No Image

Инвестиции в строительство недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
0
9 просмотров
25 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(115) "6b384f6c95a6d7ef83ae377ca219a194.jpeg"
    [1]=>
    string(115) "6a601cf178dc2474e255e189f88d6e82.jpeg"
    [2]=>
    string(115) "5ef86da04d777131abc87a26d6892302.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "9359c70d13934fb00c3310fa604bb60a.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "a0837bbbc3e25d9076a422d38581800a.jpeg"
    [5]=>
    string(113) "501c6bbb07a53b4b86951dc0e905b0aa.png"
    [6]=>
    string(115) "2d6c7f03c41db7f886702d88ed9ef61a.jpeg"
    [7]=>
    string(113) "6a02fbae0f06441072b7e35ff45e2573.png"
    [8]=>
    string(115) "ed81048b86f688367ecd41ffb0ec83b1.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "f1c590fb8ee85b465ecc4e3ad2138ca7.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "923647b7b34a08dda1090464e3aa7c7d.jpeg"
    [11]=>
    string(113) "b25c81c337b10919337bf45cee7eaad0.png"
    [12]=>
    string(115) "fbb100db33d5a8a66e8ba9ccd6713486.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "9e1c735ef7105d7c8021c884fcc8963c.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "64a76d3fbf1c2db1095b7121ffdcfb59.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "4c4d70647f427f76c1c5379db340bdb3.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "ea5b187be0a7713095d22e8dab3f0a3d.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "b187fb5d13265b294c86cced20965a86.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "25f11b22366bc7bd8263ecc753f4cefb.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "5f2f61100bdb2e4151b4e93a58033bb2.jpeg"
    [20]=>
    string(113) "6dfe6118494e68dad728c9b744e8a342.png"
    [21]=>
    string(115) "4696fffb296cda79559c8d574f95e224.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "0f13778f17f024cb02f2b1615923a1b6.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "bccbf19cdf50780fa9120a9c709f2b7f.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "4934942ee6a2dd3ed0e83ed18285f29d.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "48605a1175442675ff860deb29a20ddf.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "f869e8fabe0cb58c4d1ccad60a3cfdac.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "5853175986a569d3773812f9d81dcc49.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "c58ae3513d51e015aada1c531c930971.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "4890a637c526e7b49800355ebb6064fb.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "0ed7a1d3698d62d0a42816f00e1319c2.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "6206229db29b25b9fe3146708f96e033.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "e146c483ef69c07f0f8e025c5e610e65.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "de8adbf600b79c3c91f2d5a0a7511ac0.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "aea47cafeab64dfd7604caa31dc6d74f.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "4163d32f4097a046dd5d124a7d0d2102.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "dd7572412ebc22427a3f503829d359f6.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "710c0d523054caf0a1050c4e6ed6d0e5.jpeg"
    [38]=>
    string(113) "8b62b6a315e258fa49861b198faf3add.png"
    [39]=>
    string(115) "f760926b1025b8296ba32b2ef03ce7fa.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "c57bee3b36270dd009f2b566a1f033b6.jpeg"
    [41]=>
    string(113) "8190dc94006d7ce075e8cdcc606bc305.png"
    [42]=>
    string(115) "37f10c9855365f18a12d9d0ce80846d6.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "d15813f3018582786a18ebcee06e6d95.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "b0593988d2a4284e8d7db72e8b0f3fac.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "88a1ac4119cd624d5fb287e67e05dbc7.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "cb31f8ab918a418f696b851b8ed162f3.jpeg"
    [47]=>
    string(113) "54c775bca1ddc730168a7f32b09fe6f0.png"
    [48]=>
    string(115) "dbd42f61df2ecfa0a111a42e72a09420.jpeg"
    [49]=>
    string(115) "08967141db5dfa48f3456600b7f0eeca.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/b/3/6b384f6c95a6d7ef83ae377ca219a194.jpeg"
    [1]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/a/6/6a601cf178dc2474e255e189f88d6e82.jpeg"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/e/f/5ef86da04d777131abc87a26d6892302.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/3/5/9359c70d13934fb00c3310fa604bb60a.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/0/8/a0837bbbc3e25d9076a422d38581800a.jpeg"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/0/1/501c6bbb07a53b4b86951dc0e905b0aa.png"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/d/6/2d6c7f03c41db7f886702d88ed9ef61a.jpeg"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/a/0/6a02fbae0f06441072b7e35ff45e2573.png"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/d/8/ed81048b86f688367ecd41ffb0ec83b1.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/1/c/f1c590fb8ee85b465ecc4e3ad2138ca7.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/2/3/923647b7b34a08dda1090464e3aa7c7d.jpeg"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/2/5/b25c81c337b10919337bf45cee7eaad0.png"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/b/b/fbb100db33d5a8a66e8ba9ccd6713486.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/e/1/9e1c735ef7105d7c8021c884fcc8963c.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/4/a/64a76d3fbf1c2db1095b7121ffdcfb59.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/c/4/4c4d70647f427f76c1c5379db340bdb3.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/a/5/ea5b187be0a7713095d22e8dab3f0a3d.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/1/8/b187fb5d13265b294c86cced20965a86.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/5/f/25f11b22366bc7bd8263ecc753f4cefb.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/f/2/5f2f61100bdb2e4151b4e93a58033bb2.jpeg"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/d/f/6dfe6118494e68dad728c9b744e8a342.png"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/6/9/4696fffb296cda79559c8d574f95e224.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/f/1/0f13778f17f024cb02f2b1615923a1b6.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/c/c/bccbf19cdf50780fa9120a9c709f2b7f.