Цена вопроса
Стоимость оформления стоянки во дворе дома варьируется в зависимости от разных факторов:
- выделен ли участок под домом в общую долевую собственность;
- на сколько автомобилей будет рассчитана парковка;
- какой на участке грунт, перепад высот, желаемое покрытие, и т.д.
Первое, на что скорее всего придется потратиться жильцам, это выделение придомовой территории в собственность жильцов. Формально на это должен выделять деньги местный бюджет. В отдельных случаях в бюджет муниципального образования закладываются деньги на определенное количество дворов на год. Тогда бесплатно выделят землю тем домам, представители которых первыми обратятся за этим.
Госпошлина за услугу оформления долевой собственности на участок составляет 200 рублей.
Следующие затраты – на составление проекта. Здесь все тоже зависит от сложности земельного участка и его местоположения. Ориентировочные суммы – от 50 до 200 рублей за квадратный метр. Учитывая, что парковка на 20 мест – это более 500 квадратных метров (места для машин плюс проезд), стоимость составит от 25 до 100 тысяч рублей.
Дорого обойдутся и строительные работы. Строительные фирмы предлагают такие ориентировочные расценки:
- самый дешевый вариант, асфальтовая крошка на готовое основание – 200 рублей за квадратный метр;
- геотекстиль, песок, щебень и асфальт – 1300 рублей за квадратный метр;
- щебень и асфальтовое покрытие – 1000 рублей за квадратный метр.
Теперь посчитаем стоимость усредненной парковки на 20 мест площадью 510 квадратных метров:
- межевание – 10 000 рублей плюс 200 рублей госпошлина;
- проектирование: 100 рублей за метр, итого 51 000 рублей;
- строительство: 1000 рублей за метр, итого 510 000 рублей.
Итого выйдет 571 200 рублей, или 28 560 рублей за одно парковочное место. Это гораздо дешевле, чем место в крытом или подземном паркинге. В реальности будет чуть дороже: хорошо бы заплатить тому, кто будет заниматься документами и контролировать весь процесс.
Снос гаражей в москве в 2019 году график
Данный случай – не исключение.
Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона.
Размер компенсации в столице и регионах В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов.
Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.
№ п/п Город Описание 1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб.
до 1.000.000 руб.
Дополнительные источники прибыли
После открытия бизнеса вы можете значительно увеличить прибыль за счет добавочной ценности вашей стоянки. Рядом вы можете разместить автомойку и шиномонтаж. Эти бизнесы сами по себе смогут приносить вам хорошую прибыль, но самое главное не это. Если до этого загруженность автостоянки могла быть 40%-50%, по после открытия автомойки и шиномонтажа она увеличится до 70%-80%. Людям удобно, когда всё находится под рукой и эти вещи станут важным фактором в пользу вашей автостоянки.
Расширятся мы рекомендуем, когда вы поймете, прибыльный ли у вас бизнес или нет. Если вы выбрали совсем неудачное место, которое приносит очень мало прибыли, лучше закрыть бизнес и попытаться начать заново в другом месте. В том случае, когда бизнес и так приносит какую-то прибыль, можно расширяться.
Подальше от воздуховода
При проектировании паркинга особое внимание уделяется системам вентиляции для поддержания постоянной температуры и эффективной очистки воздуха от выхлопных газов. Для этого по потолку паркинга устанавливают воздуховоды, представляющие собой несколько пластиковых или стальных труб
В местах их соединения между собой часто образуется конденсат из-за перепада температур. В результате с потолка капает вода, что в конечном счете приводит к появлению ржавчины на лакокрасочном покрытии автомобиля. Поэтому, выбирая машино-место, стоит посетить паркинг лично, чтобы понять, не находится ли над стоянкой стык труб воздуховода. Если же дом пока только строится, даже сами застройщики вряд ли смогут сказать, где будут стыковаться между собой элементы системы вентиляции. Поэтому если вы хотите полностью исключить риски, то придется подождать, пока девелопер приступит к устройству внутренней инженерии.
Многоэтажный гараж-стоянка на 380 машиномест
Стоимость машиноместа – 190-210 тыс.руб.
Автостоянка открытого типа предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей, работающих на бензине и дизельном топливе, принадлежащих индивидуальным владельцам.
