No Image

Открытие коворкинг-центра: бизнес-план с расчетами

СОДЕРЖАНИЕ
0
2 просмотров
28 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(113) "7d6712945829e31f9bdf4e7e3402c79d.jpg"
    [1]=>
    string(113) "a842df8cf139d7044efb6f4c1a7f2ef4.png"
    [2]=>
    string(113) "140e612c40ca3cd1abb8e8ddae546f98.jpg"
    [3]=>
    string(113) "681bc8be708797b67c3b47fdc3d0353d.jpg"
    [4]=>
    string(115) "1c0fbd77dade59f8911a6458eb86d82c.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "2277eb3b8cf313db527b42fbe9461ba1.jpeg"
    [6]=>
    string(113) "b3c2a567bcbb86fda3cc905eb513cc8c.png"
    [7]=>
    string(113) "21a318eb99a13f6cb4d128dc059320d8.png"
    [8]=>
    string(115) "5a2bf12cc17d3821fcfe6b846802ada3.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "c6dcadcd6cf43eab62e00099ee183a7e.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "c0572f84c40a515cfe1692307d03efaa.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "6090e45ab0f5bbc4aed869f74c13da58.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "10bec39b99ee2415eee2ec4905806d21.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "fa3c2232ed8c7d61d1d90c0cda6a8e19.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "b94783bb8653b5f24b3bcae2ef7902f4.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "822a76cf541bd4460cc887a088b8321d.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "5a47cbddb9792f8e761f4612eed54b99.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "dad6d96a8670bc486aa73b57e894f93e.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "13ad6311bef7122c919947e4e3d88d6b.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "56581c28c0aa59dbbfe211aecd177cbd.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "9eaa1aba0bded81ac8a3ddf6fb941e6c.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "677f2954617aa15fd1cd8b7f46ac8436.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "e89ff3524bf1269c26d55fb790109097.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "433046c8c3b051d3f60ca7405f2f3a2f.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "31dc7ef829ac5c96016cfe641ec256bf.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "16b19a11c02985e43e31359c5a360b00.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "acc84ae6f8c8e8e9e97d1261331906f5.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "4bd6ca23fada04b0cb5f06e41ce8ef86.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "5173c666e0d34f871563b75dbe07afab.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "7c2e038b9ee38f068dba362ef4000fb4.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "8d93ca865e587fac67a803bd0f0e76c3.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "5db94571535d52864c7e6b1aad2e63de.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "2257d564ab2a2156b05722eb6ea308c8.jpeg"
    [33]=>
    string(113) "7b3cbefc03990085eba777b530901956.png"
    [34]=>
    string(115) "896336513c93e2c12b3273e5859fc2dc.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "6e4126416a9bb39f78937d212f35b183.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "f566f7329dcafea690556bdd2ba7875c.jpeg"
    [37]=>
    string(113) "bf99b9ea339fc7c669d0877956608a8f.png"
    [38]=>
    string(115) "1982738dc8191ca0e7ddf3dfabe36217.jpeg"
    [39]=>
    string(113) "1d54f8bc3304fb067874a7e5e6a8963a.png"
    [40]=>
    string(115) "79cba32a92ffb32c5d9641981d0fae52.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "c2215a6cf89162424fbf0066df75214d.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "5c8990e1ce99bf8643819e5c2502daa8.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "08787b4d1d5e1c5368e3ec42f9923a77.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "62bbaeeedc4d9e021d735c55e73d2e68.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "6a4d0bf3ea12aa24a2d9e8c7dfe1b65e.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "851af543ff1056967fc0275c344ac9f5.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "f4eda8a32b713dade9b2377c05ec65db.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "9c4f95a3dc4b24707fd9266b2872f625.jpeg"
    [49]=>
    string(113) "d5f2e456ded0a913f8280c041057503f.png"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/d/6/7d6712945829e31f9bdf4e7e3402c79d.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/8/4/a842df8cf139d7044efb6f4c1a7f2ef4.png"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/4/0/140e612c40ca3cd1abb8e8ddae546f98.jpg"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/8/1/681bc8be708797b67c3b47fdc3d0353d.jpg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/c/0/1c0fbd77dade59f8911a6458eb86d82c.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/2/7/2277eb3b8cf313db527b42fbe9461ba1.jpeg"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/3/c/b3c2a567bcbb86fda3cc905eb513cc8c.png"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/1/a/21a318eb99a13f6cb4d128dc059320d8.png"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/a/2/5a2bf12cc17d3821fcfe6b846802ada3.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/6/d/c6dcadcd6cf43eab62e00099ee183a7e.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/0/5/c0572f84c40a515cfe1692307d03efaa.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/0/9/6090e45ab0f5bbc4aed869f74c13da58.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/0/b/10bec39b99ee2415eee2ec4905806d21.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/a/3/fa3c2232ed8c7d61d1d90c0cda6a8e19.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/9/4/b94783bb8653b5f24b3bcae2ef7902f4.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/2/2/822a76cf541bd4460cc887a088b8321d.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/a/4/5a47cbddb9792f8e761f4612eed54b99.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/a/d/dad6d96a8670bc486aa73b57e894f93e.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/3/a/13ad6311bef7122c919947e4e3d88d6b.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/6/5/56581c28c0aa59dbbfe211aecd177cbd.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/e/a/9eaa1aba0bded81ac8a3ddf6fb941e6c.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/7/7/677f2954617aa15fd1cd8b7f46ac8436.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/8/9/e89ff3524bf1269c26d55fb790109097.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/3/3/433046c8c3b051d3f60ca7405f2f3a2f.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/1/d/31dc7ef829ac5c96016cfe641ec256bf.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/6/b/16b19a11c02985e43e31359c5a360b00.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/c/c/acc84ae6f8c8e8e9e97d1261331906f5.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/b/d/4bd6ca23fada04b0cb5f06e41ce8ef86.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/1/7/5173c666e0d34f871563b75dbe07afab.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/c/2/7c2e038b9ee38f068dba362ef4000fb4.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/d/9/8d93ca865e587fac67a803bd0f0e76c3.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/d/b/5db94571535d52864c7e6b1aad2e63de.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/2/5/2257d564ab2a2156b05722eb6ea308c8.jpeg"
