No Image

Как зарабатывать на недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
0
4 просмотров
26 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(113) "e05a6fd3e47ceaf791884a38b1d42bbb.jpg"
    [1]=>
    string(113) "2aae1d7ad38e9c9be09e73777f3d329a.jpg"
    [2]=>
    string(113) "ee99632b02cf92986d3c68943f9d9c7c.jpg"
    [3]=>
    string(113) "8ea446801440c728fa597da436184ad7.png"
    [4]=>
    string(113) "120f7a03aab6e4ca997dc528b22cf91a.png"
    [5]=>
    string(113) "34e22a31ed046becb8b39eb2c9e73f07.jpg"
    [6]=>
    string(113) "67330bca90fe909e710f5f178613afa3.png"
    [7]=>
    string(113) "af7035327debff392016041168c85818.png"
    [8]=>
    string(113) "411e6ca7d3f9cb53f33969f1631cca5f.jpg"
    [9]=>
    string(113) "957ff7a7b2adce2aba9c1f1e828406d1.jpg"
    [10]=>
    string(113) "82d3bcdf2141441b1e93c801d8083aca.png"
    [11]=>
    string(113) "68040e888bc322a0e28aada343d41292.jpg"
    [12]=>
    string(115) "8711ce9dbf68c2807a9a3c87196582fe.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "7596bbdfdf16066f858c95912c4a2d17.jpeg"
    [14]=>
    string(113) "da3dfed0894e2dd3bf2a57e123e35334.png"
    [15]=>
    string(115) "eb78223ea5c19fd79868fcf3921af2b1.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "167f906a6890311f20d89763d6e6263f.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "4a84e0f5744e653a6dbc1ff9d6ddbab2.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "53eb9f3d1201d62010b449d34581feb3.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "d24bd668aed6e99526adf9c95f9b6522.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "4d59de79c3290f3599c16b5ee7a481dd.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "3399a0c574f324722d336157584468c5.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "aa5f850723a05d2a10b9a2b1e277fa50.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "77cc82c5066a8cb4045cef20a5e89732.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "c19b3766115e4d39607471126cc8220e.jpeg"
    [25]=>
    string(113) "44c15a8681b150a36b3952b24b5ba3ee.png"
    [26]=>
    string(115) "ef74001b4ff3dd9546d4b91468b4af4c.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "ed72a7d4c1c04eaaeb0fa881c1487f71.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "ab23aa44be9489d3721b935f9a58f1b4.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "645f82892f59d9df1e65943f0aec7db7.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "3408075738af353cc3fb2926fca063fc.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "d31ea005b771c1e37370f7094ed53750.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "8f7e8657d1143d805a9414e2ed0c9ff7.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "779a636b72ce281846c4c87efbe38798.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "5c46e1954ee6566a692d80846c32a998.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "8b89e35e664c77b0b1de4b24a1a4dcf1.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "90844148f6d97cf2c923a5357a1c14eb.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "5327b6705c5553746d6037e33dfd9b3c.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "cebe11aadcb7727677eebb6fc6a5f786.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "447e7ea86c543cb44e9714ed2ed6b044.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "5a7cc09b5a5d57d832b63a2b7c7ff164.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "02d797f470b8f60ab41f23c6e05fbb5e.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "88d47a970edaf322913dc7ab42c11a2b.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "95b1289f1fa5bb76896cc227548b9c1d.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "c2c891b62e968e7151b18e6dacf0a362.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "a6177153c52c47fed5a35cf5086ba79b.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "d3d8936e8131ce6d18bce17b8d4424e6.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "5cf502e8bdc29f89c82a10e9966c5e54.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "70b8a1d35eaab747d87a69de5aa86460.jpeg"
    [49]=>
    string(115) "68d62d22dbc4688c8ddabd60efb84f9c.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/0/5/e05a6fd3e47ceaf791884a38b1d42bbb.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/a/a/2aae1d7ad38e9c9be09e73777f3d329a.jpg"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/e/9/ee99632b02cf92986d3c68943f9d9c7c.jpg"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/e/a/8ea446801440c728fa597da436184ad7.png"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/2/0/120f7a03aab6e4ca997dc528b22cf91a.png"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/4/e/34e22a31ed046becb8b39eb2c9e73f07.jpg"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/7/3/67330bca90fe909e710f5f178613afa3.png"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/f/7/af7035327debff392016041168c85818.png"
    [8]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/4/1/1/411e6ca7d3f9cb53f33969f1631cca5f.jpg"
    [9]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/5/7/957ff7a7b2adce2aba9c1f1e828406d1.jpg"
    [10]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/2/d/82d3bcdf2141441b1e93c801d8083aca.png"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/8/0/68040e888bc322a0e28aada343d41292.jpg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/7/1/8711ce9dbf68c2807a9a3c87196582fe.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/5/9/7596bbdfdf16066f858c95912c4a2d17.jpeg"
    [14]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/a/3/da3dfed0894e2dd3bf2a57e123e35334.png"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/b/7/eb78223ea5c19fd79868fcf3921af2b1.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/6/7/167f906a6890311f20d89763d6e6263f.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/a/8/4a84e0f5744e653a6dbc1ff9d6ddbab2.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/3/e/53eb9f3d1201d62010b449d34581feb3.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/2/4/d24bd668aed6e99526adf9c95f9b6522.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/d/5/4d59de79c3290f3599c16b5ee7a481dd.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/3/9/3399a0c574f324722d336157584468c5.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/a/5/aa5f850723a05d2a10b9a2b1e277fa50.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/7/c/77cc82c5066a8cb4045cef20a5e89732.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/1/9/c19b3766115e4d39607471126cc8220e.jpeg"
