Бюрократия при открытии базы
Застройка и выбор участка, открытие базы и набор персонала – это лишь одна сторона медали. Вторая – это сбор всех необходимых документов на открытие такого заведения, чтобы в будущем не было проблем с правительственными органами. Многие юристы рекомендуют регистрировать туристическую базу как ООО. Такой способ регистрации поможет уберечь себя от убытков, в случае провала бизнес-идеи, а также поможет привлечь более крупных инвесторов. Если подвести итог всему тому, что было сказано выше, то получится следующее. Открытие туристической базы – это выгодное дело, несмотря на то, что при этом понадобится большое количество денежных средств не только на открытие, но и на застройку, а также на оплату труда персонала. Но грамотно составленный бизнес-план поможет избежать ненужных проблем, а окупаться база отдыха начнет примерно через 4-7 лет после своего открытия.
Сколько стоит открыть свою базу отдыха?
Основные статьи расходов – аренда земельного участка, вложения в постройку и обустройство турбазы, регулярные траты на выплату зарплаты сотрудникам.
Из-за различной вместительности, местоположения и прочих факторов, стоимость открытия базы отдыха может сильно изменяться.
К примеру, маленькая база отдыха «для своих» на 10-15 номеров обойдется вам в 6-8 миллионов рублей.
А вот турбазу коттеджного типа с 20+ домами, которая займет более 10 гектаров земли, открыть получиться не менее чем за 100-150 миллионов рублей.
В приведенных ниже ориентировочных подсчетах рассмотрим первый вариант открытия турбазы.
Первоначальные вложения
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Итого: | 6 500 000 руб. |
| Регистрация деятельности, оформление бумаг на земельный участок и создание проектов | 20 000 |
| Строительство базы отдыха | 4 000 000 |
| Обустройство комнат (жилых и служебных) | 2 000 000 |
| Проведение электричества, канализации, водопровода | 200 000 |
| Покупка инвентаря, посуды и прочего | 100 000 |
| Создание продуктового запаса | 50 000 |
| Прочие расходы на работу турбазы | 50 000 |
| Рекламная кампания (создание сайта, ролики по ТВ, реклама на радио, в газетах); создание вывески и указателей | 80 000 |
Регулярные вложения
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Итого: | 562 000 руб. |
| Аренда земельного участка | 60 000 |
| Коммунальные платежи | 15 000 |
| Налоговые вычеты из прибыли от турбазы | 55 000 |
| Зарплата сотрудникам | 182 000 |
| Покупка расходных материалов | 150 000 |
| Покупка продуктов | 100 000 |
Для успешного открытия турбазы, ознакомтесь также с информацией в данном видео:
Сроки окупаемости и рентабельность базы отдыха
- насколько удачно выбрано место для размещения турбазы;
- какое среднее кол-во гостей одновременно отдыхает на вашей базе (никогда не используйте в расчетах техническую максимальную вместительность турбазы);
- формат базы – отдых выходного дня, работающая только летом, круглогодичный досуг.
Если рассматривать вариант небольшой базы отдыха, в которую вложили 6 000 000 – 8 000 000 рублей, средний срок окупаемости составит от 2 лет.
Отвечая на вопрос, как открыть свою турбазу, остается подытожить: реализация этой бизнес-идеи потребует крупных капитальных вложений, которые будут окупаться не один год.
База отдыха – это вариант с долгосрочной перспективой.
Потому организационные вопросы сразу нужно решать обстоятельно и с должным вниманием. Мелкие коррективы вы сможете вносить «по ходу дела»
Мелкие коррективы вы сможете вносить «по ходу дела».
Но для этого важно изначально обеспечить себя твердой и надежной основной
Интерьер
На первом этаже могут располагаться комнаты отдыха, кухня, столовое и прочее. В подвальном помещении – бильярдная и бар. В общей сложности общая стоимость здания (при учете полезной площади в 800 м2) составляет 3 840 000 рублей.
Помещение необходимо обеспечить сантехникой, мебелью, бытовым оборудованием и так далее. Можно возвести мини-теннисный корт или небольшой бассейн, если рядом отсутствует природный водоем. При обустройстве комнат стоит учесть затраты на приобретение:
- унитаз – 1 000 рублей;
- душевая кабина – 6 000 рублей;
- умывальник – 1 000 рублей;
- сантехническая фурнитура – 2 000 руб.
