовые организации начали проявлять интерес к загородному строительству (кредитовать его), так как развитие деревянного домостроения позволяет построить полноценный дом в срок от нескольких недель до 6 месяцев, что значительно уменьшает возможные риски.
Дополнительно улучшил статистику введённый режим карантина и изоляции, который подстегнул спрос на загородные и дачные дома. Для горожан более актуальным стало наличие загородного дома и они начали корректировать планы по покупке первого собственного жилья.
Источник новости – сайт ассоциации деревянного домостроения npadd.ru
Объемы текущего строительства сокращаются на фоне реформы отрасли, но цены снижаться не будут
Отрасль жилищного строительства реформируется. Первая часть реформы отрасли была связана с изменениями в законодательной базе, которые начинали действовать с 1 июля 2018 года. Они главным образом были направлены на усиление требований к застройщикам, увеличение за ними банковского контроля, а также предусматривали добровольную возможность перехода на эскроу-счета. Фактическим следствием этого этапа оказалось рекордное количество полученных девелоперами разрешений на строительство в первой половине 2018 года. Таким образом участники рынка старались максимально запастись земельными участками, строительство на которых можно было вести по прежним и понятным правилам. Такая политика позволила поддерживать объем текущего строительства на достаточно высоком уровне в последние годы. На текущий момент площадки, которые еще можно продавать по старым правилам с привлечением средств дольщиков напрямую, уже достраивают.
В начале 2019 года была запущена вторая часть реформы отрасли. С 1 июля 2019 года все проекты, не достигшие необходимого процента строительной готовности и процента продаж, а также новые проекты должны реализовываться через механизм проектного финансирования с участием банков. Однако до внедрения механизма проектного финансирования многие застройщики не имели опыта работы с банками. В сложной ситуации оказались и сами банки, которым нужно было менее чем за полгода радикально усилить компетенции в строительстве, а также выработать и предложить рынку новый продукт. В результате рынок жилищного строительства переносит реформу сектора болезненно. Так, за первый год с начала перехода на проектное финансирование объем текущего строительства снизился на 16 %, или на 20 млн кв. м.
При этом спустя год только около трети строящихся площадей реализуется через проектное финансирование. А значит, в ситуации отстающего замещения средств ДДУ проектным финансированием снижение объемов может стать еще более существенным.
Помимо того что девелоперы преодолевают естественные трудности, вызванные реформой, они осторожнее запускают новые проекты в связи со снижающимся спросом. Продажи жилья происходят неравномерно внутри года и имеют явный тренд на увеличение объема сделок от квартала к кварталу. Однако с III квартала 2019-го, начала обязательного перехода на проектное финансирование объем зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снижается каждый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В III квартале 2019 года объем зарегистрированных ДДУ снизился на 16 % по сравнению с III кварталом 2018 года, в IV квартале 2019 года объем зарегистрированных ДДУ снизился на 53 % по сравнению с IV кварталом 2018 года и в I квартале 2020 года снижение объема ДДУ составило 26 % по сравнению с I кварталом 2019 года и 7 % по сравнению с I кварталом 2018 года. При этом многие застройщики в конце I квартала 2020 года отмечали повышенный «защитный» спрос на квартиры, связанный со снижением курса рубля. Поддержать спрос не смогли даже снижающаяся ставка по ипотеке и рост объема выдачи ипотечных кредитов, которые традиционно служат ключевым драйвером продаж жилья.
Сокращение спроса, по нашему мнению, не заставит застройщиков снижать цены. История показывает, что даже в кризисный 2015 год, когда объем заключенных ДДУ сильно сократился после ажиотажного спроса в конце 2014-го, застройщики практически не корректировали цены, за исключением точечных действий по отдельным проектам. Запущенная в мае 2020 года льготная ипотека выступает мощным драйвером продаж жилья и одновременно помогает поддерживать цены. Также поддержку ценовой политике застройщиков оказывает снижение конкуренции на рынке, бенефициарами которой становятся крупнейшие и средние игроки, располагающие запасом прочности для недопущения демпинга. Их проекты, реализуемые через ДДУ, уже находятся в высокой стадии готовности и, как правило, со значительной долей проданного жилья, в результате чего необходимости форсировать продажи за счет снижения цен нет. А новые проекты, реализуемые через проектное финансирование, в принципе не нуждаются в притоке ликвидности от дольщиков и способны перенести временный спад продаж без снижения темпов строительства.
Виртуальная реальность
Технология дополненной и виртуальной реальности не только для развлечений. В 2020 году одна из основных тенденций в отрасли- изменение конструкции между блоками проекта до начала строительства.
С помощью виртуальной реальности команды могут легко обнаруживать ошибки на этапе проектирования и избегать дорогостоящих ошибок. Виртуальная реальность также может быть включена в дизайн и обучение, что делает ее ключевым способом предоставления важной информации о безопасности на площадке. Новые технологии и возможности мобильных телефонов сделали технологию еще более доступной, и она станет заметной особенностью в ближайшие годы