    [33]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/b/3/7b3cbefc03990085eba777b530901956.png"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/9/6/896336513c93e2c12b3273e5859fc2dc.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/e/4/6e4126416a9bb39f78937d212f35b183.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/5/6/f566f7329dcafea690556bdd2ba7875c.jpeg"
    [37]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/f/9/bf99b9ea339fc7c669d0877956608a8f.png"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/9/8/1982738dc8191ca0e7ddf3dfabe36217.jpeg"
    [39]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/d/5/1d54f8bc3304fb067874a7e5e6a8963a.png"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/9/c/79cba32a92ffb32c5d9641981d0fae52.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/2/2/c2215a6cf89162424fbf0066df75214d.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/c/8/5c8990e1ce99bf8643819e5c2502daa8.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/8/7/08787b4d1d5e1c5368e3ec42f9923a77.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/2/b/62bbaeeedc4d9e021d735c55e73d2e68.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/a/4/6a4d0bf3ea12aa24a2d9e8c7dfe1b65e.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/5/1/851af543ff1056967fc0275c344ac9f5.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/4/e/f4eda8a32b713dade9b2377c05ec65db.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/c/4/9c4f95a3dc4b24707fd9266b2872f625.jpeg"
    [49]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/5/f/d5f2e456ded0a913f8280c041057503f.png"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(36) "7d6712945829e31f9bdf4e7e3402c79d.jpg"
    [1]=>
    string(36) "a842df8cf139d7044efb6f4c1a7f2ef4.png"
    [2]=>
    string(36) "140e612c40ca3cd1abb8e8ddae546f98.jpg"
    [3]=>
    string(36) "681bc8be708797b67c3b47fdc3d0353d.jpg"
    [4]=>
    string(37) "1c0fbd77dade59f8911a6458eb86d82c.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "2277eb3b8cf313db527b42fbe9461ba1.jpeg"
    [6]=>
    string(36) "b3c2a567bcbb86fda3cc905eb513cc8c.png"
    [7]=>
    string(36) "21a318eb99a13f6cb4d128dc059320d8.png"
    [8]=>
    string(37) "5a2bf12cc17d3821fcfe6b846802ada3.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "c6dcadcd6cf43eab62e00099ee183a7e.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "c0572f84c40a515cfe1692307d03efaa.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "6090e45ab0f5bbc4aed869f74c13da58.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "10bec39b99ee2415eee2ec4905806d21.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "fa3c2232ed8c7d61d1d90c0cda6a8e19.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "b94783bb8653b5f24b3bcae2ef7902f4.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "822a76cf541bd4460cc887a088b8321d.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "5a47cbddb9792f8e761f4612eed54b99.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "dad6d96a8670bc486aa73b57e894f93e.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "13ad6311bef7122c919947e4e3d88d6b.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "56581c28c0aa59dbbfe211aecd177cbd.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "9eaa1aba0bded81ac8a3ddf6fb941e6c.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "677f2954617aa15fd1cd8b7f46ac8436.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "e89ff3524bf1269c26d55fb790109097.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "433046c8c3b051d3f60ca7405f2f3a2f.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "31dc7ef829ac5c96016cfe641ec256bf.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "16b19a11c02985e43e31359c5a360b00.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "acc84ae6f8c8e8e9e97d1261331906f5.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "4bd6ca23fada04b0cb5f06e41ce8ef86.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "5173c666e0d34f871563b75dbe07afab.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "7c2e038b9ee38f068dba362ef4000fb4.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "8d93ca865e587fac67a803bd0f0e76c3.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "5db94571535d52864c7e6b1aad2e63de.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "2257d564ab2a2156b05722eb6ea308c8.jpeg"
    [33]=>
    string(36) "7b3cbefc03990085eba777b530901956.png"
    [34]=>
    string(37) "896336513c93e2c12b3273e5859fc2dc.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "6e4126416a9bb39f78937d212f35b183.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "f566f7329dcafea690556bdd2ba7875c.jpeg"
    [37]=>
    string(36) "bf99b9ea339fc7c669d0877956608a8f.png"
    [38]=>
    string(37) "1982738dc8191ca0e7ddf3dfabe36217.jpeg"
    [39]=>
    string(36) "1d54f8bc3304fb067874a7e5e6a8963a.png"
    [40]=>
    string(37) "79cba32a92ffb32c5d9641981d0fae52.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "c2215a6cf89162424fbf0066df75214d.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "5c8990e1ce99bf8643819e5c2502daa8.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "08787b4d1d5e1c5368e3ec42f9923a77.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "62bbaeeedc4d9e021d735c55e73d2e68.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "6a4d0bf3ea12aa24a2d9e8c7dfe1b65e.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "851af543ff1056967fc0275c344ac9f5.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "f4eda8a32b713dade9b2377c05ec65db.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "9c4f95a3dc4b24707fd9266b2872f625.jpeg"
    [49]=>
    string(36) "d5f2e456ded0a913f8280c041057503f.png"
  }
}

