No Image

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

СОДЕРЖАНИЕ
0
0 просмотров
28 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(115) "79a5cfd8d8789c16e932481cbc135de6.jpeg"
    [1]=>
    string(113) "d8ee4b0db8a60ccd70ba8fbd22c89979.png"
    [2]=>
    string(115) "8bc8d6402d42114e7938fe3684d99515.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "d2ca455db319e05be39efb0aba4350c9.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "f29a47cace739f701b48a8a07d15dab3.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "9fe2f5cf1669c9cdd913bbe947235210.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "95dd31ddcb61fb95a1043a1d56e02894.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "e915c1a45c4b2bcb6ca2b9b63193d124.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "1cc3bfdd8b66c9d4292ce695e7b37dec.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "fe5b62609f95d2977c8d0011f45595cc.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "98ce698b0e49032b96092fd2b1a45c0d.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "b839693458d630796f19369e661499fd.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "76b3d756be06a6e27b5d307a198dfbb4.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "f6ca2941b6c8c5650f4405d496313a54.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "c09e3e6dadff277c09981c304588f4af.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "3dfd35449fb728e717dde8ca7e492cb1.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "70bd516c98dae25d0b90cebf54977a72.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "8b58eb5864b1f80ecb113764283d4059.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "6dc01b47952fa210a786bfe471161a81.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "711d309c260b16873ebf7db1e556ba13.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "f3f19df70d43d92448ede065242c95e3.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "4501861ba78aaa7fcd721efbcad56156.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "d4426e488bca20043804dd1f66f6e564.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "bfc53aaee13bb720bb852c02cf82c566.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "7bd30a52366f4999c6eaa4cb4cd3b337.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "2a91ed3f3df84c3fa8066333a8f2ea03.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "ac2dab8ed5ce0fb3e982f730cbce6a52.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "4826a64e05aed00179a28a0fec1935fa.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "798cd4f28457c9a4440a1a26dff8dcd7.jpeg"
    [29]=>
    string(113) "d9a43ca12b7a6a3bd2e8e9f5c40cb4de.png"
    [30]=>
    string(113) "e70d79587d2535c3935a1c312786e715.png"
    [31]=>
    string(115) "7b36e918d8800eaeb1c79eb0a68e6c68.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "b66f6d6b34a0d5d306cab30f6413a62e.jpeg"
    [33]=>
    string(115) "c4e5ba9e696dbdf14c195ea6cfba752d.jpeg"
    [34]=>
    string(115) "f9b11db79efcf88d041d989eb70916cc.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "63a279b8c68f5a19951c62bc3d89e678.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "346bea1316314398a67244fe336118b5.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "1e23021c21bd68b2fa23ae468ed8550b.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "1eff6965ac60e78775bfc5affdbd85f6.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "2dd24cb6c8387c805303968f633a5704.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "c1b7e510349a53c6641c895d60a035c5.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "0ff12046e052859b3d2d7097bd4bf0b1.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "bea3493fe35b2e966f0eb2af5a2ec83a.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "176ab003fd863cbcee147badf94fd8a1.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "c59ddbe1f2d643fd60da5b0b10f60f5f.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "b6592f8b7d600aa688597db37280c9c7.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "ff6534bb3ebea782b9f05032e773a3c3.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "8507681cd01644734a59d8eb4b85f393.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "e181b28b48106a6c43739e19b650e72f.jpeg"
    [49]=>
    string(115) "33b2f43c4d963b9db474fa719655a0fa.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/9/a/79a5cfd8d8789c16e932481cbc135de6.jpeg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/8/e/d8ee4b0db8a60ccd70ba8fbd22c89979.png"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/b/c/8bc8d6402d42114e7938fe3684d99515.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/2/c/d2ca455db319e05be39efb0aba4350c9.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/2/9/f29a47cace739f701b48a8a07d15dab3.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/f/e/9fe2f5cf1669c9cdd913bbe947235210.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/5/d/95dd31ddcb61fb95a1043a1d56e02894.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/9/1/e915c1a45c4b2bcb6ca2b9b63193d124.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/c/c/1cc3bfdd8b66c9d4292ce695e7b37dec.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/e/5/fe5b62609f95d2977c8d0011f45595cc.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/8/c/98ce698b0e49032b96092fd2b1a45c0d.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/8/3/b839693458d630796f19369e661499fd.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/6/b/76b3d756be06a6e27b5d307a198dfbb4.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/6/c/f6ca2941b6c8c5650f4405d496313a54.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/0/9/c09e3e6dadff277c09981c304588f4af.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/d/f/3dfd35449fb728e717dde8ca7e492cb1.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/0/b/70bd516c98dae25d0b90cebf54977a72.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/b/5/8b58eb5864b1f80ecb113764283d4059.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/d/c/6dc01b47952fa210a786bfe471161a81.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/1/1/711d309c260b16873ebf7db1e556ba13.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/3/f/f3f19df70d43d92448ede065242c95e3.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/0/4501861ba78aaa7fcd721efbcad56156.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/4/4/d4426e488bca20043804dd1f66f6e564.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/f/c/bfc53aaee13bb720bb852c02cf82c566.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/b/d/7bd30a52366f4999c6eaa4cb4cd3b337.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/a/9/2a91ed3f3df84c3fa8066333a8f2ea03.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/c/2/ac2dab8ed5ce0fb3e982f730cbce6a52.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/8/2/4826a64e05aed00179a28a0fec1935fa.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/9/8/798cd4f28457c9a4440a1a26dff8dcd7.jpeg"