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/9/3/4934942ee6a2dd3ed0e83ed18285f29d.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/8/6/48605a1175442675ff860deb29a20ddf.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/8/6/f869e8fabe0cb58c4d1ccad60a3cfdac.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/8/5/5853175986a569d3773812f9d81dcc49.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/5/8/c58ae3513d51e015aada1c531c930971.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/8/9/4890a637c526e7b49800355ebb6064fb.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/e/d/0ed7a1d3698d62d0a42816f00e1319c2.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/2/0/6206229db29b25b9fe3146708f96e033.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/1/4/e146c483ef69c07f0f8e025c5e610e65.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/e/8/de8adbf600b79c3c91f2d5a0a7511ac0.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/e/a/aea47cafeab64dfd7604caa31dc6d74f.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/1/6/4163d32f4097a046dd5d124a7d0d2102.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/d/7/dd7572412ebc22427a3f503829d359f6.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/1/0/710c0d523054caf0a1050c4e6ed6d0e5.jpeg"
    [38]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/b/6/8b62b6a315e258fa49861b198faf3add.png"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/7/6/f760926b1025b8296ba32b2ef03ce7fa.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/5/7/c57bee3b36270dd009f2b566a1f033b6.jpeg"
    [41]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/1/9/8190dc94006d7ce075e8cdcc606bc305.png"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/7/f/37f10c9855365f18a12d9d0ce80846d6.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/1/5/d15813f3018582786a18ebcee06e6d95.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/0/5/b0593988d2a4284e8d7db72e8b0f3fac.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/8/a/88a1ac4119cd624d5fb287e67e05dbc7.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/b/3/cb31f8ab918a418f696b851b8ed162f3.jpeg"
    [47]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/4/c/54c775bca1ddc730168a7f32b09fe6f0.png"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/b/d/dbd42f61df2ecfa0a111a42e72a09420.jpeg"
    [49]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/8/9/08967141db5dfa48f3456600b7f0eeca.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(37) "6b384f6c95a6d7ef83ae377ca219a194.jpeg"
    [1]=>
    string(37) "6a601cf178dc2474e255e189f88d6e82.jpeg"
    [2]=>
    string(37) "5ef86da04d777131abc87a26d6892302.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "9359c70d13934fb00c3310fa604bb60a.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "a0837bbbc3e25d9076a422d38581800a.jpeg"
    [5]=>
    string(36) "501c6bbb07a53b4b86951dc0e905b0aa.png"
    [6]=>
    string(37) "2d6c7f03c41db7f886702d88ed9ef61a.jpeg"
    [7]=>
    string(36) "6a02fbae0f06441072b7e35ff45e2573.png"
    [8]=>
    string(37) "ed81048b86f688367ecd41ffb0ec83b1.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "f1c590fb8ee85b465ecc4e3ad2138ca7.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "923647b7b34a08dda1090464e3aa7c7d.jpeg"
    [11]=>
    string(36) "b25c81c337b10919337bf45cee7eaad0.png"
    [12]=>
    string(37) "fbb100db33d5a8a66e8ba9ccd6713486.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "9e1c735ef7105d7c8021c884fcc8963c.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "64a76d3fbf1c2db1095b7121ffdcfb59.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "4c4d70647f427f76c1c5379db340bdb3.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "ea5b187be0a7713095d22e8dab3f0a3d.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "b187fb5d13265b294c86cced20965a86.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "25f11b22366bc7bd8263ecc753f4cefb.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "5f2f61100bdb2e4151b4e93a58033bb2.jpeg"
    [20]=>
    string(36) "6dfe6118494e68dad728c9b744e8a342.png"
    [21]=>
    string(37) "4696fffb296cda79559c8d574f95e224.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "0f13778f17f024cb02f2b1615923a1b6.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "bccbf19cdf50780fa9120a9c709f2b7f.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "4934942ee6a2dd3ed0e83ed18285f29d.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "48605a1175442675ff860deb29a20ddf.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "f869e8fabe0cb58c4d1ccad60a3cfdac.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "5853175986a569d3773812f9d81dcc49.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "c58ae3513d51e015aada1c531c930971.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "4890a637c526e7b49800355ebb6064fb.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "0ed7a1d3698d62d0a42816f00e1319c2.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "6206229db29b25b9fe3146708f96e033.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "e146c483ef69c07f0f8e025c5e610e65.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "de8adbf600b79c3c91f2d5a0a7511ac0.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "aea47cafeab64dfd7604caa31dc6d74f.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "4163d32f4097a046dd5d124a7d0d2102.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "dd7572412ebc22427a3f503829d359f6.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "710c0d523054caf0a1050c4e6ed6d0e5.jpeg"
    [38]=>
    string(36) "8b62b6a315e258fa49861b198faf3add.png"
    [39]=>
    string(37) "f760926b1025b8296ba32b2ef03ce7fa.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "c57bee3b36270dd009f2b566a1f033b6.jpeg"
    [41]=>
    string(36) "8190dc94006d7ce075e8cdcc606bc305.png"
    [42]=>
    string(37) "37f10c9855365f18a12d9d0ce80846d6.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "d15813f3018582786a18ebcee06e6d95.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "b0593988d2a4284e8d7db72e8b0f3fac.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "88a1ac4119cd624d5fb287e67e05dbc7.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "cb31f8ab918a418f696b851b8ed162f3.jpeg"
    [47]=>
    string(36) "54c775bca1ddc730168a7f32b09fe6f0.png"
    [48]=>
    string(37) "dbd42f61df2ecfa0a111a42e72a09420.jpeg"
    [49]=>
    string(37) "08967141db5dfa48f3456600b7f0eeca.jpeg"
  }
}

