No Image

Планировка дома: правила и советы по зонированию пространства

СОДЕРЖАНИЕ
0
0 просмотров
26 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(30) {
    [0]=>
    string(113) "7688b2105eb4702e24de48e1ed421acc.jpg"
    [1]=>
    string(113) "28d71288bd6fde85c8df2ee6a547b0bc.jpg"
    [2]=>
    string(115) "ef9cd2a7038b3f47d68a691e6baf9327.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "8ed5b0d1704f653154503b916fe2ad7a.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "d1f4366ecb91fe1ff1c2c1f841695670.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "6905e241bf0af7d74b419946e9cb83fe.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "4bc0245f4e20ce25e8527613bde165c4.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "2da2340b122d63820cecf48cd576d266.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "152331fe6367c61ad4193b2ca572253c.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "9f57d1b19cd2ef131f6d2f80472054fd.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "258d942289103475944cac274bbac9d2.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "33b98c4180bb0108756f5f26c03cc93f.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "2f98ff8770485dbac5821ff3cf43bbe3.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "012b7b289f4ed36d23ba8bbd948024ec.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "0b01af5f37c639e4830df83e68eb9214.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "64d8aeb28ba752eb6cd083206d71f763.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "8db57fdaede7282b1bd7621555d42bdb.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "eaa6144064ff4d01aecac751ea844320.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "d48906b56584e8cfe1a305fa22fd894f.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "d7dc184f4dcf976b0128485a1106b0cd.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "68ca986b698c15b7bf1c6325d6ad97d7.jpeg"
    [21]=>
    string(113) "f0a44831c6643171771efeecd0304eec.png"
    [22]=>
    string(115) "84cd5875351e1c479f08195e67eab0e5.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "b4cc819747c50de57a46615f42c582c9.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "7ecd1f325c9d1fb310d008c4d96d0a3d.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "4d2b4de83eb4f9b814c31117c9b9d9fb.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "81017df579ba87e9db40286527ebce73.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "b14470981f505db886208dc17d53b6cd.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "20030ff58eda7fd50fa8895bc25edf1d.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "9c6f9adf9404df9369080a847d107849.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(30) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/6/8/7688b2105eb4702e24de48e1ed421acc.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/8/d/28d71288bd6fde85c8df2ee6a547b0bc.jpg"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/f/9/ef9cd2a7038b3f47d68a691e6baf9327.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/e/d/8ed5b0d1704f653154503b916fe2ad7a.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/1/f/d1f4366ecb91fe1ff1c2c1f841695670.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/9/0/6905e241bf0af7d74b419946e9cb83fe.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/b/c/4bc0245f4e20ce25e8527613bde165c4.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/d/a/2da2340b122d63820cecf48cd576d266.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/5/2/152331fe6367c61ad4193b2ca572253c.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/f/5/9f57d1b19cd2ef131f6d2f80472054fd.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/5/8/258d942289103475944cac274bbac9d2.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/3/b/33b98c4180bb0108756f5f26c03cc93f.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/f/9/2f98ff8770485dbac5821ff3cf43bbe3.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/1/2/012b7b289f4ed36d23ba8bbd948024ec.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/b/0/0b01af5f37c639e4830df83e68eb9214.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/4/d/64d8aeb28ba752eb6cd083206d71f763.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/d/b/8db57fdaede7282b1bd7621555d42bdb.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/a/a/eaa6144064ff4d01aecac751ea844320.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/4/8/d48906b56584e8cfe1a305fa22fd894f.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/7/d/d7dc184f4dcf976b0128485a1106b0cd.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/8/c/68ca986b698c15b7bf1c6325d6ad97d7.jpeg"
    [21]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/0/a/f0a44831c6643171771efeecd0304eec.png"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/4/c/84cd5875351e1c479f08195e67eab0e5.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/4/c/b4cc819747c50de57a46615f42c582c9.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/e/c/7ecd1f325c9d1fb310d008c4d96d0a3d.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/d/2/4d2b4de83eb4f9b814c31117c9b9d9fb.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/1/0/81017df579ba87e9db40286527ebce73.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/1/4/b14470981f505db886208dc17d53b6cd.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/0/0/20030ff58eda7fd50fa8895bc25edf1d.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/c/6/9c6f9adf9404df9369080a847d107849.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(30) {
    [0]=>
    string(36) "7688b2105eb4702e24de48e1ed421acc.jpg"
    [1]=>
    string(36) "28d71288bd6fde85c8df2ee6a547b0bc.jpg"
    [2]=>
    string(37) "ef9cd2a7038b3f47d68a691e6baf9327.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "8ed5b0d1704f653154503b916fe2ad7a.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "d1f4366ecb91fe1ff1c2c1f841695670.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "6905e241bf0af7d74b419946e9cb83fe.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "4bc0245f4e20ce25e8527613bde165c4.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "2da2340b122d63820cecf48cd576d266.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "152331fe6367c61ad4193b2ca572253c.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "9f57d1b19cd2ef131f6d2f80472054fd.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "258d942289103475944cac274bbac9d2.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "33b98c4180bb0108756f5f26c03cc93f.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "2f98ff8770485dbac5821ff3cf43bbe3.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "012b7b289f4ed36d23ba8bbd948024ec.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "0b01af5f37c639e4830df83e68eb9214.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "64d8aeb28ba752eb6cd083206d71f763.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "8db57fdaede7282b1bd7621555d42bdb.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "eaa6144064ff4d01aecac751ea844320.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "d48906b56584e8cfe1a305fa22fd894f.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "d7dc184f4dcf976b0128485a1106b0cd.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "68ca986b698c15b7bf1c6325d6ad97d7.jpeg"
    [21]=>
    string(36) "f0a44831c6643171771efeecd0304eec.png"
    [22]=>
    string(37) "84cd5875351e1c479f08195e67eab0e5.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "b4cc819747c50de57a46615f42c582c9.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "7ecd1f325c9d1fb310d008c4d96d0a3d.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "4d2b4de83eb4f9b814c31117c9b9d9fb.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "81017df579ba87e9db40286527ebce73.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "b14470981f505db886208dc17d53b6cd.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "20030ff58eda7fd50fa8895bc25edf1d.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "9c6f9adf9404df9369080a847d107849.jpeg"
  }
}