    [29]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/9/a/d9a43ca12b7a6a3bd2e8e9f5c40cb4de.png"
    [30]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/e/7/0/e70d79587d2535c3935a1c312786e715.png"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/b/3/7b36e918d8800eaeb1c79eb0a68e6c68.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/6/6/b66f6d6b34a0d5d306cab30f6413a62e.jpeg"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/4/e/c4e5ba9e696dbdf14c195ea6cfba752d.jpeg"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/9/b/f9b11db79efcf88d041d989eb70916cc.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/3/a/63a279b8c68f5a19951c62bc3d89e678.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/4/6/346bea1316314398a67244fe336118b5.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/e/2/1e23021c21bd68b2fa23ae468ed8550b.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/e/f/1eff6965ac60e78775bfc5affdbd85f6.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/d/d/2dd24cb6c8387c805303968f633a5704.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/1/b/c1b7e510349a53c6641c895d60a035c5.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/f/f/0ff12046e052859b3d2d7097bd4bf0b1.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/e/a/bea3493fe35b2e966f0eb2af5a2ec83a.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/7/6/176ab003fd863cbcee147badf94fd8a1.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/5/9/c59ddbe1f2d643fd60da5b0b10f60f5f.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/6/5/b6592f8b7d600aa688597db37280c9c7.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/f/6/ff6534bb3ebea782b9f05032e773a3c3.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/5/0/8507681cd01644734a59d8eb4b85f393.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/1/8/e181b28b48106a6c43739e19b650e72f.jpeg"
    [49]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/3/b/33b2f43c4d963b9db474fa719655a0fa.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(37) "79a5cfd8d8789c16e932481cbc135de6.jpeg"
    [1]=>
    string(36) "d8ee4b0db8a60ccd70ba8fbd22c89979.png"
    [2]=>
    string(37) "8bc8d6402d42114e7938fe3684d99515.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "d2ca455db319e05be39efb0aba4350c9.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "f29a47cace739f701b48a8a07d15dab3.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "9fe2f5cf1669c9cdd913bbe947235210.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "95dd31ddcb61fb95a1043a1d56e02894.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "e915c1a45c4b2bcb6ca2b9b63193d124.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "1cc3bfdd8b66c9d4292ce695e7b37dec.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "fe5b62609f95d2977c8d0011f45595cc.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "98ce698b0e49032b96092fd2b1a45c0d.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "b839693458d630796f19369e661499fd.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "76b3d756be06a6e27b5d307a198dfbb4.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "f6ca2941b6c8c5650f4405d496313a54.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "c09e3e6dadff277c09981c304588f4af.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "3dfd35449fb728e717dde8ca7e492cb1.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "70bd516c98dae25d0b90cebf54977a72.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "8b58eb5864b1f80ecb113764283d4059.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "6dc01b47952fa210a786bfe471161a81.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "711d309c260b16873ebf7db1e556ba13.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "f3f19df70d43d92448ede065242c95e3.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "4501861ba78aaa7fcd721efbcad56156.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "d4426e488bca20043804dd1f66f6e564.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "bfc53aaee13bb720bb852c02cf82c566.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "7bd30a52366f4999c6eaa4cb4cd3b337.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "2a91ed3f3df84c3fa8066333a8f2ea03.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "ac2dab8ed5ce0fb3e982f730cbce6a52.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "4826a64e05aed00179a28a0fec1935fa.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "798cd4f28457c9a4440a1a26dff8dcd7.jpeg"
    [29]=>
    string(36) "d9a43ca12b7a6a3bd2e8e9f5c40cb4de.png"
    [30]=>
    string(36) "e70d79587d2535c3935a1c312786e715.png"
    [31]=>
    string(37) "7b36e918d8800eaeb1c79eb0a68e6c68.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "b66f6d6b34a0d5d306cab30f6413a62e.jpeg"
    [33]=>
    string(37) "c4e5ba9e696dbdf14c195ea6cfba752d.jpeg"
    [34]=>
    string(37) "f9b11db79efcf88d041d989eb70916cc.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "63a279b8c68f5a19951c62bc3d89e678.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "346bea1316314398a67244fe336118b5.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "1e23021c21bd68b2fa23ae468ed8550b.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "1eff6965ac60e78775bfc5affdbd85f6.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "2dd24cb6c8387c805303968f633a5704.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "c1b7e510349a53c6641c895d60a035c5.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "0ff12046e052859b3d2d7097bd4bf0b1.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "bea3493fe35b2e966f0eb2af5a2ec83a.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "176ab003fd863cbcee147badf94fd8a1.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "c59ddbe1f2d643fd60da5b0b10f60f5f.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "b6592f8b7d600aa688597db37280c9c7.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "ff6534bb3ebea782b9f05032e773a3c3.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "8507681cd01644734a59d8eb4b85f393.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "e181b28b48106a6c43739e19b650e72f.jpeg"
    [49]=>
    string(37) "33b2f43c4d963b9db474fa719655a0fa.jpeg"
  }
}

