No Image

Договор коммерческой концессии (франчайзинга) для магазина

СОДЕРЖАНИЕ
0
1 просмотров
22 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(115) "b756de186a1aeb8f783094f2fd87080d.jpeg"
    [1]=>
    string(113) "cfd37ef318b0549bf0047256e9fd98b7.png"
    [2]=>
    string(113) "c2b8220e345cfceb60740c22107594f4.png"
    [3]=>
    string(113) "d87b9917e078b44dae687bacb18541b0.png"
    [4]=>
    string(113) "670a13b6970f8d189b3532f737556634.png"
    [5]=>
    string(113) "7c9149f2ad4ffac394c8e076ece4500d.png"
    [6]=>
    string(113) "e9864958b3132abbd002c4492c0e10de.png"
    [7]=>
    string(113) "2c4c48837aeb66b2118a757121d189b6.png"
    [8]=>
    string(113) "70574ea2cf731f980f2c3c5ab5b9886a.png"
    [9]=>
    string(113) "249fe3c40ed0784c86f06e4cab8939fd.png"
    [10]=>
    string(113) "c79e827af211b8fc17b46ee5c0827751.png"
    [11]=>
    string(113) "80d84042d424b15c36f5dadfc3222cdf.png"
    [12]=>
    string(113) "be51fdeebec2969dd93b63119e4e7687.gif"
    [13]=>
    string(113) "5ab6145b643deb9caac4e74a9111c12c.png"
    [14]=>
    string(113) "4873810cef18080ddf691e842e790dca.png"
    [15]=>
    string(113) "2af99140bf1a66477608a72e90d386f1.png"
    [16]=>
    string(113) "284a7b799aed0275a207b2738254de85.gif"
    [17]=>
    string(113) "9a27aa939edde7aa5c6be12e5ce93d97.png"
    [18]=>
    string(115) "31de00302ec3e232aef938f6d0075318.jpeg"
    [19]=>
    string(113) "7c71eb7d2cb924838a32ac2e095ff12b.png"
    [20]=>
    string(115) "030c97274f94b07950a6b5434efb4e40.jpeg"
    [21]=>
    string(113) "aa03c23820ce940de62c42a9ae10682e.png"
    [22]=>
    string(113) "58020c103cff82ad7c77d18019622afa.png"
    [23]=>
    string(115) "93fd9e1c371ccf867d9d477631783fbd.jpeg"
    [24]=>
    string(113) "226875db5319513bf512354b0fc22cbe.png"
    [25]=>
    string(113) "d419a3f86732d9c4f9d94d29b83cb0c2.png"
    [26]=>
    string(113) "71d45cc7764c385531bb29b84d92f4be.png"
    [27]=>
    string(115) "71bfc9ecd3589fb0b6bc9d6371af756c.jpeg"
    [28]=>
    string(113) "52670e8a2db1dc1b6210137734e0b13a.gif"
    [29]=>
    string(113) "36cadf4b39ee78a02c5d3a69d58d2e5e.png"
    [30]=>
    string(115) "36e3d2a7edfd3b6d32bcec2ff4de4766.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "59d9554826aeeedf10de029cbc3278ef.jpeg"
    [32]=>
    string(113) "15bb54bc83d26c8b764874b81f870523.png"
    [33]=>
    string(115) "69e5d50562c35cbc692fb42367e7dc1d.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "ebf6b69dd00268d1e61992ee20703ea3.jpeg"
    [35]=>
    string(113) "a5dc6c4a51f8601bd249b988db8b1996.gif"
    [36]=>
    string(113) "31e15bfe55dd49a8b40f51da79c3697c.png"
    [37]=>
    string(115) "59a5396d98a5655d6a594c68331ae71f.jpeg"
    [38]=>
    string(113) "75a6b679b029d050c855391590977c0e.png"
    [39]=>
    string(115) "0bec23ed708793e771be16acde86c450.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/7/5/b756de186a1aeb8f783094f2fd87080d.jpeg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/f/d/cfd37ef318b0549bf0047256e9fd98b7.png"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/2/b/c2b8220e345cfceb60740c22107594f4.png"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/8/7/d87b9917e078b44dae687bacb18541b0.png"
    [4]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/7/0/670a13b6970f8d189b3532f737556634.png"
    [5]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/c/9/7c9149f2ad4ffac394c8e076ece4500d.png"
    [6]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/9/8/e9864958b3132abbd002c4492c0e10de.png"
    [7]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/c/4/2c4c48837aeb66b2118a757121d189b6.png"
    [8]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/0/5/70574ea2cf731f980f2c3c5ab5b9886a.png"
    [9]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/4/9/249fe3c40ed0784c86f06e4cab8939fd.png"
    [10]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/c/7/9/c79e827af211b8fc17b46ee5c0827751.png"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/0/d/80d84042d424b15c36f5dadfc3222cdf.png"
    [12]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/e/5/be51fdeebec2969dd93b63119e4e7687.gif"
    [13]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/a/b/5ab6145b643deb9caac4e74a9111c12c.png"
    [14]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/4/8/7/4873810cef18080ddf691e842e790dca.png"
    [15]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/a/f/2af99140bf1a66477608a72e90d386f1.png"
    [16]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/8/4/284a7b799aed0275a207b2738254de85.gif"
    [17]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/a/2/9a27aa939edde7aa5c6be12e5ce93d97.png"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/1/d/31de00302ec3e232aef938f6d0075318.jpeg"
