No Image

Топ-30 крупнейших застройщиков россии

СОДЕРЖАНИЕ
0
20 просмотров
24 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(113) "5b4ca547c8a100bcd92428a0410621db.png"
    [1]=>
    string(113) "42613b62901205de700136504a2ed931.jpg"
    [2]=>
    string(115) "690eed5d84bbd7cf310cfe40b10a2a5d.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "624d9cf803dfa3bb1035e38c0feafdfa.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "55f19050373528fd70629188aa132224.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "b5de52c3837afda3a0658d56c15ad787.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "834a92f36defd27a76d90d43890c2065.jpeg"
    [7]=>
    string(113) "02cdf897fdd228b61e194c7d1975ebb8.png"
    [8]=>
    string(113) "2a1904b30f8e349d3a623f68e6ee97ab.png"
    [9]=>
    string(115) "f91e7f77729a4f63806d71c978ead492.jpeg"
    [10]=>
    string(113) "c2ea94391ba56cb7af7bd7978d2791c0.png"
    [11]=>
    string(113) "6e8311a0dbac968a1e88cfff02ec6c39.png"
    [12]=>
    string(113) "8968bd86a37a583e1967b9c91cf52702.png"
    [13]=>
    string(115) "b6dd8b643dc3665ffceb7fa17971544b.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "87f11899032f3f0608ddcad3e7aff8ca.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "a8cd4c2ef1c21dc51d84327802fe25b4.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "208c680b252f6de39915e4bac8c82baf.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "3649642a534bec06d4286b425cc4b412.jpeg"
    [18]=>
    string(113) "06392c4716898ff816291a7e07f32280.gif"
    [19]=>
    string(115) "bcfcf3d4ec560b61eac28ff0111e1f0a.jpeg"
    [20]=>
    string(113) "5fced6f2ba99010da755bd75f0b3adc4.png"
    [21]=>
    string(115) "37598b0252216fbdd3358eaeedcb2044.jpeg"
    [22]=>
    string(113) "7483b2f4ed90e39fc7ff0422269ca108.png"
    [23]=>
    string(113) "509913bdebf7afc9dfa8c5a2ecb2caac.png"
    [24]=>
    string(115) "21ffdacb406b1c287992722af97ede69.jpeg"
    [25]=>
    string(113) "ee6a35913d2088eba40d23482dc8faba.png"
    [26]=>
    string(115) "7f7b772d459d583946410ed6328b2b35.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "dad21a0d628d9c4ebf8e8a52c2cac50a.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "dade41180b8838f4d366d966ae0ca488.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "94ac2149a1ed94e033ffd519e70608b5.jpeg"
    [30]=>
    string(113) "eb6683b7ad112864b2f70a64212f816f.png"
    [31]=>
    string(113) "af0393a6e353b43a5c3f968589881533.png"
    [32]=>
    string(115) "41a2cd627e5053f4bb91966ab9926e81.jpeg"
    [33]=>
    string(113) "a56dd0c3c7e0c56371ceea139b9d4285.png"
    [34]=>
    string(115) "07de4dbb982a5ca61f036b7160782c2f.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "c3af14acbdd0c44b40979ec56b373bdd.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "80945d1beb513691574238dc41a41df3.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "e77a080db5d8001446780f33a694f2dc.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "80c6b90e3c04ea59b5181bca38752166.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "6c7d35f6ca2c8cb63f6586d9ba81ea7c.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/b/4/5b4ca547c8a100bcd92428a0410621db.png"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/4/2/6/42613b62901205de700136504a2ed931.jpg"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/9/0/690eed5d84bbd7cf310cfe40b10a2a5d.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/2/4/624d9cf803dfa3bb1035e38c0feafdfa.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/5/f/55f19050373528fd70629188aa132224.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/5/d/b5de52c3837afda3a0658d56c15ad787.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/3/4/834a92f36defd27a76d90d43890c2065.jpeg"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/2/c/02cdf897fdd228b61e194c7d1975ebb8.png"
    [8]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/a/1/2a1904b30f8e349d3a623f68e6ee97ab.png"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/9/1/f91e7f77729a4f63806d71c978ead492.jpeg"
    [10]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/2/e/c2ea94391ba56cb7af7bd7978d2791c0.png"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/e/8/6e8311a0dbac968a1e88cfff02ec6c39.png"
    [12]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/9/6/8968bd86a37a583e1967b9c91cf52702.png"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/6/d/b6dd8b643dc3665ffceb7fa17971544b.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/7/f/87f11899032f3f0608ddcad3e7aff8ca.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/8/c/a8cd4c2ef1c21dc51d84327802fe25b4.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/0/8/208c680b252f6de39915e4bac8c82baf.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/6/4/3649642a534bec06d4286b425cc4b412.jpeg"