Платные парковки в Европе

Страны ЕС имеют куда больший опыт создания и эксплуатации платных парковочных мест, а потому рассматривать данный объект инвестирования удобнее на их примере.

В Европе насчитывается более 400 млн. парковок, которые относятся к 5 основным категориям:

  1. Рабочие и частные жилищные. Это самый распространенный тип парковок – более 150 миллионов. Они относятся к частной собственности и не используются для получения дохода.
  2. Общественные уличные парковки. Их тоже много – порядка 130 млн. Пользоваться ими могут все желающие. Создаются они, как правило, на средства муниципалитетов и имеют социальное значение, поэтому, несмотря на то, что часть из них платные, частникам доступа к ним нет.
  3. Открытые общественные. Их насчитывается более 100 млн. Есть среди них бесплатные и платные, которыми владеют частные операторы.
  4. Для посетителей торговых и офисных центров (примерно 30 млн.). Таким типом парковочных мест почти всегда управляют владельцы-частники.
  5. Коммерческие. Самый небольшой по численности сектор (до 10 млн.), специально отведенный для получения прибыли. Именно данный тип парковок является объектом для инвестиций в европейских странах.

Доходность во многом определяется расположением. Так, машиноместа вблизи аэропортов традиционно прибыльнее прочих и ежегодно приносят в среднем от 1300 евро.

Услугами такси пользоваться дорого, а оплата парковки за пару дней может обойтись в 3-5 раз дешевле. Наименее доходными являются места рядом с жилыми домами и объектами культуры (до 100 евро ежегодно).

