No Image

Бизнес с федеральной риэлторской компанией

СОДЕРЖАНИЕ
0
8 просмотров
28 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(113) "b82475a52f9f70f9d656e2064ffe6063.jpg"
    [1]=>
    string(113) "bd77ab6a36cbd823f715837659fe8f60.png"
    [2]=>
    string(113) "635e17537d4062de8746c5bed8b30d02.png"
    [3]=>
    string(115) "7eaf0a552e604a2dc70c8a430c2e7c19.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "edeeca5d9aaaa4a314346357e882f84b.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "9e5a81b792a3ba3fc87c4a7e65f280ca.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "3bb587f47c375ec275d3b1148410c07a.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "1d706e6fbf887a7d32b826439cdd4542.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "7214dbaf649d1e8780bceaa1aac93420.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "d8ea09ee8358510719f8c8ebb184a886.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "bf1761f33c017e44b18deadf56631dd0.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "aae8fea67618838b88f84763df387d30.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "47cd2bd84780f50fe0118a60b89b720a.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "921c143a366023b6836a4bce68b0f2c4.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "f77230ef13f05d9c40f4a7526190c86e.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "98fa0b881812249ad0e1f4bc92082b81.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "6af1fade590184bc91549df93e569b2d.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "27f04d054c24e78d90bbf28fd75b0cdf.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "f91179d88aa17db24547cb13cdb1b6e1.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "df380f2da6503ccaafbde781060d5d2c.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "402dcdf955142cb1626794dd9baa14fb.jpeg"
    [21]=>
    string(113) "b11645f90ce3322ef2468eb61cbcb547.png"
    [22]=>
    string(115) "f5d699139bbb905f3037ac190575c1f1.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "a6b3ce771fcf5d5649309e9a75918f20.jpeg"
    [24]=>
    string(113) "ec8e8f6f460c8064000123459a448118.png"
    [25]=>
    string(115) "d325bef604ac1a7c46777c64a5a10996.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "dd530b1e75fb8d37b028a71336b250dc.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "2e49228fd3e0e461f815046e22c8efae.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "8d6387bf064e217374b0538ed849c33c.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "76714b455809f587dc62f8826a14762f.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "4573144a095e7d801a6f29aec2023ce9.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "d40d27f03fdf9de6390ff0c780c59e04.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "9d67f01122b9cd978a1b6ae02c335363.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "9ff8461344407d50253e385deace74b8.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "f4e0343d0616c86548b5145c9bb4a75a.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "42ded0f28dfa49a086077aff966ca8a5.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "23eb4baf3c9e37d672d56ef9223c219f.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "c81d64e92689edd37f655fc7a984790d.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "59d0aa1879c5bf667e224260b4542540.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "0263624f7ae7d41982bdeee4d0bf0c63.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/8/2/b82475a52f9f70f9d656e2064ffe6063.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/d/7/bd77ab6a36cbd823f715837659fe8f60.png"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/3/5/635e17537d4062de8746c5bed8b30d02.png"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/e/a/7eaf0a552e604a2dc70c8a430c2e7c19.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/d/e/edeeca5d9aaaa4a314346357e882f84b.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/e/5/9e5a81b792a3ba3fc87c4a7e65f280ca.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/b/b/3bb587f47c375ec275d3b1148410c07a.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/d/7/1d706e6fbf887a7d32b826439cdd4542.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/2/1/7214dbaf649d1e8780bceaa1aac93420.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/8/e/d8ea09ee8358510719f8c8ebb184a886.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/f/1/bf1761f33c017e44b18deadf56631dd0.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/a/e/aae8fea67618838b88f84763df387d30.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/7/c/47cd2bd84780f50fe0118a60b89b720a.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/2/1/921c143a366023b6836a4bce68b0f2c4.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/7/7/f77230ef13f05d9c40f4a7526190c86e.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/8/f/98fa0b881812249ad0e1f4bc92082b81.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/a/f/6af1fade590184bc91549df93e569b2d.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/7/f/27f04d054c24e78d90bbf28fd75b0cdf.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/9/1/f91179d88aa17db24547cb13cdb1b6e1.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/f/3/df380f2da6503ccaafbde781060d5d2c.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/0/2/402dcdf955142cb1626794dd9baa14fb.jpeg"
