No Image

Ilm: итоги 3 квартала 2020 года на рынке офисной недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
0
1 просмотров
27 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(10) {
    [0]=>
    string(113) "177a5a9bf714f6193cdd8bf388d7dc10.png"
    [1]=>
    string(113) "e9dc89f58cae7f9ef9a521e97216c20f.png"
    [2]=>
    string(113) "d7592780064437adc42c03d0851f64ce.png"
    [3]=>
    string(113) "159a645946a18e2327cb4e60c0db2414.png"
    [4]=>
    string(113) "260a549dfb51def3cb9cce8ca4d16821.png"
    [5]=>
    string(113) "ee99c49ed2add431de4018b2e1ce7603.png"
    [6]=>
    string(113) "ff769f1681fe418e13154634963e7667.png"
    [7]=>
    string(113) "0377358bf10eefd90876c70537102d09.png"
    [8]=>
    string(113) "27f570f1ba5766dc61b1f94dfe997c58.png"
    [9]=>
    string(113) "31c0302e38b5a0d31216dedf85225f6b.png"
  }
  [1]=>
  array(10) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/7/7/177a5a9bf714f6193cdd8bf388d7dc10.png"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/9/d/e9dc89f58cae7f9ef9a521e97216c20f.png"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/7/5/d7592780064437adc42c03d0851f64ce.png"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/5/9/159a645946a18e2327cb4e60c0db2414.png"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/6/0/260a549dfb51def3cb9cce8ca4d16821.png"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/e/9/ee99c49ed2add431de4018b2e1ce7603.png"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/f/7/ff769f1681fe418e13154634963e7667.png"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/3/7/0377358bf10eefd90876c70537102d09.png"
    [8]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/7/f/27f570f1ba5766dc61b1f94dfe997c58.png"
    [9]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/1/c/31c0302e38b5a0d31216dedf85225f6b.png"
  }
  [2]=>
  array(10) {
    [0]=>
    string(36) "177a5a9bf714f6193cdd8bf388d7dc10.png"
    [1]=>
    string(36) "e9dc89f58cae7f9ef9a521e97216c20f.png"
    [2]=>
    string(36) "d7592780064437adc42c03d0851f64ce.png"
    [3]=>
    string(36) "159a645946a18e2327cb4e60c0db2414.png"
    [4]=>
    string(36) "260a549dfb51def3cb9cce8ca4d16821.png"
    [5]=>
    string(36) "ee99c49ed2add431de4018b2e1ce7603.png"
    [6]=>
    string(36) "ff769f1681fe418e13154634963e7667.png"
    [7]=>
    string(36) "0377358bf10eefd90876c70537102d09.png"
    [8]=>
    string(36) "27f570f1ba5766dc61b1f94dfe997c58.png"
    [9]=>
    string(36) "31c0302e38b5a0d31216dedf85225f6b.png"
  }
}

Предложение и вакансия

  • Всего за 2020 год было введено 249,3 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 234,3 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Прирост нового предложения произошел за счет открытия ТРЦ «Щелковский» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Щелковский», ТЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м)  в составе одноименного парка развлечений, ТЦ «Квартал West» в составе одноименного МФК (GLA 58 тыс. кв. м), аутлет-центра «The Outlet Moscow» (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м.), а также четырех районных торговых центров ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м), «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м), «Нева» (5,9 тыс. кв. м) и «Рассвет» (GLA 6,5 тыс. кв. м).

  • За 10 месяцев 2020 года было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия Vnukovo Premium Outlet и объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group перенесены на конец 2020 года.

  • До конца года ожидается ввод еще примерно 231 тыс. кв. м торговой недвижимости.

Зачем нужна коммерческая недвижимость, если все работают удаленно?

Покупка коммерческой недвижимости — это уверенность в завтрашнем дне. Договор аренды временное решение (вести долгие переговоры, где каждый отстаивает для себя наиболее выгодные условия… согласовывать ремонт и прочее, прочее). Свобода творчества. Когда помещение в собственности — можно делать с ним абсолютно все.

А что, если попробовать новый формат? Кризис — удивительное время, поскольку заставляет многие умы напрягаться и искать пути и выходы из затруднительных ситуаций, так появляются новые идеи и передовые направления. К последним относятся интересные решения на рынке коммерческой недвижимости. Стрит-ритейл? Коворкинг? Кластер? Чтобы бы Вы ни выбрали, трезво оцените возможности вашего бизнеса, проанализируйте локацию, конкурентов, проходимость. А лучше, если этим займутся профессионалы.

Как коронавирус повлиял на бизнес и коммерческую недвижимость?

Один из главных вопросов, которые задают наши коллеги, друзья и клиенты: «Как изменился рынок коммерческой недвижимости за февраль и март 2020 года?». Как вы помните, началось все с того, что «РосПотребНадзор» потребовал от ресторанов усилить меры борьбы с угрозой коронавируса. Обороты в этом сегменте бизнеса упали. Постепенно ситуация становится критической. Федерация рестораторов и отельеров накануне направила письмо председателю правительства России, Михаилу Мишустину, сообщив, что часть московских ресторанов в связи с распространением коронавируса приостанавливает работу и переходит на формат доставки еды.

