No Image

Проекты дома с баней: плюсы и минусы, особенности конструкции, фото и видео

СОДЕРЖАНИЕ
0
14 просмотров
28 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(113) "e22519cf78f48a10ab34b99988a2718b.jpg"
    [1]=>
    string(113) "5798fc741437d380905dfe3f056f8f17.jpg"
    [2]=>
    string(115) "75567ab89f94321eb5618503e6b6a17b.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "625df4800aaeb189f94c4cb03d148c3c.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "b99da3d21568766062ef71cea494bdf7.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "9a93fe9d556736a5b92cfc453738d8b0.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "86a9e3dee5da1be8681260cafc7026b7.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "dba9fc410e7db76a762548eb4e6c757d.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "31c7d06dd1d2a630cb8a7f0775cb734f.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "12ee771758686ce9ccb1e5e300dd4997.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "30e8a4f4ace946e6fead57811bdc50f5.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "3e9af3f3dfb379220c7d0ce308101c2e.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "1dd32c27bfe5b20e63ae1d9b0d7f61e3.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "45c65c6c6d39b1badbea20061bdaa05b.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "a7440f99079ed0fef0512463ce51a5d3.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "7957eac53c784366875830a4b933d637.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "8b693c60226ffe649e2916aaabd02401.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "45ad99f825346eb93d3d6ba050eb058a.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "9a2ab1f5c62ba2d4ea01bfd06d076957.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "d74a19545356f412efc2ab20441f08f6.jpeg"
    [20]=>
    string(113) "cbf057f1add4137767b9a950a09e8401.png"
    [21]=>
    string(115) "197a877898b8dc1ad20b1a978e6bda6e.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "e668d7108a60d2a0a10b02efbd4ac7b8.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "36b66541483b9d6d04b07f7efd79c6cb.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "036b11d766d66f57c6128e4d3cfe68b1.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "1c38665509d8ec43a8b8d3d81ba8ab02.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "552e54537eb657ca4e09fc4790dc3f0a.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "c4843acf6c33d09b1c379f93111d5591.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "d1e7ef547af3c2254e42f7dfff4a0358.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "acfb78c5a8bc4944fa632a46044be656.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "36198a7dfbdf061eb9c2fb43b6c2ab5a.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "1cca49f093f6d74645729b53d0e96f85.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "7288f262f3b98f217b805c929b26711d.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "c82824dd0f7c9012205b5fca25f17525.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "1243f790799760d76e861cb52784aa7a.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "b92c6e4e7808ca48dcdaf389aa83e3be.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "5471dae6ebf57b5ec7d05da03578d4c5.jpeg"
    [37]=>
    string(113) "9b0c486c2678227c024a1519e89dd722.png"
    [38]=>
    string(113) "848d4fef265d83d2bda4f0d6b1d369ad.png"
    [39]=>
    string(115) "675de3f76231dbae1ec59f0555e050ce.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/2/2/e22519cf78f48a10ab34b99988a2718b.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/7/9/5798fc741437d380905dfe3f056f8f17.jpg"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/5/5/75567ab89f94321eb5618503e6b6a17b.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/2/5/625df4800aaeb189f94c4cb03d148c3c.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/9/9/b99da3d21568766062ef71cea494bdf7.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/a/9/9a93fe9d556736a5b92cfc453738d8b0.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/6/a/86a9e3dee5da1be8681260cafc7026b7.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/b/a/dba9fc410e7db76a762548eb4e6c757d.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/1/c/31c7d06dd1d2a630cb8a7f0775cb734f.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/2/e/12ee771758686ce9ccb1e5e300dd4997.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/0/e/30e8a4f4ace946e6fead57811bdc50f5.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/e/9/3e9af3f3dfb379220c7d0ce308101c2e.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/d/d/1dd32c27bfe5b20e63ae1d9b0d7f61e3.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/c/45c65c6c6d39b1badbea20061bdaa05b.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/7/4/a7440f99079ed0fef0512463ce51a5d3.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/9/5/7957eac53c784366875830a4b933d637.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/b/6/8b693c60226ffe649e2916aaabd02401.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/a/45ad99f825346eb93d3d6ba050eb058a.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/a/2/9a2ab1f5c62ba2d4ea01bfd06d076957.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/7/4/d74a19545356f412efc2ab20441f08f6.jpeg"