    [21]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/1/1/b11645f90ce3322ef2468eb61cbcb547.png"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/5/d/f5d699139bbb905f3037ac190575c1f1.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/6/b/a6b3ce771fcf5d5649309e9a75918f20.jpeg"
    [24]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/c/8/ec8e8f6f460c8064000123459a448118.png"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/3/2/d325bef604ac1a7c46777c64a5a10996.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/d/5/dd530b1e75fb8d37b028a71336b250dc.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/e/4/2e49228fd3e0e461f815046e22c8efae.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/d/6/8d6387bf064e217374b0538ed849c33c.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/6/7/76714b455809f587dc62f8826a14762f.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/7/4573144a095e7d801a6f29aec2023ce9.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/4/0/d40d27f03fdf9de6390ff0c780c59e04.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/d/6/9d67f01122b9cd978a1b6ae02c335363.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/f/f/9ff8461344407d50253e385deace74b8.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/4/e/f4e0343d0616c86548b5145c9bb4a75a.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/2/d/42ded0f28dfa49a086077aff966ca8a5.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/3/e/23eb4baf3c9e37d672d56ef9223c219f.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/1/c81d64e92689edd37f655fc7a984790d.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/9/d/59d0aa1879c5bf667e224260b4542540.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/2/6/0263624f7ae7d41982bdeee4d0bf0c63.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(36) "b82475a52f9f70f9d656e2064ffe6063.jpg"
    [1]=>
    string(36) "bd77ab6a36cbd823f715837659fe8f60.png"
    [2]=>
    string(36) "635e17537d4062de8746c5bed8b30d02.png"
    [3]=>
    string(37) "7eaf0a552e604a2dc70c8a430c2e7c19.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "edeeca5d9aaaa4a314346357e882f84b.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "9e5a81b792a3ba3fc87c4a7e65f280ca.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "3bb587f47c375ec275d3b1148410c07a.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "1d706e6fbf887a7d32b826439cdd4542.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "7214dbaf649d1e8780bceaa1aac93420.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "d8ea09ee8358510719f8c8ebb184a886.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "bf1761f33c017e44b18deadf56631dd0.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "aae8fea67618838b88f84763df387d30.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "47cd2bd84780f50fe0118a60b89b720a.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "921c143a366023b6836a4bce68b0f2c4.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "f77230ef13f05d9c40f4a7526190c86e.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "98fa0b881812249ad0e1f4bc92082b81.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "6af1fade590184bc91549df93e569b2d.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "27f04d054c24e78d90bbf28fd75b0cdf.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "f91179d88aa17db24547cb13cdb1b6e1.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "df380f2da6503ccaafbde781060d5d2c.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "402dcdf955142cb1626794dd9baa14fb.jpeg"
    [21]=>
    string(36) "b11645f90ce3322ef2468eb61cbcb547.png"
    [22]=>
    string(37) "f5d699139bbb905f3037ac190575c1f1.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "a6b3ce771fcf5d5649309e9a75918f20.jpeg"
    [24]=>
    string(36) "ec8e8f6f460c8064000123459a448118.png"
    [25]=>
    string(37) "d325bef604ac1a7c46777c64a5a10996.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "dd530b1e75fb8d37b028a71336b250dc.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "2e49228fd3e0e461f815046e22c8efae.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "8d6387bf064e217374b0538ed849c33c.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "76714b455809f587dc62f8826a14762f.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "4573144a095e7d801a6f29aec2023ce9.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "d40d27f03fdf9de6390ff0c780c59e04.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "9d67f01122b9cd978a1b6ae02c335363.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "9ff8461344407d50253e385deace74b8.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "f4e0343d0616c86548b5145c9bb4a75a.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "42ded0f28dfa49a086077aff966ca8a5.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "23eb4baf3c9e37d672d56ef9223c219f.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "c81d64e92689edd37f655fc7a984790d.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "59d0aa1879c5bf667e224260b4542540.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "0263624f7ae7d41982bdeee4d0bf0c63.jpeg"
  }
}