    [25]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/4/4/c/44c15a8681b150a36b3952b24b5ba3ee.png"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/f/7/ef74001b4ff3dd9546d4b91468b4af4c.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/d/7/ed72a7d4c1c04eaaeb0fa881c1487f71.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/b/2/ab23aa44be9489d3721b935f9a58f1b4.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/4/5/645f82892f59d9df1e65943f0aec7db7.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/4/0/3408075738af353cc3fb2926fca063fc.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/3/1/d31ea005b771c1e37370f7094ed53750.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/f/7/8f7e8657d1143d805a9414e2ed0c9ff7.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/7/9/779a636b72ce281846c4c87efbe38798.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/c/4/5c46e1954ee6566a692d80846c32a998.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/b/8/8b89e35e664c77b0b1de4b24a1a4dcf1.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/0/8/90844148f6d97cf2c923a5357a1c14eb.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/3/2/5327b6705c5553746d6037e33dfd9b3c.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/e/b/cebe11aadcb7727677eebb6fc6a5f786.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/4/7/447e7ea86c543cb44e9714ed2ed6b044.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/a/7/5a7cc09b5a5d57d832b63a2b7c7ff164.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/2/d/02d797f470b8f60ab41f23c6e05fbb5e.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/8/d/88d47a970edaf322913dc7ab42c11a2b.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/5/b/95b1289f1fa5bb76896cc227548b9c1d.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/2/c/c2c891b62e968e7151b18e6dacf0a362.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/6/1/a6177153c52c47fed5a35cf5086ba79b.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/3/d/d3d8936e8131ce6d18bce17b8d4424e6.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/c/f/5cf502e8bdc29f89c82a10e9966c5e54.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/0/b/70b8a1d35eaab747d87a69de5aa86460.jpeg"
    [49]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/8/d/68d62d22dbc4688c8ddabd60efb84f9c.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(36) "e05a6fd3e47ceaf791884a38b1d42bbb.jpg"
    [1]=>
    string(36) "2aae1d7ad38e9c9be09e73777f3d329a.jpg"
    [2]=>
    string(36) "ee99632b02cf92986d3c68943f9d9c7c.jpg"
    [3]=>
    string(36) "8ea446801440c728fa597da436184ad7.png"
    [4]=>
    string(36) "120f7a03aab6e4ca997dc528b22cf91a.png"
    [5]=>
    string(36) "34e22a31ed046becb8b39eb2c9e73f07.jpg"
    [6]=>
    string(36) "67330bca90fe909e710f5f178613afa3.png"
    [7]=>
    string(36) "af7035327debff392016041168c85818.png"
    [8]=>
    string(36) "411e6ca7d3f9cb53f33969f1631cca5f.jpg"
    [9]=>
    string(36) "957ff7a7b2adce2aba9c1f1e828406d1.jpg"
    [10]=>
    string(36) "82d3bcdf2141441b1e93c801d8083aca.png"
    [11]=>
    string(36) "68040e888bc322a0e28aada343d41292.jpg"
    [12]=>
    string(37) "8711ce9dbf68c2807a9a3c87196582fe.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "7596bbdfdf16066f858c95912c4a2d17.jpeg"
    [14]=>
    string(36) "da3dfed0894e2dd3bf2a57e123e35334.png"
    [15]=>
    string(37) "eb78223ea5c19fd79868fcf3921af2b1.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "167f906a6890311f20d89763d6e6263f.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "4a84e0f5744e653a6dbc1ff9d6ddbab2.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "53eb9f3d1201d62010b449d34581feb3.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "d24bd668aed6e99526adf9c95f9b6522.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "4d59de79c3290f3599c16b5ee7a481dd.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "3399a0c574f324722d336157584468c5.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "aa5f850723a05d2a10b9a2b1e277fa50.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "77cc82c5066a8cb4045cef20a5e89732.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "c19b3766115e4d39607471126cc8220e.jpeg"
    [25]=>
    string(36) "44c15a8681b150a36b3952b24b5ba3ee.png"
    [26]=>
    string(37) "ef74001b4ff3dd9546d4b91468b4af4c.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "ed72a7d4c1c04eaaeb0fa881c1487f71.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "ab23aa44be9489d3721b935f9a58f1b4.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "645f82892f59d9df1e65943f0aec7db7.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "3408075738af353cc3fb2926fca063fc.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "d31ea005b771c1e37370f7094ed53750.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "8f7e8657d1143d805a9414e2ed0c9ff7.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "779a636b72ce281846c4c87efbe38798.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "5c46e1954ee6566a692d80846c32a998.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "8b89e35e664c77b0b1de4b24a1a4dcf1.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "90844148f6d97cf2c923a5357a1c14eb.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "5327b6705c5553746d6037e33dfd9b3c.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "cebe11aadcb7727677eebb6fc6a5f786.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "447e7ea86c543cb44e9714ed2ed6b044.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "5a7cc09b5a5d57d832b63a2b7c7ff164.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "02d797f470b8f60ab41f23c6e05fbb5e.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "88d47a970edaf322913dc7ab42c11a2b.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "95b1289f1fa5bb76896cc227548b9c1d.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "c2c891b62e968e7151b18e6dacf0a362.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "a6177153c52c47fed5a35cf5086ba79b.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "d3d8936e8131ce6d18bce17b8d4424e6.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "5cf502e8bdc29f89c82a10e9966c5e54.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "70b8a1d35eaab747d87a69de5aa86460.jpeg"
    [49]=>
    string(37) "68d62d22dbc4688c8ddabd60efb84f9c.jpeg"
  }
}