Капиталовложения в парковки возможны двумя способами:

  1. Через специальные фонды, которые вкладываются в паркинги для сдачи их в аренду и извлечения прибыли.
  2. Приобретение машиноместа напрямую у компании, которая занимается их благоустройством в целях последующей продажи.

Инвестировать в европейские парковки выгодно еще и тем, что земля неизменно дорожает, за счет чего растут и цены на парковочные места.

В сети можно найти много предложений об инвестициях в парковочные места у лондонских аэропортов. На первый взгляд такая идея выглядит очень привлекательной:

  • Большой пассажиропоток.
  • Оформление в онлайн-режиме позволяет приобрести объект удаленно, без личного присутствия.
  • После выкупа места владелец сразу же начинает получать прибыль.
  • Парковка сдается в аренду управляющей компании, которая занимается всеми сопутствующими операциями, поэтому инвестор не отягощен никакими обязанностями.

На других порталах не сходится доходность с ценой сдачи в аренду и прочие показатели, что добавляет скептицизма и однозначно не внушает доверия.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

  • Магазин создает препятствие транспортному движению.
  • Он нарушает межевые знаки.
  • Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
  • Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
  • Отсутствует отдельный вход.
  • Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома

ЖК возле метрополитена

В Новой Москве мало новостроек, которые располагаются вблизи станции метро.  К ним относится:

  • «Румянцево парк» возле станции «Румянцево»;
  • «Москвичка» около станции «Коммунарка»;
  • грандиозный расположенный у метро «Саларьево»;
  • уютные ЖК «Городские Истории», «Филатов Луг», а также «Переделкино Ближнее», которые строятся возле метро «Рассказовка»;
  • находится в 5 мин. ходьбы от одноименной станции.

При выборе ЖК можно учитывать то, какие остановки метрополитена будут открыты в ближайшем времени. После завершения строительства ст. «Новомосковская», доступ к метро получат крупнейший комплекс «Скандинавия» и его оппонент «Белые ночи».

Требования к гаражу и оборудованию

Чтобы начать свое дело в этом направлении, нужно иметь собственный гараж. Возможно, он у вас уже есть и стоит без дела — в таком случае вы можете начать это бизнес практически без вложений.

Цена гаража зависит от ряда факторов, в частности, от региона запуска бизнеса, состояния покупаемого объекта и т.д. Средняя рыночная цена небольшого гаража (металлического или кирпичного), как правило, не превышает 200 тысяч рублей.

На цену влияет район, близость к  метро и центру города, а также к крупным автострадам.

На первом этапе нужно определиться, для кого подойдет ваш гараж — для сдачи в аренду под авто, под мастерскую или склад. В последнем случае нужен кирпичный гараж. Если у вас металлический — его нужно довоплнительно утеплить. А вот для автомобилей в большинстве случаев подойдет металлический или из сваренных частей.

Если гараж для ремонта машин, там должна быть смотровая яма. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий поток клиентов. Также понадобится набор инструментов: как ключи, домкраты и т.д.

Если гараж не в идеальном состоянии, потребуется ремонт: покраска стен, проведение освещения, покупка стеллажей. На это может уйти около 15 000 — 20 000 рублей

Игра стоила свеч. Бизнес-план аренды гаражей

За весь период работы по узакониванию строений, получились следующие цифры по затратам:

  1. Покупка боксов 660 000 рублей;
  2. Техническая документация 30 000 рублей;
  3. Межевание, постановка на кадастровый учет 25 000 рублей;
  4. Регистрация права собственности 16 000 рублей;
  5. Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
  6. Прочие расходы 10 000 рублей.

Итого за весь период 5 лет: 791 000 рублей

На данный момент сдаю гаражные боксы в аренду, средняя арендная плата за один бокс 3000 рублей, без учета расходов электроэнергии и коммунальных расходов. Сдаётся 10 боксов, соответственно ежемесячный доход составляет 30 000 рублей. Есть сезонный спад в летний период – летом машина не мерзнет.

Годовой доход в среднем составляет 360 000 рублей. За вычетом налогов, получается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже порядка 3 лет, соответственно из суммы прибыли за 3 года отнимаем сумму затрат за  5 лет , получается: 1035000 –  791000 = 244000 рублей, и это уже полученная прибыль, т.е. вложения уже окупились, а если учесть факт, что стоимость бокса с документами увеличивается на 30-40%, то выгода становится очевидна.