Форматы

«Этажи» предлагают два формата франшизы:

  • «С нуля»: нужны инвестиционные вложения от 700 000 до 3 000 000 руб. Вложения окупятся через 19-24 мес. Половина средств идет на поиск и аренду помещения, его ремонт и приобретение мебели, оргтехники и канцелярских принадлежностей, подбор и обучение сотрудников. Остальные финансы советуют оставить «про запас», на дополнительную рекламу до того момента, когда филиал выйдет на окупаемость.
  • «Действующее агентство»: инвестиции на открытие от 250 000 до 2 000 000 руб. Срок окупаемости — от 13 до 19 мес. Часть вложений пойдет на ремонт и оформление помещения под стандарты ведущей компании, тренинги для сотрудников. Также к этой стоимости добавляется разработанное IT-специалистами «Этажей» программное обеспечение.

Бизнес агентств недвижимости

Отсутствие ярко выраженной сезонности – еще один плюс подобного бизнеса. Купить/продать, снять/сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость – спрос на такие услуги есть всегда. Но, опираясь на статистику, 23% от общегодового объема продаж жилой недвижимости приходится на конец года – ноябрь, декабрь. Продажи садовых участков и земли под застройку возрастают весной и осенью. Тогда как рынок коммерческой недвижимости относительно стабилен в течение года.

Отдельное внимание заслуживает работа с застройщиками. Как правило, сами строительные компании не занимаются активными продажами своих объектов, или же реализовывают не более 50% объема квартир

Застройщики активно работают с риэлтерскими агентствами, заключая договоры с ними на особых условиях. Например, приобретая квартиру в новостройке через компанию «Этажи», покупатель не платит комиссию риелтору. В то время как покупка вторички обходится не менее 10% со стоимости квартиры. За продажу квартир агентам платит застройщик. (Подобные условия индивидуальны, в зависимости от региона). В итоге все остаются в плюсе – агентство заработало, покупатель не оплатил комиссии, а застройщик продал.

Подобный бизнес, как и любой другой, сопряжён с определёнными рисками:

  • доходность бизнеса напрямую зависит от уровня квалификации сотрудников;
  • обман фирмы риелтором;
  • высокая конкуренция среди агентств.

Готовые бизнес-модели и опытный наставник помогает справиться с трудностями в этом бизнесе и максимально снижает риски.

Обучение и поддержка

Владельцы компании обещают оказать своему франчайзи всестороннюю поддержку на всех этапах открытия бизнеса:

  1. Помощь в поиске помещения и его оформлении в соответствии с требованиями компании.
  2. Помощь в найме и проведении тренингов для персонала. В дальнейшем франчайзи посещает все конференции и повышает свою квалификацию.
  3. «Этажи» предоставляют свой сайт, запатентованное ПО, которое регулярно обновляется.
  4. Предприниматель получает доступ к порталу франчайзи, где можно обмениваться опытом.
  5. Владельцы бизнеса помогают в заключении договоров с банками и дают рекомендации по поиску поставщиков.
  6. В пакет франшизы «Этажей» входит организация рекламной компании и предоставление доступа к клиентской базе.
  7. За каждым франчайзи будут закреплены бизнес-консультанты, которые будут оказывать поддержку на всех этапах развития нового агентства.

Руководство агентства «Этажи» утверждают, что сервис по поддержке франчайзи работает круглосуточно и без выходных.

Форматы

«Этажи» предлагают два формата франшизы:

  • «С нуля»: нужны инвестиционные вложения от 700 000 до 3 000 000 руб. Вложения окупятся через 19-24 мес. Половина средств идет на поиск и аренду помещения, его ремонт и приобретение мебели, оргтехники и канцелярских принадлежностей, подбор и обучение сотрудников. Остальные финансы советуют оставить «про запас», на дополнительную рекламу до того момента, когда филиал выйдет на окупаемость.
  • «Действующее агентство»: инвестиции на открытие от 250 000 до 2 000 000 руб. Срок окупаемости — от 13 до 19 мес. Часть вложений пойдет на ремонт и оформление помещения под стандарты ведущей компании, тренинги для сотрудников. Также к этой стоимости добавляется разработанное IT-специалистами «Этажей» программное обеспечение.

Открытие офиса занимает примерно 2-3 мес. Ежемесячно агентство может приносить около 300 000 руб. Поэтому на окупаемость можно выйти за полтора -два года при правильно организованной работе.

Требования к помещению

Офис должен соответствовать следующим пунктам:

  • минимальная площадь 120 кв.м.;
  • расположение на первой линии с высоким пешеходным трафиком и рядом с остановками общественного транспорта;
  • наличие парковки, удобный подъездной путь;
  • если помещение в жилом доме — оно должно располагаться на 1 этаже с отдельным входом;
  • находится либо в собственности либо в долгосрочной аренде, в перспективе — расширение помещение;
  • возможность провести основной и дублирующий каналы связи.

После того как подходящее помещение найдено, приступают к ремонту и оформлению в соответствии со стандартами компании.

