Этапы развития
Каждый стартап проект развивается по следующему алгоритму:
- Посев. Этот обширный блок включает в себя поиск бизнес-идеи и способов ее реализации. На данном этапе команда инициаторов анализирует рынок и на основе полученных данных составляет бизнес-план. Когда техническое задание сформулировано, создается и тестируется прототип продукта. Одновременно группа изучает востребованность продукта и занимается поиском инвесторов. Если источники финансирования не будут найдены, проект затухнет. Большинство старт апов заканчиваются на первом этапе.
- Запуск. Этот этап возможен, если удастся привлечь инвестиции. Здесь происходит выпуск продукта на рынок, где, в условиях конкуренции, он должен доказывать свое преимущество. Соперничать с аналогами, прочно занявшими место на рынке, непросто. Выход на этот этап — большой риск для создателей. Понадобится профессионализм, упорство, изобретательность, деловой подход. В случае равнодушия со стороны целевого сегмента, проект потерпит фиаско.
- Рост. На этот этап смогут перейти проекты, выжившие в борьбе с конкурентами. Если есть стабильный спрос на продукт, и ему удалось занять свою нишу на рынке, можно считать, что точка безубыточности пройдена. С этого момента инвесторы уже начнут получать небольшую прибыль.
- Расширение. Если цели, на которые ориентировались разработчики, достигнуты, они могут не останавливаться на этом. На этой стадии продвижение продукта выходит на новые рынки. Уже достигнутому положению продукта ничего не грозит. Он узнаваем, спрос на него стабилен, поэтому доходы увеличиваются.
- Выход. Этот этап реализуется, когда проект достигнет пика развития. Инвесторы, финансировавшие проект, продают свою долю. Продажа принесет им высокую прибыль. Ради этого и осуществляются инвестиции в стартапы. Возможна и такая ситуация, когда доля в бизнесе сохраняется инвестором в качестве источника стабильного дохода.
Типичные ошибки
Если в документах содержатся ошибки и государственный регистратор откажет в проведении регистрационных действий, об этом будет выдан соответствующий документ. Провести повторную регистрацию фирмы после устранения недочётов без повторной уплаты государственной пошлины можно в течение трёх месяцев после получения такого документа об отказе. Сделать это можно только один раз, то есть если и повторное обращение повлечёт за собой отказ по причине ошибок — пошлину придётся платить заново.
Типичные ошибки, при которых выносится решение об отказе в проведении регистрационных действий, как правило заключаются в невнимательном заполнении документации, описках, неверной информации или реквизитах
Именно поэтому важно предельно внимательно проверять всю документацию перед визитом в государственные органы
С регистрацией индивидуального предпринимателя возможны аналогичные ошибки, так что в этом процедуры целиком схожи. Разница будет в размере государственной пошлины — для ИП на конец 2018 года она составляет 800 рублей.
Главное очень внимательно заполнять документы
С чего начинается компания.
Любая компания начинается с идеи. В какой-то момент ты вдруг понимаешь, что опыта уже много, надоело работать на «дядю» и очень хочется открыть свое дело.
Какое направления выбрать – это уже зависит от полета фантазии будущего руководителя. Но какой бы бизнес ты не выбрал, ты должен помнить некоторые прописные истины (которые можно найти в Интернете или в учебниках по бизнесу). Идеальный вариант, когда рядом есть человек, уже построивший «бизнес» и знающий подводные камни этого непростого, но интересного пути. Но такой человек рядом оказывается не всегда, поэтому часто приходится учиться на своих ошибках, что приводит к потере времени, денег и нервов. Я расскажу о своем личном опыте развития компании с нуля. Открою некоторые секреты, вернее, покажу, где находятся эти самые камни, которых ты никак не ожидаешь увидеть на своем пути. Сразу скажу, что мой опыт сводиться к развитию компании, занимающейся предоставлением услуг. Но, тем не менее, некоторые юридические, бухгалтерские моменты – приблизительно одинаковы, поэтому мои советы, возможно, кому-то смогут помочь избежать некоторых ошибок, тем самым сэкономив уйму своих ресурсов, как денежных, так временных и душевных.