Как открыть бьюти коворкинг самому

Открытие бьюти-коворкинга мало чем отличается от открытия салона красоты или студии маникюра.

На начальном этапе необходимо:

  1. Продумать концепцию. Сюда входит и оформление, и определение рабочих мест для разных направлений бьюти-индустрии, какие-то фишки, которые еще никто не использовал;
  2. Составить бизнес-план. Проанализировать рынок, просчитать вложения. Для бьюти-коворкинга их будет больше – нужно оборудовать сразу много рабочих мест и снабдить их мебелью, базовой техникой.
  3. Зарегистрировать ИП или ООО. Чаще владельцы бьюти-коворкинга выбирают ИП – отчетность проще, налоги меньше, легко ликвидировать. Все о плюсах и минусах ИП и ООО можно почитать в статье «Как открыть маникюрный салон или кабинет».

При регистрации в налоговой указывай основной и дополнительные коды ОКВЭД.

Основным можно выбрать:

  • 70.20 – Сдача в наем жилой и нежилой недвижимости;
  • 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Также нужно указать специфические дополнительные коды, отражающие характер будущей деятельности. Для салонов красоты, парикмахерских и прочих beauty-коворкингов это могут быть:

  • 47.75 — Торговля розничная косметическими товарами личной гигиены в специализированных магазинах
  • 96.02.2 — Предоставление косметических услуг парикмахерскими и салонами красоты.
  • 77.29 — Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения.

Указанные в заявлении на регистрацию коды не обязывают тебя оказывать перечисленные услуги, поэтому указать их можно на будущее, чтобы потом избежать бумажных проволочек с оформлением. Заранее продумай, в каком направлении ты сможешь расширить бизнес и сразу включи соответствующие коды в список.

  1. Выбери помещение и подпиши договор аренды. Помещения для бьюти коворкинга должно быть большим – от 60-70 кв. метров. Только в этом случае получится вместить рабочие места для 8-10 мастеров. Обязательно, чтобы помещение соответствовало требования СанПиН для парикмахерских и салонов красоты;
  2. Подбери персонал. Из персонала тебе потребуется администратор и уборщица – остальное, по желанию. Если площадка будет работать в выходные, администраторов нужно двое. То же самое с уборщицей;
  3. Закупи оборудование, мебель и другие необходимые товары. Не забывай про наличие обязательной сертификации на любую продукцию;
  4. Уведоми Роспотребнадзор и пожарную инспекцию о начале работы, представив все необходимые документы – о них также писали в статье про открытие салона. Само помещение будет сдаваться в частичную аренду, но в нем будет проводиться бытовое обслуживание населения, поэтому уведомлять службы обязательно;

После открытия начинай продвижения – займись социальными сетями, создай сайт, подключи онлайн-формы и CRM. Не забудь и про онлайн-кассу – она обязательна.

С арендаторами рабочих мест заключается договор на предоставление во временное пользование рабочего места. Пример договора можешь посмотреть во вложенном файле. Договор составляется с указанием сроков пользования, перечислением всего имущества, предоставляемого в рамках использования, а также ответственность сторон.

Что такое коворкинг-центр?

Классический коворкинг-центр – это офисное пространство общего доступа, в котором каждый желающий может арендовать рабочее место на любой нужный срок: от одного-двух часов до нескольких месяцев. Внешне он мало чем отличается от традиционного офиса, но работают в нем люди, никак не связанные друг с другом.