    [19]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/c/7/7c71eb7d2cb924838a32ac2e095ff12b.png"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/3/0/030c97274f94b07950a6b5434efb4e40.jpeg"
    [21]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/a/0/aa03c23820ce940de62c42a9ae10682e.png"
    [22]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/8/0/58020c103cff82ad7c77d18019622afa.png"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/3/f/93fd9e1c371ccf867d9d477631783fbd.jpeg"
    [24]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/2/6/226875db5319513bf512354b0fc22cbe.png"
    [25]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/4/1/d419a3f86732d9c4f9d94d29b83cb0c2.png"
    [26]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/1/d/71d45cc7764c385531bb29b84d92f4be.png"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/1/b/71bfc9ecd3589fb0b6bc9d6371af756c.jpeg"
    [28]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/2/6/52670e8a2db1dc1b6210137734e0b13a.gif"
    [29]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/6/c/36cadf4b39ee78a02c5d3a69d58d2e5e.png"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/6/e/36e3d2a7edfd3b6d32bcec2ff4de4766.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/9/d/59d9554826aeeedf10de029cbc3278ef.jpeg"
    [32]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/1/5/b/15bb54bc83d26c8b764874b81f870523.png"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/9/e/69e5d50562c35cbc692fb42367e7dc1d.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/b/f/ebf6b69dd00268d1e61992ee20703ea3.jpeg"
    [35]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/a/5/d/a5dc6c4a51f8601bd249b988db8b1996.gif"
    [36]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/1/e/31e15bfe55dd49a8b40f51da79c3697c.png"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/9/a/59a5396d98a5655d6a594c68331ae71f.jpeg"
    [38]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/5/a/75a6b679b029d050c855391590977c0e.png"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/b/e/0bec23ed708793e771be16acde86c450.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(40) {
    [0]=>
    string(37) "b756de186a1aeb8f783094f2fd87080d.jpeg"
    [1]=>
    string(36) "cfd37ef318b0549bf0047256e9fd98b7.png"
    [2]=>
    string(36) "c2b8220e345cfceb60740c22107594f4.png"
    [3]=>
    string(36) "d87b9917e078b44dae687bacb18541b0.png"
    [4]=>
    string(36) "670a13b6970f8d189b3532f737556634.png"
    [5]=>
    string(36) "7c9149f2ad4ffac394c8e076ece4500d.png"
    [6]=>
    string(36) "e9864958b3132abbd002c4492c0e10de.png"
    [7]=>
    string(36) "2c4c48837aeb66b2118a757121d189b6.png"
    [8]=>
    string(36) "70574ea2cf731f980f2c3c5ab5b9886a.png"
    [9]=>
    string(36) "249fe3c40ed0784c86f06e4cab8939fd.png"
    [10]=>
    string(36) "c79e827af211b8fc17b46ee5c0827751.png"
    [11]=>
    string(36) "80d84042d424b15c36f5dadfc3222cdf.png"
    [12]=>
    string(36) "be51fdeebec2969dd93b63119e4e7687.gif"
    [13]=>
    string(36) "5ab6145b643deb9caac4e74a9111c12c.png"
    [14]=>
    string(36) "4873810cef18080ddf691e842e790dca.png"
    [15]=>
    string(36) "2af99140bf1a66477608a72e90d386f1.png"
    [16]=>
    string(36) "284a7b799aed0275a207b2738254de85.gif"
    [17]=>
    string(36) "9a27aa939edde7aa5c6be12e5ce93d97.png"
    [18]=>
    string(37) "31de00302ec3e232aef938f6d0075318.jpeg"
    [19]=>
    string(36) "7c71eb7d2cb924838a32ac2e095ff12b.png"
    [20]=>
    string(37) "030c97274f94b07950a6b5434efb4e40.jpeg"
    [21]=>
    string(36) "aa03c23820ce940de62c42a9ae10682e.png"
    [22]=>
    string(36) "58020c103cff82ad7c77d18019622afa.png"
    [23]=>
    string(37) "93fd9e1c371ccf867d9d477631783fbd.jpeg"
    [24]=>
    string(36) "226875db5319513bf512354b0fc22cbe.png"
    [25]=>
    string(36) "d419a3f86732d9c4f9d94d29b83cb0c2.png"
    [26]=>
    string(36) "71d45cc7764c385531bb29b84d92f4be.png"
    [27]=>
    string(37) "71bfc9ecd3589fb0b6bc9d6371af756c.jpeg"
    [28]=>
    string(36) "52670e8a2db1dc1b6210137734e0b13a.gif"
    [29]=>
    string(36) "36cadf4b39ee78a02c5d3a69d58d2e5e.png"
    [30]=>
    string(37) "36e3d2a7edfd3b6d32bcec2ff4de4766.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "59d9554826aeeedf10de029cbc3278ef.jpeg"
    [32]=>
    string(36) "15bb54bc83d26c8b764874b81f870523.png"
    [33]=>
    string(37) "69e5d50562c35cbc692fb42367e7dc1d.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "ebf6b69dd00268d1e61992ee20703ea3.jpeg"
    [35]=>
    string(36) "a5dc6c4a51f8601bd249b988db8b1996.gif"
    [36]=>
    string(36) "31e15bfe55dd49a8b40f51da79c3697c.png"
    [37]=>
    string(37) "59a5396d98a5655d6a594c68331ae71f.jpeg"
    [38]=>
    string(36) "75a6b679b029d050c855391590977c0e.png"
    [39]=>
    string(37) "0bec23ed708793e771be16acde86c450.jpeg"
  }
}