Как я уже и сказала – главное в любом начинании, это идея. Любое мероприятие начинается именно с этого. И чем интереснее Ваша идея – тем легче будет развивать компанию. Но не старайтесь придумать «ноу-хау», можно полжизни откладывать открытие компании под видом «нет идеи», скажу по секрету – ее и не будет. Нужно не ноу-хау, а идея, которая завлечет Вас лично, ради чего вы готовы будете не спать ночами, придумывая все новые и новые варианты решения возникших проблем.
И вот идея созрела, вернее вы почувствовали в себе жгучее желание заниматься чем-то конкретным и готовы открывать свою компанию.
Выбор юридического адреса
1) Адрес постоянной прописки генерального директора или учредителя общества.
Адрес регистрации гендиректора или учредителя владеющего более 50% уставного капитала может служить юридическим адресом. Для подтверждения данного адреса необходимо приложить документы на квартиру, плюс согласия всех собственников, и копию паспорта со штампом прописки.
Плюсы: Экономия денежных средств на покупку документов на
юрадрес или на аренду помещения.
Минусы: Так как квартира является юрадресом вашей фирмы, то
вся документация по ООО должна хранится у вас дома и, если контролирующие
органы захотят провести проверку вашей документации, они придут к вам домой. После регистрации адрес прописки будет указываться в договорах в качестве юридического адреса, что не безопасно и не солидно для организации.
2) Адрес
арендованного помещения
Для подтверждения данного адреса необходимо запросить у собственника или арендатора следующие документы:
копию свидетельства о праве собственности помещения от
собственника, который сдает вам это помещение в аренду;
гарантийное письмо от собственника помещения, которое
должно быть на фирменном бланке и заверено печатью и подписью собственника. Обязательное требование налоговой указывать арендуемый адрес детально, с указанием арендуемого помещения, комнаты или офиса.
Плюсы: Ваш юридический адрес будет совпадать с адресом
фактического нахождения и все письма контролирующих органов, а также вся
документация ваших контрагентов будет приходить на ваш единый адрес.
Минус: Как правило, на момент регистрации, общество не
обладает достаточными денежными средствами для оплаты ежемесячной арендной
платы.
3) Купить документы на юридический адрес для регистрации ООО
Данная услуга состоит в том, что вы приобретаете документы
на юридический адрес, но фактически пользоваться (арендовать помещение, рабочее
место) не сможете.
Собственник помещения предоставит вам весь пакет необходимых
документов для регистрации вашего ООО на адрес:
копию свидетельства о праве собственности помещения;
гарантийное письмо от собственника помещения, которое будет
на фирменном бланке и заверено печатью и подписью собственника;
договор аренды.
Плюсы: Экономическая выгода, вам не нужна ежемесячно
оплачивать арендную плату, нести затраты на содержание офиса. У вас будет
возможность в случае проверки адреса показать его инспектору или арендовать
рабочее место на необходимый срок за определенную плату;
Срок аренды после окончания всегда можно продлить;
Минусы: пожалуй, главный минус приобретения юридического
адреса – это приобретение массового адреса, подвального помещения или помещения расположенного в жилом доме. Такие помещения зачастую не проходят проверку при открытии расчетного счета в банках.
Массовый адрес – это адрес, на который зарегистрировано
более 100 юридических лиц. Массовые юридические адреса легальны, продаются без
ограничений, однако указав в регистрации массовый адрес, вы рискуете получить отказ в
регистрации ООО или в открытии расчетного счета. Список массовых адресов указан на сайте налоговой.