Итого: 10 000 рублей. В целях экономии можно сделать 1 душевую и 1 санузел на несколько комнат. Мебель:
- кровать (2 штуки) – 2 500 рублей;
- шкаф – 2 500 рублей;
- прочее – 2 500 руб.
Итого: 10 000 рублей. Общая стоимость жилой комнаты составляет ориентировочно 20000 руб. Если учесть, что в здании 20 комнат, расходы на обустройство спален составят 400 000 рублей. На обустройство столовой, и комнат отдыха потребуется 1 млн. рублей (бытовая техника, мебель, кухонная утварь и другое). На обустройство бильярдной с баром потребуется ориентировочно 500 000 руб. (оборудование для бара, мебель, бильярдные столы и прочее). Можно задуматься над открытием курительной комнаты – кальянной.
Можно подумать над парковочным местом. Ее покрытием может стать тротуарная плитка или насыпь из цветного щебня. Для этого понадобится полуприцеп самосвальный шмитц – спецтехнику можно арендовать или заключить договор со строительной фирмой. Также следует предусмотреть, что некоторые из постояльцев будут с детьми, поэтому предусмотрите детскую площадку с качелями, горками, песочницей и прочими развлечениями – мини-парк аттракционов с веревочным парком, например и опытными аниматорами.
Необходимо включить в статью основных расходов подобный инвентарь: рыболовные снасти (для летней и зимней рыбалки) и спортивный инвентарь (бадминтонные ракетки, мячи, лыжи, коньки, спортивные луки, клюшки и другое). Затраты составят ориентировочно 50 000 руб.
Средства гигиены и продукты питания придется приобретать регулярно. Например, чтобы продукты всегда будут свежими, надо делать закупку 1-2 раза в неделю (можно заключить договор с местными фермерами), а гигиенические средства привозить раз в 2-3 месяца. На питание одного человека в день нужно примерно 200 рублей, поэтому общие затраты на питание составят примерно 8000 рублей в день. Среднемесячные траты на продукты составят примерно 240 000 рублей. На средства гигиены понадобится примерно около 5000 рублей в месяц.
Как выбрать размещение для турбазы?
Выбор размещения земельного участка, на котором вы откроете свою базу отдыха – основной шаг организации бизнеса.
Ведь именно от удобства выбранного местоположения будет зависеть будущий успех.
Чтобы выбрать, где открыть турбазу, обратите внимание на такие факторы:
Наличие поблизости леса, посадки, рощи – это один из неотъемлемых атрибутов для базы отдыха.
Факт наличия вокруг чистой, природной обстановки большая часть гостей считает обязательным и само собой разумеющимся пунктом.
Если поблизости с турбазой также будет водоем – это большой плюс.
Конечно, если он чистый, пригоден для купания, не распространяет неприятного запаха и не является источником большого количества насекомых.
База отдыха должна быть удалена от населенных пунктов.
Но ровно на такое расстояние, которое легко преодолеть на машине или автобусе.
Ориентируйтесь на предполагаемую вместительность базы.
В соответствии с ней подбирайте и территорию участка.
Места необходимой достаточно много, но оно не должно производить ощущение опустения.
Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте
А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.
Чтобы открыть свою турбазу, стоит обратить внимание на бывшие санатории или детские лагеря. Часто они имеют удачное расположение, территория зонирована, вокруг находится чистая природа
Часто они имеют удачное расположение, территория зонирована, вокруг находится чистая природа.
Иногда даже старые постройки и коммуникации можно использовать (достаточно отремонтировать их и современно оборудовать).
Минус у такого выбора заключается лишь в сложности поиска такого места.
Какие постройки должны быть на турбазе?
При разработке строительного плана стоит рассмотреть возможность возведения, организации и эксплуатации различных зданий, строений и объектов:
- кафе, столовая, кухня для угощения постояльцев;
- при наличии доступа к водоему можно спроектировать пристань для рыбаков или пляжную зону;
- разработка концепции ландшафта;
- помещения для проживания и отдыха;
- места культурного досуга и отдыха;
- коммуникации (электричество, вода, интернет и тому подобное).