В коворкинг приходят для того, чтобы поработать в спокойной комфортной обстановке без отвлекающих факторов. Это отличный вариант для тех, у кого имеются проблемы с дисциплиной, самомотивацией и производительностью труда. Таким людям сложно настроиться на работу дома, а в коворкинге они попадают в деловую вдохновляющую атмосферу.

В коворкинг-офисе можно арендовать не только рабочее место, но и отдельное помещение. Это позволит провести переговоры с партнерами, организовать презентацию, семинар или мастер-класс.

Коворкинг-центр обычно делится на несколько зон:

  • рабочие места;
  • помещения для переговоров и других мероприятий;
  • мини-кухня и столовая, возможно, кафетерий;
  • лаунж (место для отдыха).

Рабочие места в коворкинге оборудованы всей необходимой мебелью. Каждому коворкеру предоставляется высокоскоростной доступ в интернет и возможность пользоваться оргтехникой (принтером, сканером, копировальным аппаратом и прочим). Наличие компьютерной техники на рабочем месте зависит от политики коворкинга. В некоторых центрах предоставляются в аренду компьютеры, ноутбуки и нетбуки, но эта услуга не является востребованной, поскольку чаще всего коворкеры приносят технику с собой.

На кухне имеется кофемашина, электрочайник, кулер с водой и другие кухонные приборы. Лаунж-зона оборудуется мягкой мебелью и техникой для отдыха и развлечений (телевизор, приставки, настольные игры, книги). В качестве дополнительной опции может иметься мини-спортзал с велотренажером, гимнастической стенкой.

Ценовая политика должна быть продумана заранее

Во-первых, сразу сделаем отступление: чтобы люди к вам шли и платили, вам нужно быть открытыми так долго, насколько это возможно. Зарубежные коворкинг-компании так и вовсе порой работают круглосуточно. Так, даже при работе с 7 до 23 у вас все равно будут клиенты, которые не против оставаться на ночь. При условии копирования паспортных данных и полной их ответственности можно нанимать отдельного администратора и получать прибыль по какому-нибудь ночному тарифу.

Вообще подход к оплате строго индивидуален. Можно сосредоточиться на постоянных клиентах, но вполне реально установить почасовую оплату для всех. Для постоянных клиентов необходимо делать специальные абонементы, можно выделять им особенно хорошие рабочие места. Не надейтесь на быструю окупаемость, так как даже в Москве и Питере некоторые предприниматели выходили на нее только через пару лет (а то и вообще через три года).

Как открыть коворкинг, с чего начать?

Коворинг – это место для работы фрилансеров (журналистов, программистов, дизайнеров, стартаперов), оборудованное как офис.

Любой посетитель может прийти в центр со своей техникой и другими необходимыми материалами, заплатить за время и начать работать.

Он может прийти один, чтобы создать рабочую атмосферу, или с коллегами, использовать пространства центра для проведения мастер-классов или встреч с клиентами.

Первые шаги создателей коворкинга:

  • исследование рынка в собственном населенном пункте, наличие конкурентов и предварительный подсчет будущий посетителей, которые испытывают потребность в свободном рабочем месте;
  • анализ востребованных профессий в городе;
  • подсчет офисных помещений и цен за аренду;
  • набор сотрудников для центра;
  • выбор привлекательного места с высокой проходимостью;
  • создание запоминающего интерьера и его реализация;
  • брендинг, раскрутка и последующая рекламная поддержка.

Идеальным местом для коворкинга станет центр города. Не стоит выбирать помещение в бизнес-центре: фрилансеры не очень их жалуют. Наоборот, следует выбрать помещение рядом с местом проведения досуга (фуд-зоной, торговым центром, музеем или театром).

Предпочтительнее будет сделать коворкинг круглосуточным. Таким образом, можно будет привлечь еще одну целевую аудиторию — «сов», которым комфортней работать в вечернее время.

Этапы запуска в бизнес-плане коворкинг центра

Для старта бизнеса по организации коворкинг центра потребуется пройти следующие этапы:

  1. Анализ рыночной ситуации. Конкурентов, спроса, порядка ценообразования, факторов внешней среды, оказывающих влияние на развитие.
  2. Описание концепции, в том числе идеи, цели, перечня услуг, создание прайс-листа и др.
  3. Определение перечня рекламных и маркетинговых мероприятий.
  4. Составление финансового плана, расчет целесообразности и эффективности вложение.
  5. Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, постановка на учет в налоговом органе, выбор системы налогообложения, открытие расчетного счета.
  6. Поиск помещения, утверждение дизайн-проекта, осуществление ремонтных работ.
  7. Закупка необходимого оборудования и мебели.
  8. Проведение рекламной компании.
  9. Подбор и найм персонала.

Таким образом, в итоге на основе заранее составленного бизнес-плана открывается коворкинг центр.