Сергей Собянин призвал собственников бизнеса по возможности перевести сотрудников на удаленный график работы. Помещения пустуют. И тут возникает не менее серьезный вопрос: «Не начать ли избавляться от коммерческой недвижимости?». Ведь помимо вируса, мы наблюдаем тяжелую экономическую ситуацию во всем мире. После резкого падения курса российского рубля по отношению к иностранной валюте, многие арендаторы выступают с обращением о пересмотре договоров аренды… потому что терпят колоссальные убытки.

Прямая речь

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства»

Татьяна Ушкова
Председатель правления «Абсолют Банка»
«Девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов»

Алексей Голов
Гендиректор компании «Виктория Девелопмент»
«Ипотека под 8% — это слишком дорого. Мы и льготную ставку субсидируем – до 4,15%»

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Дешевая ипотека — хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше»

Екатерина Батынкова
Директор департамента продаж «Галс-Девелопмент»
«Апартаменты и в дальнейшем будут весьма активно выходить на рынок»

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Ипотека: грядет аттракцион неслыханной щедрости»

Олег Репченко
Руководитель IRN.RU
«Ипотека под 0,5% — звучит эффектно, стоит дешево»

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

  • Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями не изменился и составляет 532,2 кв. м на 1 000 человек. Относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 3,7%.

  • В разрезе административных округов «старой Москвы», наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный округа. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (1 453 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (274 170 чел.). В перспективе ближайших трех – пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, снижение показателя обеспеченности до 750–850 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.

Условия аренды в торговых центрах Москвы


Профиль арендатора

Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год*

% от ТО

Гипермаркет (>7 000 м²)

0–8 000

1,5–4

DIY (>5 000 м²)

0–6 000

4–6

Супермаркет (1 000–2 000 м²)

8 000–18 000

4–6

Супермаркет (450–900 м²)

18 000–35 000

6–6

Товары для дома (<1 500 м²)

0–10 000

6–10

Бытовая техника и электроника (1 200–1 800 м²)

6 000‒15 000

2,5–5

Спортивные товары (1 200–1 800 м²)

6 000‒12 000

6–8

Детские товары (1 200–2 000 м²)

6 000‒12 000

7–9

Операторы торговой галереи:

Якоря более 1 000 м²

0–12 000

4–12

Мини-якоря 700–1 000 м²

0–14 000

6–12

Мини-якоря 500–700 м²

0–16 000

6–12

300–500 м²

0–25 000

5–12

150–300 м²

8 000–18 000

6–14

100–150 м²

16 000–36 000

10–14

50–100 м²

25 000–80 000

12–14

0–50 м²

45 000–100 000

12–14

Досуговые концепции:

Развлекательные центры (2 000–4 000 м²)

4 000–8 000

10–14

Кинотеатр (2 500–5 000 м²)

0–6 000

8–12

Общественное питание:

Food
-court

45 000–120 000

12–15

Кафе

15 000–90 000

12–14

Рестораны

0–25 000

10–12

Онлайн-конференции

Новогодние скидки и акции на новостройки: что интересного предлагают девелоперы?
Эксперты рассказали, какими спецпредложениями можно воспользоваться уже сейчас, и каких новогодних дисконтов ожидать ближе к концу года. 

 

Что будет с рынком недвижимости в ближайший год и что делать покупателям?
Эксперты рассказали, почему цены росли несмотря на снижение доходов покупателя и сможет ли продолжаться этот рост, и поделятся советами, что делать покупателям в нынешней ситуации.

 

Высокие тренды: что предлагают девелоперы и что нравится покупателям элитной недвижимости?
Как девелоперы работают над созданием сложных продуктов в элитном сегменте? Что пользуется популярностью? Какой должна быть настоящая элитная квартира? На эти и другие вопросы ответили эксперты из девелоперских и риелторских компаний.

 

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество

Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций

Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране

Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку

Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.

В связи с этим предполагаю, что собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов. Тем не менее, часть офисных пространств высвободится и будет доступна не только для аренды, но и для покупки. И в летний период мы получим интересные и выгодные проекты.

Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»

Информационно-аналитический портал IRN.RU

Портал www.irn.ru является официальным интернет-представительством одноименного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемого известным аналитиком Олегом Репченко. Аналитический центр IRN.RU много лет занимается мониторингом и анализом рынка недвижимости Москвы, Московской области и России, проведением маркетинговых исследований и консалтингом. Среди информации, представленной на сайте www.irn.ru, наша эксклюзивная система индексов цен на квартиры и жильё в Москве и Подмосковье, позволяющая отслеживать падение и рост цен на недвижимость. Большой объем полезной информации представляют собой наши исследования рынка московских новостроек и коттеджных поселков Московской области, таунхаусов и бизнес-центров, рынка недвижимости России. Информационная служба портала www.irn.ru ежедневно отслеживает все новости и статьи по недвижимости, а также готовит собственные аналитические обзоры и комментарии.

На основе нашей системы индексов цен разработаны интерактивные сервисы по оценке недвижимости, индексации стоимости недвижимости, рейтингам цен на московскую недвижимость и жилье в Москве и Московской области. Нашим уникальным сервисом является «Электронный риэлтор», который в режиме онлайн выполняет функции агентства недвижимости — позволяет получить полный набор всех экономически возможных вариантов обмена или покупки московских квартир в рамках обозначенного бюджета, а также районы Москвы, в которых самые низкие цены на квартиры нужного класса. Объем информации про недвижимость и квартиры в Москве, Подмосковье и городах России, а также данные по ценам и стоимости недвижимости на портале www.irn.ru все время возрастает. Следите за обновлениями ежедневно!

Комментировать
0
1 просмотров