    [20]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/b/f/cbf057f1add4137767b9a950a09e8401.png"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/9/7/197a877898b8dc1ad20b1a978e6bda6e.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/6/6/e668d7108a60d2a0a10b02efbd4ac7b8.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/6/b/36b66541483b9d6d04b07f7efd79c6cb.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/3/6/036b11d766d66f57c6128e4d3cfe68b1.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/c/3/1c38665509d8ec43a8b8d3d81ba8ab02.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/5/2/552e54537eb657ca4e09fc4790dc3f0a.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/4/8/c4843acf6c33d09b1c379f93111d5591.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/1/e/d1e7ef547af3c2254e42f7dfff4a0358.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/c/f/acfb78c5a8bc4944fa632a46044be656.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/6/1/36198a7dfbdf061eb9c2fb43b6c2ab5a.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/c/c/1cca49f093f6d74645729b53d0e96f85.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/2/8/7288f262f3b98f217b805c929b26711d.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/2/c82824dd0f7c9012205b5fca25f17525.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/2/4/1243f790799760d76e861cb52784aa7a.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/9/2/b92c6e4e7808ca48dcdaf389aa83e3be.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/4/7/5471dae6ebf57b5ec7d05da03578d4c5.jpeg"
    [37]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/b/0/9b0c486c2678227c024a1519e89dd722.png"
    [38]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/4/8/848d4fef265d83d2bda4f0d6b1d369ad.png"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/7/5/675de3f76231dbae1ec59f0555e050ce.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(36) "e22519cf78f48a10ab34b99988a2718b.jpg"
    [1]=>
    string(36) "5798fc741437d380905dfe3f056f8f17.jpg"
    [2]=>
    string(37) "75567ab89f94321eb5618503e6b6a17b.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "625df4800aaeb189f94c4cb03d148c3c.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "b99da3d21568766062ef71cea494bdf7.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "9a93fe9d556736a5b92cfc453738d8b0.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "86a9e3dee5da1be8681260cafc7026b7.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "dba9fc410e7db76a762548eb4e6c757d.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "31c7d06dd1d2a630cb8a7f0775cb734f.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "12ee771758686ce9ccb1e5e300dd4997.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "30e8a4f4ace946e6fead57811bdc50f5.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "3e9af3f3dfb379220c7d0ce308101c2e.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "1dd32c27bfe5b20e63ae1d9b0d7f61e3.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "45c65c6c6d39b1badbea20061bdaa05b.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "a7440f99079ed0fef0512463ce51a5d3.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "7957eac53c784366875830a4b933d637.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "8b693c60226ffe649e2916aaabd02401.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "45ad99f825346eb93d3d6ba050eb058a.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "9a2ab1f5c62ba2d4ea01bfd06d076957.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "d74a19545356f412efc2ab20441f08f6.jpeg"
    [20]=>
    string(36) "cbf057f1add4137767b9a950a09e8401.png"
    [21]=>
    string(37) "197a877898b8dc1ad20b1a978e6bda6e.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "e668d7108a60d2a0a10b02efbd4ac7b8.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "36b66541483b9d6d04b07f7efd79c6cb.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "036b11d766d66f57c6128e4d3cfe68b1.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "1c38665509d8ec43a8b8d3d81ba8ab02.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "552e54537eb657ca4e09fc4790dc3f0a.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "c4843acf6c33d09b1c379f93111d5591.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "d1e7ef547af3c2254e42f7dfff4a0358.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "acfb78c5a8bc4944fa632a46044be656.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "36198a7dfbdf061eb9c2fb43b6c2ab5a.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "1cca49f093f6d74645729b53d0e96f85.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "7288f262f3b98f217b805c929b26711d.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "c82824dd0f7c9012205b5fca25f17525.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "1243f790799760d76e861cb52784aa7a.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "b92c6e4e7808ca48dcdaf389aa83e3be.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "5471dae6ebf57b5ec7d05da03578d4c5.jpeg"
    [37]=>
    string(36) "9b0c486c2678227c024a1519e89dd722.png"
    [38]=>
    string(36) "848d4fef265d83d2bda4f0d6b1d369ad.png"
    [39]=>
    string(37) "675de3f76231dbae1ec59f0555e050ce.jpeg"
  }
}