Успешные способы заработка

Многие вкладчики хотят знать, как получить доход, который сможет превзойти объем инвестиций. Для этого существует несколько проверенных вариантов капиталовложений для приумножения денежных средств, которые характеризуются надежностью и успешностью:

  • Сдача в аренду купленной недвижимости.
    Такой способ будет приносить инвестору стабильную прибыль в течение длительного времени. При этом необходимо учитывать, что такое предложение не является быстрым по окупаемости, однако жилплощадь, в которую были вложены средства, останется в собственности вкладчика.
  • Покупка жилья с целью перепродажи.
    Этот вариант подразумевает приобретение квартиры на начальном этапе строительства дома для последующей продажи ее по более высокой стоимости. Несомненно, такая схема является прибыльной и быстро окупаемой, например, минимальный срок возмещения вложенных средств составляет не более 2 лет.
  • Принятие участие в коллективном инвестировании.
    Тактика заработка позволяет вкладчику стать одной из сторон инвестиционного проекта, при этом, не покупая его в собственность. Следовательно, он должен быть обладателем пая коллективного инвестиционного фонда, получая от участия хорошую прибыль. Такой способ капиталовложения доступен не во всех регионах страны.

Обзор личного кабинета

Сам сайт находится тут — pnkrental.ru

Регистрация простая, все что потребуется это учетная запись на госуслугах (для подтверждения личности) и номер телефона. После регистрации нас встречает главный экран кабинета:

  1. Сумма проинвестированных средств
  2. Сумма полученного дохода с начала инвестирования
  3. Доходность (судя по всему приведенная к процентам годовых)
  4. Структура портфеля входящих в ПИФ PNK Rental, в которые инвестирует УК

Я уже внес немного денег, чтобы не потерять интерес к проекту

Пополнить счет можно двумя способами:

  1. Онлайн оплатой с карты банка (будет проведено как перевод card2card, комментарий к переводу: «Перевод по реквизитам карты A class capital Moskva RU», и если Ваш банк берет комиссию за перевод на карты, может возникнуть комиссия)
  2. Переводом по реквизитам. Предлагается очень широкий выбор банков, в которых у компании открыты счета:

    1. Сбербанк
    2. Альфа-Банк
    3. Газпромбанк
    4. ВТБ
    5. ФК Открытие
    6. Райффайзенбанк
    7. Тинькофф

Так же есть возможность в любой момент через личный кабинет:

  • изменить способ получения дохода: выплата накопленного дохода раз в квартал или автоматическое реинвестирование силами УК
  • изменить реквизиты для получения ежеквартального дохода
  • вывести все средства (в этом случае УК продает нужное количество активов по рыночной цене и выплачивает остаток, за вычетом НДФЛ и платы за успех, если она возникнет)

Налогообложение

В России инвестиции в строительство считаются делом первостепенной важности, а потому не облагаются налогами. А вот доходы, полученные вследствие инвестиционной деятельности, подлежат налогообложению

Рассмотрим особенности взимания налогов с инвестиционной прибыли на основе простейшего примера и часто встречающейся ситуации. Допустим, физическим лицом приобретена квартира, стоимостью 4 миллиона рублей. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, человек рассчитывает продать её на 1 миллион дороже.

После того как владелец квартиры в новостройке продаст её за 5 миллионов рублей, он будет обязан уплатить налог (13%) с полученной прибыли:

  • Если подаются документы на получение вычета — налог составит 130 тыс. руб.
  • Если документы на получение вычета не подаются — налог будет равен 650 тыс. руб.

Как видим, сумму налога можно понизить путём получения вычета. Для этого инвестор должен обратиться в территориальное отделение налоговой службы.