Организация мест общественного питания (столовая, ресторан, бар и так далее). Один из обязательных составляющих элементов успешной базы отдыха, особенно рассчитанной на любителей активного времяпровождения. Горячие напитки, салаты, горячие блюда – все это может значительно увеличить выручку организации. Интересным может быть и вариант сдачи помещения в аренду. Доход в этом случае будет существенно ниже, чем от владения точкой общепита.
При расположении базы отдыха у реки в проекте желательно предусмотреть строительство пристани. Так вы создадите комфортные условия для таких посетителей, как рыбаки. Согласитесь, в комфортных условиях рыбаки могут посидеть с удочкой подольше, приехать и задержаться для утренней или ночной рыбалки. В то же время спортсмены, увлекающиеся греблей или плаванием, смогут оценить удобство пристани и приезжать чаще для проведения тренировок на водоеме. Пристань состоит из каменной или железобетонной стенки, мест крепления канатов (для пришвартовывания кораблей) и пола, который возвышается над водой. Для любителей красивого загара и пловцов можно оборудовать пляж. Организация его связана с согласованием проекта, используемого инвентаря, проведением проб воды и организацией пункта наблюдения для спасателей. Помимо этого подразумевается и обустройство зоны для отдыха. Потребуется отсыпать берег песком, галькой или гравием, следить за чистотой.
Проектирование ландшафта — искусственное создания возвышенностей, низменностей и искусственных водоемов. Дизайн-проект базы отдыха очень важен, так как принесет вам больший приток посетителей.
Помещения для проживания и отдыха. Чаще всего для размещения гостей базы отдыха предлагают отдельные домики или номера в отеле. У каждого варианта свои преимущества: в отеле обычно цены для постояльцев ниже, чем на проживание в доме. Но возведение обоих типов позволит привлечь клиентов с любыми предпочтениями.
Эскизы, фото и проекты домиков для базы отдыха позволят определиться с дизайнерской концепцией и могут быть использованы в дальнейшем для привлечения клиентов. В этих сооружениях будут проживать постояльцы. Поэтому чем лучше условия проживания, тем больше клиентов предпочтут поселиться у вас. Домики должны быть оборудованы системой пожарной безопасности
Важно выдерживать и безопасное расстояние от соседних построек. Если здание сделано из воспламеняемых веществ (дерева), между домами следует делать бетонную просеку
Рекомендуемое расстояние между железобетонными домами и постройками — 6 метров, между каменными — 10, между деревянными — 15 метров.
Дома могут быть разделены на несколько классов и учитывать предпочтения клиентов с разным уровнем дохода. Например, дом, предполагающий невысокие расценки на проживание, может состоять из двух комнат для размещения разных семей или небольших компаний. Для этого варианта достаточным будет наличие одного-двух санузлов. В доме более высокого класса не будет соседей, здесь может быть установлена более дорогая мебель. Общая площадь строения также может отличаться в несколько раз в сторону увеличения.
Места отдыха и досуга. Изучите интересы своих потенциальных клиентов и попытайтесь удовлетворить эти потребности. Возможно, вашим будущим постояльцам будут интересны теннисный корт, баскетбольная площадка, оборудованные бильярдные, сауны, бассейн, бар и танцевальная площадка. Не забывайте и о детских развлечениях: малых игровых формах и тренажерах.
Проектирование коммуникаций — обязательное условие для современной туристической базы. Прокладывать электричество и воду нужно к каждому сооружению. Кабельный интернет можно подводить только к домикам, где клиенты хотят небольшого уединения. Для отдыхающих в отеле доступ к Всемирной паутине можно обеспечить по Wi-Fi соединению.
Турбазы Крыма
Хотя Крым исторически использовался для традиционного «пляжного», курортного отдыха, есть в нем и достаточное количество турбаз, особенно на территории горного Крыма.