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен дома. Дом должен быть хорошо утеплен. Необходимо делать это и снаружи, и внутри дома. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны идеально подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заблаговременно, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Актуальность и преимущества идеи открыть детский сад

Актуальность в открытии частных дошкольных учреждений не нуждается в обсуждении. Мест в муниципальных организациях в 2019 году все равно не хватает на всех желающих. К этому можно добавить несоответствие расположения государственного учреждения и регистрации семьи, отсутствие желаемых секций и кружков. В связи с этим родители ищут замену бюджетным детским садам, отдавая предпочтение «частникам».

Нехватка мест в муниципальных дошкольных учреждениях объясняется повышенной рождаемостью, а также массовым переселением молодых семей из сел и деревень в город. Новые государственные детские сады практически не строятся, а если это и происходит, то не в том объеме, чтобы предоставить места всем желающим.

Преимущества идеи:

  • невысокие вложения – на старте открытия детского сада предпринимателя ждут траты в основном на аренду и ремонт помещения, а также на рекламу услуг. Закупка мебели и оборудования предусматривает не настолько серьезные расходы, а к тому же они рассчитаны на длительный период (учебный год);
  • постоянный доход – более 50% родителей оплачивают плату за услуги на месяцы вперед. Сформировав группы и набрав необходимое количество детей, предприниматель ежемесячно получает стабильный доход, на который не распространяются риски;
  • увеличение заработка за счет дополнительных услуг – кроме основной программы детского сада учреждение вправе предлагать различные развивающие и игровые занятия, оплачивающиеся по отдельному тарифу.

Из минусов можно отметить непростую регистрацию деятельности и необходимость в согласовании образовательных программ с муниципальными властями.

Небольшие и недорогие

Небольшие дачи проектируются обычно под самые недорогие технологии строительства. В нашей стране — это каркасная технология и деревянные дома. Примерно в той же категории дома из пористых строительных блоков (пенобетона, газобетона). Но они все-таки не так популярны.

Небольшой каркасный домик для дачи

Проекты дачных домов под каркасную технологию

Маленькие дачные домики строят обычно по каркасной технологии. Каркасники можно строить самостоятельно, можно купить готовые — сборные. Это две технологии, которые при минимальных затратах средств и времени позволяют иметь неплохое дачное жилье.