Поэтому при выборе юридического адреса обратите на это внимание! При обращении в нашу компанию мы предоставим вам чистые не массовые адреса, список адресов пришлем на почту и вы сможете выбрать из списка подходящий вам. Для регистрации ООО вам необходимо скачать анкету, заполнить и прислать нам
После получения анкеты специалист подберет требуемые коды ОКВЭД, юридический адрес и пришлет вам на согласование. Далее подготовит все требуемые документы, согласует с вами время встречи и через пять дней ваше ООО будет зарегистрировано
Для регистрации ООО вам необходимо скачать анкету, заполнить и прислать нам. После получения анкеты специалист подберет требуемые коды ОКВЭД, юридический адрес и пришлет вам на согласование. Далее подготовит все требуемые документы, согласует с вами время встречи и через пять дней ваше ООО будет зарегистрировано.
Получить консультацию можно по телефонам: 8(495) 150-34-22 или 8(985) 727-83-30
Минимум Вашего участия, без дополнительных платежей и всего за пять дней мы откроем Вам ООО!!!
Что получите после регистрации, кликнуть для увеличения.
При поддержке надежных партнеров!
Для наших клиентов открытие расчетного счета в банках партнерах осуществляется по упрощенной схеме.
Также читайте на сайте:
Инжиниринговый бизнес
— Последнее десятилетие на государственном уровне все чаще звучат тезисы о пользе модернизации и новых технологий. Стало ли легче делать подобный бизнес в России?
— Скажем, пока мы не получили вообще ни одной субсидии от государства. Все, чего мы достигли – это результат исключительно собственной деятельности. Никаких поблажек с налогами, арендой. Этого ничего нет. Программы по Санкт-Петербургу, в основном, поддерживают направления, связанные с социальной сферой: открытия детских садов, внешкольных учреждений, текстиль, лёгкая промышленность. Мы же совершенно под это не подходим. Однако, не так давно, нас все-таки заметили — номинировали на правительственную премию «Сделано в Петербурге 2016». И хоть лауреатами премии мы не стали, мелочь, а приятно.
— Как вы считаете, в сравнении с 2000-ми, современный бизнес стал более внимательным к модернизации?
— Мне сложно судить. Ни родители, ни родственники, ни близкие знакомые не занимались ничем коммерческим. А своя индивидуальная деятельность, если не считать проектирование на заказ (из чего и выросла впоследствии фирма), еще не дает однозначной картины. Мы – молодая компания. Могу сказать, что ситуация улучшается, смущает лишь определенная доля инертности системы.
— 3 главных «врага» инженерно-конструкторского бизнеса, на ваш взгляд. Как с ними бороться?
— Пожалуй, первое – это стартовая «яма» бизнеса. Отсутствие реализованных заказов и собственного производства провоцирует отсутствие заказчиков
Важно преодолеть этот этап с пониманием, что опыт, как и количество заказов – дело времени. Ну и копить на собственное производство нестандартного оборудования
Второе — сложности с набором специалистов именно нашего профиля. То есть, невозможно так просто открыть сайт по поиску работы и нанять блестящий персонал. Для того, чтобы набрать штат, мы рассылали кандидатам тестовое задание. Всего нами было разослано чуть больше сотни заданий. Десятки кандидатов даже близко не подобрались к решению теста, кто-то был неплох, но справлялись только единицы.
Когда профессиональный штат набран – может случиться как раз 3-я проблема – трудности с формированием «своей команды».
В начале делового пути важно, чтобы коллектив был мотивирован к работе чем-то большим, чем просто цифрами заработной платы. Тем более, что на начальном этапе, у вас нет возможности выплачивать космические деньги
В идеале, команда – это люди, питающие искренний интерес к тому, что делают. Есть два пути: взять опытного конструктора, или же молодого специалиста без опыта. Как правило, учить приходится и тех, и других, при этом, у выпускника технического ВУЗа есть большое желание этот самый опыт приобрести, а значит – есть серьезная мотивация. Сегодня наша команда состоит только из преданных своему делу специалистов. Настоящих энтузиастов, готовых работать ночи напролет в угоду качеству и своевременной сдаче проекта. Это бесценно.
