No Image

Бизнес на коммерческой недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
0
1 просмотров
27 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(49) {
    [0]=>
    string(113) "f26247deacf78dfe5135069c3d33c6d7.png"
    [1]=>
    string(113) "f4831aafb4ceb5d71f060ecf2e3c0534.png"
    [2]=>
    string(113) "35ca253a7467606a8dd926a95703bb7d.svg"
    [3]=>
    string(115) "fa16433f34ff0e615cbde61891b42a33.jpeg"
    [4]=>
    string(113) "fe441fff68fd45e07837a8391400e2e5.png"
    [5]=>
    string(113) "38c2305b30034f369e866c8b30b3566c.png"
    [6]=>
    string(115) "a06627647cc44c678571d1f59d51614e.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "3ea22ea176d7d62b8f86e3145b60bd4e.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "e6b3554d5c4ae71f123b6e609ce9adc5.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "b24f603682f397688e63eaa3d6262d3d.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "8acadc78ea6344d9cabac7ffb91e50d4.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "9da2e873a227c39f8541b6adbf57338c.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "a19cdd4c07cbda25409667605a78833e.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "0c5511ee0aeaa10a3df077a636df7d99.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "92873a412e07afd0dffc9bfef7457e99.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "b0bd70dad2ca471f3bb12a5dc68b46e2.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "b63961530d45f8bab4f55043665ceb46.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "5b11ea499e3c5e6d582d3b90b9c8ffd8.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "04a9c3a60706a0e44b133c69386cfaa2.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "7044cddb3dae2ddee28706bf4ecfac85.jpeg"
    [20]=>
    string(113) "4cf7b9f252a9572fd4ed2c0670f4f989.png"
    [21]=>
    string(115) "3da5dea85d89652ed5fd2a68fec3621c.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "23079ee40f02c425d01fba306ff31e06.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "d863b629285d231d53841728ebdee7b3.jpeg"
    [24]=>
    string(113) "3c281603cd909875c7e654ad4fc7bca9.png"
    [25]=>
    string(115) "0fbd8204512cfdbb17067c766102290b.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "e9d3de729ea5968b2afa07374e1b87aa.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "42141ec8d8084ad7435ff2556b18dfe4.jpeg"
    [28]=>
    string(113) "a897e5e564173a1783847030ef3d5438.png"
    [29]=>
    string(115) "8534c81bdbb30d581dedf9f52dffd62f.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "2b9fe9eb221753b621009febea53c5cd.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "1d1dbac997f71778ed890831f8e56067.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "4c5d7cad5bb13d5bca411ca7b7af5122.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "18f2dd6f91ac62c5efab73304d104f40.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "3225bbc9a5e9a8c913f05607f7db0960.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "accd56606a1d6767bacf6d17b1bead67.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "4bc32b1a7b36a6d71ff8e99259dd2ab3.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "9eb102991e8e322c6abf21fbeb988f0f.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "5b809ee42ac7b6526a8e6a4b1a5a154d.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "f0faffa5df290cfa7467720806d28194.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "26307dbc62dd37ceb22e5f506c09bfec.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "62e5e3673bd91b0ae47ec40975330801.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "33f5cd26ebcb77434981f9abbe1fe871.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "c433baa3a8ae2ce1f527772b52900105.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "d3d7b2eeab8af437d4fe0b718fc21a5a.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "5ce05c1762b961c973f74a43d681805c.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "4bf873f977767433ad9a22eccb22796e.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "ef5beb50fc24f5f549333b9f2d2db614.jpeg"
    [48]=>
    string(113) "acc1d55ed23f533c9bb545e341ddcca4.png"
  }
  [1]=>