В соответствии с заданием на разработку проектной документации, результатами инженерно-геологических изысканий проектным предложением предусматривается следующее конструктивное решение:
- Фундаменты — монолитные железобетонные столбчатые. Конструкция фундаментов уточняется по результатам геологических исследований.
- Несущие конструкции — железобетонный монолитный каркас.
- Колонны — железобетонные.
- Перекрытия — железобетонные монолитные толщиной 18 см.
Автомашины передвигаются с этажа на этаж по двухпутной неизолированной рампе. Рампа — без подогрева, уклон в соответствии с действующими нормативами. При устройстве пандусов и тротуаров предусмотрена рифленая поверхность с вкраплением в неё гранитной крошки.
Дальше от автомобильного потока
Площадь паркинга не безгранична, и застройщики пытаются разместить максимально возможное количество мест для автомобилей, часто в ущерб комфорту. Одно из самых неудачных машино-мест в подземном многоуровневом паркинге – на повороте рампы (наклонной конструкции, предназначенной для перемещения автомобиля на разные этажи автостоянки). Припаркованная машина может стать неожиданным «препятствием» для другого автовладельца, выезжающего с рампы на высокой скорости. Боковое касание корпуса автомобиля на подземной стоянке, увы, является самой распространенной аварией для собственника, владеющего машино-местом у рампы. Подобные парковки часто продаются с большой скидкой, но такая экономия в итоге вряд ли компенсирует дальнейшие затраты по кузовному ремонту.
Как устанавливалось право собственности ранее
До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.
При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:
- Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
- Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
- Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
- В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.
В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.
Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.
Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.
Плюсы и минусы ниши
Автостоянка — сложный бизнес, поэтому прежде всего нужно определить все возможные плюсы и минусы.
Плюсы:
- Большой спрос;
- Отсутствует дорогостоящее оборудование или технологии;
- Может стать пассивным источником прибыли.
Минусы:
- Сложности в официальной регистрации бизнеса и получении всех разрешений;
- При выборе неудачного места невозможно переехать в другое вместе со всем бизнесом;
- Некоторые типы автостоянок требуют от предпринимателя миллионных бюджетов на строительство;
- Вы несете риск за угон и порчу транспортного средства ваших клиентов.
В некоторых бизнес-моделях можно точно сказать перевешивают плюсы или минусы. В случае с автостоянкой, всё сложно. Здесь плюсы и минусы уравновешены. Поэтому эту бизнес-идею отнесем к разряду среднячковых, когда чего-то очень плохого или очень хорошего она не сулит. Другими словами шансы на успех и провал равны.
Массовое лишение частной собственности в Москве.
А в Юго-Восточном округе попадает под снос 24 строения.
Как это было и будет
Никаких компенсаций пайщикам за снос не выплачивается.Напрямую игнорируется мнение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, которая еще летом 2015 года указала, что, если ГСК возводился в соответствии с принятыми на момент строительства нормами законодательства, их нельзя признать незаконными.
Проблема сноса плоскостных гаражей уже превратилась в общегородскую — создано объединение пострадавших пайщиков.С учетом того, что в Москве уже снесено без выплат каких-либо компенсаций (и часть — вообще без судебных решений) сотни тысяч боксов — гаражей, с учетом семей пострадавших, это объединение может стать весьма серьезной протестной силой.
И уж точно эти люди не поддержат Собянина в случае ее попытки выдвинуться на новый срок в мэры Москвы.Можно проблему сноса гаражей в Москве
Финансовый план
Самое время подытожить все наши расчеты и привести пример бизнес-плана открытой автостоянки на 100 мест.
Расходы
| Наименование | |
| Первоначальные расходы | |
| Проект | |
| Строительство | |
| Регистрация бизнеса | |
| Итого: | |
| Ежемесячные расходы | |
| Аренда территории | |
| Зарплата персонала | |
| Коммунальные расходы | |
| Итого: |
В итоге стоимость строительства открытого паркинга составляет 2.155.000 руб., а расходы на последующее содержание всего 85.000 руб. Разумеется, вы можете везде сэкономить и даже стать охранником, но мы не рекомендуем этого делать, потому что голова предпринимателя должна быть забита глобальными мыслями по расширению, а не операционной деятельностью.