Этномир

Где находится: Калужская область, д. Петрово, около 92 км от МКАД.

Что необычного: 12 этнических отелей на территории парка-музея.

К услугам гостей:

  • Размещение в отелях: Шри-Ланка, Юго-Восточная Азия, Караван-сарай, Сибирия, Беларусь, Восточная Азия, Украина, Подворье, Непал, Индия, Гималайский дом и этнодомики.
  • 9 тематических ресторанов и кафе;
  • 11 музеев разной тематики, выставки, галереи;
  • Этнодворы, экскурсии, мастер-классы, квесты, аттракционы;
  • Велосипеды, гироскутеры, электросамокаты, лодки, катамараны, сапборды;
  • 6 магазинов;
  • Зоопарки и питомники;
  • Бани, спа, соляная комната и многое другое.

1 из 10

Фото: Этномир — этнографический парк-музей

Отзывы:

  • Гостям отеля предоставляется бесплатный билет в парк, который включает в себя участие в экскурсиях, мастер-классах, развлекательных программах;
  • Очень красивая территория, интересный дизайн номеров отелей;
  • Познавательные мероприятия для детей и взрослых;
  • Интересные мастер-классы.

Также к комплексу «Этномир» относится парк «Волшебная страна», где можно разместиться в одном из семи сказочных отелей: Перевернутый дом, Волшебная книга Виллины, Пещера Гингемы, Дом на дереве, Сказочные домики жевунов, Дом Лесной феи, Чайный Домик.

1 из 10

Фото: House on the Tree

9.0

Великолепно
389 отзывов

Приобретение мебели

Выбор мебели – один из самых ответственных моментов для отеля. Гости никогда не поинтересуются формой собственности гостиницы, не спросят о бизнес-плане или перспективах развития, но неудобную мебель они Вам точно припомнят. Это же касается подушек и матрасов. В запасе всегда неплохо иметь несколько вариантов подушек и предоставлять гостям выбор. Матрасы подбирать нужно ортопедические (жесткие предпочтительней, чем мягкие).

При выборе кроватей стоит обращать внимание на крепкое основание, которому придется выдержать множество гостей различных весовых категорий. Это касается и остальной меблировки – она должна быть крепкой, но не слишком громоздкой, иначе горничная не сможет её сдвинуть во время уборки

Это чревато залежами пыли в тяжело доступных местах, что для отеля недопустимо.

Помимо основной мебели, которая будет расставлена по номерам и помещениям гостиницы, нужна еще и мебель дополнительная: кушетки, раскладушки, детские кроватки и стульчики. Предоставляется такая мебель по просьбе гостя, пользуются ей не очень часто, но быть в наличии она должна.

РУБЛЕНО-КАРКАСНЫЙ ДОМИКпроект «рассвет-1»

Первый этаж – срубМансарда – каркасОбщая площадь – 46м2

Деревянный гостевой дом под ключ от ГК «Городлес». Преимущества

Гостевые домики, проекты и фото которых представлены в этой специализированной галерее, созданы Архитектурным Бюро «Городлес», произведены на заводе «Городлес» и построены нашими строительными компаниями.

ГК «Городлес» более двадцати лет создает и реализует проекты домов ручной рубки, являясь аккредитованным партнёром Ассоциации Деревянного Домостроения.

Мы накопили большой и успешный опыт коммерческого строительства под ключ деревянных гостевых домов (срубов из бревна и каркасных проектов) для баз отдыха, охотничьих клубов, частных загородных резиденций. В нашей коллекции есть как недорогие проекты гостевых небольших домов из бревна, или каркаса, так и деревянные премиальные гостевые дома с апартаментами класса Люкс.

Профессионализм, развитая инфраструктура компании полного цикла и портфолио реализованных проектов баз отдыха – неоспоримые преимущества сотрудничества с Группой Компаний «Городлес».

ГК «Городлес» – надежный партнер на всех этапах реализации решения Заказчика о проектировании, производстве стеновых комплектов и строительстве деревянных гостевых домов под ключ.

ГК «Городлес»г. Москва

+7(985)768-33-56+7(495)643-67-67msk@gorodles.ru

Гостевой дом на приусадебном участке

Преимущества данной бизнес идеи заключаются в высоком спросе на подобные услуги и относительно небольшом стартовом капитале, который требуется для его организации. Этажность и площадь гостевых домов, количество комнат и номеров в них законодательно практически не ограничивается. Все зависит от того, чем вы располагаете. В большинстве же случаев гостевые дома располагаются в невысоких зданиях (от одного до трех этажей). Средняя площадь гостевого дома составляет около 300 кв. метров.

Так как изначально главной целью гостевых домов было получение прибыли за счет минимизации расходов на содержание самого домовладения и на обслуживание его постояльцев, то и их юридический статус существенно отличается от привычных гостиниц. К примеру, гостевым домам не нужно присваивать и согласовывать с контролирующими органами гостиничный класс (количество звезд), для них не прописаны санитарно-эпидемиологические нормы и нет соответствующих требований. Они облагаются налогами по сниженным ставкам, по сравнению с обычными гостиницами. Точный размер налоговых отчислений будет напрямую зависеть от размера вашего гостевого дома. В среднем, при официальном оформлении на налоги вы будете тратить до 60 тысяч рублей ежемесячно. 