Условия покупки франшизы

Чтобы предприниматель смог купить бизнес-модель агентства недвижимости «Этажи», должен соответствовать определенным требованиям:

  • опыт ведения бизнеса или работы риэлтором;
  • хорошая репутация в деловой среде;
  • соблюдение всех требований компании;
  • минимальное количество сотрудников — 20 человек.

Паушальный взнос для приобретения франшизы не требуется. Роялти (отчисления владельцу бизнеса) в размере 4% ежемесячно, отчислений за рекламу не предусмотрено. Рентабельность составляет 12%-14%, а окупаются все вложения в среднем за полтора-два года.

Что входит во франшизу

В пакет готовой бизнес-модели агентства недвижимости «Этажи» входит:

  1. Поддержка центрального офиса, закрепление за франчайзей бизнес-консультантов, помогающих не только на этапе открытия, но и в первое время работы филиала.
  2. Обучение — тренинги, посещение конференций и вебинаров, прохождение тестирования. Программа МВА для топ-менеджеров.
  3. Помощь в подборе и обучении персонала, проведении мотивационных тренингов, повышения квалификации сотрудников.
  4. Уникальная IT-система, запатентованная агентством недвижимости «Этажи». Ее уникальность в том, что она увеличивает производительность на 40%.
  5. Помощь в налаживании партнерских отношениях с банками и потенциальными партнерами.
  6. Маркетинговая кампания, дизайн-проект в соответствии со стандартами компании.

На сайте агентства можно выбрать онлайн подходящую бизнес-модель.

Покупка франшизы проходит в несколько шагов:

  1. Подача онлайн-заявки, ее рассматривают в течение 1 рабочего дня.
  2. Знакомство по Skype.
  3. Исследование рынка недвижимости в нужном городе.
  4. В течение недели нужно подъехать в центральный офис для подписания договора.
  5. Подготовка к открытию.

Приобретение франшизы «Этажи» — возможность удачного старта на рынке недвижимости. По предложенной этим агентством бизнес-модели успешно работает 88 филиалов. Перед покупкой франшизы можно задать все нюансы у руководителей компании.

Концепция франчайзингового предприятия

Компания позиционирует себя, как лидера на рынке недвижимости. Компания на рынке недвижимости вот уже 16 лет. В основе деятельности компании комплексный подход к оказанию услуг, высокая технологичность, а также высокий уровень сервиса. У компании есть 50 банков-партнеров, что дает преимущество при ипотечном кредитовании клиентам агентства.

Концепция предприятия такова, что в наборе и обучении работников применяются HR- технологии, что позволяет добиться достаточно низкой текучки кадров в этой сфере работы. Тут она составляет всего лишь 4%.

Риэлтоский бизнес становится все более доходным. Преимущество этого проекта состоит в том, что дажеявляясь партнером франчайзи, вы все равно остаетесь собственником своего бизнеса.

Обзор франшиз агентств недвижимости

Представлены франшизы агентств недвижимости:

  • Компания «Realty Group» это  агентства недвижимости по продаже и покупке первичного и вторичного жилья. Первый офис был открыт в Кирове в 2012 году. Сейчас у компании 12 офисов в 4 городах. Компания предлагает партнерство по франчайзингу. Существующий опыт работы в отрасли, в сочетании со знаниями франчайзи о регионе, обеспечат успешное сотрудничество. Партнер получает отсрочку по роялти 2 месяца, специальное ПО, обучение.
  • Проект «100 домов» появился в г. Томске в 2008 году и стал завоевывать рынок, используя современные тенденции и разрабатывая свои уникальные технологии. Основная прибыль агентства формируется за счет оказания услуги обмена. Это низко конкурентный сегмент, так как связан со многими трудностями в цепи продаж. Франшиза в недвижимости от «100 домов» – это всесторонняя поддержка департаментов компании-франчайзера с высококвалифицированными специалистами на всех этапах развития бизнеса, бесценная возможность обмена опытом с коллегами и масса других дополнительных конкурентных преимуществ, способных вывести любое агентство недвижимости в лидеры регионального рынка недвижимости.
  • Сеть партнерских офисов цифрового агентства «33 Слона» создана в 2014 году и входит в состав холдинга Mail.Ru Group.  Продажа или сдача квартиры вместе с агентством «33 Слона» делает процесс понятным и предсказуемым. Объект заносится в ИТ – платформу и автоматически размещается на ведущих площадках по продаже недвижимости в премиальном статусе. Звонки по объекту записываются и передаются клиенту для прослушивания. База обновляется постоянно и поиск покупателя не прекращается. Программное обеспечение также помогает оформлять документы, отчеты и презентации.
  • Компания «Дом в аренду», активно развивающая сеть агентств по предоставлению услуг аренды. Для аренды предлагаются дома, коттеджи, турбазы вблизи города проживания. Компания основана в Самаре в 2010 году, вышла на рынок аренды, достигла успехов и с 2017 года предлагает партнерам присоседиться к несложному, но прибыльному бизнесу в своем городе. Партнер получает скрипты продаж, инструкции, систему аналитики.
  • «Мегаполис-Сервис» – партнёрская сеть офисов недвижимости – более 90 офисов в 67 городах. Франшиза в недвижимости от «Мегаполис-Сервис» – это технологии ведения бизнеса, подбор сотрудников по психологическим критериям, обучение с нуля риэлтеров и самих франчайзи. Это готовые регламенты работы, проверенные на практике пакеты договорной базы, доступ к качественной библиотеке с множеством обучающих видеоматериалов.
  • «Этажи» – крупная сеть агентств недвижимости с долей рынка 7%. Для партнеров создан специальный отдел сопровождения. Существует внутренний рейтинг франчайзи. Созданы показатели эффективности по каждому бизнес – процессу. Каждое агентство проходит проверку на эффективность, итоги подводятся поквартально. Возможна помощь в инвестировании.
  • CENTURY 21 – агентство современного формата, которое можно открыть с широким или узким профилем деятельности. Можно провести ребрендинг или открыть новое агентство. Партнеру предоставляется полный пакет материалов по продвижению, бизнес – процессы.
  • «Антураж» – агентство недвижимости универсального формата, франшиза предлагается с 2019 года. Партнер получает постоянное обучение, сайт, базу данных, помощь в налаживании партнерства с банками.
  • «МИЭЛЬ» – одно из опытных и старейших агентств недвижимости. Предлагает присоединиться к большой сети партнеров. Франчайзи передается коммерческий опыт, очное и дистанционное обучение, электронная библиотека.

В таблице даны финансовые условия открытия бизнеса.

БрендРоялти, % в месяцПаушальный взнос, тыс. руб.Первоначальные инвестиции, тыс. руб.Срок окупаемости, месяцевЧисло собственных/франчайзинговых точек
Realty Group5%240500-80067/5
100 домовот 10 до 30 тыс. руб.100-25020041/6
33 Слона20% от валовой прибыли700-150041/21
Дом в аренду20061/5
Мегаполис-Сервис10 тыс. в месяц с 19 месяца100-20050002410/32
Этажи4%250 -30002412/69
CENTURY 213 – 6 месяц – от 5 тыс.рублей, с 7 месяца – от 20 тыс.рублей7002000-6000241/22
Антураж11 тыс. в месяц110115121/4
МИЭЛЬ18 тыс. руб.224-9501000-2500421/70

Бизнес агентств недвижимости

За последние пять лет отрасль франчайзинга недвижимости неуклонно расширялась. Более низкие цены, расширение доступа домовладельцев к кредитам и снижение ипотеки объясняют подъем отрасли. Но, отрасль нестабильна и ситуация может измениться. Благоприятные факторы спроса – расширение помощи государства семьям с детьми, что приведет к демографическому подъему. Но, вместе с тем, требования к заемщикам ужесточились.

Для успешности бизнеса в сфере недвижимости следует учесть его особенности:

  • Рынок неоднороден по регионам, темпы роста связаны с демографией, экономикой региона и темпами строительства жилья.
  • Агентство недвижимости должно быть связано с банками и АИЖК (сейчас это ДОМ.РФ) для работы по ипотеке.
  • Профессиональные агентства зарегистрированы в Едином реестре АИ, это повышает доверие клиентов.
  • Бизнес требует найма компетентного персонала, от которого целиком зависит его успешность.

Франшиза подходит тем, кто уже имеет опыт работы в сфере недвижимости, хочет провести удачный ребрендинг или вложиться в перспективный бизнес известного бренда. Самостоятельно открыть агентство недвижимости может только опытный профессионал этого рынка. Без опыта открытие по франшизе возможно, но только при условии наличия профессионалов в штате.

Открытие агентства недвижимости: план действий

Изучить представленные на рынке франшизы. Оценить предлагаемые варианты франшиз с критической точки зрения, заказать проверку франшизы специалистам.

Лицензированию подобный вид бизнеса не подлежит. Поэтому просто регистрируется предприятие как ИП или ООО. Есть возможность выплат ЕНВД. Можно использовать УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы».