Одноэтажный дачный дом 5*5 метров: проект с планировкой

Для оптимизации бюджета постройки дачного домика, ищите проекты фундамент которых на плане представляет собой прямоугольник или квадрат. Наличие любых выступов ведет к удорожанию квадратного метра. Мало того, что возрастают затраты на фундамент, увеличивается площадь стен, а, значит, и затраты на них. Дороже получается и кровля — сложнее стропильная система, больше сложных узлов.

Планировка дачного дома 6*4 с кухней, туалетом, летней верандой

Еще один момент для тех, кто планирует посещать дачу в зимнее время. Чтобы при хождении туда-сюда из дома не «убегал» теплый воздух, желательно вход делать с тамбуром. Если площадь не позволяет сделать его встроенным, делайте пристройку. Это намного сократит расход топлива и время на прогревание дома.

Брус и бревно

Один из самых распространенных строительных материалов в нашей стане: брус и бревно. Плюс в том, что возводится небольшой дачный домик очень быстро. Минус — с длительной усадке (от полугода до года, в зависимости от начальной влажности бревна и климатических условий). До окончания периода активной усадки проводить отделочные работы не стоит, что оттягивает возможность эксплуатации постройки. Это не касается выстояных срубов (готовых комплектов) или клееного бруса. Но цена солидно (раза в два) на такие варианты выше.

Маленький дачный дом из бруса 4*4 — совсем простой проект

Если говорить о самых маленьких дачных домиках, то размеры они имеют 4 на 4 метра. Меньше делать просто не имеет смысла. Планировка в таком случае совсем проста: это всего-то навсего одна комната. Отличаться они могут только ориентацией по сторонам света, количеством и располодением окон. Еще двери могут быть расположены посередине или сбоку. Все. Варианты закончились.

Чуть больше по площади будет домик 6*4 метра. Тут в «чистом» виде имеем около 22 квадратов площади место 14-15 в предыдущем варианте. Планировка все также не отличается разнообразием, но уже можно выгородить кухонную зону.

План дачного дома 6*4

Если говорить об оптимальных расходах, то приведенные выше проекты дачных домов — не самый лучший вариант. Дело в том, что брусовые или бревенчатые дачи лучше делать 6*6 в плане. Дело в том, что стандартная длина и бруса, и бревен — 6 метров. Если стены вашего дома меньше, надо или искать нестандарт подходящей длины, или отпиливать лишнее от стандартных. Да, нестандарт стоит намного меньше, но искать его придется по разным лесопилкам. Даже на самой большой лесопилке найти брус или бревна 4-5 метровой длины в достаточном для постройки количестве более чем затруднительно. Так что придется «утюжить» все недалеко расположенные. Каково при этом будет качество материала сказать затруднительно. Хотя, если у вас «не горит» можно покупать те же нестандартные бревна на протяжении нескольких лет, складывать их в штабеля, доводя до эксплуатационной влажности. В общем и целом — это хороший план. Вот только времени на реализацию требует много.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интер­не­те мож­но полу­чить при­бли­зи­тель­ную и крат­кую информацию:

  • о серии здания;
  • коли­че­стве этажей;
  • мате­ри­а­ле стен;
  • при­бли­зи­тель­ном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бес­плат­ных ресур­сов явля­ет­ся сайт tipdoma.com. После­до­ва­тель­ность дей­ствий такова:

  • Откры­ва­ем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
  • Вво­дим в поле поис­ка адрес дома.
  • По фото­гра­фии дома опре­де­ля­ем коли­че­ство эта­жей, мате­ри­ал стен и ори­ен­ти­ро­воч­ный год строительства.