  array(49) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/2/6/f26247deacf78dfe5135069c3d33c6d7.png"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/4/8/f4831aafb4ceb5d71f060ecf2e3c0534.png"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/5/c/35ca253a7467606a8dd926a95703bb7d.svg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/a/1/fa16433f34ff0e615cbde61891b42a33.jpeg"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/f/e/4/fe441fff68fd45e07837a8391400e2e5.png"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/8/c/38c2305b30034f369e866c8b30b3566c.png"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/0/6/a06627647cc44c678571d1f59d51614e.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/e/a/3ea22ea176d7d62b8f86e3145b60bd4e.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/6/b/e6b3554d5c4ae71f123b6e609ce9adc5.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/2/4/b24f603682f397688e63eaa3d6262d3d.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/a/c/8acadc78ea6344d9cabac7ffb91e50d4.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/d/a/9da2e873a227c39f8541b6adbf57338c.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/1/9/a19cdd4c07cbda25409667605a78833e.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/c/5/0c5511ee0aeaa10a3df077a636df7d99.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/2/8/92873a412e07afd0dffc9bfef7457e99.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/0/b/b0bd70dad2ca471f3bb12a5dc68b46e2.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/6/3/b63961530d45f8bab4f55043665ceb46.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/b/1/5b11ea499e3c5e6d582d3b90b9c8ffd8.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/4/a/04a9c3a60706a0e44b133c69386cfaa2.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/0/4/7044cddb3dae2ddee28706bf4ecfac85.jpeg"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/4/c/f/4cf7b9f252a9572fd4ed2c0670f4f989.png"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/d/a/3da5dea85d89652ed5fd2a68fec3621c.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/3/0/23079ee40f02c425d01fba306ff31e06.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/8/6/d863b629285d231d53841728ebdee7b3.jpeg"
    [24]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/c/2/3c281603cd909875c7e654ad4fc7bca9.png"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/f/b/0fbd8204512cfdbb17067c766102290b.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/9/d/e9d3de729ea5968b2afa07374e1b87aa.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/2/1/42141ec8d8084ad7435ff2556b18dfe4.jpeg"
    [28]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/8/9/a897e5e564173a1783847030ef3d5438.png"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/5/3/8534c81bdbb30d581dedf9f52dffd62f.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/b/9/2b9fe9eb221753b621009febea53c5cd.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/d/1/1d1dbac997f71778ed890831f8e56067.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/c/5/4c5d7cad5bb13d5bca411ca7b7af5122.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/8/f/18f2dd6f91ac62c5efab73304d104f40.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/2/2/3225bbc9a5e9a8c913f05607f7db0960.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/c/c/accd56606a1d6767bacf6d17b1bead67.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/b/c/4bc32b1a7b36a6d71ff8e99259dd2ab3.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/e/b/9eb102991e8e322c6abf21fbeb988f0f.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/b/8/5b809ee42ac7b6526a8e6a4b1a5a154d.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/0/f/f0faffa5df290cfa7467720806d28194.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/6/3/26307dbc62dd37ceb22e5f506c09bfec.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/2/e/62e5e3673bd91b0ae47ec40975330801.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/3/f/33f5cd26ebcb77434981f9abbe1fe871.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/4/3/c433baa3a8ae2ce1f527772b52900105.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/3/d/d3d7b2eeab8af437d4fe0b718fc21a5a.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/c/e/5ce05c1762b961c973f74a43d681805c.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/b/f/4bf873f977767433ad9a22eccb22796e.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/f/5/ef5beb50fc24f5f549333b9f2d2db614.jpeg"