Конечно, для начинающего предпринимателя эта сумма может оказаться довольно ощутимой. В нее входит налог на землю (отчисляется раз в полгода), единый налог на вмененный доход и налог по заработной плате, отчисляемые ежемесячно. Прибавьте к этому необходимость регулярно сдавать декларации в налоговую инспекцию и вести бухучет

Хорошо, если у вас есть соответствующие знания и, что не менее важно, свободное время, чтобы заниматься всем этим самостоятельно. Если же ни тем, ни другим вы не располагаете, придется обращаться за помощью к специалисту.

Опытный бухгалтер избавит вас от возможных проблем в будущем, но и его услуги должны быть оплачены. Стоимость услуг приходящего бухгалтера составит от 6-12 тысяч рублей в месяц, в зависимости от региона, размера бизнеса, формы налогообложения и других факторов. И все же, как бы ни был велик соблазн сэкономить, работа «в белую» имеет ряд несомненных преимуществ. 

Преимущества регистрации гостевого дома

  • Проводить безналичные расчеты со своими посетителями 

  • Устанавливать на территории своего гостевого дома терминалы по приему платежей за мобильную связь и т. д., 

  • Работать с юридическими лицами – поставщиками, подрядчиками и агентствами. 

По мере расширения вашего гостевого дома стоит задуматься о регистрации юридического лица, что позволит выйти на уровень полноценной гостиницы. Однако в этом случае уже потребуется пройти процедуру сертификации по гостиничному стандарту. Стандарты устанавливают порядок и методы планирования повышения качества обслуживания на всех этапах гостевого цикла, определяют требования относительно средств и методов контроля и оценки качества обслуживания. 

Главная целевая установка систем качественного обслуживания направлена на соответствие стандартам ICO 9000, которые на межгосударственном уровне определяют требования по качеству согласно международным стандартам. Для прохождения сертификации требуется соответствующая материальная база гостиничного предприятия, квалифицированный персонал, который будет выполнять свои профессиональные обязанности, рационально обоснованная организационно-функциональная структура, четкое управление предприятием в целом и управления качеством обслуживания в частности. 

В соответствии с Законом РФ «О сертификации продукции и услуг», сертификация представляет собой совокупность действий и процедур по признанию и подтверждению соответствия услуг предъявляемым (установленным) требованиям. Эти требования соответствия устанавливают ГОСТ 28681.0-90 «Стандартизация в сфере туристско-экскурсионного обслуживания. Основные положения»; СНиП 2.08.02-89. «Общественные здания и сооружения», Правила технической эксплуатации гостиниц и их оборудования, Закон РФ «О безопасности», Правила предоставления гостиничных услуг в РФ, ГОСТ Р 50645-94 «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц», Правила пожарной безопасности в России ППБ-01-93. 

Государственный стандарт РФ (ГОСТ Р 50645-94) «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц» определяет гостиницу как «предприятие, предназначенное для временного проживания». Его требования распространяются на гостиницы вместимостью не менее десяти номеров.

Другие объекты

На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:

  • сарай;
  • баня;
  • гараж;
  • помещения для птицы и домашних животных и пр.

Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.

Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.

Узнайте, можно ли земли ЛПХ перевести в ИЖС. Как получить участок под ИЖС бесплатно? Информация здесь.

Как перевести СНТ в ИЖС? Подробности в этой статье.

Подбираем помещение

Итак, вопрос, где открыть мини-гостиницу, остается самым сложным для предпринимателя. Лучшим вариантом станут помещения в деловых районах города, в исторических центрах. Если на люксовый уровень планов замахнуться нет, тогда оптимальным выбором станут здания поблизости от вокзалов, станций метро, транспортных развязок, вдоль трасс.

Дополнительным плюсом станет красивый пейзаж за окном и отдельный вход. Последний особенно важен, если ваше заведение расположится не в самостоятельном здании.

Вариантов владения помещением может быть три:

  • взять в аренду;
  • построить;
  • выкупить.

Как раз на этом этапе многих и отпугивает данное направление, поскольку встает вопрос серьезных капиталовложений. Аренда комнат при этом не является оптимальным вариантом, поскольку собственник всегда может смениться и решить пустить здание под другие цели. Тогда ваш бизнес просто окажется на улице.