— 3 главных «друга» начинающего бизнесмена.
— Кофе, упорство и вера в себя.
— Довольно романтичный ответ. А как же внушительный стартовый капитал, связи?
— Это чудесно! Но лично у меня не было ни того, ни другого. Как бы парадоксально это ни звучало, но для начинающего бизнесмена вера в себя необходима ни чуть не меньше стартового капитала. Часто ваше окружение уверенно в успехе вашего предприятия гораздо меньше вас. После первой же неудачи ждите «дружеского совета» не мучиться и бросить эту сумасшедшую затею. Каким бы ни был стартовый капитал – ему не под силу привить человеку внутреннюю уверенность в окончательном успехе его начинаний. А от риска неудач не застрахован никто, независимо от суммы стартового вложения. Что касается упорства, то оно непременно пригодится в переговорах с инвесторами. Невозможно убедить кого-то вложить свои деньги в вашу идею без собственной уверенности и упорства.
Нормативно правовая база
Управляющие компании, являясь самостоятельными коммерческими организациями, никому не подчиняются. Их деятельность регулируют нормативно-правовые акты. По сути, основным правовым положением в сфере ЖКХ выступает Жилищный Кодекс. Именно в нем определен точный список того, чем может заниматься жилищное хозяйство по типу УК. Однако, помимо ЖК не менее важным документом является договор на управление и предоставление эксплуатационных услуг.
Каким законами регулируется деятельность:
Управляющей компанией может быть только юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность на коммерческой основе. Хозяйственные взаимоотношения регулируются следующими законами:
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в МКД»
Основные статьи Жилищного кодекса РФ касаемо деятельности УК:
- ст.154-155 способ управления многоквартирными домами управляющими организациями
- ст.156-157 общие требования к хозяйственной деятельности
- ст.161-163 урегулирован перечень требований для подписания договора на управление и содержание домовладения
- ст.164-165 определен порядок, условия и требования к выдаче лицензий УК, а также указаны формы контроля за правомерной деятельностью
Договор управления
В договоре указывается точный список тех услуг, которые обязаны выполнять организации по содержанию жилфонда в указанном домовладении. Договор подписывается на основании запротоколированного решения общего собрания жильцов.
Лицензионные требования к управляющей организации
Для управления МКД УК должна получить лицензию на его управление. Определяется это статьей 193 ЖК РФ от 2015 года. Без наличия лицензии управлять домом она не имеет права.
Иные нормативные акты
Согласно Постановлению Правительства №731 управляющие компании обязаны информировать заинтересованных о результатах проведенных работ по дому и оказанных объемов коммунальных услуг. Обычно, такими документами являются отчеты по результатам управления многоквартирным домом, содержащий список выполняемых за период работ и общее количество оказанных дополнительных сервисных услуг.
Создание конструкторского бюро
— Как вам в голову пришла идея создать свое конструкторское бюро? Наверняка проще было пойти «инженером на завод»?
— Вообще, я был инженером на заводе. С этого все и началось. Идея создания своего конструкторского бюро не возникла из ниоткуда. Она витала в воздухе еще в университете, когда я точно понял, что инженерно-конструкторское дело – это мое. И, несмотря на то, что закупка оборудования для промышленного бизнеса требует серьезных капиталовложений, я уверен, что каждый человек может и должен заниматься своим делом.
— Говоря простым языком для тех, кто не в курсе, чем занимается ваша компания «ЛАР Технологии»?
— Мы претворяем в жизнь идеи непосвященных.
— Непосвященных в конструкторское дело?
— Да! Если люди хотят, но не знают как, мы помогаем это «не знаю как» преобразовать во что-то реальное и вполне конкретное.