Доход без обмана

Если решение принято в пользу того, чтобы начать официальный бизнес на машинах, действуем. Итак, юридическое лицо оформлено, а значит налоговой уже можно не бояться. Выставочная площадка арендована. Приступим к следующему этапу грандиозного замысла

Для поиска первого объекта перепродажи стоит обратить внимание на известные места продажи авто: профильные сайты в Интернете, узкопрофильные газеты и журналы, популярные в населённом пункте, где планируется деятельность и, конечно же, все известные автомобильные рынки, начиная самым крупным, заканчивая самым мелким

Существует несколько видов перепродажи подержанных автомобилей:

1. Купить, отмыть, продать.

Машина приобретается в своём населённом пункте, отмывается, отчищается, полируется, фотографируется в великом множестве ракурсов при различном освещении, выбирается лучший снимок, который можно немного отфотошопить (злоупотреблять не стоит, перебор фотошопа ведёт к недоверию. Оно вам надо?), зарегистрироваться на всех известных интернет-ресурсах, выставить авто на своей выставочной площадке. Ожидать покупателя.

2. Купить, отремонтировать, отмыть, продать.

Кроме вышеописанного, после покупки следует произвести минимальный ремонт автомобиля: подмазать, подклеить, подкрасить, подкорректировать, подрегулировать, сменить пару неработающих «кнопок». Всё. Производим действия, ведущие к тому, чтобы общественность узнала о том, что продаётся шикарное авто за символическую цену. Не забываем наценить процентов 20-30 от первоначальной стоимости. Выставляем авто на своей площадке, ожидаем покупателя

3. Найти, привезти, отмыть, подчистить, продать.

Находим в Интернете авто в одном из других населённых пунктов. Ведём переговоры с продавцом. Если договариваемся, едем за машиной. Оцениваем её. Если всё хорошо, покупаем. Привозим в свой город, моем, чистим, ремонтируем, полируем, рекламируем, выставляем на продажу на своей площадке. Ожидаем покупателя.

4. Найти, взять на комиссию, сделать наценку, продать.

Ищем по всем известным направлениям автомобиль, который сможем выгодно продать. Берём его на комиссию. Что это такое? Взять автомобиль на передержку или на комиссию – значит заключить с желающим продать авто человеком договор на хранение и последующую продажу его автомобиля. То есть клиент оставляет свою машину на нашей выставочной площадке и сообщает сумму, за которую желал бы его продать. Мы оставляем машину у себя до момента продажи, выставляя на неё удобную нам стоимость.

Наш доход, который мы получим, провернув бизнес на перепродаже автомобилей – разница между ценой клиента и выставленной нами. Наиболее выгодным вариантом является тот, в котором клиент выставляет цену ниже рыночной. Свою выручку клиент получает только непосредственно после факта оформления автомобиля на нового владельца. Бывает, что автомобиль достаточно надолго задерживается на комиссии. В данном случае клиент имеет возможность забрать его в любой момент, оплатив нам пройдённые дни «передержки».

Где взять стартовый капитал?

У каждого в квартире есть такие вещи, которые выбросить жалко, но и пользоваться не хочется. Старый телевизор, лыжи на балконе, чайный сервиз советских времен – это деньги, которые пылятся в коробках, на полках. Пусть они принесут другим пользу, а вам стартовый капитал для бизнеса.

Всего 3 простых шага:

  1. Пересматриваете вещи в каждом уголке. Откладываете те, которыми не пользовались год.
  2. Делаете фото и подаете объявления на Avito.
  3. Продаете.

В Одноклассниках, ВКонтакте и даже Инстаграме есть группы “Отдам даром” или ”Обменяю на вкусняшку”. Там раздают вещи бесплатно или обменивают на всякие мелочи дешевле 1 000 рублей.

Точный список сообществ не могу дать. Зависит от региона. Почтой мало кто соглашается отправлять, нужно договариваться в личных сообщениях.

А кто-то отдает годную коляску за пачку смеси. Это всего 400 – 500 руб. А продать ее можно минимум за 2 500 руб.

И в таких группах много предложений. Раздают шкафы, сумки-кенгуру, одежду, обои. Стоит только постоянно проверять новые посты и успевать первым писать.

В группах “Отдам даром” большой конкурс на одну вещь, поэтому сделать на этом бизнес невозможно, а вот для накопления стартового капитала подойдет. Только будьте осторожней, не вносите предоплату, не светите номер карты. Не успела поставить в группе лайк на Айфон, как сразу в ЛС стали писать мошенники.