Разновидности договоров франчайзинга

Ключевое влияние на содержательную часть договора оказывает форма взаимоотношений сторон и вид франчайзинга. В зависимости от количества и качества передаваемых прав различают три формы коммерческой концессии:

  • Прямая франшиза. Передаются права для осуществления бизнеса конкретному предприятию для ведения деятельности на ограниченной территории.
  • Субфранчайзинг. Основным договором франчайзинга допускается передача прав на использование франшизы от франчайзи третьим лицам в пределах определенного региона.
  • Мастер-франшиза. Эксклюзивная передача полного набора прав, в результате которой франчайзи самостоятельно распоряжается франшизой в рамках ограничений, определенных договором.

В зависимости от предмета договора различают пять основных разновидностей франчайзинга:

  • Производственный. Франчайзи предоставляется возможность заниматься изготовлением и реализацией фирменных товаров под брендом франчайзера. Нередко в подобной ситуации последний не только передает технологию, но и организует поставку исходного сырья.
  • Товарный. Применяется, главным образом, в торговле. Суть сделки заключается в реализации товаров, изготовленных непосредственно франчайзером или под его брендом.
  • Сервисный. Предметом договорных отношений выступает оказание услуг, например, в сети парикмахерских или химчисток. Франчайзер предоставляет консультационную и рекламную поддержку, а также организует контроль над качеством предоставляемого сервиса.
  • Обратный. Предусматривает передачу франчайзи прав на ведение определенного вида деятельности под торговой маркой франчайзера. Последний предоставляет полный ассортимент товаров, а первый получает за их продажу четко установленный процент.
  • Деловой. Франчайзером передается лицензия на конкретный вид деятельности. Она включает подробное описание всех бизнес-процессов. Популярность такого формата сотрудничества объясняется его комплексным характером, выгодным обеим сторонам сделки.