Строительство может занять не один год, поскольку придется столкнуться с оформлением разрешительной документации, согласованием проектов, земельными вопросами. Отсюда можно сделать вывод, что выгоднее всего помещение приобрести, либо все же взять в аренду, но только на длительный срок и с правом последующего выкупа.

Причины повышенного на проекты мини гостиниц у моря

Словно грибы после дождя, появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства России набирают максимальные скорости. Одной из причин является присоединение Крыма, благодаря которому открылось новое направление туристическое для россиян. Государством предпринимаются всевозможные попытки повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже дали свои плоды – в 2016 году более 40%  туристов предпочло крымское и сочинское направления для летнего отдыха с семьей. Вторая глобальная причина — участившиеся трагические обстоятельства на излюбленных мировых курортах, и, как следствие закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наблюдается возникновение тренда на отечественный отдых, продиктованный обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд законодательными актами.

Разумеется, растет цена на недвижимость в курортных городах, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднестатистические показатели в России. Стоимость земельных участков в прибрежной зоне увеличивается также, из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммуналка выросла в 6 раз. Например, если квартплата в скромной однушке в Крыму составляла в 2013 году около 65 рублей, то в 2015 уже обходилась в 400 руб.

Что делать, если стоимость участков и вторичку в Сочи или Керчи неприподъемна? Курорты Краснодарского Края не ограничиваются Сочи, Адлером и т.д. На черноморском побережье расположилось множество небольших поселков, не приходящие первыми на ум при планировании отпуска. Однако на протяжении последних лет спрос на отдых в небольшой Архипо-Осиповке или  Джанхоте возрастает быстрее, чем цены на земельные участки в них. Туристы едут сюда, стремясь спрятаться от сочинской суеты, при этом оздоровиться морским воздухом и получить загар, ничем не уступающий сочинскому.

Как определить рентабельность гостевого дома

Для начала необходимо составить подробный бизнес-план гостевого дома. Даже если у вас есть собственный земельный участок в подходящем месте и капитальное здание, не требующее ремонта, даже если вы планируете обойтись собственными средствами и не брать кредиты, вам все равно потребуется бизнес-план, который станет своеобразным поэтапным планом действий, сметой расходов и прогнозом ожидаемой прибыли. 

Составьте список необходимых документов, которые вам нужно получить перед открытием своего гостевого дома: свидетельство государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и на земельный участок, и пр. Если на этом этапе у вас нет ничего, кроме денег и мечты о собственном гостиничном бизнесе, необходимо определиться с тем, будете ли вы приобретать подходящее домовладение или строить его с нуля. 

Однозначного ответа на этот вопрос нет. При наличии готового строения под гостевой дом ваши расходы на первом этапе будут, несомненно, ниже. Однако все равно придется потратиться (и весьма немало) на ремонт, перепланировку, достройку и т. д. Кроме того, нужно учитывать, что при переделке обычного жилого дома под гостевой необходимо соблюсти ряд требований в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), ведомственными строительными нормами (ВСН). 

При строительстве здания с нуля вы сможете при помощи опытного архитектора грамотно распланировать площадь гостевого дома, эффективно используя каждый квадратный метр, и избежите многих досадных ошибок, которые будут омрачать жизнь ваших постояльцев. К таковым возможным недочетам относятся, к примеру, окна, выходящие на внутренний двор или кирпичную стену, номер, расположенный около кухни, и т. д.

Количество комнат-номеров в гостевых домах обычно не превышает десяти. Причем хотя бы половина из них должны быть двухместными номерами с возможностью организовать там дополнительное спальное место (поставить кровать или раскладушку). Другая половина номеров будут одноместными (желательно также с возможностью расширения хотя бы на одно место). На большее количество человек делать номера нерентабельно: они занимают слишком много площади, которая и так ограничена, и пользуются меньшим спросом, нежели более дешевые одно- и двухместные комнаты. 

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

Подбор помещения

Правильно подобрать помещение для будущего отеля – уже половина успеха. Располагаться мини-отелю лучше в деловом или культурном центре города, чтобы вокруг была развита инфраструктура. Доступность транспорта тоже очень важна, ведь не все гости будут пользоваться услугами такси.