Организационный план

Организация коворкинга начинается с создания бизнес-плана с расчетами. Нужно разработать оригинальную концепцию, проанализировать конкурентов, просчитать затраты и сроки окупаемости, продумать маркетинговую стратегию.

Выбор местоположения

Помещение для коворкинга должно находиться вблизи удобной транспортной развязки, нелишним будет наличие рядом парковки для автомобилей. Предпочтительнее всего центр города, но можно открыть заведение и в других проходных местах: в новых «спальных» районах, в крупных бизнес-центрах, недалеко от узловых станций метро.

Для коворкинга необходимо достаточно просторное помещение, иначе вы не сможете его эффективно зонировать. Минимально необходимая площадь – 100 квадратных метров, но лучше взять в аренду помещение 150–200 «квадратов».

Регистрация

Если у коворкинга будет только один владелец, самый простой вариант – оформить ИП. В этом случае значительно упрощается бухгалтерский и налоговый учет. При наличии двух и более учредителей нужно зарегистрировать ООО с упрощенной системой налогообложения. Оптимальным кодом ОКВЭД станет 70.20, регламентирующий сдачу внаем собственного недвижимого имущества. Если в коворкинге планируется открыть буфет, стоит добавить коды 55.30 и 55.40, требующиеся для деятельности ресторанов, кафе и баров.

Помимо регистрации в ФНС, нужно получить разрешение Роспотребнадзора, СЭС, пожарной инспекции. Также необходимо заключить договор на вывоз отходов и договоры с коммунальными службами.

Дизайн помещения

Стильное и эргономичное оформление пространства – один из ключевых факторов успеха

Для создания уникальной атмосферы важно все: интересный интерьер, комфортная мебель, правильное функциональное зонирование. Только в этом случае вы сможете привлечь постоянных посетителей и создать в коворкинге активное сообщество

В ходе ремонта помещения необходимо позаботиться о хорошей звукоизоляции, обеспечить качественное освещение и кондиционирование. На всей территории коворкинга должен быть обеспечен скоростной безлимитный доступ в интернет.

Составление списка услуг

Помимо сдачи рабочих мест в аренду, коворкинг-центр может проводить разнообразные обучающие и развлекательные мероприятия. Они дают неплохой доход и привлекают новую аудиторию. Их можно организовывать самостоятельно или приглашать сторонние компании, просто сдавая помещение для их проведения.

Чтобы посетители проводили у вас больше времени, обязательно обеспечьте возможность перекусить. Предложите коворкерам разнообразные напитки, сладости, выпечку, бутерброды, сэндвичи и другие готовые блюда.

Команда

Минимальный штат коворкинг-центра, работающего 12 часов в сутки, состоит из управляющего и двух администраторов, работающих посменно. Функцию управляющего на первых порах может выполнять сам владелец бизнеса, а бухгалтерию, ИТ-администрирование, охрану и уборку помещения целесообразно передать на аутсорсинг.

Обеспечение безопасности клиентов

Для уверенности персонала и спокойствия клиентов необходимо установить охранную систему и тревожную кнопку, заключив договор с охранным агентством. Также желательно обустроить систему видеонаблюдения, она поможет в решении конфликтных ситуаций.

Коворкинг-центр бизнес-плана

Каждая компания нуждается в соответствующем бизнес-плане, коворкинг-центр не является исключением, и это означает, что все должно быть раскрыто на бумаге.

Бизнес-план включает следующие пункты:

Выбор и аренда. Существуют определенные требования к установке, то есть:

  • доступ к доступным маршрутам общественного транспорта;
  • отличный ремонт;
  • наличие большого пространства;
  • планирование центра;
  • стильный номер;
  • рабочая среда;
  • возможно, высотное здание.

Не каждый начинающий предприниматель может позволить себе купить много места для ремонта, подумайте о аренде площади — 150 тысяч рублей.

в месяц на 60 квадратных метров в Москве. Не забудьте ремонт, еще 100 тысяч рублей. Всего: на данном этапе — 250 тысяч рублей.

Покупка оборудования:

  • офисная мебель, столы и стулья, вешалки;
  • разделов, чем в офисе;
  • компьютерное оборудование, принтер и факс.

Для этих целей требуется не менее 100 000 рублей.

 Выберите макет. В арендованном пространстве это можно сделать с помощью пробела:

  • необходимо распределить площадь сотрудников
  • рабочие места;
  • где вы можете расслабиться и выпить кофе;
  • Вы можете создавать комнаты в разных стилях по стоимости.

Когда есть возможность сделать срочное производство конференц-залов, а также конференц-зал, мы покупаем дополнительное оборудование для этого — 50 тысяч рублей.

Расчет рентабельности

  • Расходы на открытие коворкинг-центра с арендой рынка и «коммунального» составляют 250 тысяч рублей.
  • Мебельная фурнитура и техническая поддержка центра составляют 100 тысяч рублей.
  • Аксессуары, купленные в центре, — 50 тысяч рублей.