    [48]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/c/c/acc1d55ed23f533c9bb545e341ddcca4.png"
  }
  [2]=>
  array(49) {
    [0]=>
    string(36) "f26247deacf78dfe5135069c3d33c6d7.png"
    [1]=>
    string(36) "f4831aafb4ceb5d71f060ecf2e3c0534.png"
    [2]=>
    string(36) "35ca253a7467606a8dd926a95703bb7d.svg"
    [3]=>
    string(37) "fa16433f34ff0e615cbde61891b42a33.jpeg"
    [4]=>
    string(36) "fe441fff68fd45e07837a8391400e2e5.png"
    [5]=>
    string(36) "38c2305b30034f369e866c8b30b3566c.png"
    [6]=>
    string(37) "a06627647cc44c678571d1f59d51614e.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "3ea22ea176d7d62b8f86e3145b60bd4e.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "e6b3554d5c4ae71f123b6e609ce9adc5.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "b24f603682f397688e63eaa3d6262d3d.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "8acadc78ea6344d9cabac7ffb91e50d4.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "9da2e873a227c39f8541b6adbf57338c.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "a19cdd4c07cbda25409667605a78833e.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "0c5511ee0aeaa10a3df077a636df7d99.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "92873a412e07afd0dffc9bfef7457e99.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "b0bd70dad2ca471f3bb12a5dc68b46e2.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "b63961530d45f8bab4f55043665ceb46.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "5b11ea499e3c5e6d582d3b90b9c8ffd8.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "04a9c3a60706a0e44b133c69386cfaa2.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "7044cddb3dae2ddee28706bf4ecfac85.jpeg"
    [20]=>
    string(36) "4cf7b9f252a9572fd4ed2c0670f4f989.png"
    [21]=>
    string(37) "3da5dea85d89652ed5fd2a68fec3621c.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "23079ee40f02c425d01fba306ff31e06.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "d863b629285d231d53841728ebdee7b3.jpeg"
    [24]=>
    string(36) "3c281603cd909875c7e654ad4fc7bca9.png"
    [25]=>
    string(37) "0fbd8204512cfdbb17067c766102290b.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "e9d3de729ea5968b2afa07374e1b87aa.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "42141ec8d8084ad7435ff2556b18dfe4.jpeg"
    [28]=>
    string(36) "a897e5e564173a1783847030ef3d5438.png"
    [29]=>
    string(37) "8534c81bdbb30d581dedf9f52dffd62f.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "2b9fe9eb221753b621009febea53c5cd.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "1d1dbac997f71778ed890831f8e56067.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "4c5d7cad5bb13d5bca411ca7b7af5122.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "18f2dd6f91ac62c5efab73304d104f40.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "3225bbc9a5e9a8c913f05607f7db0960.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "accd56606a1d6767bacf6d17b1bead67.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "4bc32b1a7b36a6d71ff8e99259dd2ab3.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "9eb102991e8e322c6abf21fbeb988f0f.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "5b809ee42ac7b6526a8e6a4b1a5a154d.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "f0faffa5df290cfa7467720806d28194.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "26307dbc62dd37ceb22e5f506c09bfec.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "62e5e3673bd91b0ae47ec40975330801.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "33f5cd26ebcb77434981f9abbe1fe871.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "c433baa3a8ae2ce1f527772b52900105.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "d3d7b2eeab8af437d4fe0b718fc21a5a.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "5ce05c1762b961c973f74a43d681805c.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "4bf873f977767433ad9a22eccb22796e.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "ef5beb50fc24f5f549333b9f2d2db614.jpeg"
    [48]=>
    string(36) "acc1d55ed23f533c9bb545e341ddcca4.png"
  }
}