Показательный стенд для авиационных приборов
Как открыть ООО в 2020 году: пошаговая инструкция
Решив все подготовительные задачи, можно переходить непосредственно к регистрации ООО.
1. Заполнение заявления на регистрацию
Заявление на регистрацию ООО имеет унифицированную форму Р11001. Заполнять документ нужно очень внимательно, иначе любые ошибки могут послужить поводом для отказа в регистрации. Сделать это можно как на компьютере, так и от руки. Заполнение заявления в электронном виде поможет избежать ошибок.
Заполненный документ подписывается всеми учредителями ООО. Если руководитель организации не является учредителем, то его подпись не потребуется. Подписи на заявлении проставляются в регистрирующем органе или в присутствии нотариуса.
2. Госпошлина за открытие (стоимость) ООО в 2020 году
Заполнить квитанцию на оплату госпошлины за регистрацию ООО можно также или вручную, или при помощи компьютера. Любой из учредителей организации может заняться этим вопросом.
Дата оплаты госпошлины должна совпадать с датой составления (подписания) протокола. В случае если регистрация ООО не была совершена, госпошлина не подлежит возврату.
Стоимость регистрации ООО в 2020 году составляет 4 000 рублей. Согласно НК РФ, если учредителей у ООО более одного, то данная сумма должна быть разделена в равных долях между ними.
Оплата пошлины должна быть произведена не ранее даты, указанной в решении или протоколе о создании ООО.
3. Документы для регистрации ООО в 2020 году
Чтобы регистрация ООО в 2020 году была завершена успешно, необходимо собрать пакет документов для налоговой инспекции.
Перечень документов следующий:
- Заявление на регистрацию ООО (форма Р11001) с указанием кодов ОКВЭД;
- Договор об учреждении общества (если у ООО два и более учредителя);
- Устав ООО (2 экземпляра);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Квитанция, подтверждающая уплату уставного капитала в размере 10 тысяч рублей;
- Гарантийное письмо от арендодателя, заверенная копия на право собственности или паспорт с пропиской (для подтверждения юридического адреса).
- Копии паспортов учредителей и руководителя общества;
- Копии ИНН учредителей и руководителя общества;
- Трудовой договор с руководителем;
- Заявление о переходе на УСН (упрощенную систему налогообложения — 6% или 15%) при необходимости;
- Решение о создании общества (если у ООО один учредитель);1
- Протокол об учреждении общества (если у ООО два и более учредителя).2
1 — Решение о создании общества (если у ООО один учредитель)
Решение о создании ООО должно быть составлено согласно рекомендованной форме (Закон 14-ФЗ). В решении должны содержаться следующие пункты:
- номер, дата, место;
- ФИО учредителя, паспортные данные;
- список утвержденных решений – выбор наименования общества, создание устава, определение уставного капитала (цифрами и прописью), определение доли учредителя 100%;
- информация о руководителе ООО, с указанием его паспортных данных;
- информация о создании правления общества с перечислением лиц, которые будут туда входить, с указанием их паспортных данных.
2 — протокол об учреждении общества (если у ООО два и более учредителя)
Протокол об учреждении ООО должен включать в себя следующие сведения:
- номер протокола, дата, место проведения с указанием названия ООО;
- информация о присутствующих лицах с ФИО и паспортными данными;
- повестка дня;
- информация о наличии кворума;
- решения;
- подписи учредителей с расшифровкой.
Все вышеперечисленные документы необходимо пронумеровать, прошить и на последнем листе наклеить бумажку с надписью «Прошнуровано и пронумеровано (количество)__страниц». После этого указать ФИО с подписью.
4. Подача пакета документов в налоговую инспекцию
Убедившись, что документы собраны и в них нет ошибок, вы можете идти в налоговую инспекцию и подавать их на регистрацию ООО. Сотрудник ИФНС, получив документы, обязательно должен выдать вам расписку о получении. В расписке будут перечислены все полученные им документы.