Когда не уплачивается налог:

  • квартира куплена большее 5-ти лет назад.
  • стоимость квартиры меньше 1 миллиона рублей.

Правовая основа договора инвестирования

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах:

  1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации…» (с изменениями от 22 августа 2004 г.);
  2. Закон РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями от 10 января 2003 г.), действующий в части норм, которые не противоречат требованиям более нового законодательного акта № 39-ФЗ.
  3. Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству инвесторы имеют следующие права:

  • Распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство.
  • Вести инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора.
  • Реализовывать другие свои права в соответствии с заключенным договором или государственным контрактом.

Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций.

Несоблюдение требований федеральных актов приводит к привлечению к ответственности в соответствии с действительным российским законодательством, вплоть до уголовной ответственности.

Этап заключения договора

Если вся информация о застройщике проверена, самое время заключать договор

Этот документ имеет очень важное значение, в обязательном порядке в него следует включить такие пункты:

  1. секцию и этаж квартиры, ее площадь, цену за квадратный метр и номер;
  2. точные сроки завершения работы и сдачи дома в эксплуатацию;
  3. схема с описанием планировки квартиры;
  4. полное описание обязанностей застройщика, его ответственности за невыполнение обязанностей. Прописать форс-мажорные ситуации;
  5. порядок внесения платы, размер платежей и сроки;
  6. список документов, на основании которых ведется строительство;
  7. реквизиты сторон, срок действия договора, подписи.

Виды дохода

Первое что необходимо понять в инвестировании и разделить – это то что есть два вида дохода:

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

единоразовая прибыль, которая возникает, когда мы что-то продаем (при продаже квартиры или земельного участка).
постоянный пассивный доход – создание актива, который периодично или постоянно приносит прибыль. Такой доход возникает когда недвижимость представляет собой бизнес, то есть актив управление которым позволяет регулярно получать доходы

Так сдачу квартир в аренду часто относят к пассивному доходу, когда внимание на управление почти сведено к нулю.

Самым известным инвестором, создателем пассивного дохода на инвестициях в недвижимость был Роберт Кийосаки, который по этому поводу сказал: «я не хочу продавать свою недвижимость, я хочу чтобы она приносила мне каждый месяц деньги снова и снова!», поэтому наша основная задача будет направлена на то, чтобы найти постоянный пассивный доход.  Ниже мы рассмотрим различные стратегии получения как пассивного так и единоразового дохода.

Риски вложений в строительство и их страхование

Инвестиции в строительство, несмотря на свою привлекательность, связанны с огромными рисками потери денежных средств. Приобретение собственной, отдельной квартиры – мечта среднестатистического гражданина РФ. Многие живут в коммунальных квартирах и общежитиях, мечтая об улучшении жилищных условий. К тому же, очень быстро вырастают дети и необходимо думать об их расселении. Поэтому квартирная проблема всегда остается актуальной. К несчастью, аферисты в курсе данной ситуации и, именно с помощью нехитрых манипуляций, заставляют доверчивых вкладчиков инвестировать честно заработанные средства, совершая аферу за аферой.

Самым распространенным вариантом аферы, является продажа недостроенных квартир. После чего компания-застройщик сообщает о своем банкротстве. По сути, такие аферисты продают воздух, не вкладывая особых средств в возведение жилых объектов. Несуществующие квартиры продают по минимальным ценам (даже ниже рыночных). Такой ход привлекает большое число клиентов, стоящих в очереди за доступными квартирами.

Обезопаситься от потери денег просто: следует уделить особое внимание изучению истории компании-застройщика, а также обращать внимание на цену квартиры. Помните, что «бесплатный сыр только в мышеловке»

Если в ходе ценового мониторинга рынка недвижимости выясняется, что выбранное вами на раннем этапе строительства жилье стоит на 50% дешевле, чем аналогичный вариант в новостройках, а компания-застройщик не имеет опыта, то, скорее всего, перед вами очередная «пустышка».

Видео — строительство доходных домов, выгодные инвестиции в недвижимость

Выбирая инвестиции в строительство, как главный способ накопления, необходимо подходить к процессу вкладывания очень осторожно и внимательно. Понадобятся все умения анализировать рынок жилья и делать правильный выбор

Законодательство России не запрещает страховать инвестиции на привлечение в строительную сферу. Перед заключением договора страхования, необходимо пройти экспертизу строительных объектов. Результатом экспертизы станет определение вероятности страхового случая и расчета страховых тарифов. Инвестору рекомендуется проводить отбор страховых компаний путем проверки лицензии на деятельность и на основе выгодных тарифов.

#14. Зарубежная недвижимость

Следующая стратегия вложения денежных средств и создания актива – инвестиции в зарубежную недвижимость. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости в разы больше, чем от отечественной. Ключевым фактором успеха является оценка спроса в регионе. Так в последнее время российских туристов привлекают дома для среднесрочной аренды в зимние месяцы в Таиланде, Вьетнаме, Шри-Ланке. Уже сформировалось целое сообществе тех, кто уезжает на зимовку с ноября по март в теплые страны, чтобы удаленно работать. Стоимость дома у моря в Таиланде намного ниже чем в России.