Непростые условия работы

Поскольку флиппер приобретает объекты недвижимости в свою собственность, пусть и ненадолго, обязательным условием для старта в этом бизнесе является наличие крупной суммы свободных средств. Далее, независимо от того, работает ли флиппер в одиночку или с командой, у этого человека должно присутствовать очень хорошее знание местного рынка недвижимости. Даже если в команде есть опытный агент, занимающийся оформлением сделок, флиппер должен уметь разговаривать с другими участниками рынка на одном языке. Обычно флипперы «вырастают» из опытных агентов по недвижимости, наработавших ценные связи и большой опыт сделок в разных сегментах рынка и скопивших достаточный капитал, чтобы уйти из агентства в самостоятельное плавание.

Отдельным фактором, снижающим маржинальность работы флиппера, является необходимость уплачивать со сделки подоходный налог 13% (НДФЛ) на разницу между суммами покупки и продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица менее трех лет. Впрочем, появляются сведения о том, что в Минфине раздумывают об отмене 13% НДФЛ для тех граждан, которые – независимо от срока владения – продают свое единственное жилье. Соответственно, возможно, что в пику этому введут обязательное налогообложение дохода от продажи недвижимости, если у собственника несколько квартир, пусть и со сроком владения более трех лет. Однако пока подобные предположения не приняли силу закона, следует ориентироваться на действующие статьи Налогового кодекса.

Подытоживая сказанное, стоит отметить, что как вариант заработка на рынке недвижимости флиппинг, несомненно, имеет право на существование. Успех во многом зависит от профессионализма и удачи, а цена ошибки высока, поскольку флиппер все время имеет дело со сложными объектами или необходимостью действовать в условиях временного прессинга.

Флиппера играет свита

Основными источниками объектов для законопослушного флиппера являются «убитые» квартиры в интересных с точки зрения ликвидности локациях, а также жилье, которое срочно продается вполне дееспособными хозяевами из-за тяжелых жизненных обстоятельств.

Существуют более сложные схемы флиппинга, когда квартира реализуется после кардинальной перепланировки и ремонта, в результате которых большая коммуналка в старом фонде с черным ходом официально превращается в две квартиры. Другой вариант – продажа после перевода квартиры в нежилой фонд, что, кстати, в Петербурге в последнее время становится все более сложным делом. В двух последних случаях флипперу точно не обойтись без профессиональной команды, обеспечивающей выполнение всех этапов такого проекта.

Схема «купил убитое, сделал косметику и перепродал» является классической в западной модели флиппинга, там на нее приходится подавляющее число сделок. Естественно, в наших пенатах привлечение наемных рабочих-ремонтников в сегодняшней ситуации, когда труд отделочников ценится дорого и в среднем стоимость работ даже выше стоимости материалов, делает такую схему неконкурентоспособной. На российском рынке в последние годы эмпирическим методом доказано, и это часто повторяют агенты при обсуждении цены со своими клиентами, что «ремонт продать нельзя». Здесь, однако, имеется существенная оговорка – нельзя, если ремонт выполнен по рыночным расценкам.

Поэтому в команде флиппера, специализирующегося на перепродажах после ремонта, должны быть «свои» отделочники, чей доход определяется не расценками за метр, а долей от удачной или не очень удачной перепродажи. На практике подобная команда чаще всего бывает построена по семейному принципу, когда один из членов семьи работает агентом по недвижимости, а другие – занимаются ремонтом. Если команда специализируется на квартирах, где требуется узаконенная перепланировка, то в группе должен быть и опытный специалист, умеющий готовить проектную документацию, получать согласования и сдавать объект межведомственной комиссии в минимально возможные сроки.

Пожалуй, единственным случаем, когда флиппер может работать в одиночку, является покупка объектов, выставленных на срочную продажу. Типичный дисконт от рыночной цены в таких случаях достигает порядка 20-30%. В целом это достаточно рискованные сделки. Кроме того, срочный выкуп объектов – конкурентный бизнес, эту услугу рекламируют и предлагают как риэлторы-одиночки, так и агентства недвижимости. Флипперу придется действовать в режиме жесткого временного прессинга, когда владельцу объекта поступают предложения с разных сторон. Здесь есть риск поспешить с решением и приобрести жилье с недостаточно проверенной историей, что чревато возможным участием в судебных исках по оспариванию сделки.

В крупных командах флипперов есть также специальные люди, называемые сталкерами. Их задача разыскивать перспективные объекты, причем желательно небольшие по площади. Ведь чем меньше объект, тем он относительно дешевле, и тем легче его быстро перепродать. В работу сталкера входит не только регулярное «просеивание» множества объявлений на специализированных сайтах по продаже недвижимости, но и прогулки по улицам и дворам старого фонда в любимом городе. Опытный взгляд фиксирует различные приметы, такие как старые деревянные рамы среди рядов пластиковых окон, что служит поводом взять эти помещения на заметку. Часто, не откладывая, сталкер пытается попасть в квартиру и познакомиться с ее обитателями, ведь, возможно, там найдутся желающие продать квартиру через расселение. Впрочем, удача редко сопутствует таким визитам. С большой вероятностью, в такой квартире уже не раз безуспешно побывали другие агенты, в том числе специализирующиеся на расселении коммунальных квартир. Во многих случаях ситуация в подобных квартирах представляет собой клубок проблем: это комнаты, в которых прописано множество родственников ради постановки на жилищную очередь, доли в собственности, записанные на малолетних детей, и прочие. Среди обитателей коммуналки всегда найдутся «аборигены», категорически не желающие никуда уезжать, а также граждане с неадекватными ценовыми запросами – и все это помножено на взаимное недоверие и неприязнь жильцов друг к другу.