Прибыль и окупаемость
В среднем, стоимость аренды парковочного места на месяц составляет 4.500 рублей. В нашем распоряжении 100 мест. Исходя из этого мы можем составить табличку с ракетами прибыли и окупаемости нашей парковки.
Из расчетов можно сделать вывод, что минимальная загруженность для нас — 20%, тогда наш бизнес хотя бы не будет работать в минус. Загруженность в 40% уже будет являться результатом с хорошей прибылью и быстрой окупаемостью. Всё, что выше этого, мы считаем сверх результатом, к которому вы можете прийти со временем.
 |
— Я, ОВЦЕВОЛК!!! |
БЫСТРЫЙ КАЛЬКУЛЯТОРПодсчитайте приблизительную прибыль, окупаемость и рентабельность вашего бизнеса за 14 секунд.
1
Первоначальные инвестиции, руб.
Ежемесячные расходы, руб.
2
Выбор способа расчета:
Наценка, %
Себестоимость, руб.
Количество продаж за месяц
Затраты на производство ед. продукции/услуги, руб.
Введите стоимость продукта/услуги, руб.
Количество продаж за месяц
3
—
РЕЗУЛЬТАТЫПрибыль за месяц:
Окупаемость:
Рентабельность:
Краткий бизнес-план (финансовая часть)
Основные показатели автостоянки:
- Площадь — 25 соток (2 500 кв.м).
- Число машино-мест — 100 штук.
- Наполняемость в сутки — 70 единиц.
- Стоимость услуги— 60 руб./сут.
| Первоначальные вложения | Сумма, руб. | Постоянные затраты в месяц | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|
| Регистрация ИП, организационные расходы | 5 000 | Аренда участка (муниципальная земля) | 25 000 |
| Заказ проекта для открытой автостоянки | 40 000 | Зарплата сотрудникам | 3х 10 000 = 30 000 |
| Подготовка площадки (песок, щебень, битумная пропитка) | 700 000 | Оплата электричества, услуг связи | 3 000 |
| Бытовка для охраны, туалет | 200 000 | Вывоз ТБО | 1 000 |
| Ограждения, ворота | 150 000 | Налоги (ЕНВД) | 3 500 |
| Освещение (фонари) + подводка электричества | 50 000 | Отчисления в ПФР на работников | 9 000 |
| Мебель, телефон, средства пожаротушения | 10 000 | Оплата бухгалтерских услуг по аутсорсингу | 5 000 |
| Видеооборудование | 90 000 | Резерв | 10 000 |
| Итого | 1 245 000 | 86 000 |
* Цены могут меняться по разным регионам
В приведенном примере годовые расходы составляют около 1 032 000 рублей в год, а доходы автостоянки — 1 512 000 рублей в год.Вложения окупятся через 2,5 года в оптимистичном варианте. Это нужно учитывать, заключая договор аренды на земельный участок.
Как оплатить парковку
Сайт «Моспаркинга» говорит, что есть несколько путей: в приложении, на сайте, сообщением с телефона или в паркомате. Разберем все эти способы.
Через приложение. Скачайте «Московский паркинг» для iOS или Android.
Добавьте авто в реестр. Чтобы это сделать, на главном экране нажмите кнопку «Добавить автомобиль».
После этого впишите госномер машины.
Вернитесь на главный экран и пополните счет.
Сделать это можно одним из трех способов:
- банковской картой, привязанной к телефону через Google Pay;
- любой другой пластиковой картой;
- со счета мобильного телефона.
По умолчанию стоит оплата через Google Pay. Чтобы изменить способ, нажмите на зеленую рамку и выберите подходящий вариант.
Если ошиблись с госномером авто или парковочного места, можно это исправить даже после завершения парковки. Эта возможность тоже есть в приложении. Выберите в списке завершенных парковок последнюю и внесите изменения.
На сайте «Парковки Москвы». Зайдите в кабинет пользователя на сайте «Моспаркинга» и зарегистрируйтесь через учетную запись на Госуслугах, в Сбербанке, Яндексе, Google или в соцсетях.
Далее впишите номер, который указан на паркомате, госномер авто и выберите, как оплатить.