Природа и богатейшая история полуострова делают его интересным для походов и прогулок. Вот хорошие примеры крымских турбаз:
1. Турбаза «Орлиное»
База отдыха «Орлиное» находится в Байдарской долине, в горном Крыму. Рассчитана на автотуристов, всех поклонников путешествий и активного отдыха. Уникальное и стабильное течение воздушных потоков делает эти места близкими к идеальным для полетов дельтапланеристов. Зимой местные пологие склоны используются для катания на сноубордах и санях.
Территория базы хорошо озеленена, есть бассейн, места для барбекю, банный комплекс и много всего другого, что нужно для отдыха. Есть даже речка, в которой можно купаться.
2. Туркомплекс «Ателика Орлиный Полет»
Турбаза широко известна еще с советских времен. Расположена в Бахчисарайском районе, среди горных лесов, близ села Соколиное. Рядом речка Коккозка, в которой можно купаться.
Прекрасные виды горного Крыма вокруг. На этой базе останавливаются те, кто планирует пешие походы в горы и для осмотра достопримечательностей – водопада Серебряные струи, Большого каньона, горы Сююрю-Кая.
Комфортные номера оборудованы всем необходимых, предлагается широкий и, уже, общепринятый у большинства отелей, набор услуг.
Маркетинговый анализ для открытия базы отдыха
Как открыть турбазу – это только часть вопроса.
Заранее необходимо «прощупать» и актуальность этой идеи.
Если открыть базу отдыха в неудачном месте, не запускать рекламную кампанию или просто предлагать невостребованные услуги, никакой профессиональный штат сотрудников или красивое оборудование комнат не спасет ситуацию.
Бизнес план турфирмы: готовый пример
Список конкурентных преимуществ
«Бизнес — как шахматная игра, и ты должен обдумывать несколько ходов вперед.»Тед Тернер
Один из ключевых шагов в продвижении базы отдыха – умение выделить конкурентные преимущества.
Спрос на услуги туристического направления повлек возникновение высокой конкуренции.
Чтобы выделяться среди других турбаз, вы должны предлагать клиентам что-то особенное.
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Низкие цены | Популярный вариант для конкурентного преимущества – предложить клиентам относительно низкие цены на старте своей работы. Это позволит привлечь первых гостей и сгладит возможные упущения, которые нередко случаются в начале работы. |
| Особенные услуги | Существуют турбазы, которые привлекают отдельные категории клиентов. К примеру, со всеми условиями для удачной рыбалки. Или же базы для отдыха с маленькими детьми. Наличие «фишки» позволит определить конкретный канал гостей для направленной рекламной кампании. |
| Чистота и сервис | В сознании многих базы отдыха все еще тесно связаны со временами СССР. Потому такие простые пункты, как чистота, новый ремонт и наличие Wi-Fi уже являются конкурентными преимуществами. |
Методы продвижения базы отдыха как бизнеса
Одного наличия преимуществ недостаточно.
Чтобы привлечь людей, которые смогут их оценить, важно вложить силы и деньги в проведение рекламной кампании. База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:. База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:
База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:
«Сарафанное радио» — лучший способ продвижения для любого вида бизнеса, в том числе турбазы. Чтобы люди рассказывали про вас, внимательно подойдите к подбору профессионалов в штат, следите за работоспособностью оборудования, интересуйтесь впечатлениями гостей от отдыха
Также важно поддерживать быструю и внимательную обратную связь
Для рекламы турбазы эффективны и стандартные рекламные методы: объявления в газетах и журналах, ролики на телевидении, использование наружной рекламы.
База отдыха должна иметь качественный сайт в интернете. Прежде чем поехать куда-либо, большинство туристов внимательно изучают всю возможную информацию: фото, описание, отзывы.Если информации мало или вовсе нет, фото плохого качества, а тексты с ошибками – это отвернет немалую часть клиентов.
Для продвижения своей базы отдыха общайтесь на различных тематических форумах и сайтах
Там можно получить обратную связь от потенциальных гостей, ответить на их вопросы и принять во внимание какие-нибудь советы
Найдите фирмы, с которыми можно заключить договор о взаимном партнерстве. К примеру, с учебными центрами, которые устраивают выездные тренинги или семинары.