Выгоды от вложений в коммерческую недвижимость

Коммерческий рынок растет, спрос на аренду не уменьшается, доступных свободных площадей в городах не так много, а значит, растут и ставки. Момент, достаточно привлекательный для инвесторов, так как, вложив свободные деньги в небольшой офис или склад, имеющий удобное месторасположение, можно достаточно быстро преумножить сбережения.

Это долгосрочная выгода, так как коммерческая недвижимость в местах с большой проходимостью и хорошей транспортной развязкой пользуется стабильным спросом. Для людей, которые занимаются бизнесом, больше думают не стоимости аренды, а о развитии. Если локация настолько удачна, что явно принесет больше прибыли или послужит оптимизации работы компании, вопрос цены не будет стоять настолько остро, как при найме жилья.

Инвестиции в коммерческие объекты устраивают деловых и очень занятых людей возможностью делегирования третьим лицам права на управление и сведения к минимуму собственного участия в этом процессе.

Виды прямых инвестиций

Прямые инвестиции напрямую связаны с ростом экономики любого государства, поэтому поддерживается многими правительствами. Да и в мире последнее десятилетие число портфельных инвестиций снижается, а прямых или реальных инвестиций растет. И хотя в экономической литературе, можно найти определение, что реальные инвестиции — это вложение в производственные мощности предприятия, многие современные экономисты уравнивают реальные и прямые инвестиции. Прямые инвестиции принято классифицировать по условиям возникновения и срокам вложения денег.

Условия возникновения

Чаще всего прямые инвестиции делают зарубежные инвесторы, которые в своей стране не видят перспективного применения своих денег. Вот поэтому различают входящие и исходящие инвестиции. То есть если в российское предприятие вкладывают деньги иностранные инвесторы, это входящие инвестиции, когда же наоборот, отечественный капитал вкладывается в зарубежные компании это исходящие инвестиции.

Преимуществом прямых инвестиций для государства является то, что оно получает деньги, а иногда и новейшие технологии, для развития собственной экономики. И хотя инвесторы и преследуют интерес впоследствии продать купленные акции, чтобы заработать, страна имеет возможность развивать свой производственный потенциал.

Исходящие инвестиции

Исходящими инвестициями называют вложение денег в иностранные компании. Страны, в которых исходящие инвестиции превалируют над входящими, принято называть странами-донорами. К ним, в первую очередь, относятся страны с развитой экономикой (США, Канада, страны Западной Европы). Хотя тот же Китай в последние годы превращается из страны с преобладающими входящими инвестициями в страну, активно экспортирующую инвестиции. Значительную часть этих вложений составляют венчурные инвестиции, которые направлены на новые компании с интересными бизнес-идеями.

Входящие инвестиции

Соответственно входящие инвестиции — это инвестиции в отечественные предприятия с использованием иностранного капитала. Наибольшими получателями таких инвестиций являются развивающиеся страны со стабильной экономикой и политическим режимом. Любой инвестор, в первую очередь, стремится сохранить свои средства, а уж потом заработать миллион, а то и несколько, и если страна, в компанию которой он вкладывает средства, не сможет гарантировать ему сохранность его денег, инвестиции туда вкладываться не будут. Кроме того, развитые страны также заинтересованы в получении входящих инвестиций для того, чтобы сохранять темпы экономического роста.

Срок действия

Сами по себе прямые инвестиции — достаточно долгосрочные вложения. Быстро заработать, сегодня вложив деньги в предприятие, а завтра продав свою долю, не получится. Краткосрочные инвесторы выбирают другие инструменты: криптовалюта, драгоценные металлы, форекс и т.д. Но и тут принято выделять 3 типа инвестиций по сроку действия:

  • Краткосрочные прямые инвестиции;
  • Среднесрочные прямые инвестиции;
  • Долгосрочные прямые инвестиции.

Буквально пару слов о каждом виде.

Краткосрочные

В качестве краткосрочных инвестиций принято понимать вложения средств от 3 месяцев до 2-х лет. Обычно такие инвестиции вкладываются в старт-апы или другие перспективные проекты, которые могут в краткосрочной перспективе вырасти в разы. В таком случае инвестор может получить быструю прибыль от своего вложения. Однако, краткосрочные прямые инвестиции — скорее, редкость, чем принятая практика.

Среднесрочные

Среднесрочные инвестиции длятся дольше — 2-5 лет. Этого периода вполне хватает для того, чтобы инвестиционный проект принес прибыль. Как правило, пятилетний срок — это определенный рубеж, после которого инвестор, либо продает свой пакет акций, либо начисляемые дивиденды настолько привлекательны, что делать этого нет никакого смысла. В таком случае его инвестицию уже можно рассматривать, как долгосрочную.

Долгосрочные

Прямые инвестиции, в которых инвестор вкладывает свои средства более чем на 5 лет, называются долгосрочные. Их, обычно осуществляют крупные инвесторы. Они готовы делать капитальные вложения в производства, не рассчитывая на быструю прибыль. Обычно такие инвестиции вкладываются в крупные промышленные предприятия, которые имеют большой нереализованный потенциал.