5. Завершение процесса регистрации
Как правило, срок регистрации ООО в налоговой инспекции — не более 5 рабочих дней. В расписке указывается дата получения готовых документов об открытии.
По истечении пяти рабочих дней вам выдадут:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о постановке на учет (в налоговой службе);
- Устав ООО (с отметкой налоговой);
- Лист записи в ЕГРЮЛ.
1 января 2016 года вступил в силу ФЗ № 209, согласно которому срок регистрации ООО в 2020 году составляет не пять, а три дня.
Как придумать название для строительной фирмы
Существуют разные подходы к выбору названия, например, можно учитывать и использовать в названии специфику выбранной отрасли компании, чтобы название было «говорящим» и давало ясность, чем занимается компания. Кто-то выбирает название без привязки к профилю деятельности, что-то звучное и запоминающееся. Есть мнения, что нужно раскручивать личный бренд, и название составляют из производных имен и фамилий владельцев бизнеса.
При выборе названия компании следует понимать, кто является вашей целевой аудиторией, и ориентировать название на ту группу потребителей, которой будут интересны ваши услуги.
Один из простых способов придумать название строительной фирмы, это провести опрос среди будущих сотрудников. Таким образом можно собрать достаточно много интересных вариантов и выбрать из них понравившееся название для компании.
Что входит в перечень дополнительных работ, предоставляемых организацией: право выбора и стоимость
В платные услуги входит:
- Предоставление плотницких работ.
- Услуги слесаря.
- Предоставление услуг по установке и замене сантехники.
- Электромонтажные работы.
- Подготовка и выдача определённых документов.
Согласно законодательству РФ регламент по предоставлению дополнительных услуг отсутствует. Есть только список обязательных и главных услуг, которые предоставляют управляющие компании (статья 153 ЖК РФ).
К дополнительным услугам можно отнести:
- Услуги по охране объекта.
- Услуги вахтёра или консъержа.
- Установка видеонаблюдения
- Установка домофона.
- Такси.
- Доставка продуктов питания.
- Выездная химчистка.
- Другие возможные услуги сторонних организаций.
Решения о пользовании дополнительными услугами также принимается на общем собрании собственников. Такие услуги также может предложить и сама УК за отдельную оплату.
Важно: собственники имеют полное право самостоятельно выбрать себе перечень дополнительных услуг.
Следует понимать, что стоимость таких услуг будет определена с учётом того, что УК будет выступать в качестве посредника. Поэтому в стоимость войдёт плата сторонней компании за оказанную услугу и дополнительно оплата УК.
О ценах на обязательные отчисления в сфере ЖКХ по закону
Каждый житель МКД должен знать, что существует список обязательных услуг, которые в любом случае должны быть оплачены. Согласно ПП№290 от 03.04.2013 года отказ от любой услуги из этого списка не возможен.
Цены фиксируются на основании разработанной сметы, при этом учитываются технические характеристики определённых МКД, а также тарифы на ресурсы снабжающих компаний. Общее значение (полученная сумма в итоге) делится на всех жителей дома.
Каждый МКД имеет свои технические особенности и характеристики, соответственно, и цена на квадратный метр может быть разной для конкретного дома. Однако практика показывает, что стоимость услуг определяется на основании установленных размеров в конкретном муниципалитете.
Жилищный кодекс регламентирует, что в оплату входит:
- отчисления на капитальный ремонт (возможно ли для этого открыть спецсчет в УК узнаете тут);
- оплата услуг ЖКХ;
- стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества;
- стоимость услуг, предоставляемых УК.
Тарифы на капитальный ремонт определяются на региональном уровне, а ЖКУ – решение принимают энергетические комиссии.
Документы, регламентирующие ценообразование и минимальные цены, можно найти на официальных сайтах уполномоченных органов.
Цены формируются, исходя из стоимости ресурса. Оплата формируется из цифр потребления и затрат на общедомовые нужды.