    [18]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/6/3/06392c4716898ff816291a7e07f32280.gif"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/c/f/bcfcf3d4ec560b61eac28ff0111e1f0a.jpeg"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/f/c/5fced6f2ba99010da755bd75f0b3adc4.png"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/7/5/37598b0252216fbdd3358eaeedcb2044.jpeg"
    [22]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/4/8/7483b2f4ed90e39fc7ff0422269ca108.png"
    [23]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/0/9/509913bdebf7afc9dfa8c5a2ecb2caac.png"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/1/f/21ffdacb406b1c287992722af97ede69.jpeg"
    [25]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/e/6/ee6a35913d2088eba40d23482dc8faba.png"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/f/7/7f7b772d459d583946410ed6328b2b35.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/a/d/dad21a0d628d9c4ebf8e8a52c2cac50a.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/a/d/dade41180b8838f4d366d966ae0ca488.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/4/a/94ac2149a1ed94e033ffd519e70608b5.jpeg"
    [30]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/b/6/eb6683b7ad112864b2f70a64212f816f.png"
    [31]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/f/0/af0393a6e353b43a5c3f968589881533.png"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/1/a/41a2cd627e5053f4bb91966ab9926e81.jpeg"
    [33]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/5/6/a56dd0c3c7e0c56371ceea139b9d4285.png"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/7/d/07de4dbb982a5ca61f036b7160782c2f.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/3/a/c3af14acbdd0c44b40979ec56b373bdd.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/0/9/80945d1beb513691574238dc41a41df3.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/7/7/e77a080db5d8001446780f33a694f2dc.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/0/c/80c6b90e3c04ea59b5181bca38752166.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/c/7/6c7d35f6ca2c8cb63f6586d9ba81ea7c.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(36) "5b4ca547c8a100bcd92428a0410621db.png"
    [1]=>
    string(36) "42613b62901205de700136504a2ed931.jpg"
    [2]=>
    string(37) "690eed5d84bbd7cf310cfe40b10a2a5d.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "624d9cf803dfa3bb1035e38c0feafdfa.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "55f19050373528fd70629188aa132224.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "b5de52c3837afda3a0658d56c15ad787.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "834a92f36defd27a76d90d43890c2065.jpeg"
    [7]=>
    string(36) "02cdf897fdd228b61e194c7d1975ebb8.png"
    [8]=>
    string(36) "2a1904b30f8e349d3a623f68e6ee97ab.png"
    [9]=>
    string(37) "f91e7f77729a4f63806d71c978ead492.jpeg"
    [10]=>
    string(36) "c2ea94391ba56cb7af7bd7978d2791c0.png"
    [11]=>
    string(36) "6e8311a0dbac968a1e88cfff02ec6c39.png"
    [12]=>
    string(36) "8968bd86a37a583e1967b9c91cf52702.png"
    [13]=>
    string(37) "b6dd8b643dc3665ffceb7fa17971544b.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "87f11899032f3f0608ddcad3e7aff8ca.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "a8cd4c2ef1c21dc51d84327802fe25b4.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "208c680b252f6de39915e4bac8c82baf.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "3649642a534bec06d4286b425cc4b412.jpeg"
    [18]=>
    string(36) "06392c4716898ff816291a7e07f32280.gif"
    [19]=>
    string(37) "bcfcf3d4ec560b61eac28ff0111e1f0a.jpeg"
    [20]=>
    string(36) "5fced6f2ba99010da755bd75f0b3adc4.png"
    [21]=>
    string(37) "37598b0252216fbdd3358eaeedcb2044.jpeg"
    [22]=>
    string(36) "7483b2f4ed90e39fc7ff0422269ca108.png"
    [23]=>
    string(36) "509913bdebf7afc9dfa8c5a2ecb2caac.png"
    [24]=>
    string(37) "21ffdacb406b1c287992722af97ede69.jpeg"
    [25]=>
    string(36) "ee6a35913d2088eba40d23482dc8faba.png"
    [26]=>
    string(37) "7f7b772d459d583946410ed6328b2b35.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "dad21a0d628d9c4ebf8e8a52c2cac50a.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "dade41180b8838f4d366d966ae0ca488.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "94ac2149a1ed94e033ffd519e70608b5.jpeg"
    [30]=>
    string(36) "eb6683b7ad112864b2f70a64212f816f.png"
    [31]=>
    string(36) "af0393a6e353b43a5c3f968589881533.png"
    [32]=>
    string(37) "41a2cd627e5053f4bb91966ab9926e81.jpeg"
    [33]=>
    string(36) "a56dd0c3c7e0c56371ceea139b9d4285.png"
    [34]=>
    string(37) "07de4dbb982a5ca61f036b7160782c2f.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "c3af14acbdd0c44b40979ec56b373bdd.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "80945d1beb513691574238dc41a41df3.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "e77a080db5d8001446780f33a694f2dc.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "80c6b90e3c04ea59b5181bca38752166.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "6c7d35f6ca2c8cb63f6586d9ba81ea7c.jpeg"
  }
}