Важность понимания терминологии

Чтобы держаться на плаву в современном бизнесе, необходимо не только грамотно управлять, но также важно разбираться в тонкостях, связанных с юриспруденцией, и усвоить значение некоторых понятий. Для дальнейшего удобства необходимо дать определение самого термина франчайзинг

Итак, это такой вид предпринимательской деятельности, направленной на производство товаров или услуг под одним названием при полном контроле со стороны правообладателя товарного знака. Франчайзинговый договор предусматривает следующую терминологию:

  • Франшиза — объект договора франчайзинга.
  • Франчайзи — это ИП или юридическое лицо, приобретающее права по франшизе за счёт оплаты, и производит отчисление процентов от прибыли в установленные договором сроки.
  • Франчайзер (иногда ошибочно называют франчендайзером) — это ИП или юридическое лицо, передающее право использовать свой бизнес и имя брэнда на определённых условиях.
  • Роялти — это вознаграждение за пользование чужой идеей. Сумма дивидендов, передаваемых франчайзеру в определённый промежуток времени (обычно каждый месяц), определяется в договоре. Без согласования такого условия, договор будет считаться незаключённым.
  • Паушальный взнос — это сумма, взимаемая франчайзером при передаче франшизы другому лицу за право пользования своим именем, результатами интеллектуальной деятельности, товарным знаком, технологиями и другими преимуществами. Но тут нужно сделать оговорку: большинство компаний не предуматривают первоначальный взнос, а основную прибыль представляет получение роялти и денег за поставку продукции франчайзи.

Условия о вознаграждении по договору франчайзинга

В силу прямого указания на это в законе, договор франшизы не может носить безвозмездный характер. Сумму вознаграждения и порядок его выплаты стороны правомочны определить самостоятельно.

Отсутствие в договоре условия о вознаграждении станет причиной для отказа Роспатента в регистрации названного договора (п. 3.4.9 Рекомендаций № 186). Стороны могут сделать в основном договоре ссылку на дополнительное соглашение, регулирующее условия о вознаграждении (роялти), но, чтобы не было отказа со стороны госорганов в регистрации, допсоглашение должно быть:

  • неотъемлемой частью основного договора;
  • также представлено на госрегистрацию.

Максимально распространены такие формы уплаты роялти (список не исчерпывающий):

  • фиксированные разовые или периодические платежи;
  • отчисления от выручки;
  • наценки на оптовую цену товаров, передаваемых франчайзером для перепродажи (ст. 1030 ч. 2 ГК РФ).

Привязка возникновения обязательств по уплате вознаграждения к определенным фактам осуществляется франчайзером и франчайзи по взаимному согласованию. Спорные ситуации возникают, когда деятельность франчайзи фактически не ведется.

Так, судебный орган, оценив тот факт, что франчайзи не мог осуществлять предусмотренную соглашением деятельность в связи с недобросовестным выполнением франчайзером своих обязательств, не признал наличие у истца прав требовать внесения платы по договору, а также штрафа и пеней.

Отвергнута судом была и ссылка истца на п. 13.7 совместного постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ от 26.03.2009 №5/29, т. к. стороны сами связали основание возникновения лицензионной платы с конкретным обстоятельством, а не с фактом подписания договора (см. определение Санкт-Петербургского горсуда от 26.01.2016 по делу № 33-1247/2016).

Концессионное соглашение – договор

Официальным документом, закрепляющим сделку по концессии, является договор или концессионное соглашение.

При этом в соглашении должны быть прописаны следующие моменты:

  • Сведения общего характера о целях каждой из сторон сделки. Часто вторая сторона соглашения выбирается с помощью общих торгов. При этом сведения о таком мероприятии тоже обязаны прописать в договоре.
  • Сведения описательного характера об объекте, который строится. Так, требуется прописать его размер, период создания и срок завершения строительства, некоторые характеристики процесса строительства.
  • Правила использования строящегося объекта после введения в эксплуатацию, объем выплаченных средств.
  • Права и обязанности каждой из сторон концессионного соглашения:
  • Концессионер. Здесь прописываются все моменты, касающиеся организации, которая возводит объект. Например, записываются сведения о том, кто строит объект – сама компания или ее подрядчики. Организация должна придерживаться установленных правил, использовать объект в соответствии с целью, после сдачи объекта передать его государственным органам. При необходимости ремонтировать объект, обслуживать переданный проект и технические материалы.
  • Концессионер может по требованию концедента дать банковскую гарантию того, что он справится с требованиями.
  • Концедент. Государство обязано придерживаться технических правил и норм законодательства, передать землю для строительства во временное пользование компании. При этом сторона концессионера может требовать от другой стороны строго исполнять ее обязательства по срокам и прочим моментам строительства.
  • Третья сторона. Между концессионером и концедентом могут возникать споры, которые разрешаются с участием еще одной стороны. Для большей справедливости суда в качестве третьей стороны выбирается орган, который находится в другой стране.