Через SMS. Чтобы оплатить, напишите текст на номер 7757. Текст такой:
№ парковочного места*госномер авто*количество часов от 1 до 24.
Если номер парковочного места 1035, госномер — А00ВГ777 и парковка была оплачена на 3 часа, отправьте такое сообщение:
1035*А00ВГ777*3
Через паркомат. У каждой парковочной зоны есть паркомат — аппарат для выбора оплаты нужного количества часов.
На дисплее аппарата нажмите на «Оплату парковки», впишите номер места для парковки и внесите оплату. Аппарат принимает только карту.
Как разрабатывается рабочая и проектная документация
Разработка проектной документации осуществляется согласно рабочей модели. Практически все технические решения подлежат согласованию с контролирующими органами. По итогам специалисты разрабатывают технологический проект, в том числе рабочую документацию и информационно-транспортную модель. В их состав входят чертежи и схемы размещения автомашин, специальной разметки и искусственно созданных неровностей и пр. Техпроект – это отражение планируемого принципа функционирования паркинга.
Стоянка должна иметь рациональную систему организации перемещения авто, а также обладать функциональностью и удобством. Только так будет обеспечено ее эффективное функционирование согласно СНиП по парковке автомобилей.
Разработка проектной и рабочей документации
Проектная документации составляется на основе рабочей модели. Многие технические решения должны в обязательном порядке согласованы с контролирующими органами. В результате специалисты составляют технологический проект, включая рабочую документацию СПП и информационную транспортную модель ТС. В состав входят чертежи и схемы размещения автомобилей, знаки ОДД, горизонтальные разметки, искусственные дорожные неровности и т.д. Технологический проект является отображением будущего принципа функционирования парковки.
Парковка должна быть удобной, функциональной, с продуманной системой организации движения. Это обеспечит ее эффективное функционирование. Заниматься разработкой проектов такого уровня в Москве и области должны только специализированные компании. Опыт работы и количество успешно реализованных проектов – хороший показатель профессиональной деятельности. Разработанные плоскостные, многоуровневые, пандусные, автоматизированные парковки вне зависимости от сложности технических решений соответствуют всем нормативным положениям (МГСН, СНиП, ГОСТ, ПДД и другие). Это факторы обеспечения безопасности эксплуатации, эффективность и правомерность всегда стоят на первом месте.
Чем отличается автостоянка от платной парковки
Несмотря на то, что в быту названия автостоянка, паркинг, парковка часто употребляют как синонимы, с юридической точки зрения это совершенно разные понятия. Более того, определения этих объектов содержатся в разных нормативных документах.
- Автостоянка — открытая площадка либо часть здания, отдельное сооружение, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (Постановление Прав. № 795 от 17.11. 2001 г.).
- Парковка — обозначенное место для организованной стоянки автотранспорта, платное или бесплатное (по решению собственника земли), являющееся частью дороги или примыкающее к ней, либо к другим объектам улично-дорожной сети (п.21, ст.1 Градостроительного кодекса).
Ключевое различие — упоминание в первом случае слова «хранение», из чего вытекает разная ответственность для предпринимателя, оказывающего услуги автостоянок и предоставляющего в аренду парковочное место. Подробнее об этом мы расскажем ниже, а пока отметим, что стоянки бывают нескольких типов:
- Автостоянка открытого типа — наземная площадка с ограждением, разнесенным или общим местом въезда-выезда. При этом не меньше половины внешней поверхности ограждения состоит из открытых проемов. Обустраивается пункт охраны со средствами сигнализации, учета времени, первичных средств пожаротушения.
- Закрытая автостоянка — оборудуется навесом для защиты от снега, или с использованием модульных быстровозводимых конструкций. Требует существенных капиталовложений, стоимость места на ней выше. Пожарные требования к такому сооружению выше.
- Стоянка в здании (паркинг) — может быть пристроенной, встроенной, подземной, отдельно стоящей, многоуровневой и даже механизированной. Такое строительство выполняется по специальному проекту, согласованному с управлением архитектуры.
У начинающего предпринимателя выбор невелик. Речь чаще всего идет об открытии обычной открытой автостоянки, поэтому мы будем говорить о юридической и экономической стороне организации именно такого бизнеса с небольшими начальными капиталовложениями.