Рейтинг строительных компаний по объему застройки

В рейтинге по объемам застройки складывается несколько иная картина. Исследование представила

Первые позиции в ТОПе рейтинга крупнейших застройщиков России занимают 3 компании.

1Группа компаний «ПИК» является бессменным лидером на рынке строительства и девелопмента. Занимая все новые ниши, компания придерживается идеи о создании «эко-системы» дома.

2 Второе место рейтинга отдано петербургской компании ПАО ГК «ЛСР». В сферу деятельности крупнейшего строительного холдинга РФ входит не только возведение и развитие жилых и нежилых зданий, но и производство железобетонных конструкций, кирпича, цемента, цемента, щебня и прочих материалов.

3 На третьей позиции рейтинга находится финансово-промышленный холдинг «Setl Group», чей объем застройки на 1 октября 2020 года составил 2 449 849 квадратных метров. Компания занимается строительством в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Также в сфере ее интересов находится консалтинг, девелопмент и брокеридж.

Рейтинг самых крупных застройщиков в России на 2020 год

Наименование, расположение

Объем застройки на 1.10.2020г., кв. м

1

ГК «ПИК», Москва

6 780 725

2

ПАО ГК «ЛСР», Санкт-Петербург

3 244 371

3

ГК «Setl Group», Санкт-Петербург

2 449 849

4

ГК «Самолет», Москва

1 459 895

5

ГК «ИНГРАД», Москва

1 384 296

6

СК «ЮгСтройИмпериал», Краснодар

1 096 546

7

ГК «Главстрой», Москва

1 090 413

8

ГК ФСК, Москва

1 068 786

9

Группа «Эталон», Санкт-Петербург

925 705

10

ГК «Гранель», Москва

901 097

11

ГК «ЮСИ», Ставрополь

898 456

12

ГК «ССК», Краснодар

881 216

13

ГК «МИЦ», Москва

878 766

14

«ВКБ-Новостройки», Краснодар

850 409

15

ГК «MR Group», Москва

785 018

16

Группа «ЦДС», Санкт-Петербург

739 559

17

ГК «КОРТРОС», Москва

710 771

18

ГК «ИНТЕКО», Москва

664 060

По данным АК «Деловой профиль»