Решаемые задачи

  1. Поиск новой бизнес-модели, позволяющей повысить уровень финансового обеспечения инновационных программ модернизации холодного и горячего водоснабжения.
  2. Определение и совместная разработка целей, необходимых для развития инвестиционной программы относительно производства, передачи, распределения тепловой энергии и электроэнергии.
  3. Выполнение концессионером обязательств по усовершенствованию инфраструктуры, принимаемой им на условиях концессии, согласно программе модернизации по схемам тепло, — и водоснабжения, утверждённым муниципальной властью.
  4. Построение комплексных инвестиционных программ, не ограничивающихся высокорентабельными нишами, а охватывающих постоянное обновление имеющихся активов, вкладываемых в передачу и распределение природного газа, водоотведения, в том числе очистку сточных вод.
  5. Установление сроков действия концессионной договорённости и стабилизация механизмов ценообразования, предоставление менее затратных кредитов для решения проблемы обработки, утилизации, обезвреживания и размещения твёрдых коммунальных отходов, улучшения освещения территорий.
  6. Объединение операционной деятельности с инвестированием в вопросах благоустройства территорий городских и сельских поселений, социального обслуживания граждан.

Основные направления внедрения концессионных соглашений предусмотрены .

На нашем сайте много другой полезной информации о ЖКХ. Читайте о ведении бухгалтерии и расчёте коммунальных услуг в организации, о бесплатных услугах, о том, что такое МКД, а также должностных инструкциях слесаря-сантехника, главного инженера и диспетчера аварийно-диспетчерской службы.

Правовая основа концессионного партнерства

При наличии всех оснований для заключения договора концессии, то есть при установлении объекта и предмета договора, соглашение между сторонами концессионного партнерства оформляется по общим правилам контрактуального права. То есть договор должен включать в себя все общие договорные элементы и элементы частные, присущие только концессионным контрактам:

  • Намерения сторон, договорные цели, данные о концессионерах и конценденте (государство, предоставившее концессию). Если до заключения договора проводился аукцион, то в соглашении должен быть указан номер протокола публичных торгов.
  • Подробное описание проекта в техническом приложении, включающее размеры строящегося объекта, площадь, строительный объем, производительность, сроки начала и окончания строительства и прочие нормативные и технические характеристики.
  • Размер и порядок выплат по финансированию объекта.
  • Последовательность использования сданного в эксплуатацию объекта.
  • Права и обязанности сторон договора: концессионеров и концендента.

Как видно из списка, участниками договора являются две стороны – концессионер (компания) и концендент (государство, предоставившее концессию).

Впоследствии, то есть в процессе исполнения работ, компания-концессионер может привлечь к возведению объекта подрядчиков по своему усмотрению. После сдачи в эксплуатацию объект принадлежит государству, и концессионер не может изменить его назначение, а эксплуатирует в строгом соответствии с проектно-технической документацией.

Кроме того, концессионер обязан проводить текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений и технологического оборудования за свой счет. После окончания оговоренного в договоре срока концессии он передает объект в полностью работоспособном состоянии государству.

Государство-концендент контролирует сроки исполнения проекта и его соответствие договорным обязательствам концессионера, соблюдение им законодательства страны пребывания, технических норм и правил при возведении и эксплуатации объекта.

Концендент согласно оговоренным в договоре условиям передает концессионеру коммуникации и земельный участок под строительство. Государство гарантирует концессионеру сохранение законодательных и нормативных актов на весь период действия концессионного договора и непринятие законов, ущемляющих его права и коммерческие интересы. Также концессионер получает государственные гарантии банковских кредитов.