Объект недвижимостиЦена
Квартира в новостройке в Паттайе (Таиланд) 45 кв.м. 3,5 млн. руб.
Квартира студия в Паттайе (Таиланд) 27 кв.м1,7 млн. руб
Дом у моря в Паттайте (Таиланд) 200 кв.м.4,5 млн. руб.

Можно заметить, что цены намного ниже, чем на московскую недвижимость.

Альтернативными способами инвестирования в иностранную недвижимость будет вложение в квартиры и виллы Испании (также Болгария, Греция), в настоящее время из-за кризисной экономической ситуации в стране цены намного ниже, чем в Евросоюзе. Если ориентироваться на сдачу недвижимости иностранным туристам, то отлично подходят такие направления как майями / Сан-Франциско в США, где почти круглый год пляжный сезон, развит яхтинг, имеются гольф клубы, рестораны и ночные клубы, что привлекает богатых иностранных туристов для отдыха и развлечений.

Из сложностей реализации стратегии можно выделить, то что необходимо ехать на объект.

Инвестиции в строительство жилья: насколько это выгодно?

Все мы постоянно можем наблюдать возникновение и возведение новостроек: появляются новые жилые дома, коммерческие здания, целые микрорайоны. И на всем этом можно неплохо заработать, причем, не только строительной компании, а и любому человеку, который может стать инвестором и выкупать отдельные квартиры/апартаменты/помещения еще на этапе строительства.

Выгодно это, прежде всего, тем, что с момента начала стройки до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость существенно вырастает в цене. Этот рост в среднем составляет от 40 до 70%, согласитесь, такое приумножение капитала за год-два (средний срок строительства объекта) — очень заманчиво.

В каких-то случаях рост стоимости недвижимости при инвестициях в строительство может оказаться еще выше. Например, так часто бывает, когда речь идет о возведении целых новых микрорайонов — процесс строительства всего микрорайона занимает больше времени, но и возведенные объекты тоже вырастают в цене существеннее.

Инвестировать в строительство жилья можно на разных этапах: как до начала стройки (т.н. «стадия котлована»), так и далее, при разной степени готовности объекта. Причем, цена недвижимости в строящемся объекте всегда возрастает с продвижением его строительства: в среднем, например, для многоквартирного жилого дома рост стоимости квартир составляет 2-3% с возведением каждого нового этажа.

Этот вариант вложения капитала на фоне многих других можно считать достаточно надежным и привлекательным. Выделю ключевые преимущества инвестирования в строящуюся недвижимость:

  1. Недвижимость — реальный, осязаемый, пользующийся спросом и относительно ликвидный актив.
  2. При инвестировании на начальном этапе строительства можно купить недвижимость с очень весомой скидкой (в половину дешевле и даже более).
  3. По завершению строительства можно получить доход двумя способами: перепродать недвижимость дороже (разовый спекулятивный доход) или сдавать в аренду и получать постоянный пассивный доход от сдачи в аренду.
  4. Есть широкий выбор объектов для инвестирования (квартиры, апартаменты, коммерческие помещения, разные районы, разная площадь, разная стоимость, разные застройщики, разная степень завершенности строительства).

Однако, конечно же, как и везде, здесь есть свои риски. Выделим их тоже.

  1. Риск банкротства или мошенничества застройщика. Конечно, существуют законодательные акты, защищающие интересы инвесторов от подобных рисков, но эта защита все равно не абсолютная, и ее степень может быть разной.
  2. Риск возникновения «долгостроя» или «недостроя». В связи с банкротством застройщика или по другим причинам (например, невозможность решить определенные юридические вопросы, резкий рост цен на стройматериалы и т.д.) строительство недвижимости может остановиться или затянуться на неопределенные сроки.
  3. Риск отсутствия покупателей/арендаторов. В периоды обострения финансового кризиса часто бывает очень сложно продать недвижимость по желаемой цене, цена может падать, найти покупателей непросто. Одновременно, полученная в собственность недвижимость уже сразу начинает требовать расходов, как минимум — это коммунальные платежи.

Есть и еще один серьезный минус: инвестиции в строительство жилья требуют наличия достаточно крупной суммы капитала, которая есть не у всех, то есть, это направление инвестирования доступно не каждому.

Актуальная ситуация на рынке

Нужно заметить, что 2019 год – это отличная возможность для входа в рынок недвижимости, поскольку в текущем году объем инвестиций в данный инструмент снизился на целых 40% в сравнении с предыдущим 2018-ым, снизилась и конкуренция, а значит велик шанс найти очень выгодные и перспективные варианты.

Сокращение вливаний в недвижимость объясняется несколькими факторами: прошедшие выборы президента страны, чемпионат мира по футболу и санкционное давление на Россию.

Теперь положение выравнивается, экономика хоть и медленно, но набирает обороты.