Перспективы развития сферы продаж квартир на сегодняшний день туманны. Они зависят от глубины падения и уровня восстановления доходов граждан. Если в 2021 году они достигнут +2,8% к показателям 2020 года, учетная ставка останется на прежнем низком уровне, а сокращение строительства будет аналогичным 2020 году, то цена на квартиры будет расти.

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала государственная программа льготной ипотеки, которая не действует на недвижимость вторичного рынка. Это инициирует перераспределение спроса и оттока потребителей из вторичного сектора в сегмент только что возведенных квартир.

✓Часть застройщиков прогнозирует рост цен на квартиры в новых домах, отталкиваясь от повышенного спроса на них. Остальные придерживаются мнения, что спроса снизится на 25%, а цены на жилье – до 10%.

✓Рынок вторичного жилья не восстановился полностью, но некоторые эксперты ожидают его активизации в силу эффекта отложенного спроса. Те потребители, которые из-за карантина не могли приобрести жилье, возвратились к первоначальной идее о покупке.

Облигации – альтернативный способ привлечения дополнительного капитала застройщиками

Реформа жилищного строительства предполагает полный переход отрасли на банковский контроль через механизм проектного финансирования. По состоянию на начало августа банками было открыто лимитов на застройщиков на 1,5 трлн рублей. С учетом того, что к настоящему времени только треть строящегося жилья перешла на проектное финансирование, банкам нужно одобрить проектов еще по крайней мере на 3 трлн рублей.

Очевидно, что банки не могут в краткосрочной перспективе закрыть всю потребность в финансировании девелоперов. Застройщики нуждаются в дополнительных источниках привлечения капитала, и в условиях почти полного отсутствия собственных средств единственной доступной альтернативой служит выход на рынок публичного долга.

С одной стороны, выпуск девелоперами облигаций позволяет более свободно использовать полученные средства по сравнению с целевыми банковскими кредитами, с другой – формирует публичную историю, которая может положительно сказаться на дальнейших условиях привлечения проектного финансирования от банков. Однако для успешного выхода на рынок облигаций девелоперам придется серьезно подготовиться.

В первую очередь потребуется структурировать строительную компанию или группу компаний. Материнской компанией строительного холдинга должна быть необремененная строительными проектами компания, которая впоследствии будет эмитентом облигаций или поручителем за финансовую SPV. Под материнской структурой уже должны быть сосредоточены все юридические лица-застройщики. Если не выстроить все проекты и активы под одной структурой, которая будет выпускать облигации или выступать поручителем, то рейтинг облигации будет ниже кредитоспособности девелопера. Компании придется давать дополнительную премию при выпуске облигаций, а для некоторых инвесторов подобная структурная субординация бумаги может оказаться стоп-фактором.

Также для выпуска облигаций девелоперам придется существенно повысить информационную прозрачность, ввести в практику регулярное раскрытие финансовых и операционных показателей, организовать системное взаимодействие с инвесторами (IR), биржей и рейтинговыми агентствами. Учитывая практически нулевой опыт в данной сфере у большинства участников рынка, выстраивание полноценного IR в компаниях может потребовать значимых бюджета и времени, поэтому для средних и мелких компаний актуальным может стать аутсорсинг IR для более эффективного и быстрого выхода на рынок публичного долга.   