При этом нуж­но обла­дать эле­мен­тар­ным зна­ни­я­ми, какие дома стро­и­лись в раз­ные годы:

  • 30 — 50‑е про­шло­го сто­ле­тия — шла­ко­блоч­ные “ста­лин­ки”;
  • конец 50‑х — нача­ло 80‑х — “хру­щёв­ки” (блоч­ные, кир­пич­ные и панельные);
  • в 60‑х появи­лись пер­вые кир­пич­ные 9‑этажные и 12-этаж­ные дома;
  • в 70‑е — мно­го­сек­ци­он­ные панель­ные, кир­пич­ные и блоч­ные здания;
  • 80‑е — типо­вые новострой­ки: 9‑этажные панель­ные дома;
  • в 90‑е — стро­и­лись типо­вые и появи­лись новые серии мно­го­этаж­ных панель­ных зда­ний от 17 до 25 этажей;
  • 2000‑е годы — панель­ные, блоч­ные, панель­но-блоч­ные, моно­лит­ные дома.

(Подроб­ную инфор­ма­цию о годах и сери­ях зда­ний мож­но най­ти в вики­пе­дии на этой стра­ни­це).

Полу­чен­ные харак­те­ри­сти­ки вво­дим в поле поис­ко­вой фор­мы tipdoma.com.

Откро­ют­ся фото домов, и из них нуж­но выбрать мак­си­маль­но похо­жее на най­ден­ное в яндекс.картах зда­ние. Под фото­гра­фи­ей ука­за­на серия дома.

По серии дома мож­но выяс­нить так­же ППД и план квар­ти­ры, но для это­го нуж­но обратиться:

  • в стро­и­тель­ный город­ской (архи­тек­тур­ный) отдел;
  • стро­и­тель­ные организации;
  • про­ект­ные институты.

Мож­но попы­тать­ся так­же най­ти ППД по серии зда­ния, исполь­зуя раз­ные ресур­сы на эту тему, фору­мы и соци­аль­ные сети. Пла­ни­ров­ка квар­тир вме­сте с поэтаж­ным пла­ном в новых жилищ­ных ком­плек­сах мега­по­ли­сов обыч­но есть в интернете.

Что делать, если серия здания неизвестна

В неко­то­рых слу­ча­ях серию про­ек­та най­ти не уда­ёт­ся. Это быва­ет при строительстве:

  • дома по инди­ви­ду­аль­но­му проекту;
  • новостро­ек, кото­рые ещё не вве­де­ны в эксплуатацию.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Плюс ещё в том, что:

  • све­де­ния посту­па­ют пря­мо из БТИ;
  • не нуж­но искать стро­и­тель­ные фир­мы и организации;
  • выхо­дить из дома и тра­тить своё время.

Что­бы полу­чить поэтаж­ный план с экс­пли­ка­ци­ей, ука­за­ни­ем этаж­но­сти, раз­ме­ра поме­ще­ния и дру­гой инфор­ма­ции, необ­хо­ди­мо вве­сти в поле поис­ка назва­ние ули­цы и номер дома.

Обра­зец поэтаж­но­го пла­на на рисун­ке ниже.

Ска­чать экс­пли­ка­цию к поэтаж­но­му пла­ну дома.

Таким обра­зом, най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су, осо­бен­но в мега­по­ли­се не пред­став­ля­ет боль­шой сложности.

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

  • расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
  • расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
  • расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
  • наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

План участка в 3D-изображенииИсточник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько днейИсточник www.rmnt.ru

Что представляет собой планировка частного дома

Планировка дома, как правило, осуществляется архитектором, работающим над созданием проекта, в тандеме с заказчиками. Ее цель – выделить рациональное зерно из замыслов будущих домовладельцев, а также придать им привлекательности и функциональности.

При разработке планировки домов недостаточно формально придерживаться технического задания. Это – творческая работа, в ходе которой полученная от заказчиков информация компонуется и переосмысливается, чтобы в конечном результате получить цельный и оригинальный проект, который подчеркнет индивидуальность, безупречный вкус и социальный статус будущих жильцов.
Дом, построенный по эскизу

Разумеется, любое архитектурное бюро готово предоставить типовые планы домов, которые разрабатывались с учетом современных требований к комфорту. Но подойдут ли они конкретной семье, с ее отдельными привычками?

План строительства дома – это рациональный диалог между архитектурным бюро и заказчиками, в процессе которого обсуждается не только этажность дома и расположение комнат, но и чистовая отделка, декорирование помещений.

Именно во время такого диалога может родиться поистине уникальный и интересный план двухэтажного дома, который призван привнести смысловое наполнение в жилое пространство, вне зависимости от его габаритов и месторасположения. Если же в диалоге между строительной компанией и заказчиком такой тандем не создан, то строительство превращается в механическое создание чертежей а-ля евроремонт.