Выбрать для отеля тихий спальный район тоже можно, но тогда основными конкурентами станут квартиры для суточной аренды, которым зачастую гостиничные номера проигрывают, если только человек не нацелен на безупречный сервис. Единственным разумным вариантом для спального района будет размещение отеля в квартире. Однако найти помещение нужного размера может быть проблематично, тогда выкупать придется несколько квартир, устраивать масштабную перепланировку и сталкиваться с множеством инстанций, которые поставят своей целью торможение процесса или вообще попытаются помешать открытию бизнеса. К тому же у такого отеля не всегда могут быть благополучные соседи. Размещение в жилом доме – это дополнительный риск, ведь все бытовые проблемы соседей, станут Вашими проблемами. Прорванные трубы, насекомые и утечка газа у соседей – все это может причинить вред Вашим гостям, работникам и имуществу, а зависеть от Вас не будет ровным счетом ничего.

Исходя из этого, лучше отдавать предпочтения отдельно стоящим зданиям. Если нет возможности его построить – нужно выкупить. Брать помещение для отеля в аренду – неоправданно, если только это не долгосрочная аренда с возможностью выкупа. Крупные финансовые вложения будут окупаться годами, а краткосрочный контракт на аренду не гарантирует, что помещение будет Вашим все это время.

Идеальным вариантом будет здание, изначально построенное под отель. В нем можно обойтись без перепланировки, а ограничиться лишь ремонтом. Если у помещения есть историческая ценность, то существует возможность оставить все «как есть», только сделать генеральную уборку и завезти мебель. Конечно, такой отель будет весьма специфическим, но любители прикоснуться к истории, пусть она даже будет выражаться в облезлой краске на стенах, всегда найдутся.

Важный момент: именно на этом этапе необходимо решить, будет ли отель проходить сертификацию и получать звезды. Эта процедура не является обязательной, для мини-отелей она мало оправдывает себя, но думать о ней нужно еще при выборе помещения. Ведь оценка «звездности» гостиницы начинается с площадей общественных помещений и номеров. Правда, учитывая всю необходимую инфраструктуру, уровня выше 3* достигнуть будет проблематично.

С чего начать организацию гостиничного бизнеса?

В самом начале не стоит никуда бежать, оформлять бумаги и узнавать стоимость гостиничного оборудования. Начинается все с концепции. Ее нужно придумать и прописать четкий план действий, начиная от строительства или реконструкции, и закачивая схемой и принципами работы. В документе обязательно обозначается статус будущей гостиницы или отеля, стиль, структура, маркетинговая стратегия и прочее.

С чего начать и как правильно открыть гостиничный бизнес?

Путей, чтобы открыть гостиничный бизнес, может быть несколько. Для удобства представим их в виде таблицы.

Вариант открытия

Путь реализации

Сроки реализации

Начало бизнеса

Затраты

Покупка действующего заведения

Оформления права собственности

Безотложно

Безотложно

Крупная сумма

Разово

Строительство гостиничного комплекса с нуля

Покупка земельного участка и застройка

Длительный срок

После оформления разрешения

Крупная сумма, постепенно

Некоторые бизнесмены рассматривают еще вариант ведения «теневого» бизнеса. Он, конечно, имеет право на существование, но достаточно рискованный.

Что лучше открыть?

Прежде чем открыть гостиничный бизнес, следует определиться с форматом будущего заведения. Малыми отелями называют те, в которых количество номеров не превышает пятидесяти. Даже если не планируется большие масштабы, все равно нужно составить бизнес план мини гостиницы. Рассчитывается он исходя их таких типов заведения:

ТипКоличество номеровКомментарии
квартирный10 номеровпеределка из жилого фонда
мини-отелине более 20
малые отели50 комнатрасположены в отдельном здании

Еще гостиницы подразделяются по уровню комфорта на:

  1. малобюджетные хостелы;
  2. заведения эконом-класса;
  3. комфортабельные отели;
  4. апарт-отели (они бывают среднего уровня и «люкс»).

О преимуществах

Главным преимуществом, которое дает гостиничный бизнес, считается наличие недвижимости. Здание, которое находится в собственности у владельца, является главным и самым дорогим активом. Недвижимость практически никогда не упадет в цене, наоборот, с годами она только дорожает. Открыть  отельный комплекс или небольшой хостел – это всегда выгодное вложение средств.

Подбор персонала в отельный бизнес

Еще одно достоинство таких вложений – это бесспорный рост спроса на услуги отелей. По мнению экспертов, ИП может надеяться на ежегодный прирост прибыли в размере 4%. Это довольно неплохой показатель. Однако не только экономическая ситуация должна способствовать прибыльности предприятия. Владелец, вместе с управляющим, должны вложить немало собственного труда. Все успешные примеры отелей, как правило, имеют одни и те же неоспоримые факторы процветания:

  • высокий уровень сервиса;
  • высокий уровень подготовки персонала.