Крупнейшие игроки уже давно присутствуют на облигационном рынке, разместив бумаг более чем на 200 млрд рублей. При этом средние и мелкие компании, активность которых стала заметной в прошедшие два года, также привлекли с рынка более 10 млрд рублей. По нашим оценкам, в среднесрочной перспективе девелоперы продолжат занимать через выпуск облигаций. К концу 2021 года количество девелоперов – эмитентов облигаций может превысить 35–40 компаний, при этом новые игроки займут на рынке до 30 млрд рублей. Программа субсидирования расходов на организацию, рейтингование и размещение дебютного выпуска облигаций со стороны институтов поддержки может ускорить этот процесс, повлиять на повышение прозрачности и надежности отрасли, а в конечном счете поддержать темпы строительства.

Рейтинг надежных застройщиков Москвы

Надежность девелопера определяется количеством веденных в эксплуатацию квадратных метров построенных объектов, а так же отсутствием переноса сроков или заморозки строительства. С учетом этих критериев был составлен рейтинг надежности застройщиков Москвы, приведенный ниже.

На графике мы видим — значительную часть позиций рейтинга занимают застройщики Москвы, которые лидируют и по объемам строительства

Однако, стоит обратить внимание на несколько перспективных девелоперов столицы. Они пока отстают по объемам строительства от лидеров, но имеют значительные показатели по вводу в эксплуатацию новостроек

ГК Небоскреб ГБ

Объем введенного жилья ГК Небоскреб ГБ в количестве 154 000 кв. метров позволяет занимать пятую позицию в рейтинге надежных застройщиков Москвы.

Компания успешно функционирует на рынке с 2001 года, и, как правило, не работает в сфере инвестирования. Ее направление – подрядное сооружение жилой и коммерческой недвижимости.

Новостройки ГК Небоскреб ГБ в Москве:

Жилой район Куркино

Жилой район Куркино 2


Жилой район Куркино 3


Ново-Никольское


Ново-Никольское 2


Ново-Никольское 3


Солнечный (Раменское МО)


Солнечный 2 (Раменское МО)

Компания выступает не только застройщиком, но и генеральным подрядчиком национальных проектов, финансируемых государством. За годы своей работы компания заняла лидирующие позиции на рынке, отмечена многими наградами и всегда входит в рейтинг столичных застройщиков.

Небоскреб ГБ

Watch this video on YouTube

Авеста-Строй

Надежный застройщик столицы, работающий на строительном рынке с 2007 года.

Занимает седьмую строчку рейтинга по объему введенного жилья с цифрой 129 000 квадратных метров.

Новостройки Авеста-Строй в Москве:


Район Некрасовка

Район Некрасовка 2

Район Некрасовка 3


Район Некрасовка 4


Район Некрасовка 5


Район Некрасовка 6


Район Некрасовка 7


Район Некрасовка 8

Компания воплощает управленческие и технические функции по реализации инвестиционных проектов строительства жилья в столице и области. Работает с передовыми строительными предприятиями и специализируется на недвижимости эконом и комфорт классов. Основной проект Авеста-Строй на сегодняшний день — застройка района Некрасовка.

Супер проект – ЖК Некрасовка. МОСКВА , ЮВАО ( обзор квартир и проекта )

Watch this video on YouTube

РГ-Девелопмент

Инвестиционно-девелоперская компания работает с 2013 года. С объемом введенных 113 000 квадратных метров занимает девятое место в рейтинге надежных столичных застройщиков.

Новостройки РГ-Девелопмент в Москве:

Петровский парк

Родной Город Воронцовский Парк

Родной Город Каховская

Семеновский парк

Фонвизинский

Октябрьское Поле

Орехово-Борисово

Сфера работы РГ-Девелопмент сочетает все этапы строительства — от проекта до введения в эксплуатацию. Основная задача – создание полноценных жилых комплексов со всеми объектами социально-культурного назначения. Сегодня только в столице возведено домов общей площадью 800 тыс. квадратных метров.

Эфир на телеканале “ПРО БИЗНЕС” от 03.10.2017

Watch this video on YouTube

Концерн КРОСТ

Список застройщиков столицы завершает инвестиционно-строительная компания с показателем 97 000 квадратных метров. КРОСТ работает на отечественном рынке с 1991 года. За годы успешной работы компания прошла путь от маленького предприятия до гиганта строительного рынка, который может гордиться оригинальными проектами.