Организационные вопросы
Регистрация базы отдыха: документы
https://youtube.com/watch?v=18_pD06cdYs
Организационно-правовая форма ИП упростит финансовую работу. Основной код ОКВЭД – 92, регламентирующий деятельность по организации отдыха и развлечений. В качестве дополнительных кодов можно выбрать:
- 55.52, если предусмотрена поставка продукции общественного питания (на базе будет открыт буфет);
- 55.30, если на территории заведения будет ресторан или кафе;
- 92.13, если владелец базы предполагает организовать показ фильмов для отдыхающих.
Можно также указать код 92.72 – под него попадает вся иная деятельность по организации отдыха и развлечений.
Земельный участок не должен граничить с заповедными местами, поскольку это значительно усложнит получение разрешения на открытие турбазы. Для строительства помещений на территориях рекреационного назначения нужно получить разрешение местных властей, а деятельность базы – согласовать с СЭС и органами пожарного надзора. Для упрощения процедуры стоит обратиться к посредникам, сохранив собственное время и силы.
Поиск и покупка земельного участка
Бизнес-план туристической базы отдыха предусматривает тщательный выбор места для ее расположения. Оптимальным решением будет участок площадью 3–5 га в лесу с водоемом. Дорога к турбазе от ближайшего крупного населенного пункта не должна превышать двух часов на общественном транспорте или легковом автомобиле и должна быть легко преодолимой в любое время года.
После выбора участка нужно провести тестовые геологические исследования грунта и получить разрешение на строительство. Как вариант, можно приобрести нефункционирующий, но готовый к работе санаторий или бывший детский лагерь.
Строительство домиков
Все постройки делятся на два вида: гостевые домики и административные объекты (из расчета около 60% – номерной фонд, 40% – хозяйственные постройки с необходимыми службами.).
Обязательный минимум – 5–6 коттеджей разной вместимости (в среднем на одного человека необходимо 10 м2 жилой площади) или мини-гостиница, на первом этаже которой находятся комнаты отдыха, кухня и ресепшен, а в подвальном или мансардном помещении – бильярд, сауна и тренажерный зал.
Все номера должны быть оснащены сантехникой, мебелью, коммуникациями. Если база будет работать круглый год, нужно решить вопрос с отоплением (при большой площади выгоднее построить собственную котельную).
Оборудование базы отдыха
Благоустроенный пляж, бассейн, баня – практически обязательные развлечения на любой базе отдыха; тир, бильярдная комната, организация катания на байдарках или квадроциклах – дополнительные возможности проведения досуга. В процессе развития бизнеса список услуг можно расширять.
Кроме того, целесообразно обустроить территорию турбазы спортивными площадками (баскетбольная, волейбольная, теннисная), полем для мини-футбола, летней сценой, беседками, искусственным прудом, катком, кальянной. Инвентарь для занятий спортом и иного досуга можно взять в аренду. Обязательно следует предусмотреть парковку для автомобилей, и не стоит забывать о создании приятной глазу ландшафтной архитектуры – все это поможет выиграть у конкурентов.
Питание гостей
Для базы, которая работает круглый год, необходимый минимум – банкетный зал и буфет (мини-кафетерий) в крытом помещении и кафе на территории, открытое только в летнее время. Чтобы продукты всегда были свежими, закупку нужно делать 1–2 раза в неделю, для чего стоит заключить договор с местными фермерами.
Наем обслуживающего персонала
Необходимый минимум сотрудников зависит от вместительности турбазы. На начальном этапе обязанности администратора и управляющего может исполнять учредитель, занимаясь заселением гостей, закупкой продуктов и общим ведением дел. Повара придется нанять в штат с первых дней, а в последующем нелишним будет найти ему помощника. Также не обойдется база без подсобного рабочего, горничной, официантов.
По внештатным контрактам можно работать с бухгалтером, медсестрой, сторожем. При необходимости стоит рассмотреть возможность найма туристических (спортивных) инструкторов и аниматоров. Если турбаза работает только в летний период, на зиму ее консервируют, оставляя под охраной. Этот вопрос можно поручить местному ЧОП или оставить на ней в качестве сторожей своих сотрудников.
На какие вложения ориентироваться?