Преимущества и недостатки заработка на перепродаже товаров

Главный плюс бизнеса, основанного на перепродаже различных товаров, заключается в отсутствии необходимости тратить собственные сбережения. Если коммерсант решил стать дропшиппером, ему не придётся арендовать помещение под склад или решать, что делать с невостребованными предметами продажи.

Преимущества и недостатки дропшиппинга

К недостаткам данного вида заработка следует отнести:

  • отсутствие возможности проконтролировать процесс упаковки, отправки и доставки предмета продажи. Даже если на каком-то этапе была допущена ошибка по вине поставщика, претензии будут предъявлены посреднику;
  • отсутствие возможности определить, насколько качественен предмет продажи.

Итак, чтобы заработать на перепродаже чужих товаров, коммерсанту предстоит разработать личный бизнес-план, найти порядочного поставщика или посредника, запастись терпением и не рассчитывать на получение баснословных доходов, по крайней мере, в течение первых нескольких месяцев.

1-й шаг к успеху!
Прекращаем творить себе бедность. Бизнес. Интернет. Финансы
ПЕРЕЙТИ канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

Как заработать на квартиру со средней зарплатой

Вместе с тем, что надо научиться экономить деньги, важно не переставать мечтать. Я убеждена в том, что, визуализируя или проговаривая свои желания, мы отправляем во Вселенную важный посыл, который помогает приблизить цель

Средняя зарплата — это не порок, но если у вас перспективное мышление и огромное желание, можно постараться сделать квадратные метры максимально близкими. Начинаем с анализа своих трат и прибыли. Для этого на протяжении месяца рекомендую записывать все расходы, вплоть до мороженного, чтобы посмотреть, на какую категорию товаров или услуг вы тратите больше всего. Такой мониторинг поможет понять, где можно «ужаться». Используйте табличную схему, она хорошо иллюстрирует результаты.

Во-вторых, ищем дополнительные источники прибыли, ведь озеро всегда быстрее становится полноводным, если в него текут сразу несколько ручейков. В-третьих, устанавливаем минимальную обязательную сумму, которую мы готовы ежемесячно откладывать для покупки квартиры. Как правило, если в семье даже 2 работающих человека, и ежемесячно вы можете отложить от 5 до 10 тыс. рублей гипотетическая квартира «рисуется» только через 20 лет. Но при успешном раскладе, можно хотя бы накопить на стартовый вклад в ипотеку, и выплачивать уже свой угол, не тратя деньги на аренду недвижимости.

 
Будьте готовы к тому, что экономить придется и иногда отказать себе в очередном отпуске может приблизить вас на пару месяцев к желанным квадратным метрам.

В какие квартиры лучше не инвестировать?

Сложнее продать квартиру, когда она находится в одном из двух типов районов. Во-первых, в необжитых жилых комплексах, где пока отсутствует инфраструктура и есть перебои с транспортом (работа общественного транспорта налажена плохо, дороги разбиты, пробки). Во-вторых, так называемые «социальные гетто». «Это неблагополучные районы, одной из проблем которых, помимо низкого качества жилья, является специфичность проживающего контингента. Это социально депрессивные районы со всеми сопровождающими в виде высокого уровня преступности, наркомании, алкоголизма», — говорит Смирнов.

По его словам, также трудно продать большие квартиры (трехкомнатные и четырехкомнатные): их покупают либо семьи с несколькими детьми, либо состоятельные покупатели. И тех, и других не так много, как покупателей студий и однушек.

«Для инвестирования лучше всего не покупать квартиры на первых и последних этажах. Первые чаще всего отдают под коммерческие пространства, а жить там не очень удобно. Последние этажи труднее продать по „психологическим“ причинам: в старых домах часто текла крыша, а сейчас, хоть верхние квартиры защищают современные технологии строительства и технический этаж, но многие люди, особенно в возрасте, по привычке предпочитают их не покупать», — говорит Моор.

Кратко об актуальности операций с жильем

С учетом постоянного спада на цены в сфере жилья как первичного, так и вторичного, статья о том, как заработать на недвижимости, выглядит не совсем уместно. Но это только на первый взгляд.

Рынок недвижимости действительно нестабилен, но демонстрирует определенные признаки выздоровления.

Так, в целом он продолжил падение, но удивительным образом вырос на 30% рынок жилья бизнес-класса. Также растет цена на торговую недвижимость и офисные центры (правда только в Москве).

Но так как это уже совсем другая весовая категория бизнеса, то рассматривать сегмент коммерческой недвижимости не будем – это мало кому по карману.

Также не будем очень подробно останавливаться на вторичном рынке земли, так как он не просто обвалился, а стал практически бесперспективным (за исключением некоторых регионов).