Изменение и прекращение договора. Коммерческая субконцессия

В соответствии со ст. 1036 ГК РФ изменение договора коммерческой концессии осуществляется в соответствии с обшими правилами об изменении договоров (гл. 29 ГК РФ). Причем изменение договора коммерческой концессии, как и его заключение, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 1028 ГК РФ.

Возможность прекращения действия договора коммерческой концессии зависит от того, был он заключен на определенный срок или нет.

Согласно п. 1 ст. 1037 ГК РФ любая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке должны быть установленные законом основания, такое расторжение возможно лишь в судебном порядке. Однако договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 1028.

В случае прекращения принадлежащего правообладателю права на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение, когда такое право входит в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, без замены прекратившегося права новым аналогичным правом договор коммерческой концессии прекращается.

Договор коммерческой концессии прекращается также при объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 1039 ГК РФ в случае изменения правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот договор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжения договора и возмещения убытков. В случае продолжения действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

Если в период действия договора коммерческой концессии истек срок действия исключительного права, пользование которым предоставлено по этому договору, либо такое право прекратилось по иному основанию, то в соответствии со ст. 1040 ГК РФ договор коммерческой концессии продолжает действовать, за исключением положений, относящихся к прекратившемуся праву, а пользователь, если иное не предусмотрено договором, вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

В случае прекращения принадлежащего правообладателю исключительного права на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение наступают последствия, предусмотренные п. 3 ст. 1037 и ст. 1039 ГК РФ.

Коммерческая субконцессия

В соответствии с п. 1 ст. 1029 ГК РФ договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии.

Договор коммерческой субконцессии, как и другие субдоговоры (например, договор субаренды), не может быть заключен на более длительный срок, чем основной договор коммерческой концессии.

Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии.

Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, заключенным на срок, при его досрочном прекращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока.

Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии.

Законодательное регулирование концессионных соглашений в Российской Федерации

В соответствии с федеральным законом  «О концессионных соглашениях», по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счёт создать и (или) реконструировать определённое этим соглашением недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), и осуществлять деятельность с использованием объекта концессионного соглашения.

В свою очередь, концедент обязуется предоставить концессионеру права владения и пользования объектом соглашения на срок, установленный этим соглашением. Концедентом выступает Российская Федерация, либо субъект федерации, либо муниципальное образование. Концессионером может быть индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо.

Концессионер вкладывая средства в проект по концессионному договору, получает объект договора после его ввода в эксплуатацию и регистрации на него прав в качестве недвижимого имущества в управление (эксплуатацию) на платной основе с целью возмещения инвестиций. Доход от эксплуатации объекта соглашения, в зависимости от договоренности сторон, получает либо концессионер, либо концедент.

В первом случае инвестиции инвестора окупаются за счет эксплуатации объекта на платной основе, во втором — за счет платы концедента (бюджетных субсидий).

Отметим, что из перечисленных выше типов концессионных соглашений закон «О концессионных соглашениях» предусматривает только тип — BOT («Строительство — управление — передача»). При этом фактически используется тип — BTO («Строительство — передача — управление»).

Таким образом, в соответствии с условиями концессионного соглашения, концессионер – концессионер (хозяйствующий субъект) принимает на себя обязательство за собственные средства построить или реконструировать объект недвижимого имущества.

При этом в результате осуществления таких работ, когда определенный концессионным соглашением объект недвижимости будет построен или реконструирован, концессионер получает такое недвижимое имущество на определенный срок во владение и пользование от концедента с условием выплаты концеденту соответствующих платежей — концессионной платы.

Плюсы и минусы франчайзинга

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны подобных договоров, чтобы окончательно убедиться в том, почему же франчайзинг так популярен сегодня.

Среди плюсов можно выделить следующие моменты:

  1. Товары, сырье или иная продукция будут предоставлены на условиях договора.
  2. Вам не потребуется иметь личный опыт для открытия бизнеса на таких условиях.
  3. Вам не придется тратиться на рекламу, так как, приобретая франшизу, вы получите готовый раскрученный бренд.
  4. Вам не потребуется изучать маркетинговые принципы работы, т.к. вместе с договором франчайзер предоставит вам набор рекомендаций по подбору персонала, а также аналитические данные о рынке и прочую полезную информацию.