Выбирать помещение лучше всего в центре города или в самых оживленных частях районов с хорошей транспортной развязкой и парковой. Ремонт, как правило, проводится в соответствии с фирменным стилем франшизы.

Набор персонала и его обучения – важный этап, который может продлиться до полугода. Поэтому лучше не затягивать. Параллельно можно начать работу с местными застройщиками по заключении договоров по продаже новостроек. После подготовки можно готовиться к открытию. К этому времени запускается маркетинговая программа.

О франчайзере:

  • Федеральная риэлторская компания “Этажи” была основана в 2000 году.
  • Основные направления деятельности: брокеридж всех типов недвижимости, а также финансовые и юридические услуги.
  • Центральный офис находится в г.Тюмень.
  • Компания имеет 12 собственных филиалов.
  • Франчайзинговую сеть начали развивать в 2012 году.
  • Сегодня офисы Этажей можно найти в 6 странах и 81 городах.
  • Общая численность сотрудников в настоящий момент превышает 8500 человек.
  • Большой портфель партнеров, более 50 банков и 788 застройщиков. 
  • Компания является действительным членом Российской ассоциации франчайзинга.
  • Деятельность компании застрахована.

Франшиза «Атлант-Недвижимость»

Предоставляет базу данных объявлений собственников о сделках с недвижимостью. Виды франшизы:

  1. самостоятельный — франчайзи полностью контролирует бизнес, франчайзер не отвечает за создание базы данных, продвижение;
  2. автономный — франчайзи самостоятельно занимается привлечением клиентов, продвижением на рынке, франчайзер отвечает за формирование базы данных;
  3. бизнес под ключ — после инвестиций франчайзи получает дивиденды, за формирование и продвижение отвечает франчайзер.

Дополнительные услуги по желанию франчайзи

  • использование робота AutoScanner (сканирование сайтов, добавление в базу вариантов) ежемесячно 3 тыс. рублей;
  • использование робота AutoScanner для проверки актуальности 2 рубля за вариант;
  • использование робота AutoScanner для ежедневного уведомления франчайзи с использованием СМС-сообщений 500 рублей в месяц.

Преимущества работы по франшизе Атлант-Недвижимость

  • быстрый выход на самоокупаемость;
  • невысокая стоимость, возможность оплаты в рассрочку;
  • несколько видов франшизы;
  • разработки для поиска предложений для базы данных;
  • технология «холодных продаж»;
  • автоматической обзвон собственников для проверки актуальности вариантов;
  • обновление программного обеспечения ежемесячно;
  • удаленная техническая поддержка.

Помощь от компании

  • партнерский сайт на ресурсах франчайзера;
  • программное обеспечение;
  • специализированное программное обеспечения для Call-Центра;
  • рекомендации по запуску проекта;
  • мероприятия по развитию и продвижению;
  • товарный знак;
  • клиентская база с дальнейшим сопровождением;
  • документацию с макетами рекламных материалов;
  • корпоративный стандарт работы;
  • должностные инструкции.

Что входит во франшизу

В пакет готовой бизнес-модели агентства недвижимости «Этажи» входит:

  1. Поддержка центрального офиса, закрепление за франчайзей бизнес-консультантов, помогающих не только на этапе открытия, но и в первое время работы филиала.
  2. Обучение — тренинги, посещение конференций и вебинаров, прохождение тестирования. Программа МВА для топ-менеджеров.
  3. Помощь в подборе и обучении персонала, проведении мотивационных тренингов, повышения квалификации сотрудников.
  4. Уникальная IT-система, запатентованная агентством недвижимости «Этажи». Ее уникальность в том, что она увеличивает производительность на 40%.
  5. Помощь в налаживании партнерских отношениях с банками и потенциальными партнерами.
  6. Маркетинговая кампания, дизайн-проект в соответствии со стандартами компании.

На сайте агентства можно выбрать онлайн подходящую бизнес-модель.

Покупка франшизы проходит в несколько шагов:

  1. Подача онлайн-заявки, ее рассматривают в течение 1 рабочего дня.
  2. Знакомство по Skype.
  3. Исследование рынка недвижимости в нужном городе.
  4. В течение недели нужно подъехать в центральный офис для подписания договора.
  5. Подготовка к открытию.

Приобретение франшизы «Этажи» — возможность удачного старта на рынке недвижимости. По предложенной этим агентством бизнес-модели успешно работает 88 филиалов. Перед покупкой франшизы можно задать все нюансы у руководителей компании.

Комментировать
0
8 просмотров