Дело в том, что земли сельхозназначения и в городской черте по бросовым ценам продаются государством с аукционов, а потому спрос на вторичном рынке не очень высок – зачем переплачивать?

Рынок недвижимости падает практически везде. Таким образом, с точки зрения того, как заработать на недвижимости за пределами города, есть своя специфика и немалые риски.

Совсем другое дело — жилье.

Эта сфера подает обнадеживающие для инвесторов сигналы с начала года:

Есть ли шанс заработать на недвижимости в период кризиса?

Почему же так резко и неожиданно он вырос?

Причина в том, что в эконом и премиум классе наблюдается слишком большое предложение при низком спросе. По данным того же «Коммерсанта», этим летом 65% владельцев московской элитной недвижимости готовы снижать цены, чтобы их помещения не пустовали.

По дешевым квартирам такой опрос не проводили, но там цена аренды если и перестала падать, то и признаков роста не показывает.

Спад в нижнем сегменте не остановили даже многочисленные государственные и муниципальные программы, направленные на замену старого жилого фонда новостройками. Не особенно помогли и ипотечные программы – этот рынок все равно переживает не лучшие времена.

То есть, ни на дешевой, ни на очень дорогой недвижимости хорошо заработать сейчас не выйдет. Таким образом, основания для роста остаются только у ранее недооцененного бизнес-сегмента.

Считается, что в России не очень развит средний класс, зато много бедных и богатых (относительно остального населения). Потому большая часть инвесторов мало внимания обращала на средний ценовой сегмент, пытаясь заработать либо на очень дорогих квадратных метрах, либо на очень дешевых (но массово).

В результате сложился отложенный спрос в бизнес-сегменте, который теперь пытаются насытить строители и те, кто вовремя успел подсуетиться, поймать конъюнктуру «за хвост».

Много ли это? Не очень – цены растут в среднем на 1% в квартал. Но они растут, и динамика их говорит об ускорении. Значит те, кто готов ждать, смогут неплохо заработать на этой недвижимости уже в следующем году.

Как я продавал ненужные вещи на Авито (примеры)

Я продавал письменный стол из массива дуба, который собирался выкидывать. В итоге, я рассчитывал получить прибыль примерно в 6 500 рублей. При всем том, что похожие столики продавались на сайте дороже, а состояние у них было хуже (на фотографиях были видны потертости и царапины). К тому же, я решил, что осуществлю сделку быстрее за счет низкой цены и начал ждать звонков от клиентов.

В результате, на следующий день мне позвонили три человека. Один из них приехал осмотреть мебель и довольный уехал с покупкой. Я же остался не менее довольнен, получив прибыль с мебели, которую мысленно определил на мусорку.

Я привел жизненный пример, как заработать на Авито, выполняя минимальные действия. Мне нужно было всего лишь сделать несколько фото и опубликовать результат на сайте avito. Позже я продал нерабочий ноутбук на запчасти и несколько старых гаджетов, а также старую стиральную машинку.

Оглядитесь и увидите множество вещей, которые можно продать на Авито.

Самые выгодные товары для перепродажи: как найти свою нишу

Найти ходовой товар для перепродажи — самая главная задача для предпринимателя. Выгодные товары для перепродажи вы сможете найти следующими способами:

Однако любая теория требует проверки на практике. Определить, какой товар будет приносить больше всего прибыли, вам поможет только тестирование спроса в реале.

Чтобы быстро и просто протестировать спрос на товар и жизнеспособность вашей идеи, вы можете использовать следующие методы:

После проведенного тестирования вы сможете из нескольких групп товаров выбрать самый прибыльный.

Для того, чтобы определить, какой продукт выгоднее продавать, можно использовать следующую формулу:

П=К*(Н-Т-Р)

Прибыль = количество проданных товаров на единицу времени*(наценка на товар-транспортные расходы)-затраты на привлечение лидов с помощью рекламы.

Оцените, пожалуйста, статью, я старалась. Заранее благодарю! 

В качестве бонуса предлагаю посмотреть видео о топ-10 перспективных товаров для перепродажи с алиэкспресс

Статья подготовлена редакцией сайта. Познакомьтесь с авторами блога

Если вы хотите получать свежие идеи о заработке, инвестидеях, бизнесе, управлении личными финансами в свой почтовый ящик, то подпишитесь на обновления.

100% полезный контент и никакого спама!

Бизнес на автомобилях: перепродажа

Капитальные инвестиции: от 500 000 рублей

Окупаемость бизнеса: от 6 месяцев

Одна из наиболее рентабельных идей из сферы автомобильного бизнеса – покупка машин для их дальнейшей перепродажи.

Однако начинающему предпринимателю нужно учитывать, что для старта потребуется немаленький капитал – от 300 000 рублей.

Если таких денег нет, можно получить кредит в банке или привлечь инвесторов.

Главное – составить продуманный бизнес-план, в котором вы проанализируете перспективы развития автомобильной отрасли и просчитаете сроки окупаемости.

Кроме этого документа также нужно оформить себя как ЧП или ООО.

Суть идеи заключается в том, что нужно найти в продаже хорошие автомобили по доступной цене.

После приобретения их приводят в отличное состояние (настолько, насколько это возможно) и продают по более высокой цене.