Именно согласно этим плюсам аналитики считают франчайзинг одним из самых простых способов раскрутить бизнес и остаться на плаву даже в сложных условиях.

Что же касается явных минусов, то среди них следует выделить:

  • высокую стоимость франшизы;
  • жесткие условия договора, нарушение которых чревато негативными последствиями;
  • прямую зависимость от репутации компании.

Если все эти условия обсудить заранее и продумать каждую мелочь, то работа станет гораздо проще и интереснее.

Зачем регистрировать договор в Роспатенте?

После того, как вы выбрали тип договора, разработали его и проверили, договор нужно будет зарегистрировать в Роспатенте.

Это нужно сделать, чтобы на всякий случай обезопасить себя.

Что может пойти не так?

Например, человек купил вашу франшизу, но не прилагает достаточно усилий для развития своей компании. Естественно, его финансовые ожидания не оправдаются. Как минимум, он будет получать меньший доход, как максимум — и вовсе понесет убытки.

Были случаи, когда такие «ленивые» франчайзи подавали в суд на франчайзера с жалобой на то, что франшиза не работоспособна. И требовали:

  • вернуть вложенные средства (инвестиции на открытие);
  • вернуть паушальный взнос;
  • вернуть уже уплаченные роялти;
  • получить деньги как моральную компенсацию.

Так вот, если ваш договор не зарегистрирован в Роспатенте, суд может признать его ничтожным, и обязать вас вернуть все эти деньги.

Как результат — у вас серьезные финансовые потери, а также падение репутации. Лучше изначально подготовить безопасную подушку на такие случаи и зарегистрировать договор в Роспатенте.

Если у вас возникнут вопросы по разработке договора франчайзинга, наши специалисты всегда готовы вам помочь. Вы можете написать свои вопросы нам на почту или позвонить по телефону.

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ФРАНЧАЙЗИНГУ — 500 РУБ. (ДЛИТЕЛЬНОСТЬ 1 ЧАС)

Задайте вопрос руководителю проектов компании Francher, и он свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь!

Для этого заполните форму обратной связи или воспользуйтесь одним из следующих контактов:

Телефон: +7 (950) 819-92-77

Особенности концессионного соглашения

Договор концессии оформляется только после проведения конкурса, условия, оговоренные в конкурсном предложении, могут изменяться в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным в законодательстве.

Стороной, передающей имущество (концедентом), всегда является государственный орган: правительство, органы местного самоуправления муниципальных образований и т. д. Концессионером может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

По договору концессии можно передавать в пользование следующее государственное имущество: автомобильные дороги, коммунальную инфраструктуру, часть аэропорта, речного и морского порта, с соответствующей инфраструктурой, имущество железнодорожного транспорта, объекты по производству и транспортировке тепловой и электрической энергии, трубопроводного и общественного транспорта, муниципальной собственности, образования, культуры, медицинского назначения и т. д.

При передаче недвижимости по договору концессии может передаваться и движимое имущество, если они составляют единую технологическую цепочку.

Самыми распространенными примерами концессионных сделок являются сделки по переходу прав на недра, с целью добычи полезных ископаемых.

Имущество, в отношении которого заключается соглашение, не может быть передано в залог и на него не накладываются другие виды обременений, не предусмотренные в договоре концессии.

Вознаграждение уплачивается собственнику имущества единовременно или частями, например, как процент от выручки за произведенную продукцию или оказанные услуги. Доход от осуществления деятельности на переданном имуществе может получать как концессионер, так и концедент (в этом случае инвестору выдаются в качестве оплаты государственные субсидии).

Виды концессионных соглашений

  1. ВОТ — концессионер строит (реновирует, реконструирует) объект договора, осуществляет его использование, а по окончании договора передает обратно концеденту.
  2. ВТО — строится объект договора, который затем передается в собственность государству, а оно, в свою очередь, передает это имущество обратно во владение возводившей его компании.
  3. ВОО — концессионер использует построенный объект договора и управляет им на праве собственности, при этом соглашение бессрочно и не предусматривает возврата имущества обратно концеденту.
  4. ВООТ — в отличие от предыдущего вида соглашения, объект по окончании договора передается в собственность государства.
  5. ВВО — продажа в собственность части государственного имущества, с условием его реконструкции и использования по определенному договором назначению.