Что касается персонала, то к его подбору нужно подходить ответственно. Желательно, чтобы у работников было профильное образование от европейских школ. А лучше — опыт работы за границей. Если всех подобрать по такому принципу сложно, то нужно постараться найти хотя бы одного такого сотрудника

Нужно обращать внимание на личные качества. Общительность, благодушие, услужливость часто «стоят» намного больше, чем престижное образование

Эти требования относятся ко всем без исключения, начиная от портье и администраторов, и заканчивая официантами и горничными.

Основные требования и их стандарты

В любой стране высокий уровень сервиса устанавливается системой стандартов и норм, закрепленных в законодательстве. ИП придется изучить все их самостоятельно, чтобы суметь открыть достойное предприятие. Санитарные нормы, пожарная и газовая безопасность – это те критерии, которые нужно соблюдать. Без них инстанции не выдадут разрешение на открытие объекта.

Нормы и стандарты для отелей

Однако не стоит забывать, что в первую очередь отели работают для людей. Одним из главных правил таких заведений является безупречная чистота. Ежедневные уборки, замена постельного белья, полотенец – это постулаты, которые должны соблюдаться.

В стоимость аренды номеров обычно всегда входит завтрак. Его может обеспечить даже заведение, которое не имеет кафе или ресторана. Объекты общественного питания лучше открывать как дополнительный бизнес. Готовить и подавать одни завтраки для постояльцев будет невыгодно. Чтобы кафе или ресторан приносили прибыль, потребуются еще и другие клиенты. Не смотря на это, небольшую кухню обустроить придется. При необходимости можно организовать небольшой бар, тогда предпринимателю нужно будет получить лицензию на торговлю алкоголем.

Особенности интерьера в мини-гостинице

Тщательно продумайте интерьер вашей мини-гостиницы, рассчитайте необходимое количество мебели, бытовой техники, сантехники, текстиля, посуды, средств для уборки помещений и пр. В каждом номере должно быть хотя бы одно окно (металлопластиковое открывающееся для проветривания или обычное, но с форточкой) и кровать (односпальная кровать размером не менее 80 на 190 см, а двуспальная – не менее 140 на 190 см). Окна необходимо оснастить противомоскитными сетками. 

Комплектов постельного белья для гостевого дома рекомендуется брать минимум в два с половиной раза больше, чем кроватей. Меняются они, как правило, раз в неделю. Кроме того, нужен большой запас полотенец и вешалок для верхней одежды. Из мебели также потребуется шкаф плюс тумбочка или вешалка для верхней одежды, зеркало, настольная лампа или торшер, стол, стул и/или кресло. Из бытовой техники, в зависимости от «статуса» и ценовой категории мини-гостиницы, а также от региона, потребуется сплит-система или кондиционер (в бюджетных вариантах – вентилятор) и телевизор на каждый номер. 

Душ и туалет, как правило, в гостевом доме делают совместными – в каждом номере или на этаже. Конечно, все эти помещения должны быть оборудованы хорошей системой вентиляции. В последнее время в мини-гостиницах устанавливают не ванны с душем, а душевые кабинки. С одной стороны, этот вариант более дешевый и практичный. С другой стороны, срок службы душевой кабинки меньше – она часто выходит из строя. Поэтому вариант с ванной, душем и закрывающейся пластиковой шторой более предпочтительный.

Также нужно будет приобрести все необходимое для кухни: 

  • мойка, 

  • плита, 

  • кухонный стол, 

  • стулья, 

  • холодильник, 

  • навесные шкафы и полки, 

  • посуда, 

  • инвентарь, 

  • столовые приборы, 

  • моющие средства и пр. 

Столовую в гостевом доме по возможности лучше оборудовать отдельно от кухни в непроходной комнате или во дворе (с навесом от насекомых). Не забудьте про служебные помещения, в том числе и прачечную (ее услуги могут быть платными для ваших постояльцев).

Что касается помощи специалиста для составления дизайн-проекта интерьера, то она, конечно, не помешает. Однако, в отличие от архитектора, без услуг дизайнера вполне можно обойтись, если у вас есть вкус и общее представление о различных стилях

Уделяйте внимание мелочам и отдавайте предпочтение удобным в уборке материалам. 

Например, в качестве напольного покрытия в номерах целесообразнее использовать не ковролин, а ламинат, пробковое или деревянное покрытие несветлых оттенков. Около кровати можно постелить коврик или дорожку. Как бы красиво ни смотрелись скатерти и шторы из натуральных материалов, лучше отдать предпочтение более практичному и долговечному текстилю с добавлением синтетических волокон.