Вместе: на первом этапе это займет около 400 тысяч рублей.

  • Каждый месяц мы тратим 50 000 рублей на оплату работникам в центре и в голове.
  • Мы добавляем 150 тысяч рублей за счет

Итого: требуется ежемесячные расходы — 200 тысяч рублей.

Ежемесячная прибыль — это доход за вычетом расходов, если предполагается, что 10 постоянных клиентов с оплатой персонала составляют 15 тысяч рублей в месяц, то есть 150 тысяч рублей.

Одноразовые посетители, до 200 клиентов, которые работают 1 час (500 рублей). Мы рассчитываем прибыль вместе:

10 участников * 15 тысяч рублей + 200 разовых покупателей * 500 рублей.

в час = 250 тысяч рублей. Чистая прибыль 250 тыс. Руб. — 200 тысяч рублей = 50 тысяч рублей.

Следует отметить, что бизнес-план был рассчитан как центр бюджетной стоимости без дополнительных услуг.

Анализ рынка услуг

Когда мы подсчитали, насколько центр будет стоить нам, мы должны проанализировать спрос на эту услугу в нашем регионе.

Необходимо определить, открыт ли такой центр. Если город предпринимателя небольшой (менее миллиона жителей), расчетного плана для коворкинг-центра будет достаточно. Если вы намерены работать в большом мегаполисе, ваш центр должен иметь свои характеристики, которые будут конкурировать с аналогичными услугами в городе.

Вам необходимо сделать следующее:

Мы нанимаем сотрудников, там будет достаточно четырех человек, то есть:

  • администратор в компьютерном зале, задачей которого является общение с клиентами и контроль заказа;
  • мастер интерьера, его задача — изменить образы центрального пространства для тематических вечеров;
  • Заказ Org. машиностроение;
  • лидер в организации специальных мероприятий (совещаний, конференций);
  • рекламодатель — маркетинг, должен постоянно привлекать новых участников в коворкинг-центр.

Нам нужно думать о добровольцах, в то время как центр не получает славы. Задача добровольцев — рекламировать центр во всех городах, которые находятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правила разработки

Понимая, что такое коворкинг, необходимо разработать правила поведения для участников центра. Когда многие люди собираются в одном месте, требуются специальные правила их поведения, которые направлены на минимизацию возможности конфликтной ситуации среди участников центра, как правило:

  • необходимость мирного поведения в общем пространстве;
  • как управлять и что использовать на кухне;
  • почему и с какой целью вы можете использовать комнату отдыха;
  • как вести себя на рабочем месте;
  • какое поведение не допускается в зале заседаний.

На главном месте в центре всегда есть правила.

Существуют также другие правила для специфики коворкинг-центра. Они также должны указать, что ждет преступник, они обычно работают в центре, чтобы взять мусорные баки и убирать комнаты.

В центре вам нужно создать чувство уверенности, чтобы предоставить возможность менять обувь и защищать личные вещи.

Преимущества коворкинга

Основными альтернативами коворкинг центов является работа дома, а также в различных кафе и антикафе. Преимуществами использования коворкинга являются:

  • Общение с единомышленниками;
  • Все для проведения встреч и переговоров;
  • Возможность воспользоваться сканером, принтером и другим оборудованием;
  • Дешевле, чем аренда офиса;
  • Нет отвлекающих элементов;
  • Комфортные условия и творческая атмосфера;
  • Удачное месторасположение.

Стоит отметить также, что, как правило, напитки входят в стоимость, кроме того, организуется отдельная зона для питания, что создает оптимальные условия.

Также, большую популярность приобретают специализированные коворкинг центры, где объединяются представители одной профессии, например дизайнеры, копирайтеры, создатели сайтов и др.

Указанные достоинства коворкинг центра должны находить свое отражение в программе маркетинговых мероприятий в рамках бизнес-плана.

Что это такое коворкинг центр

В первую очередь в таком месте, конечно, работают. Для этого сюда приходят самые разные люди, но по большей части это фрилансеры. Они работают на одного или нескольких работодателей удаленно, то есть без необходимости посещать настоящий офис, находящийся зачастую в другом городе, а то и в другой стране.

Конечно, они могут работать из дома, но не всех устраивает такой вариант. Некоторым фрилансерам нужно проводить встречи с клиентами, другим – совещаться с коллегами, ну или просто требуется рабочая атмосфера, чтобы избавиться от прокрастинации.

коворкинг центр что это такое

Арендовать полноценный офис могут себе позволить не все – коворкинг-центр приходит на помощь

Еще один тип постоянных посетителей – стартаперы. Они обычно не имеют большого бюджета, все инвестиции уходят на дело, а не съем недвижимости. Вот для них коворкинг-центр – это идеальное место, поскольку здесь не только можно встретиться со своей командой, но и провести презентации, деловые встречи.