Место для подготовки авто к перепродаже

Важно не то, будет ли оно вам принадлежать, а наличие необходимых участков: ямы, места для хранения инструментов, рабочей площади. Можно не приобретать с самого начала всевозможное оборудование, инструменты, автомобильные материалы

Можно не приобретать с самого начала всевозможное оборудование, инструменты, автомобильные материалы.

Главное купить основные, а потом можно пополнять запасы по мере развития фирмы.

Персонал для автомобильного бизнеса

Зачастую автомобильным бизнесом по ремонту и перепродаже занимаются те, кто неравнодушен к такому виду занятости.

Но если вы решили начать серьезную предпринимательскую деятельность и руководить процессами, параллельно делать ремонт своими силами будет непросто.

Поэтому потребуется нанять 1-2 автослесарей, чтобы поручить работу им.

А вот бухгалтера можно нанять на почасовую оплату, так как эти услуги на постоянной основе не нужны.

Статья расходовСумма (руб.)
Итого:500 000 руб.
Деньги на покупку первых авто310 000
Инструменты и материалы для ремонта90 000
Зарплата сотруднику30 000
Аренда территории50 000
Неучтенные расходы20 000

ТОП-5 способов увеличить свой капитал

Династия Рокфеллеров не понаслышке знала, что для увеличения капитала нужно научиться экономить. В их семье мальчики донашивали платья за девочками, зато потом купались в долларовых купюрах. Зарубите себе на носу эти топ-5 способов увеличения своего капиталя, и уже в первый месяц вы сможете отложить до нескольких тысяч!

Закупаться в оптовом рынке на месяц вперед

А вы верите в то, что на еду можно тратить всего лишь 100 рублей в день при условии, если вы будете готовить дома и брать с собой на работу? Ешьте на завтрак каши, творог или булочку с чаем (20 рублей), на обед – любой подлив с гарниром (50 рублей), на ужин – суп (30 рублей). Если не верите, что домашняя еда может быть такой дешевой – проверьте сами. Естественно, вам придется забыть про деликатесы на время, но новое жилье того стоит, не так ли?

Забыть про питание вне дома

Фудкорт в любом торговом центре позволяет человеку существенно сэкономить время и быстро утолить голод. Семья из двух взрослых и детей потеряет двухкомнатную квартиру, если каждые выходные будет покупать по сандвичу Big Tasty из McDonald’s. И это — не считая напитков и картошки фри!

А вы готовы променять почти 2 миллиона рублей, то есть двухкомнатную квартиру на калорийные сандвичи? Или все-таки попробуете пожарить котлету с картошкой дома сами?

Пожить с родителями

Стоимость съемной однокомнатной квартиры в крупных городах России составляет 15.000 рублей в месяц, в Москве – в два раза дороже. Элементарная арифметика позволит вам посчитать, сколько денег вы отдадите «чужому дяде» за роскошь жизни на съемном жилье.

Ровно в два раза больше – то есть 3 миллиона – у вас уйдет на съемное жилье в Москве. Перспектива потерять собственную «однушку» за роскошь жить без родителей на съемной квартире кажется не слишком радужной, не так ли?

Не тратьте деньги на развлечения. Развлекайтесь бесплатно!

Отдых в конце трудовой недели – важная составляющая жизни каждого человека, но развлекательные мероприятия съедают как минимум 20% от вашего бюджета. Будьте уверены, что, если вы посмотрите любимый фильм дома за чашечкой чая, а затем включите любимую музыку и устроите вечеринку с друзьями – это обойдется вам гораздо дешевле, а точнее – совершенно бесплатно. Кстати, в любом городе всегда найдутся благотворительные мероприятия и концерты со свободным входом.

Забудьте про покупку дешевых безделушек

Забудьте о приобретении ненужных вещей и не ведитесь на распродажи. Магазинчики с кричащими названиями «все по 50 рублей» съедят все, что останется у вас в кошельке до следующей зарплаты.

Перестаньте тратить деньги на ненужные вещи, и вы поймете, что сможете начать экономить еще больше, а это приблизит вас к покупке мечты.

Зачем вкладывать в жилье?

На сегодняшний день недвижимость является одним из самых надежных активов на рынке. Если вы не знаете, где лучше хранить свои сбережения, то почти любой эксперт вас убедит, что инвестирование в недвижимость является самым прибыльным, безопасным и надежным на сегодняшний день. Доверять деньги банкам опасно, да и хранить средства в валюте невыгодно, ведь деньги в любой момент могут обесцениться. Именно поэтому в России за последнее время стало таким популярным инвестирование в жилье. Из-за падения курса рубля люди поспешили сохранить свои сбережения, выгодно вложив их в объекты на рынке недвижимости.

Основные преимущества недвижимости – надежность и прибыльность. Объекты недвижимости почти невозможно украсть, они не устаревают, не выходят из моды, они всегда пользуются высоким спросом и поэтому их стоимость в долгосрочной перспективе растет. Даже если сейчас наступил кризис и все говорят о снижении стоимости жилья, то это лишь временное явление, после которого баланс на рынке вернется в исходное положение и недвижимость снова начнет дорожать.