Критерии выбора франшизы

При выборе франшизы следует руководствоваться следующими критериями:

  • Наличие собственных удалённых подразделений (филиалов). Франчайзер должен иметь опыт тиражирования бизнеса, администрирования и руководства удалённых объектов.

  • Длительность деятельности франчайзера. Важен опыт деятельности компании франчайзера до начала его франчайзинговой деятельности.

  • Наличие обязательных платежей и размер этих выплат.

  • Наличие интеллектуальных разработок. 

  • История франчайзинговых точек. Большие интервалы между франшизами, малое количество франчайзи за длительный период требуют более детального изучения специфики бизнеса.

Учет операций по концессионному соглашению у концессионера

По факту приема-передачи имущества, составляющего объект концессионного соглашения, концессионер учитывает полученное имущество в качестве специального вида идентифицируемых активов «Внеоборотные активы, полученные по концессионному соглашению» в корреспонденции со счетом «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению», проводками:

Дт «Внеоборотные активы, полученные по концессионному соглашению» Кт «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению»
Стоимость объекта соглашения в соответствии с актами приема-передачи

Таким образом, объект концессионного соглашения учитывается у концессионера обособленно в качестве специального вида внеоборотных активов. Срок полезного использования этих внеоборотных активов, составляющих объект концессионного соглашения, целесообразно устанавливать равным наименьшей из двух величин: сроку полезного использования конкретного основного средства, полученного концессионером в составе объекта концессионного соглашения, или сроку действия концессионного соглашения.

В течение срока действия концессионного соглашения по кредиту счета «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению» будет накапливаться и обобщаться информация о текущей стоимости имущества, составляющего объект концессионного соглашения, включая реконструированные и модернизированные объекты имущества, составляющие предмет концессионного соглашения между концедентом и концессионером.

Начисление амортизации имущества, составляющего объект концессионного соглашения, осуществляется концессионером в обычном порядке с отражением сумм начисленной амортизации на специальном счете «Амортизация объекта концессионного соглашения» в корреспонденции с аналитическим счетом «Амортизация внеоборотных активов, полученных по концессии» счета «Затраты по основной деятельности концессионера». При этом суммы начисленной амортизации в конце отчетного периода (или в иные сроки, установленные учетной политикой концессионера) списываются в дебет счета «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению» проводками:

Дт «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению» Кт «Затраты по основной деятельности концессионера»
Сумма амортизации объекта концессионного соглашения за истекший отчетный период

Учет инвестиций и иных капитальных вложений концессионера, связанных с реконструкцией и модернизацией объектов концессионного соглашения, осуществляется на счете «Инвестиции в объекты концессионного соглашения», в дебет которого, с организацией аналитического учета по отдельным объектам реконструкции (модернизации), списываются все связанные с производством соответствующих работ затраты, включая проценты, начисленные по полученным концессионером кредитам и займам специального целевого назначения, в соответствии с правилами МСФО (IAS) 23 «Затраты по заимствованиям».

По факту завершения строительства (реконструкции, модернизации) каждого законченного строительством (реконструкцией, модернизацией) объекта имущества, составляющего объект концессионного соглашения, его стоимость, сформированная на счете «Инвестиции в объекты концессионного соглашения», списывается с кредита этого субсчета в дебет счета «Внеоборотные активы, полученные по концессионному соглашению» на дату акта ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, в дебет счета «Внеоборотные активы, полученные по концессионному соглашению» списываются также все затраты, непосредственно связанные со вводом этого объекта в эксплуатацию.

Срок полезного использования такого реконструированного внеоборотного актива, включенного в состав объекта концессионного соглашения, в соответствии с ранее принятой методикой должен быть установлен равным наименьшей из двух величин: срока полезного использования этого внеоборотного актива, если бы данный объект рассматривался как отдельное ОС, не связанное с концессионным соглашением, и периода времени от даты ввода модернизированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию до даты окончания действия концессионного соглашения.

На дату окончания срока действия концессионного соглашения и остаточная стоимость объекта концессионного соглашения, и итоговое сальдо по счету «Долгосрочные обязательства по концессионному соглашению» будут равны нулю, поэтому никаких бухгалтерских проводок при возврате концессионером объекта концессионного соглашения концеденту осуществляться не будет.

Комментировать
0
1 просмотров