Как оценить риски при создании бизнеса в сфере недвижимости?

Для того чтобы оценить риски, связанные с недвижимостью необходимо:

  • определиться со сферой деятельности;
  • решить сколько вкладывать в ту или иную недвижимость;
  • посчитать возможную прибыль.

При инвестировании средств в покупку недвижимости для последующей аренды, основной риск — неудачное местоположение. В кризис наблюдается спад спроса на недвижимость.

Если открывать риелторскую контору рисков гораздо больше:

  • отсутствие необходимой прибыли;
  • отсутствие спроса на риелторские услуги.

Для оценки рисков, связанных с вложением средств в недвижимость, необходимо учитывать ситуацию в конкретном регионе, в котором планируется вести бизнес.

Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь – снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал – от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации – от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход – от 500 тысяч и выше.

Как бизнес или инвестиция недвижимость предлагает массу других способов заработать, но требует знаний или денег, которые вы получите, используя один или несколько из вышеперечисленных методов

Обратите внимание, что все эти стратегии реально работают и приносят прибыль. Если у вас нет денег, все эти модели можно реализовать на заемные средства, ипотеку и т.д., потому что их доходность перекрывает ипотечные платежи

Переходите по ссылкам и читайте подробнее о каждой приглянувшейся стратегии.

Чем заняться в декрете, чтобы заработать больше, чем в офисе
Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду
Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью
7 необычных способов выгодно продать дом

Субаренда квартиры – доход без вложений для активных людей

Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.

Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.

Стартовый капитал – 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.

Срок реализации – стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.

Доход – в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.

Связанные термины

Как получить прибыль от недвижимости

Недвижимость – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы.

Что такое коммерческая собственность

Коммерческая собственность – это здания и земельные участки, предназначенные для осуществления приносящей доход деятельности, а не для обычных целей проживания.

Коммерческая недвижимость – место для ведения бизнеса

Коммерческая недвижимость (Commercial real estate, CRE) – это недвижимое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях и часто сдаваемое в аренду для этой же цели. Эта категория недвижимости делится на четыре класса: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые помещения.

Земельный участок

Земельный участок – это собственность или недвижимое имущество, за вычетом зданий и оборудования, обозначенное фиксированными границами.

Что такое инвестиционный проект

В литературе понимание того, что такое инвестиционный проект, зависит от объёма значения, вкладываемого в понятие.

  1. В более узком значении, – это стандартизированный бизнес-план – экономическое обоснование инвестиционного проекта, объясняющее инвестору целесообразность осуществления капитальных вложений с указанием объёмов и сроков.
  2. В более широком значении понятие инвестиционного проекта включает в себя всю программу мероприятий, обеспечивающих эффективные капиталовложения с получением прибыли в результате.

Выбирая более актуальное значение, следует учитывать, что инвестиционный проект это всё-таки, в первую очередь, проект с наличием характерных проектных признаков:

  • временного интервала,
  • стоимости,
  • специфического результата,
  • сценария поэтапной реализации замысла.

При привлечении средств со стороны все эти проектные характеристики сохраняются, но к ним ещё добавляются рекламные мероприятия, направленные на инвестора, рассылка коммерческих предложений, демонстрация привлекательных характеристик инвестиционного проекта и другие меры убеждения.

Всё это, безусловно, связано с обязательной подготовкой документации, однако инвестиционные проекты не ограничиваются набором документов. Для инвестиционного проекта определение включает весь комплекс мероприятий, проводимых исполнителем по плану в условиях ограниченной ресурсной базы, что, помимо прочего, и является побудительным фактором в привлечении инвестиций. Кроме того, инвестиционные проекты воплощаются не в изолированной среде, а в заданном социальном и природном контексте, что, со своей стороны, накладывает определённые ограничения и требует введения отличий проведения проектов в зависимости от разнообразия социально-экологических условий. Так из сказанного следует, что понятие и виды инвестиционных проектов тесно взаимосвязаны.

Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости

Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется

Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет – подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.

Стартовый капитал – даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.

Срок реализации – от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.

Доход – от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.

Участники бизнеса

В сделках, связанных с арендой коммерческой недвижимости, принимают участие три стороны, реже — две.

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заинтересованное в найме на определённый срок объекта недвижимости. После подписания договора арендатор будет нести ответственность за сохранность и состояние арендованных площадей.

Собственник — это физическое или юридическое лицо, за которым юридически закреплено право владения объектом недвижимости. Как правило, коммерческую недвижимость покупают с предполагаемым сроком окупаемости в 5-6 лет. Существует так называемое правило «100 месячных платежей» — если объект окупается дольше, то актив вряд ли заинтересует разбирающихся в этом деле людей.

Агент, агентство — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги, по поиску и подбору помещения. Можно заключить договор на поиск арендатора или консалтинговые услуги по подбору недвижимости в покупку. Агент, это — помощник по сопровождению сделки, проверки документации и составлению договора аренды. На доверенного агента можно даже выдать нотариальную доверенность для продажи или покупки интересующего объекта. По сути, если говорить о долгосрочном сотрудничестве с постоянным клиентом, это — менеджер по отдельному направлению бизнеса. В обязанности которого входит обслуживание и развитие определённого направления в инвестиционном портфеле.

Входной порог

В основном коммерческую ипотеку берут собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели. Для юрлиц есть программы по покупке площадей в лизинг как в банках, так и у лизинговых компаний, и для юрлиц они более интересны, чем ипотека, отмечает Максим Ельцов.

Главными факторами, которые делают ипотеку на покупку коммерческих площадей малодоступной для малого и среднего бизнеса, остаются высокий первоначальный взнос и высокие ставки. «Кроме того, к самому объекту недвижимости предъявляются достаточно высокие требования», — говорит заместитель управляющего петербургским филиалом Юникредит банка Антон Большаков.

С другой стороны, банки с начала 2017 года запустили программы по кредитованию покупки апартаментов. «Есть апарт–отели с профессиональными управляющими, которые могут обеспечить для инвесторов в этом сегменте доходность выше, чем банковская ставка», — говорит Катерина Соболева.

Текущие условия пока не располагают для заработка на коммерческой недвижимости. Кредитование под залог действующей коммерческой недвижимости стало дороже: если до кризиса можно было кредитоваться под 10% годовых в рублях, то сейчас — под 14 –16%. Рост арендных ставок не соответствует ожиданиям рынка. Например, рублевые ставки аренды по офисным помещениям за последние 5 лет выросли примерно на 20%, а в долларовом эквиваленте — упали на 50%. Вакантность объектов увеличилась: новые задерживаются с вводом в эксплуатацию, так как не могут найти арендаторов для заполнения помещений.

Алена Чупракова

консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр»

Специфика коммерческой ипотеки в том, что это нетиповой для банков продукт, в отличие от жилищной ипотеки. Это кредит на развитие бизнеса, для него характерны риски, связанные с ведением бизнеса, а не с личным потреблением. Каждое коммерческое помещение уникально, оценить его достаточно сложно. Нет типовых сопоставимых объектов, сложнее оценить юридические и финансовые риски. Но объемы коммерческой ипотеки неизбежно будут расти, хотя все равно этот сегмент будет занимать считаные проценты от объемов жилищного кредитования.

Максим Ельцов

генеральный директор Первого ипотечного агентства

Анна Михеева

Все статьи автора

17 апреля 2017, 12:05


2403

Роль инфляции в стоимости недвижимости

При рассмотрении вопроса о повышении стоимости своей собственности вы должны учитывать экономические последствия инфляции. При годовом уровне инфляции в 10% на каждый доллар в следующем году можно будет купить только около 90% товаров, причём это относится и к недвижимости.