Правила продажи инвестиционной недвижимости

Чтобы начать зарабатывать на перепродаже недвижимости, необходимо официально оформить бизнес. Закон не запрещает физическому лицу приобретать квартиры, но частые сделки приведут к проблемам с налоговой. Дополнительно придется заплатить больший 3-НДФЛ, составляющий 13%. Открытие ИП позволит уменьшить налоги. Появится возможность получить вычет на некоторую сумму.

Лучше выбрать упрощенный порядок налогообложения. Бизнесмен будет отдавать государству 15% разницы между доходами и издержками. Официальное оформление вызывает доверие потенциальных клиентов. Дополнительно удастся избежать ответственности за незаконное предпринимательство.

Многие покупатели недвижимости рассматривают последующие сделки как вложение. Кроме большой суммы для приобретения квартиры, надо потратиться на коммунальные услуги, оформление бумаг и ремонт.

Поиск объектов для покупки

Подбор подходящей недвижимости следует начинать с анализа рынка в городе. Нужно узнать, как продаются различные объекты в зависимости от нескольких показателей:

  • вида строения;
  • класса квартир;
  • расположения;
  • влияния времени года.

Новостройки и вторичное жилье необходимо оценивать отдельно. Спрос и предложение у них сильно отличается. Ключевым моментом является анализ ситуации на рынке застройщиков и агентств. Некоторые строительные компании сильно испортили репутацию, из-за чего их жилье реализуется намного хуже. Не спасает даже дисконт и расположение в элитном районе. Тщательный анализ позволит понять приблизительный разброс цен на разные квартиры. Иначе есть риск выбросить деньги на ветер.

Повышение рыночной стоимости

На формирование рыночной стоимости жилья влияют разные факторы. Оценка квартиры становится соответствующей ее планируемой продаже. Повышению цены жилья способствует улучшенная планировка.

При формировании стоимости нужно учитывать:

  • особенности санузла: совмещенный или раздельный;
  • присутствие смежных или проходных жилых комнат;
  • наличие мусоропровода;
  • тип строения: монолитное, блочное, кирпичное или панельное;
  • развитость инфраструктуры;
  • сроки проведения последнего капремонта и др.

Новичку в недвижимости сложно сразу разобраться во всех тонкостях оценки объектов. Одновременно сравнительный анализ квартиры в сравнении с предложениями конкурентов поможет аргументировать покупателям запрашиваемую стоимость.

Поиски клиента

Существует множество правил, касающихся поисков покупателей жилья. Их применение на практике поможет быстрее продавать квартиру. При выборе недвижимости каждый клиент сталкивается с большим количеством информации, из-за чего он обращается к агенту. При продаже жилья стоит подробно рассказать обо всех преимуществах варианта. Лучше избегать излишнего нахваливания и откровенной лжи.

Следует убедиться, что удалось произвести правильное впечатление

Важно настроить покупателя на дружеский лад. Порой клиент сомневается и не торопится с окончательным решением

В таком случае можно сделать дополнительное предложение. Например, оставить посудомоечную или стиральную машину.

Если покупателя устраивает предложение, но он колеблется, стоит пойти немного иным путем. Можно сказать, в что в скором времени состоятся встречи с другими клиентами. Человек не любит терять что-то, когда считает это своим.

Способы увеличения выгоды от продаж

Существуют различные методы повышения доходности от перепродажи недвижимости. Однако самым эффективным является следующий пошаговый алгоритм:

  • определить характеристики квартиры или поинтересоваться у клиента, почему он выбрал ее;
  • сообщить покупателю о ценности продаваемого объекта, сделав акцент на демократичной стоимости или скидке;
  • подготовить яркие объявления для получения большого количества переходов.

Донести ценность предложения можно через социальные сети, специальные порталы, контекстную рекламу и площадки-поисковики. Способ дает возможность увеличить прибыль от продаж от 50% и более.

Нужно ли регистрировать бизнес?

Чтобы начать заниматься перепродажей товаров нет необходимости официально регистрировать себя как индивидуального предпринимателя. Подобная процедура нужна в случае, если Вы решили расширять бизнес, нанимать сотрудников и продавать крупные товары (к примеру, автомобили, квартиры и пр.).

В основном, люди, которые хотят попробовать себя в качестве предпринимателя, сначала начинают раскручивать свое дело, а потом открывать юридическое лицо для расширения продаж.

Как зарегистрировать бизнес?

Если Вы решили зарегистрировать свою деятельность, то Вам потребуется предоставить необходимые документы по месту прописки в отделения налоговой службы. Стоит заметить, что потребуются как оригиналы, так и их копии.

В предоставляемый пакет бумаг должны входить:

  • Копия паспорта;
  • Заявление о регистрации по форме Р21001;
  • Выбор необходимого кода ОКВЭД (в зависимости от осуществляемой деятельности);

Выбрать систему налогообложения. Самой популярной остается УСН. После рассмотрения документов, в течение трех дней выдается свидетельство ЕГРИП. Затем многие начинают переходить на ЕНВД и ПСН.

После того как статус индивидуального предпринимателя получен, нужно подать документы и встать на учет в ПФР и ФСС (если у Вас будет штат работников), также потребуется сделать печать, получить код статистики, открыть счет в банке, купить и установить кассовый аппарат.

Комментировать
0
4 просмотров