На основании чего и как формируются тарифы УК мы подробно рассказывали тут.
Об оплате благ УК
Одной из форм управления многоквартирными домами является привлечение управляющих компаний. Деловые отношения основываются на заключённом соглашении с УК по оказанию платных услуг (статья 162 ЖК РФ).
Платежи осуществляются путём оплаты квитанций, в которых отражаются тарифы и величины потребления, а также реквизиты УК в банке. Квитанции приходят собственникам в почтовые ящики.
Оплатить квитанции можно несколькими способами:
- при личном визите в банк;
- почта;
- в режиме онлайн по средствам сети интернет;
- РКЦ;
- и другими доступными способами.
Виды деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ
Принцип работы управляющей компании ЖКХ основан на управлении многоквартирным домом, но не все жильцы понимают, что конкретно делает УК
Важно понимать, что управление не обходится без трех этапов:
- получения информации об объекте управления;
- анализа данных;
- активных действий, направленных на создание положительных изменений.
Если рассматривать виды управления, то собственники квартир могут использовать свое право на управления МКД следующим образом:
непосредственное управление. Главная задача – это сотрудничество с подрядными организациями для выполнения ремонтных и прочих работ.
Такой способ достаточно эффективен в домах, в которых не более 50 квартир.
Всеми организационными вопросами занимается представитель, а привлеченные ресурсоснабжающие организации заключают договора с каждым жильцом в отдельности.
- Гибридное управление. Собственники квартир также самостоятельно занимаются решением вопросов по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, не прибегая к помощи управляющей компании.
- Эксплуатационное управление. Жильцы создают ТСЖ, которое на основании договора сотрудничает с УК или другими организациями.
Если есть необходимость привлекать УК, следует выбирать подходящую организацию из нескольких вариантов. Проще всего сделать выбор после проведения конкурса. Но если собственники не примут решения относительно способа управления МКД, за них это сделают муниципальные органы.
Владельцы недвижимости могут выбрать два способа сотрудничества с УК, исходя из собственных предпочтений:
- передать организации весь объем услуг и ограничить свое участие в управлении МКД только контролем за ее деятельностью.
- Разделить объем услуг между несколькими объединениями. Например, осуществление ремонтных работ оставить за ТСЖ или ЖК, а от УК требовать лишь предоставления коммунальных услуг.
Оба вида взаимодействия с управляющей компанией не противоречит законодательству. А в некоторых случаях наличие ТСЖ или другого объединения жильцов позволяет больше влиять на управление МКД и контролировать работу УК.
Основными принципами, которыми руководствуется управляющая компания во время осуществления своей деятельности, являются:
- предоставление качественных услуг;
- постоянная модернизация своей деятельности;
- привлечение к работе опытных специалистов;
- вся работа направлена на удовлетворение нужд жильцов.
Услуги, которые предоставляет УК, можно разделить в зависимости от сферы деятельности. Для содержания МКД компания выполняет следующее:
- собирает средства;
- борется с должниками;
- контролирует сохранность ресурсов и материалов;
- заключает договора с соответствующими организациями;
- занимается перерасчетом тарифов;
- собирает, анализирует, хранит техническую документацию.
Виды деятельности управляющей компании для содержания территории возле дома:
- систематически осуществляет уборку;
- занимается регулярным вывозом мусора;
- контролирует техническую безопасность объектов, находящихся на придомовой территории (детских, спортивных площадок, автостоянок).
Помимо этого компания ведет учет жильцов, а также регулярно осматривает инженерное оборудование здания.
В некоторых случаях лицензия дает УК право предоставлять жильцам услуги за дополнительную плату:
- установка сантехнического оборудования;
- установка счетчиков;
- электромонтаж и плотницкие работы;
- оформление документации для жильцов.