Несмотря на то, что даже планировка одноэтажного дома требует достаточно больших временных затрат, при профессиональном, творческом подходе к делу можно получить весомую награду за терпение – уютный, теплый, стильный дом, который не только способен комфортно разместить в себе всю семью, но и радушно принять гостей.

Требования к мебели и оборудованию для пансионата инвалидов и престарелых

Требования к оборудованию напрямую будут зависеть от потребностей, проживающих в пансионате жильцов. Так при наличии в заведении лежачих больных, потребуется закупить специализированные кровати, меняющие свое положение. Матрацы должны предусматривать функцию предотвращения пролежней. Постельное белье не должно вызывать аллергических реакций. Дополнительно потребуется закупить инвалидные кресла. В них можно будет прогуливать жильцов, которые не смогут передвигаться самостоятельно. Инвалидные кресла должны быть в наличии, даже если пансионат не предусматривает прием лежачих больных. Состояние пожилых людей со временем может ухудшаться, поэтому потребность в них возникнет в любом случае.

В нашем бизнес плане дом престарелых будет укомплектован следующим набором необходимой мебели и оборудованием:

   Перечень оборудования и пр.

кол-во

Цена

Стоимость

1. Кровати

60

5000

300000

2. Матрасы

60

5000

300000

3. Постельные принадлежности

120

800

96000

4. Полотенца

240

100

24000

5. Прикроватная тумбочка

60

1000

60000

6. Холодильник — мини

40

7000

280000

7. Стол

40

3000

120000

8. Стул

40

2000

80000

9. Шифоньер

40

5000

200000

10. Телевизоры в комнату

40

8000

320000

11. Телевизор в холл

1

20000

20000

12. Инвалидные кресла

10

18000

180000

13. Ходунки

10

2200

22000

14. Прочее

100000

   Итого

2102000

Чтобы более полно понимать объем первоначальных расходов, включающих в том числе оборотные средства, составим таблицу, где распишем все необходимые инвестиции для открытия дома престарелых.

1 кв-л

2 кв-л

3 кв-л

4 кв-л

Итого

1 год

Покупка оборудования

2102000

2102000

Оборотные средства

492000

879500

51500

1423000

Ремонт помещения

3000000

3000000

Организационные расходы

60000

60000

Всего расходов

5654000

879500

51500

6585000

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

План этажа

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Этапы строительных работ

Этапы всех строительных работ – от проекта до отделки на примере дома из сруба

Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте – какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. Если нет, тоже беда небольшая, в этом есть и свое преимущество, главное чтобы возможность подведения была, особенно электричества (см. расстояние до ближайшего столба, рассчитывайте стоимость покупки и установки столбов, счетчика и прочего). На своем примере – покупал участок без света, поставил бытовку для временного проживания (это вложение не лишнее, окупается на время строительства дома, к тому же бытовку всегда можно продать если возникнет необходимость), потратил 3 месяца на обустройство и подведение электричества – за все, включая счетчик, сверку/опломбировку, около 35-40 т.р. Да, я конечно испытывал некоторое время дискомфорт в вагончике без света, плюс тратил время на беготню по инстанциям, но зато сэкономил как минимум 100-150 т.р., ведь участки с уже подведенным электричеством стоят гораздо дороже (к слову некоторые так и зарабатывают на купле-продаже участков, или даже строят дом на продажу). Хотя, безусловно, кто-то за это потраченное время может заработать больше денег, тут все индивидуально. А у меня времени было предостаточно, в том числе на составление проекта дома.

И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
  3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
  2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
  3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
  2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
  3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Сопутствующая документация к проекту и строительным чертежам

Строительный проект – не только набор эскизов, чертежей и таблиц, здесь содержится подробная информация о каждом из этапов строительства и об отдельных участках работы. Это позволяет в итоге получить комплексную капитальную постройку.

На заметку! Принципиально важно расположение детской комнаты рядом с родительской, чтобы при малейшей потребности ребенка родители оказались рядом. Если на момент постройки детей еще нет в семье или они пока маленькие, нужно заранее продумать наличие специальной игровой комнаты или зоны

Если позволяет площадь, то для детских игр можно отвести сразу несколько помещений.