Особого внимания заслуживает вопрос предоставления вашим постояльцам питания. Большинство гостевых домов предлагают своим клиентам лишь завтраки, которые входят в стоимость аренды номера. Как правило, такие завтраки включают в себя горячий напиток (чай, кофе, какао), легкие закуски и десерты. Обедать же и ужинать жильцы гостевых домов ходят в расположенные поблизости столовые, кафе и рестораны. Иногда в их распоряжение предоставляется кухня (в доме или во дворе – летняя) со всем необходимым инвентарем, посудой и техникой (плита, микроволновая печь, тостер, блендер и т. д.). Отдыхающие могут приобретать продукты в магазинах и самостоятельно готовить себе еду на кухне. 

Гостевые дома, делающие акцент на «атмосфере домашнего уюта и комфорта», могут также предлагать, помимо завтраков, обеды и ужины домашнего приготовления. Конечно, речь не идет о выборе блюд из перечня, однако хозяева могут учитывать пожелания своих гостей к ежедневному меню. 

Стоимость трехразового горячего питания в таком гостевом доме составляет от 500 рублей в день для взрослого человека и от 250 рублей в день для ребенка. Опытные предприниматели советуют брать плату за питание и проживание отдельно. Далеко не все ваши постояльцы будут успевать на обеды или ужины, не каждому понравится предлагаемое вами питание. При раздельной оплате вы даете своим клиентам возможность выбора и пуменьшаете собственные заботы.

Гостиница на участке под ИЖС

Гостиница на участке под ИЖС представляет собой такое же нарушение правил, как и многоквартирный дом. Гостиница — это место предоставления услуг по временному размещению постояльцев. Ни по определению, ни по строению дома гостиница и жилой дом на участке ИЖС не похожи друг на друга.

В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.

Из документов понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

В заявлении нужно точно указать название желаемого ВРИ. Он должен быть в Классификаторе. В случае положительного решения вопроса гостиница может функционировать легально. В противном случае гостиничный бизнес придется вести в постоянном страхе за свою постройку.

Можно ли построить?

В первую очередь, после получения документов на земельный участок, необходимо получить разрешение на строительство. Это документ, который выдается уполномоченными организациями и дает право на постройку и последующую регистрацию постройки. Без разрешения объект не будет принят и введен в эксплуатацию.

Еще одним необходимым документом перед началом строительства должен стать проект. Проект для застройки на землях ИЖС готовят самостоятельно. В него включены все постройки, коммуникации, их расположение.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта плану участка. Без разрешения невозможно начать строительство.

Даже на этом этапе, при подготовке проекта и получении разрешения, будет проблематично оформить документы для постройки будущей гостиницы. Но есть граждане, которые умело используют двусмысленность формулировок и умудряются построить небольшой отель на своем участке.

При этом бывают соблюдена этажность, площадь и другие требования. Но земли ИЖС не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Некоторые предприниматели, чтобы избежать наказания, переводят земли в другой вид разрешенного использования.

Сколько денег нужно для старта данного бизнеса

Чтобы небольшой отель окупился и начал приносить прибыль, нужно основательно рассчитать бизнес-план

Однако важно понимать, что оборот финансов зависит от наличия потенциальной клиентской базы и размера первоначального взноса. Итоговая сумма для реализации проекта может отличаться от региона и района местонахождения гостиницы

Но, скорее всего, она составит не менее 15 миллионов рублей.

Деньги необходимы для:

  • приобретения недвижимости и проекта;
  • оформления разрешительных бумаг;
  • строительных работ;
  • покупки принадлежностей, мебели, оборудования;
  • текущих расходов (налоги, выплаты сотрудникам, коммунальные платежи).

Окупаться гостиничный бизнес будет на протяжении 3-4 лет. После начнет приносить стабильный доход.

Что выгоднее: выбрать готовый проект или индивидуальный

Открытие отеля и его планировка – дело не дешевое. Индивидуальный проект здания стоит приличных денег, поэтому выгоднее заказать уже готовый проект. На рынке много фирм, которые в короткий срок подберут план гостиницы из своего каталога в соответствии с вашими предпочтениями.

Несмотря на высокую конкуренцию и большие инвестиции, гостиничный бизнес приносит стабильный доход. Главное – ответственно отнестись к планировке, выбрать правильное место, сделать качественный ремонт, нанять профессиональных сотрудников. Тогда успех вашему делу обеспечен.

Комментировать
0
14 просмотров