Новостройки Концерна КРОСТ в Москве:


ЖК Букинист


ЖК Невский


ЖК Новая Звезда

ЖК Театральный Квартал

ЖК АРТ в Красногорске


ЖК sky-класса Wellton Towers


ЖК Union Park

ЖК Wellton Park


ЖК Wellton Park Новая Сходня

Лидерство на рынке можно объяснить ответственностью в работе, использованием инноваций, стремлением к модернизации. Компания постоянно совершенствует новые проекты, модернизирует оборудование и имеет большое количество патентов.

«КРОСТ» на 38-ой выставке «Недвижимость 2018»

Watch this video on YouTube

Ориентируясь на представленные рейтинги застройщиков Москвы Вы можете выбрать для себя застройщика по различным параметрам: надежность, срок работы на рынке, масштаб компании и разнообразие новостроек.

Как выбрать лучшего застройщика в 2021 году

Несмотря на рейтинги, риск пополнить ряды обманутых дольщиков всегда существует. Поэтому перед обращением к застройщику, необходимо сделать несколько простых шагов:

  • проверить информацию в интернете;
  • изучить предложенные к подписи документы;
  • обсудить варианты страхования.

Знакомиться с фирмой лучше с официального ресурса. Он должен иметь большой информационный массив с подробным описанием деятельности, перспектив и особенностей сотрудничества. Следующий этап – обращение к порталу Москомстройинвест. Здесь собран перечень добросовестных стройорганизаций, которым можно доверять. Также стоит ориентироваться на отзывы и географию строек. Чем больше точной информации в интернете найдет потенциальный покупатель квадратных метров, тем меньше риски столкнуться с обманом.

Приступая к изучению документации, в первую очередь рекомендуется запросить:

  • разрешение на работы;
  • проектный пакет;
  • подтверждение прав на земельный участок;
  • заключение госэкспертизы по проектному сету.

Не всегда застройщик имеет право собственности на ЗУ

Нередко он арендует участок и здесь важно понимать, что аренда имеет характер долгосрочной и оформлена без нареканий

Внимательное изучение договора – 50% гарантия успешного сотрудничества. Документ должен:

  • быть заключен в письменном виде;
  • содержать точное описание жилья;
  • опираться на проектную документацию;
  • содержать указание на то, что третьи лица не имеют прав на указанные квадратные метры.

Если покупка совершается через посредническое агентство, то необходимо тщательно проверить правоустанавливающие бумаги как посредника, так и застройщика.

Не все фирмы готовы предоставить гарантии окончания строительства. И это должно настораживать. Опытный и добросовестный представитель строительной элиты обязательно застрахует клиента. Внесет в договор пункт о возмещении всех затрат в случае приостановления деятельности на стройплощадке.

Итоговая таблица рейтинга застройщиков Москвы

Донстрой
3

Крост
2

Сapital Group
2

«Галс-Девелопмент»
1

ГК «Пионер»
1

INGRAD
1

«Юит CитиCтрой»

ФСК «Лидер»

ГК «Эталон-Инвест»

«Интеко»

ПИК

«Бэсткон»

ГК «МонАрх»

«А101 Девелопмент»

МИЦ

MRGroup

Лидер-Инвест

Barkli

СУ-155
-1

9-е и 10-е место: «Мортон» и INTECO

В число лучших, конечно, хотят войти абсолютно все строительные компании России. Строительные организации, фирмы и холдинги мечтают оказаться на страничках популярных изданий, где почтенные эксперты будут восхвалять их достижения. Но, по сути, добиться таких вершин могут только единицы. И среди них такие компании, как «Мортон» и INTECO, которые занимают последние, но не худшие места в десятке лидеров. Стоит отметить, что строительство в нашей стране только набирает свои обороты. Как известно, территория Россия не только огромна. В стране достаточно много мест, где совершенно не помешала бы более оживленная инфраструктура. По мнению экспертов, впереди у строительных компаний бескрайний простор для «творчества», а это значит, что скоро число лидеров пополнится новыми холдингами, группами и организациями. Ну а Россия будет выглядеть еще привлекательнее назло своим оппонентам!