Такие центры постоянно открываются по всему миру, но настоящего успеха добиваются только те, кто смог объединить следующие черты:

  • разумная стоимость аренды;
  • достаточный уровень комфорта;
  • приятная рабочая атмосфера;
  • удачное расположение.

Если вы сможете найти баланс между уютной и деловой атмосферами, а также правильно позиционировать свой центр, то бизнес такого плана обязательно окупится и начнет приносить хороший доход.

как сделать коворкинг прибыльным

К созданию интерьера нужно подойти со всем вниманием – ему следует придать изюминку, чтобы клиенты хотели вернуться

Организационный план

Организация коворкинга начинается с создания бизнес-плана с расчетами. Нужно разработать оригинальную концепцию, проанализировать конкурентов, просчитать затраты и сроки окупаемости, продумать маркетинговую стратегию.

Выбор местоположения

Помещение для коворкинга должно находиться вблизи удобной транспортной развязки, нелишним будет наличие рядом парковки для автомобилей. Предпочтительнее всего центр города, но можно открыть заведение и в других проходных местах: в новых «спальных» районах, в крупных бизнес-центрах, недалеко от узловых станций метро.

Для коворкинга необходимо достаточно просторное помещение, иначе вы не сможете его эффективно зонировать. Минимально необходимая площадь – 100 квадратных метров, но лучше взять в аренду помещение 150–200 «квадратов».

Регистрация

Если у коворкинга будет только один владелец, самый простой вариант – оформить ИП. В этом случае значительно упрощается бухгалтерский и налоговый учет. При наличии двух и более учредителей нужно зарегистрировать ООО с упрощенной системой налогообложения. Оптимальным кодом ОКВЭД станет 70.20, регламентирующий сдачу внаем собственного недвижимого имущества. Если в коворкинге планируется открыть буфет, стоит добавить коды 55.30 и 55.40, требующиеся для деятельности ресторанов, кафе и баров.

Помимо регистрации в ФНС, нужно получить разрешение Роспотребнадзора, СЭС, пожарной инспекции. Также необходимо заключить договор на вывоз отходов и договоры с коммунальными службами.

Дизайн помещения

Стильное и эргономичное оформление пространства – один из ключевых факторов успеха

Для создания уникальной атмосферы важно все: интересный интерьер, комфортная мебель, правильное функциональное зонирование. Только в этом случае вы сможете привлечь постоянных посетителей и создать в коворкинге активное сообщество

В ходе ремонта помещения необходимо позаботиться о хорошей звукоизоляции, обеспечить качественное освещение и кондиционирование. На всей территории коворкинга должен быть обеспечен скоростной безлимитный доступ в интернет.

Составление списка услуг

Помимо сдачи рабочих мест в аренду, коворкинг-центр может проводить разнообразные обучающие и развлекательные мероприятия. Они дают неплохой доход и привлекают новую аудиторию. Их можно организовывать самостоятельно или приглашать сторонние компании, просто сдавая помещение для их проведения.

Чтобы посетители проводили у вас больше времени, обязательно обеспечьте возможность перекусить. Предложите коворкерам разнообразные напитки, сладости, выпечку, бутерброды, сэндвичи и другие готовые блюда.

Команда

Минимальный штат коворкинг-центра, работающего 12 часов в сутки, состоит из управляющего и двух администраторов, работающих посменно. Функцию управляющего на первых порах может выполнять сам владелец бизнеса, а бухгалтерию, ИТ-администрирование, охрану и уборку помещения целесообразно передать на аутсорсинг.

Обеспечение безопасности клиентов

Для уверенности персонала и спокойствия клиентов необходимо установить охранную систему и тревожную кнопку, заключив договор с охранным агентством. Также желательно обустроить систему видеонаблюдения, она поможет в решении конфликтных ситуаций.

2. ОПИСАНИЕ ОТРАСЛИ И КОМПАНИИ

Развитие экономики и предпринимательства происходит весьма динамично. Изменения затрагивают все организационные процессы бизнеса, что способствует расширению спектров аутсорсинга и фриланса. Современный бизнес адаптируется под новые требования и нужды субъектов экономических отношений. Отдельные специалисты и профессиональные группы ищут альтернативные варианты организации рабочего пространства. Привычные офисы, на аренду которых тратятся существенные суммы, заменяются так называемыми коворкинг-центрами – местом, где можно работать, проводить деловые встречи, пользоваться Wi-Fi и отдыхать.

В последние годы коворкинг-центры набирают популярность, поскольку наблюдается тенденция перехода специалистов на удаленную работу. Фотографы, дизайнеры, IT-специалисты, писатели, юристы – представители абсолютно разных профессий приходят к выводу, что пользование коворкинг-центрами намного удобнее и дешевле, нежели аренда дорогих офисов в центре города.