Все эти и другие полномочия УК прописывают в договоре. Согласно стандартному соглашению организации обязаны выполнять следующее:
- осуществлять ежедневную уборку территории;
- вывозить мусор;
- проводить текущий и капитальный ремонты;
- мыть и дезинфицировать лестничные клетки, лифты;
- проводить дезинсекцию подвалов и чердаков;
- проверять техническое состояние вентиляции, системы отопления, водоснабжения, канализационных колодцев;
- устранять недочеты и поломки всех систем или конструкций здания;
- осуществлять сварочные работы;
- готовить объект к зиме;
- отчитываться перед жильцами;
- предпринимать экстренные меры для устранения аварийных ситуаций.
Это основные пункты, которые должны быть в договоре между УК и собственниками для того, чтобы было осуществлено полноценное содержание дома. Но указывать дополнительные требования не запрещено, если они не противоречат действующему законодательству.
Документы для открытия фирмы
Обратите внимание: с 29 апреля 2018 года в заявлении на регистрацию заявитель должен указывать свой электронный адрес. Документы, подтверждающие факт регистрации (лист записи ЕГРИП или ЕГРЮЛ, устав с отметкой ИФНС, свидетельство о постановке на налоговый учет), направляются инспекцией не в бумажном виде, как раньше, а в электронном
Бумажные документы, в дополнение к электронным, можно будет получить только по запросу заявителя.
Чтобы пройти регистрацию фирмы или регистрацию ООО, вам понадобится оформить следующие документы:
- Заявление по форме Р11001. Прежде чем приступить к оформлению заявления, следует определиться с фирменным наименованием организации, ее юридическим адресом, а также кодами экономической деятельности. Имейте в виду, что сокращенные названия и названия на иностранных языках допустимы только как дополнительные. Для официального документооборота у фирмы должно быть полное название на русском языке.
- Решение о создании ООО, если вы выступаете единственным учредителем, или протокол общего собрания и договор об учреждении ООО, если у вас есть хотя бы один соучредитель. В последнем случае вы обязаны провести общее собрание учредителей, на котором проголосовать по ключевым вопросам организации бизнеса. Решения на учредительном собрании принимают единогласно. Дальнейшие действия бизнес-партнеров регулируются договором об учреждении.
- Устав общества. Здесь стоит предусмотреть два момента. Во-первых, внесите в устав положение о том, что подтверждение принятия решений на собраниях будет происходить в иной законной форме, отличной от нотариального заверения. Так вы сэкономите внушительную сумму на услугах нотариуса. Во-вторых, описывая деятельность фирмы, используйте общую формулировку (вроде “и другие разрешенные законом виды коммерческой деятельности”), которая позволит вам впоследствии добавить коды ОКВЭД, не редактируя устав.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 4000 рублей за открытие организации. Заполнить бланк можно вручную, уточнив реквизиты регистрирующего органа на сайте ФНС. Однако, чтобы избежать ошибок, лучше сформировать квитанцию автоматически, а затем при необходимости отредактировать сумму к уплате, если окажется, что сумма по умолчанию не делится на участников ООО поровну.
- Гарантийное письмо на юридический адрес. Если вы арендуете офис или предпочли купить юридический адрес с почтовым обслуживанием, то такое письмо нужно запросить у собственника помещения. Оформляют его в свободной форме. Если собственник — юридическое лицо, предпочтительнее соблюсти деловой этикет, подготовив письмо на фирменном бланке. Где бы вы ни получили юридический адрес, обязательно проверьте его на предмет массовой регистрации компаний.
Этот перечень документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств регистрации. Так, если вас интересует открытие фирмы на домашний адрес руководителя, понадобятся документы, подтверждающие право собственности, а также согласие собственника, засвидетельствованное нотариально. Не обойдутся минимальным пакетом и иностранные учредители. От них потребуют нотариального перевода удостоверяющих личность документов.
Желающим платить налоги по упрощенной системе стоит сразу подать соответствующее уведомление, чтобы не пришлось познакомиться с громоздкой и невыгодной общей системой налогообложения.