Если в 1970 году участок земли стоил 100 000$, причём все эти несколько десятилетий он просто простаивал и оставался неосвоенным, то сегодня он все равно будет стоить во много раз больше. Из-за сильнейшей инфляции на протяжении 70-х годов и относительной стабильности в последующие годы, вероятно, для покупки этой земли сейчас потребуется более 500 000$ при условии, что цена в 100 000$ была справедливой в то время.

Таким образом, инфляция сама по себе может привести к повышению стоимости недвижимости, но это получится своего рода Пиррова победа. Хотя из-за инфляции вы можете получить в пять раз больше денег при продаже объекта, другие товары тоже будут стоить в пять раз больше, поэтому ваша покупательная способность останется на прежнем уровне.

Особенности бизнеса

  • Удачно расположенные помещения пользуются огромным спросом. При адекватной ценовой политике к предпринимателю выстроится очередь из клиентов;
  • Есть множество вариантов, как начать бизнес: недвижимость коммерческого назначения включает не только офисы и магазины, но и цеха, фермы, склады;
  • Помещения практически не дешевеют. Если же угадать с покупкой объекта в активно развивающемся районе, через время его цена вырастет в несколько раз;
  • Сдавая недвижимость в аренду, предприниматель будет получать стабильный доход и тратить на работу пару часов в день. Можно даже поручить дела менеджерам;
  • Срок окупаемости у таких объектов в два-три раза меньше, чем у жилых. Так, нормой считается возврат инвестиций за 5–7 лет, а для квартир средний период — от 12 лет.

В то же время следует понимать, что практически нереально начать такой бизнес без вложений: недвижимость коммерческого назначения стоит очень дорого, а работать с помещениями площадью менее 500–1000 м² нерентабельно. Более того, объект придётся отремонтировать, оборудовать инженерными системами и линиями связи, что опять же потребует затрат. Если у предпринимателя нет капитала хотя бы в 2–3 миллиона рублей, ему лучше поискать менее ресурсоёмкий вид деятельности — например, подумать о том, как открыть агентство недвижимости. Есть и другие нюансы:

  • Без соответствующего опыта найти хорошее помещение с первой попытки нереально. Особенно трудно выбирать объекты под магазины и предприятия сферы услуг;
  • Занимаясь бизнесом на субаренде коммерческой недвижимости, все придётся согласовывать с владельцем помещения. Он может и не одобрить некоторые решения;
  • Такая деятельность имеет смысл только в мегаполисах. В небольших городах набор вариантов ограничен одной-двумя улицами, где почти все помещения уже заняты;
  • Разочаровавшись в бизнес идее, недвижимость нельзя быстро и выгодно продать. Если предприниматель к тому же отремонтировал помещение, его ждут убытки.

На что есть спрос

В Москве существует множество самых разнообразных предложений. Самыми востребованными являются помещения, рассчитанные на размещение салонов красоты, аптек, продовольственных магазинов, кофеен. В новых районах и жилкомплексах популярна недвижимость любых форматов, потенциально интересных будущим новоселам. Это магазины различного назначения, медцентры, спортивные студии, детские центры и пр. Лучше всего расходятся помещения, расположенные в местах с высоким уровнем проходимости, а также высокой плотностью населения поблизости.

По словам брокера агентства Century 21 Milestone Сергея Коршунова, идеальный вариант — объекты, расположенные на первых линиях жилых домов. Имеют высокое значение разумные цены и ясные потоки покупателей. Самым высоким будет оборот у недвижимости, для которой достаточно четко просчитывается хороший трафик. Активно торгуются и сдаются в аренду помещения в бизнес-центрах и ТРЦ. Ряд инвесторов предпочитает именно такие объекты. А вот спрос на расположенные в глубине района помещения свободного назначения заметно хуже.

По поводу приобретения оптимальных офисных помещений лучше обращаться за консультациями к специалистам этого рынка (хотя и относительно торговых площадок такой совет совсем не лишний). К офисным помещениям требуется особый подход, тут не обойтись без четкого бизнес-плана с отчетливым пониманием всех нюансов— где помещения находятся, кем и как долго они могут быть востребованы.