Вам будет интересно:Бизнес-идеи для села и деревни: обзор наиболее интересных и прибыльных вариантов
Для примерного предварительного расчета можно использовать следующие цифры. Стоит помнить, что цены и условия различны для регионов. Поэтому в процессе разработки индивидуального бизнес-проекта необходимо провести анализ цен и опираться на условия и исходные данные для своей местности.
Рассмотрим пример с арендой земли, которая находится в Подмосковье. Участок, который вы выберите под строительство, нужно согласовать с администрацией и оформить соответствующие договор и разрешение. Внушительный пакет документов будет состоять из топографического плана, разрешения на строительство, документов о постановке на кадастровый учет, заключения о возможности подключений к коммуникациям. Пакет документов может быть различным в зависимости от региона. Не забывайте и о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимательства.
Примерная сумма затрат на оформление составит 110 000 рублей.
Планирование отеля за городом: что самое важное?
- Удобство передвижения клиентов из своих апартаментов до зон развлечения и отдыха.
- Удобное расположение парковки, а также подъездов для автомобилей.
- Благоприятная природная среда возле отеля. Наличие рядом леса, парка, озера и т.д.
- Красивый вид из окон, желательно наличие веранд.
Одними из главных компонентов туристического дела, в частности загородного отеля, являются живописный вид, экологичность и красивый ландшафт. Именно поэтому планировать расположение гостиницы нужно так, чтобы из окон гости могли увидеть лес, водоем, озеро, горы и т.д
Особенно это важно для вида из окон ресторана, так как гости там проводят не так много времени, а прекрасный вид запомнится у них надолго. Приятные воспоминания у гостей очень важны для успешного гостиничного бизнеса
Пошаговая инструкция
Ключевую роль играет планируемый размер получаемой выручки, наличие соучредителей, число наемных работников. Может оказаться, что единственный способ организации бизнеса – учреждение акционерного общества ООО.
Перед открытием базы отдыха, необходимо составить бизнес – план, который поможет в дальнейшей работе.
Необходимо также определиться с формой налогообложения, со временем работы – база отдыха открывается для работы круглогодично или сезонно. При работе круглогодично, рентабельность значительно выше.
Начинайте подыскивать район для строительства или реконструкции старой базы, лагеря пансионата. Выбор размещения участка очень важен для дальнейшего успеха, к выбору надо подойти очень серьезно. Это основа в организации бизнеса.
- Поинтересуйтесь о наличии на участке коммуникаций. Подвести коммуникации можно самостоятельно, но требуются большие затраты и длительное согласование документов.
- Арендуйте участок, размеры которого зависят от планов на строительство. Может быть скромная база, а может иметь коттеджи у озера.
- Обратитесь к проектировщику или самостоятельно проработайте эскиз базы, проект для строительства. Проект на застройку необходимо утвердить, представить на государственную экспертизу.
Документы рассматриваются в городской администрации. Она выдает разрешение на возможность проведения работ на данном участке. Список документов и порядок их оформления зависит от требований законодательства и региона, в котором предполагается открытие базы отдыха.
Наймите персонал. Для обеспечения слаженной работы необходимы: администратор (им может быть сам владелец), медицинский работник, повара, несколько горничных и официантов, бухгалтер, экскурсовод, инструктор по плаванию, уборщица, сторож, слесарь – сантехник. При сезонной работе, при отсутствии отдыхающих, можно оставить работать только сторожа или охранника.
При этом требуется позаботиться о доставке работников на базу отдыха. Отдыхающим с долгосрочным пребыванием, нужно обеспечить возможность прибытия на базу отдыха. Для этого необязательно приобретать свой автобус – можно использовать услуги водителя собственного микроавтобуса.
Воспользуйтесь услугами рекламы.
При этом учитывайте статус базы: для среднего класса достаточно объявлений в газетах, для привлечения состоятельных отдыхающих, требуется заключение договоров с рекламным агентством.
Как открыть базу отдыха
Первое, что нужно сделать, планируя открыть базу отдыха, – это определиться в каком месте она будет находиться, живописности местности, потому что именно от этого будет зависеть успешный исход бизнеса. Важна здесь и удаленность места будущей базы от города, есть ли к ней дороги, а также другие моменты. Если база будет строиться, то желательно, чтобы это было в лесу и вблизи какого-то водоема. Немаловажна и площадь территории для организации всех необходимых построек, а также удаленность ее от города.