1. ГК ПИК

На месте лидера среди девелоперов России находится компания ПИК – крупнейший строительный магнат Москвы и ближнего Подмосковья. На рынке лучший застройщик России находится уже более четверть века, и все это время вел конкурентные бои с другими крупными девелоперскими компаниями – «Мортон» и «СУ-155».

Битва эта завершилась совсем недавно – в 2016 году, когда «Мортон» был поглощен ПИКом, а «СУ-155» разорилась. Произошли перестановки и в самом ПИКе, там из трех крупных акционеров, владевших примерно одинаковым количеством акций компании, остался лишь один – миллиардер Сергей Гордеев. Сейчас в его руках сосредоточено 59,15% акций компании.

За истекшие годы компанией было построено более 19 млн. кв. м жилых помещений. Предпочитает она работать в Москве и области, а также – что неожиданно – Баку.

Не обходится и без конфликтов, самый последний из которых прогремел в Кунцево, где жители внезапно обнаружили, что реальный план расселения не имеет ничего общего с тем, что им показали. Также вопросы вызывает внезапная продажа акций ПИКа банку ВТБ. По непроверенной информации причина такой поспешности заключается в неожиданном визите в офис ПИКа силовиков, которые сильно заинтересовались исчезнувшими куда-то 85 млн. рублей.

Что бы не происходило за кулисами, ПИК, безусловно, является самым крупным застройщиком России. Мало того, правительство РФ решило включить компанию в «системообразующие предприятия российской экономики». Это значит, что даже в плохие для строительного бизнеса годы ПИК точно останется на плаву, хотя бы за счет бюджета.

1-е место: «Мосметрострой»

Крупнейшие строительные компании России, а точнее, их рейтинг, сегодня возглавляет «Мосметрострой», который активно работает в самых разнообразных сферах. Направления деятельности у этой организации самые разные – от метрополитена до монтажа объектов инфраструктуры. Как известно, «Мосметрострой» начал свою деятельность еще в далеком 1931 году и за это время успел добиться немалых результатов. На сегодняшний день компания активно реализует огромное количество разнообразных проектов по всему миру. За время своей работы «Мосметрострой» выполнял контракты в таких государствах, как Польша, Чехия, Венгрия, Болгария, Украина, Турция, Армения, Узбекистан и многие другие. На сегодняшний день у организации открыто представительство в Индии и активно налаживаются связи на территории Израиля. В структуре организации 25 дочерних обществ, а численность сотрудников компании доходит до 13 тысяч. Только до конца 2016 года «Мосметрострой» должен реализовать около полутора десятков километров путей и возвести девять станций. К 2020 же году организация планирует ввести в эксплуатацию около 160 км новых линий метро и открыть 79 новых станций.

2. Etalon Group

Началась история компании еще до перестройки, когда нынешний глава компании, Вячеслав Заренков (ныне один из богатейших людей России) подсуетился и прибрал в к рукам строительный заводик.

С тех пор Etalon Group росла, развивалась и даже осмелилась высунуть нос на московский рынок, где, как известно, воды самые мутные, а рыба самая жирная. «Эталон» выкупил московского девелопера «Лидер-Инвест» и прочно обосновался в российской столице.

Однако сам Заренков медленно, но верно отходит от дел. Два года назад он предпочел избавиться от ряда акций «Эталона», пустив их в свободное обращение. Теперь у него осталось всего 5,7% акций. Связано ли это с прогремевшим тогда же скандалом на лондонской финансовой бирже – кто знает.