По мнению предправления ГК «Миэль» Оксаны Вражновой, вряд ли инвесторы с небольшим размером капитала потянут покупку недвижимости в бизнес-центрах высокого класса, расположенных в местах с хорошей деловой активностью. Более же простые предложения несут много рисков, основным из которых является потенциальный простой помещения. Поэтому вложения в коммерческую недвижимость без профессионального управляющего могут привести к убыткам.

Рекордные тенденции

Аналитики международного уровня пришли к выводу, что в 2018 году инвестиционные сделки на мировом рынке коммерческой недвижимости установили мировой рекорд, однако далее положительные тенденции не сохранились. По информации компании JLL, в 2018-ом капиталовложения выросли на 4%, достигнув максимума за десятилетие – 733 миллиарда долларов.

Больше всего инвестиционных вложений, а именно 36,4 миллиардов долларов пришлось на лондонскую коммерческую недвижимость, на втором месте – Нью-Йорк (31,4 миллиарда долларов), а на третьем – Париж (27,2 миллиарда долларов). Как указывают представители экспертного сообщества, несмотря на непомерно высокие цены, инвесторы все равно отдают предпочтение мегаполисам.

Россия на этом фоне выглядит намного скромнее, поскольку инвестиции в столичную коммерческую недвижимость не дотянули за год даже до 2 миллиардов долларов, и в целом рынок существенно просел по сравнению с предыдущими годами. В целом по России в 2018 году объем предложения увеличился на 17%, а спрос и цены снизились на 6%.

Показатели первого полугодия 2019 года на мировом рынке оказались ниже, чем за первые шесть месяцев 2018-го на 9% — инвесторы вложили в этот сегмент 341 миллиард долларов. Эксперты объяснили снижение уменьшением инвестиционной активности в Южной и Северной Америке, в Африке и на Ближнем Востоке. На этот раз лидером оказался Нью-Йорк, вторую позицию поделили азиатские города Токио, Сеул и Шанхай, а третье место привычно осталось за Парижем.

Что касается Москвы, ей в первом полугодии 2019-го удалось подняться с 89 позиции на 71 место. Инвестиции в коммерческую недвижимость за шесть месяцев превысили 1,2 миллиарда долларов, что однозначно знаменовало позитивную тенденцию. В целом, по результатам 2019 года эксперты ожидают увеличения объема сделок в Москве на 30%. Несколько подтянутся и другие российские города, в прогнозах тоже не отмечены существенные спады.

Жилая недвижимость: пути получения прибыли

Давайте посмотрим на некоторые из способов получения дохода от жилой недвижимости более внимательно.

Покупка и удержание

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Реализовать его можно несколькими путями: купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купить многоквартирный дом и жить в одной из квартир, сдавая другие – в идеале арендная плата должна покрыть ипотеку и ваши собственные расходы на жильё.

Также вы можете купить многоквартирный дом и сдавать все квартиры – либо управляя собственностью самостоятельно, либо наняв управляющую компанию для контроля аренды квартир, сбора арендной платы, проведения необходимых ремонтных работ и т. д.

Перепродажа

Перепродавцы недвижимости специализируются на том, что стараются быстро внести улучшения в купленные дома, а затем продать их. Этот метод может быть прибыльным, если вы знаете, как найти подходящую недвижимость, если у вас есть необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или контролировать бригаду, которая будет им заниматься, и если у вас есть представление о базовых расходах и потенциальной стоимости недвижимости.

Airbnb и аренда жилья для отпускников

Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитают снимать квартиры, а не жить в гостиницах. Вы можете получать доход, сдавая краткосрочную аренду свой дом или даже просто комнату, особенно если ваша недвижимость находится в районе, который пользуется спросом у туристов.

Просто имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а в некоторых городах даже запрещена, поэтому изучите законы вашего региона, прежде чем размещать объявления на таких веб-сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway.

Комментировать
0
1 просмотров