Кроме того, изменился порядок участия в долевом строительстве – теперь застройщик может получить деньги вкладчиков только после сдачи объекта строительства, а до этого момента все средства будут храниться на специально выделенном счету в банке.

Как инвестировать в строительство – 5 простых шагов

Делая вложения по заранее определенному плану, вы снижаете риски и увеличиваете будущую доходность. Любые инвестиции требуют тщательного расчета и нуждаются в заранее разработанной стратегии.

Шаг 1. Выбираем застройщика

Обязательный и важнейший этап – выяснить, кто строит объект (что за компания). Эксперты советуют приобретать недвижимость у известных в вашем городе девелоперов.

При выборе застройщика учитывайте такие параметры как:

  • количество объектов, уже сданных в эксплуатацию;
  • репутацию компании;
  • отзывы клиентов;
  • опыт комплексной застройки;
  • общее количество инвесторов;
  • участие в совместных кредитных программах с крупными банками (финансовые компании тщательно выбирают партнеров и с сомнительными фирмами не связываются);
  • строгое соответствие действий компании федеральному законодательству.

Деятельность застройщиков регулируется на государственном уровне законом 214-ФЗ (запомните этот номер, пригодится).

В Москве и области можно выбрать одного из 3 застройщиков, представленных ниже.

«А101 Девелопмент» — девиз компании: мы строим город, в котором хочется жить. Застройщик уже возвёл 500 000 квадратных метров жилых помещений, и 53 000 м2 коммерческой недвижимости. Компания строит детские сады и школы и сотрудничает с крупнейшими российскими банками по ипотечному кредитованию. Входит рейтинг ТОП-5 среди девелоперов Московской области и в ТОП-15 по всей России.

ГК «ПИК» — крупнейший российский девелопер. Действует с 1994 года и занимается реализацией масштабных строительных проектов в Москве, области и других регионах России. Приоритетное направление — строительство доступного жилья в сегменте индустриального домостроения. С начала своей деятельности фирма возвела 15 млн. квадратных метров жилых помещений (250 000 квартир). Входит в список системообразующих для российской экономики предприятий.

Capital Group — компания, выполняющая полный цикл строительных работ, начиная с анализа земельных участков и заканчивая отделкой помещений. Осуществляет также управление зданиями после их ввода в эксплуатацию. На счету девелопера — 71 проект и 7 млн. м2 площади. Объекты компании неоднократно объявлялись лучшими реализованными проектами в Москве и области.

Шаг 2. Выбираем объект инвестирования

Выбор объекта – ещё одна важная стадия инвестиционного процесса. Начинать поиски можно с района, в котором наблюдается наибольший спрос на жильё.

О том, какие параметры нужно учитывать при выборе жилых квартир, я уже писал – инфраструктура, наличие транспортных развязок и т.д. Покупая коммерческие объекты, заранее определитесь с конечной целью инвестирования и разработайте профессиональный бизнес-план.

Шаг 3. Проводим переговоры

Застройщик выбран, пора провести переговоры. Согласно законодательству РФ, приобрести права собственности на объект, находящийся на стадии возведения, невозможно.

Покупатель имеет право на:

  • договор долевого участия;
  • договор паевого взноса;
  • инвестиционный вклад;
  • вступление в строительный кооператив.

Знатоки советуют выбирать долевое участие и настаивать именно на таком договоре. Обсуждаются также способы оплаты – поэтапное внесение средств (покупка в рассрочку), перечисление полной суммы сразу после подписания соглашения, другие варианты.

Шаг 4. Изучаем документы

Соглашение на покупку недостроенной недвижимости совершаются в рамках уже упомянутого закона 214-ФЗ.

Документы желательно проверить с привлечением независимого юриста. Это потребует дополнительных расходов, но безопасность сделки – не та статья, на которой стоит экономить.

Шаг 5. Заключаем договор

Заключение договора – финальная стадия сделки. Перед тем, как подпишете окончательный документ, изучите все его пункты. Их надо не просмотреть по диагонали, а именно изучить.

Обратите внимание на:

  • сроки окончания стройки;
  • условия расторжения договора;
  • пункт, в котором указана конкретная стоимость квадратного метра (нужно, чтобы цена была фиксированной и не подлежала изменению);
  • штрафные санкции для каждой из сторон, нарушивших договор;
  • форс-мажор.

Помните, что любая сделка по приобретению недвижимости связана с риском. О том, как избежать мошенничества, будет рассказано в соответствующем разделе нашей статьи.

Порядок осуществления инвестиций в строительство

План действий зависит от способа вложений и выбранного объекта. Самый простой путь — стать дольщиком в каком-либо проекте надёжной строительной компании, тогда не придётся вникать в тонкости строительства. Если инвестор хочет тщательно разобраться в процессе, он действует по описанной ниже схеме.

Выбор застройщика

Первым делом выясните, кто является застройщиком, и узнайте о компании максимум информации

Выбирая застройщика, обратите внимание на такие моменты:

  • какая репутация у компании;
  • сколько объектов уже сдано в эксплуатацию;
  • каков их опыт строительной деятельности;
  • сколько инвесторов участвует в проекте;
  • есть ли взаимодействие с банком и каким.