Тогда менеджеры «Эталона», воспользовавшись введением новых стандартов бухгалтерской отчетности, увеличили прибыль компании на целых 12%. На бумаге. Но когда трейдеры поняли, что их, как бы это выразиться поделикатнее, надувают, стоимость акций «Эталона» упала в полтора раза.

Надежность застройщиков в 2020 году

Надежность застройщиков несомненно подкрепляется их опытом и масштабами работы, но более того, дополнительные гарантии покупателям предоставляет государство. Подавляющее большинство новостроек Екатеринбурга реализуется в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, что обеспечивает максимальную надежность для дольщиков.

Кроме этого, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки, которые запрещают застройщикам использовать денежные средства клиентов для финансирования строительства. Привлеченные от продажи квартир деньги хранятся на эскроу счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Многие новостройки от крупнейших застройщиков Екатеринбурга уже перешли на эскроу.

Стоит отметить, что выбирая квартиру в новостройке, необходимо учитывать не только известность и масштабы строительства застройщика, но и множество других факторов. Например, такие крупные застройщики как Группа ЛСР, Атомстройкомплекс и ГК КОРТОС (АО РСГ-Академическое) специализируются на жилье эконом и стандарт-класса.

Кварталы уровня комфорт и выше предлагают покупателям застройщики Брусника, PRINZIP недвижимость, TEN Девелопмент и Атлас Девелопмент.

«Парк столиц» от застройщика Атлас Девелопмент

Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития

Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.

Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.

По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.

Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.

В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.

Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.

Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.

Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.

3. Группа ЛСР

Отчим главы компании, Андрея Молчанова, некогда работал проректором Ленинградского университета. А помощником его был сам Владимир Владимирович Путин. Видимо, с тех пор зародилась между Андреем и Владимиром крепкая мужская дружба, которая, как известно, является лучшим гарантом финансового успеха в России.

В 1993 году Андрей, еще будучи студентом, подсуетился и приватизировал себе компанию «Стройдеталь», из которой выросла компания ЛСР. В 2015 году она была признана одним из системообразующих предприятий России. Ей часто доставались самые лакомые строительные кусочки, такие как восстановление Константиновского дворца в Питере. Или аппетитный заказ на перестройку резиденции представителя президента в Северо-Западном округе.

Разумеется, как говорит Андрей, пребывание его отчима Юрия на посту вице-губернатора Петербурга никакого отношения к полученным заказам не имеет.

Помимо Питера, компания обратила свой взор на Москву, где ее многочисленные отделения принялись за дело. Именно с одной из дочерних компаний ЛСР связан нашумевший скандал в Битцевском парке, где на месте деревьев и травы предполагалось возвести около 350 кв. м недвижимости.

9. ГК «Пионер»

«Пионер» — дитя тысячелетия, появившееся на свет в 2001 году. Интересно, что изначально «Пионер» вел свои дела в Питере, однако в 2018 году руководство компании резко снялось и, как перелетная птица, отправилось принимать решения в Москву.

Петербургскому офису остался статус fee-девеломпента – это своего рода наемник строительного мира, который оказывает девелоперские услуги за определенную плату.

Возможно, именно перенос центра активности в Москву вызвал положительную реакцию у международных рейтинговых агентств, которые изменили статус «Пионера» со «стабильного» на «позитивный».

СУ-155

Строительная компания ведет свою деятельность с середины прошлого века, тогда был создан «Строймонтажтрест №3», которые чуть позднее переименовали в «Строительное управление №155». По данным журнала Forbes, Михаил Балакин, являющийся председателем совета директоров, занимает пятьдесят вторую строчку рейтинга двухсот самых богатых бизнесменов России. Его капитал исчисляется суммой чуть меньшей двух миллиардов долларов. Строительные проекты реализуются в крупнейших федеральных округах нашей необъятной страны. Пару лет назад СУ-155 ввел в эксплуатацию чуть более двадцати социальных объектов, среди которых: четыре школы, четырнадцать детских дошкольных учреждений и три поликлиники.

Комментировать
0
20 просмотров