Каждый проект, кроме уже перечисленных чертежей, в обязательном порядке включает такие документы:

  • архитектурно-конструкционную характеристику;
  • описание функциональности здания;
  • технические и экономические данные, такие как площадь, кубатура, высота;
  • описание инженерных решений;
  • виды, перечень и количество строительных и отделочных материалов.

Руководствуясь проектом, можно организовать строительный процесс, установить последовательность работ и определить финансовые затраты.

Архитектурный паспорт содержит копию лицензии проектировщика, пояснительную записку, расцветку фасадов, поэтажные планы, осевые разрезы и план кровли.

Как открыть частный дом престарелых, с чего начинать

До открытия нового бизнеса необходимо просмотреть все возможные варианты. Два самых популярных варианта открыть дом престарелых это:

  • Организовать приют в городской черте, в коттедже или в отдельном здании

  • Организация дома престарелых за городом или в сельской местности. Идеальным вариантом организации дома для престарелых будет являться загородный дом отдыха, пансионата или детский лагерь.

Оба этих варианта имеют ряд общих требований (требования к условиям содержания жильцов, требования к персоналу и пр.), а также свои преимущества и недостатки. Ознакомьтесь с СанПиНом 2.1.2.2564-09 “Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию объектов здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, санитарно-гигиеническому и противоэпидемическому режиму их работы”. Это требования, которому должны соответствовать все государственные дома престарелых и инвалидов.

Для организации бизнеса при открытии дома престарелых вам следует получить медицинскую лицензию. Условиями лицензирования являются: помещение соответствующее требованиям СанПиНа, наличие договора на воду, канализацию, вентиляцию, отопление, освещение и пожарную сигнализацию, а также наличие сотрудников с медицинским образованием, трудоустроенных по основному месту работы.

Иногда самим разобраться в организационных вопросах бывает сложно, поэтому можно прилечь юридическую помощь. Срок получения лицензии занимает около трех месяцев.

Следует встать на учет в Пенсионный фонд и Департамент социальной защиты. Через эти организации идет перечисление пенсии постоятельцев на счет дома престарелых. Но, если вы собираетесь работать за счет средств, которые платят родственники, то тогда вставать на учет в эти организации не обязательно.

Особенности организации дома престарелых в городе. При организации дома престарелых в городской черте, дополнительно потребуется учесть возможность обеспечения пожилых людей прогулками на свежем воздухе. При этом плюсом города станут: наличие или близость расположения всех необходимых коммуникаций, близость квалифицированной медицинской помощи, зачастую близость родственников жильцов пансионата.

Особенности организации дома престарелых за городом или в сельской местности. При организации за городом следует учесть, что все удобства должны быть расположены в помещении, а не на улице. Также следует иметь такому дому престарелых специальную машину, позволяющую перевозить лежачих больных. Или заключить договор с организацией, имеющую такие автомобили с водителем.

Для своих расчетов принимаем, что регистрация ООО нам обойдется в 10000 рублей, затраты на юридические услуги для получения лицензии составят 50000 рублей. Всего организационные расходы составят 60000 рублей.

А как составлять планировку дома, помещений?

Пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Очень ответственное дело, и если не уверены в своих силах, то лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из тех проблем что могут быть, в случае неграмотной планировки. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье, проходите по ссылкам в ней и читайте блог).

“Накидать” планировку дома сейчас можно легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com или planner5d.com – они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, “без объяснений на пальцах”. А он уже дорисует до необходимых стандартов с учетом СНИПов и прочего, и опираясь конечно на свой богатый опыт, где-то поправит, предложит другие решения, более оптимальные.

Рисуем план самостоятельно в онлайн-программе

Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже познали на своем опыте как много приходится убирать в большом доме, или “скакать” по лестнице если он двухэтажный (кстати вот этот вопрос “быть или не быть второму этажу тоже очень актуален, во время проектировки дома, см. видео ниже). Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью – “Компактный дом: как грамотно спроектировать“.

Пример планировки двухэтажного дома (кликните на картинку для увеличения), нарисованной в одной из онлайн-программ, например planner5d.com

Комментировать
0
0 просмотров