Выбор объекта инвестирования

Выберите объект инвестиций, который бы соответствовал сумме вашего капитала и обеспечивал необходимую доходность. Если вы начинающий инвестор, проще всего вложиться в жилищное строительство.

Выберите подходящий дом, квартиру (одну или несколько), определитесь с целями инвестирования (продажа или аренда), и составьте реальный бизнес-план.

Переговоры

После того как вы определились с застройщиком, переходите к переговорам. По законам РФ нельзя купить объект, который находится в стадии возведения.

Как покупатель, вы имеет право на:

  • заключение договора долевого участия/паевого взноса;
  • внесение инвестиционного вклада;
  • участие в строительном кооперативе.

Опытные инвесторы и эксперты считают, что наиболее выгоден и безопасен вариант долевого участия. Они рекомендуют вкладчикам настаивать именно на долевом договоре.

Обязательно обсудите с застройщиком способ внесения средств. Возможно поэтапное внесение денег, перевод денег одним платежом или другой вариант.

Изучение и заключение договора

Прежде чем подписать инвестиционный договор, учитывают нормы закона 214-ФЗ. Все документы рекомендуется дать на проверку независимому юристу. Это платная услуга, но помните, что правильное оформление документов — один из факторов минимизации рисков.

Если не желаете тратиться, то изучите все пункты соглашения самостоятельно. Не ограничивайтесь поверхностным просмотром — читайте внимательно.

Моменты, на которые надо обратить внимание при изучении договора:

когда будет закончена стройка;
обязательства и права сторон;
обратите внимание на пункт с указанием конкретной стоимости 1 кв. м (она должна быть фиксированной, не подлежащей изменению);
какие санкции предусмотрены в случае нарушения договора;
условия, при которых договор может быть расторгнут.. Посмотреть пример инвестиционного договора можно здесь

Посмотреть пример инвестиционного договора можно здесь.

Финальная стадия — подписание договора в присутствии нотариуса, который заверяет состоявшуюся сделку.

#2. Переделка квартиры в 2 студии и сдача в аренду

Стратегия заключается в том, что у нас есть квартира, которую мы купили или взяли в ипотеку и из нее делаем 2 квартиры студии.  Для переделки в студию необходимо будет в отделенной комнате установить сантехнику (душевая кабина, туалет) и провести электрику для духового шкафа и электроплиты (т.к. он отличается от простой проводки). Необходимо так спланировать ремонт в комнате, чтобы осталось как можно больше жилой площади. Для этого можно установить: двухкомфорочную плиту, душевую кабину, стол трансформер, соединенный с кроватью. Одним из вариантов является установка общего душа и туалета на несколько студий. Также важным моментом будет поиск такой квартиры, чтобы при разбивки ее на несколько студий у каждой было окно. Этот вариант увеличит жилую площадь, но в тоже время может создать межличностные трудности соседей.

Например, берем 1-х комнатную квартиру. Сдав ее одному арендатору можно будет получать доход в размере ~20 000 руб. Если же данную квартиру разбить на 2 студии, то их можно будет сдать каждую по 10 000 –14 000 руб. В результате, доход в месяц будет на ~25% выше, что увеличит срок окупаемости инвестиций. Так средний срок окупаемости сданной в аренду недвижимости составляет 12 лет. Использовав данную схему, срок уменьшиться до 8 лет. На рисунке показан реальный пример от застройщика А101, который продает однокомнатную квартиру со скидкой 10% перед новогодними праздниками. Ключевой аспект реализации стратегии  – это правильно подобранная планировка:

  1. Наличие у каждой студии окна и помещений одинакового размера.
  2. Общая прихожая (экономит место) и позволяет сделать раздельные входы в студии.
  3. Возможность прокладки коммуникаций для ванной комнаты и кухни.

Зеленым и красным цветом выделены ка будет разделена 1-комнатная квартира на 2 студии.

Вторым факторов успеха будет покупка квартиры по более низкой цене в периоды акций и скидок, которые максимальны перед новогодними праздниками.

ПреимуществаНедостатки
Увеличения дохода от сдачи в аренду на 25%Необходимость в поиске арендаторов
Возможность сделать пассивный доход от квартиры без первоначальных денежных средств*Необходимость переделки планировки, возвещение перегородок, подведения воды, канализации, установка дверей.

*Как сделать пассивный доход от переделки квартиры в студии?

Преимущество данной схемы является в возможности сделать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Квартира покупается в ипотеку на срок ~15 лет. Среднемесячные платежи составят ~20 000 руб., тогда как доход от сдачи будет перекрывать платежи и создаст пассивный доход +10 000 руб. Через 15 лет вы получаете актив не вложим при этом своих денежных средств, а только управляя объектом.

Инвестирование в высотные новостройки

Уже немало лет многоквартирные дома являются основным типом жилья в средних и крупных городах, а особенно в мегаполисах. Именно высотные новостройки и стали объектом строительного бума середины 2000-х годов. Почему же они так привлекательны как для жизни, так и для вложения средств?