Выбор участка для базы, организационные моменты
Выбрали участок в лесу, на котором есть живописное озеро или берег реки? Если это заповедная зона, то разрешение на застройку получить практически невозможно.
Когда участок, на котором будет строиться либо реконструироваться база отдыха, выбран, следует провести геоисследования и подобрать проект. Нужно решить, когда и как будет функционировать база отдыха: целый год или по сезонам (только в летний период, или только в зимний). Если это второй вариант, то он обойдется намного дешевле, хотя и период окупаемости проекта будет намного длиннее.
После подбора участка под застройку базы, его обязательно нужно согласовать с местными властями (города или района) для получения разрешительных документов на ведение строительных работ. Затем необходимо утвердить бизнес план турбазы, проект на проведение строительных работ и провести госэкспертизу. Пакет документов, которые требуется для этого подавать, будет зависеть от региона, местных постановлений и особенностей территории. Только после получения разрешения на ведение застройки можно приступать к застройке.
Наличие пляжа добавит привлекательности вашей базе отдыха
Основные виды построек на базе
Все постройки, которые будут на территории, делятся на административные здания и домики для тех, кто приехал отдохнуть. Желательно, чтобы домики могли вмещать разное количество тех, кто желает отдохнуть.
Вид строительного материала для домиков будет зависеть от сезонности работы и финансов: если база предполагается для работы в летний период, то домики можно построить из древесины, их даже не нужно утеплять. Популярно строить небольшие коттеджи из профилированного бруса. Такие строения имеют красивый вид и отличаются надежностью.
Если финансы ограничены, можно использовать вагоны-бытовки. Это очень удобно, ведь для их изготовления и установки не нужно много времени. К тому же их легко можно перевезти из одного места на другое. В них можно легко установить электрооборудование. Среди минусов можно отметить недолговечность, непрезентабельный внешний вид, невозможность вмещать много людей (максимально 2-3 человека).
Применение блок-модулей типа контейнер подойдет в том случае, если нужно построить коттедж на несколько номеров. Применение отдельных модулей значительно экономит время постройки, а если возникнет необходимость, можно легко перенести его на другое место.
Газо-, водо- и электроснабжение является обязательными моментами, которые следует организовать во время возведения базы отдыха. В большинстве случаев придется бурить скважины и делать канализацию, ведь в таких местах нет центральных коммуникаций. А если база будет принимать отдыхающих круглогодично, необходимо организовать систему отопления. Это же касается тех случаев, если на территории базы отдыха будет работать бассейн, сауна и баня. Если территория участка большая, можно возвести отдельную котельную, тогда проблема с теплоснабжением будет решена.
На каких клиентов следует ориентироваться?
При организации следует ориентироваться на частных лиц в возрасте 20-50 лет, а также небольшие фирмы. Преимущественно это люди с высоким уровнем дохода, живущие в небольших городах. Туристическая база для них – это место, где они могут весело отметить какой-то праздник в кругу семьи, свадьбу, корпоратив и др.
Итак, чтобы открыть базу отдыха, требуется подготовить бизнес план базы отдыха и провести мониторинг цен на землю в выбранном регионе. Главная задача: грамотно оценить величину необходимых вложений и возможных рисков.
Турбаза идеально подходит для организации праздников
Работники базы
Для того чтобы обеспечить качественное обслуживание, а также бесперебойную работу базы отдыха, необходимо, чтобы на ней работал высококвалифицированный персонал. Турбаза должна иметь сотрудников с самым разным образованием по разным направлениям. Можно привести примерный список работников, которые понадобятся для того, чтобы качественно обслуживать туристическую базу с вместительностью около 50 человек. В этот список входят следующие профессии: администратор, служба охраны, слесарь, кухонный персонал, аниматоры, электрики, уборщицы, бухгалтер. Еще одним важным моментом будет то, как весь персонал будет добираться на работу, так как турбаза обычно располагается далеко от цивилизации.