Виды парковок и автостоянок согласно Методическим рекомендациям Министерства строительства и ЖКХ, 2017 год.
Создаем бизнес-план автостоянки
Начинать бизнес без четкого и понятно бизнес-плана – неправильное решение и такое решение может привести предпринимателя к серьезным потерям и серьезным разочарованиям.
Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.
Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.
Многие успешные предприниматели на старте бизнеса покупали недорогой шаблон бизнес-плана и немного его, переделав, «подогнав» его под свои нужды и показатели получали в иге недорогой, но полностью рабочий бизнес-план:
Месторасположение
После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.
Здесь есть три варианта:
- стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
- стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
- бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.
В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.
Это полезно и интересно!
Более 500 полностью готовых к работе шаблонов бизнес-планов в нашем каталоге: «Каталог бизнес-планов от Русского стартапа»
Качественная подборка франшиз для начинающих предпринимателей, собрана нами здесь >>>
Из этой статьи вы сможете узнать как простой водитель из Самары создал службу такси и заработал миллион долларов: От простого водителя до миллионера, хозяина авто-империи
Услуги
Стандартная стоянка может оказывать услуги по размещению двухколесного и четырехколесного транспорта. Кроме этого, на площадке может производиться хранение зимних шин и прочего оборудования.
Составляя бизнес-план парковки можно учесть открытие шиномонтажа, магазина автомобильных запчастей, автомобильной мойки и прочих услуг.
Форма деятельности
Если вы решились не усложнять себе жизнь и ограничиться огороженной территорией, то можно выбрать один из вариантов– ИП, ООО. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение ИП.
В этом случае можно существенно сэкономить на затратах и упростить процедуру оформления. Средние расходы на оформление ИП – от 30 тысяч рублей.
Особенности регистрации
Оформляя бизнес-план автостоянки, стоит учесть этап регистрации автостоянки.
Здесь необходимо выполнить несколько шагов:
- во-первых, выбить разрешение на право арендовать понравившийся участок. Поверьте, с его получением придется немало повозиться. Зачастую для решения этого вопроса приходится привлекать немалые средства и личные связи. При этом многое здесь зависит от района города, площади земли, а также самих чиновников;
- во-вторых, после заключения договора необходимо подготовить проект автостоянки, в котором будут учтены все нюансы. Его необходимо согласовать в префектуре. После этого проект переходи на рассмотрение в Земельный комитет;
- в-третьих, если вы планируете что-то строить на арендованном земельном участке (к примеру, возводить здание для крытой стоянки), то необходимо получить разрешение у органов власти.
Средние затраты на получение разрешения – от 100 тысяч рублей.
Таблица №1. Потенциал услуг потребителей автостоянок России
Судебная практика
Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.
Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.
После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.
Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие кадастрового паспорта.
Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.
В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.
Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.
Снос гаражей в Санкт-Петербурге 2019 — 2020
ЖМР 2019 110 110К июл.38 2460 ПО «Орбита» И1; в персп.
ЖМР 2019 111 111К 01.авг 600 И1 2019 112 112К 01.мар 433 И1 2019 113 113К 0.41 140 ГСК «Понтоновец» И1+Р2 2019 114 114К 0.86 290 И1 2019 115 115К янв.83 610 И3+Р2 2019 116 116К 01.апр 466 И1 + У 2019 + 117 117К 01.фев 400 КАС «Автолюбитель» У 2019 + 118 118К 0.4 133 КАС «Автолюбитель» И1 2019 119 119К 02.апр 800 И1 2019 + 120 120К 0.16 50 П1 2019 121 121К 0.43 140 П1 2019 122 122К янв.29 430 Р2 2019 123 123К янв.19 390 Р2 2019 124 124К фев.98 990 ГСК «Металлист» Р2+И1 2019 125 125К 0.99 330 ПГК «Луч» И1 2019 126 126К янв.93 640 ПО «Север» Р2+И1 2019 127 127К 1 333 СПб ООО «Единство» П1 2019 128 128К 0.3 100 СПб ООО «Единство» П1 2019 129 129К 01.июл 566 КАС «Луначарская» Д2 2019 130 130К 01.апр 466 КАС «Руднева» Д2 2019 131 131К 1 333 Ж5 2019 132 132К 01.