  • Высокий комфорт жизни. Качественная «высотка» способна предложить своим жильцам удобные квартиры, мусоропровод, неплохую парковку, привлекательный внешний вид, надежную крышу и многое другое, что позволит продать квартиру в таком здании за хорошие деньги и оправдать инвестиции в жилищное строительство.
  • Срок службы. Грамотно спроектированный и возведенный многоквартирный дом способен простоять целые десятилетия.
  • Инфраструктура. Большинство высоток строятся в черте города, а многие – на месте ранее снесенных старых и ветхих построек. Это значит, что рядом с ними уже есть дороги, школы, детские сады, магазины, поликлиники и другая необходимая гражданская инфраструктура.

Чтобы повысить доходность, договор инвестирования строительства стоит заключить как можно раньше, желательно сразу после начала продаж. На этом этапе цены будут минимальны, а, значит, прибыль от вложений в будущем будет выше.

Но гораздо важнее правильно выбрать объект инвестиций, чтобы в итоге получить привлекательное для покупателей жилье с хорошей стоимостью квадратного метра. Помните, что цена квартиры складывается не только из ее площади, но и из множества разных факторов. Как не прогадать на этом этапе и подобрать наиболее достойный вариант вложения денег?

Изучите место постройки и прилегающие окрестности. Представьте себя на месте потенциального покупателя, что для вас было бы важным? Есть ли рядом школа, детский садик, хороший универмаг, далеко ли до поликлиники, будет ли у дома парковка или гаражный кооператив неподалеку, сколько времени нужно пройти до остановки общественного транспорта или станции метро? Все эти факторы необходимо учесть.

Узнайте, что планируется к постройке в этом районе. Если это будет торговый центр – то хорошо, близость к нему может дать небольшой плюс к цене квадратного метра. А если это будет завод – то все наоборот, вряд ли кто-то будет готов заплатить хорошие деньги за жилье в месте с плохой экологией.

Перед тем, как делать инвестиции в новостройки той или иной строительной компанией, опытные вкладчики изучают ее прошлые проекты. Лучший способ сделать это – опросить их жильцов, они вам точно и без прикрас расскажут обо всех плюсах и минусах их домов.

Пошаговая инструкция вложения в строительные проекты

Инвестирование в возводимую недвижимость состоит из нескольких шагов:

  1. Сбор стартового капитала.
    Для этого предприниматель должен обзавестись личными денежными средствами, доступными для вложения. Если вкладчик ограничен в материальных ресурсах, ему стоит рассмотреть такие варианты:

    • Покупку комнаты для перепродажи дороже или сдачи в аренду.
    • Приобретение жилплощади в ипотеку.
    • Принятие участия в долевом строительстве.
  2. Провести мониторинг состояния рынка недвижимости.
    После выбора варианта покупки квартиры необходимо начать изучение имущественной сферы. Такой процесс может потребовать значительного времени, однако не стоит совершать покупку в спешке. Для этого внимательно ознакомьтесь с каждым объявлением и остановитесь на таких аспектах, как длительность продажи недвижимости и ее месторасположение.
  3. Оформление договора.
    Чтобы заключить сделку рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Кроме того, в России принято сначала проводить нотариальное удостоверение соглашения, а после регистрирование его в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае оформить договор купли-продажи может нотариус, а значит, помощь юриста инвестору не понадобится.

#16. Покупка земельного участка

Покупка земельного участка рядом с городом или в округе. Преимущества стратегии в сравнительно небольших затратах на приобретение земли.

Земельная стратегияОписание и эффективность
Покупка земли в перспективных районах застройки жилыми кварталами рядом с городомНеобходимо отслеживать тенденции застройки близлежащих территорий к городу, где строится ЖК и комплексы, развивается инфраструктура, создаются развязки и транспортные узлы. Когда уже все будет построено, то врятли вы там купите потом землю. На приобретенном участке можно организовать: автостоянку (если были простроены ЖК), автомойку или автосервис (если проложена дорога), магазин (если появился транспортный узел), сдать в аренду под рынок или ТЦ (рядом с транспортной магистралью федерального значения).
Покупка земли и продажа по частямПродажа под точечную застройку коттеджей или дачных поселков.  Минимальный участок для продажи по земельному кодексу 4 сотки. Сложность схемы в поиске покупателей или арендаторов.

Главная сложность в реализации стратегии – это длительность создания вокруг инфраструктуры, что может занять 3-7 лет. Также необходимо оценить землю, если она болотистая или с подводными водами, то на ней сложно будет что-то построить или сдать в аренду под строительство.

Данная земля отлично подходит для экопоселений или фермерского хозяйства. Как правило, выделяют участки в мало заселенных районах. Стоимость 1 Га в таких поселениях бывает меньше 50 000 руб., и данные поселения набирают новых постояльцев. Более подробно о том какие поселения существуют, можно найти на сайте poselenia.ru.

Комментировать
0
9 просмотров