Идея коворкинг-центров появилась в США в 2005 году, а для России является относительно новой. Первый коворкинг-центр в России был открыт в Челябинске в 2008 году. На сегодняшний день в России зарегистрировано около 300 коворкинг-центров, из них более 100 расположено в Москве. Однако говорить о насыщении рынка еще рано.

Данный формат отлично прижился во многих странах, но в России по-прежнему находится на начальной стадии своего развития и не приобрел таких масштабов, как в некоторых государствах. Причина этого заключается в специфике отечественной экономики: во-первых, дистанционная занятость специалистов в России не превышает 5% от общего числа активного экономически занятого населения (для сравнения, в США 45% сотрудников работает на «удаленке» или имеет такую возможность); во-вторых, арендаторы с неохотой сдают помещения, предназначенные для коворкинг-центров, так как считают этот бизнес довольно непостоянным. Несмотря на это, положительные тенденции в бизнесе позволяют говорить о коворкинг-центрах как о перспективном направлении, поскольку:

  • ежегодно процент дистанционной занятости в России растет. По оценкам J’son & Partners Consulting, к 2020 году доля удаленно работающих сотрудников в России вырастет до 20%, что обеспечит работодателям экономию более 1 трлн рублей.

  • крупные компании России уже демонстрируют тенденцию перехода на удаленную работу. Например, компания «ВымпелКом» планирует к концу 2017 года закрыть 70% своих офисов и перевести сотрудников на дистанционную занятость. Малое и среднее предпринимательство также поддерживает этот тренд. По результатам опроса, проведенного компанией «Битрикс 24», 27% компаний планируют перевести на удаленную работу более половины персонала.

  • желание работать на «удаленке» проявляют 67% соискателей. А количество вакансий, предлагающих такую работу, составляет около 35% от общей доли объявлений.

  • стремление мелкого и среднего бизнеса сэкономить на аренде офисных помещений в период кризиса.

В Ростове-на-Дону на данный момент существует 5 площадок, которые предоставляют услуги коворкинг-центра. Для крупного города с населением более 1 млн. человек этого недостаточно, поэтому создание удобного рабочего пространства в формате коворкинг-центра рассматривается как перспективное направление.

Таким образом, можно говорить об инвестиционной привлекательности данного бизнеса. Открытие коворкинг-центра позволит учесть тенденции современной экономики и предпринимательства и занять свободную нишу в преддверии развития данного направления.

Что такое креативное пространство

Популяризацию креативных городских пространств можно назвать трендов современного общества. В креативном пространстве соединяются динамика бизнеса в недвижимости, потенциал творческой деятельности и задачи социальных проектов. 

Что же такое креативное пространство? 

В широком смысле креативные городские пространства представляют собой места для деятельности, в основе которой лежит творческое начало, навык или талант. 

Креативные пространства выполняют следующие функции: 

  • Благоустройство городских территорий;

  • Создание инновационной среды;

  • Повышение туристической привлекательности города;

  • Организация досуга молодежи;

  • Развитие рынка идей для стартапов.

Как подобрать помещение для коворкинга

Прежде всего, нужно обращать внимание на места с хорошей доступностью — например, в центре, вблизи остановок городского транспорта или у метро;
Арендовать помещение в торговых или деловых центрах не рекомендуется, поскольку многие коворкинги со временем переходят на круглосуточный график работы

Лучше всего использовать отдельно стоящее здание или пристройку;
Кроме того, важно удостовериться в наличии поблизости парковки или стоянки с достаточной вместительностью
Желательно иметь запас по количеству мест, поскольку многие фрилансеры со временем обзаводятся собственным транспортом;
Наконец, имеет значение вид из окна. Посетители коворкингов предпочитают вдохновляться видом на парк или водоем, нежели приходить в уныние от пустыря или промышленного пейзажа за окнами

Само помещение при этом должно быть светлым, с высокими потолками и большими окнами.

Чтобы аренда помещений в коворкинге приносила прибыль, нужно разместить в нем хотя бы 40–50 человек. Учитывая норму в 4–5 м² на человека, предприниматель должен подбирать зал площадью от 220–250 м² и выше. При оснащении рабочих мест следует вспомнить о разнообразных пристрастиях фрилансеров и использовать не только стандартные офисные столы со стульями, но и диваны с журнальными столиками, и даже кресла-мешки.

Само пространство коворкинга необходимо разделить на несколько зон:

  • Рабочую зону, где будут трудиться посетители;
  • Зону отдыха с большими мягкими диванами и телевизором;
  • Одну или две комнаты для переговоров с демонстрационным оборудованием;
  • Зону приема пищи с кухонным оборудованием и столиками;
  • Санузел (если есть возможность, желательно установить душевую кабинку);
  • Иногда предприниматели обустраивают отдельный конференц-зал.
Комментировать
0
2 просмотров