Исходя из того, что строения советских времен постройки, в ближайшей перспективе будет необходимо провести косметический ремонт, его стоимость ориентировочно составит около 500 000 рублей. Однако я в этом вижу несомненный плюс, после ремонта будет возможность поднять арендную плату до 5000 рублей, соответственно со временем эти деньги вернутся.

Автосфера

Говоря о гараже, сразу напрашивается мысль о доходе, связанном с автотранспортом, поэтому давайте начнём с того, какой бизнес можно открыть в этой сфере с минимальными в то вложениями:

  1. Аренда гаража под чужое авто. Не каждый владелец транспорта может позволить себе приобрести гараж и причины часто заключаются не в недостатке финансов, а в нецелесообразности такого приобретения для семьи. Поэтому многие автовладельцы предпочитают арендовать гаражное помещение на зимние месяцы или даже на весь год.
  2. Автомастерская. Идеальный вариант для любителей покопаться под капотом, выведших данное занятие на профессиональный уровень.
  3. Шиномонтажка. Отличный вариант бизнеса, реально работающий, малозатратный и доходный, быстроокупаемый и легко организуемый в гараже у себя дома (имеется в виду частный сектор).
  4. Диагностический центр. Место, где производится не ремонт, а именно диагностика возникших неполадок.
  5. Центр замены масла и прочих рабочих жидкостей в авто.
  6. Тюнинговый центр. Этакая мастерская, где осуществляется апгрейд автомобилей, например, нанесение рисунков, карбоновая обтяжка, установка спойлера, галогеновых фар и так далее.
  7. Центр перетяжки салона авто или пошива, продажи чехлов на сиденья.
  8. Магазин автозапчастей. Можно специализироваться на российских или зарубежных авто.
  9. Мастерская по регулировке развала, схождения колёс. Востребованная услуга, которую нужно проводить не реже раза в год, дабы сохранить рулевую и ходовую часть машины в надлежащем состоянии и увеличить срок износа резины.
  10. Автомойка. Если сделать помещение отапливаемым, то данная деятельность будет приносить доход круглый год.
  11. Центр продажи или ремонта велосипедов, соответствующих запчастей, а также хранения двухколёсных товарищей в зимнее время. Велосипед – это тоже транспорт, любимый многими, который также требует ухода и складирования где-то кроме балкона.

Предмет моих инвестиций — гаражные боксы

Выбор недвижимости,  в которую я мог вложить средства, был не велик, и обусловлено это было небольшими финансовыми возможностями. Для покупки квартиры тех денег, которые у меня были, не хватало. Выбор предмета инвестиций был сделан по воле случая.

Зимы в Сибири очень холодные, у владельцев автотранспорта, коим я являюсь, часто в этот период возникают проблемы с пуском мотора в аномальные холода. К тому же автомобиль, простаивая всю зиму на улице, быстрее начинает изнашиваться. В результате я решил приобрести гаражный бокс недалеко от дома, чтобы ставить туда свой авто, а также использовать помещение под склад не очень нужных вещей, которые жалко выбросить.

Покупка гаража без документов

Изучив ситуацию по наличию гаражей рядом с домом, я пришёл к неутешительным выводам, ибо цены были неадекватными, а большинство боксов продавалось попросту без документов. Риск остаться без денег и гаража был достаточно велик, так как наш район планировалось застраивать новыми домами.

Первый гараж.

Оформил документы и узнал полезную информацию

Чтобы узаконить свою собственность, я решил собрать все имеющиеся в областном архиве документы по гаражному кооперативу. После чего нужно было проконсультироваться со специалистами из этой области на предмет реальности осуществления оформления объектов. Обратившись в местную администрацию с теми документами, что были, я узнал, что скоро будет принят закон о безвозмездном выделении земельных участков гаражным кооперативам для возможности узаконивания расположенных на них боксов.

С этого момента у меня возникла бизнес-идея, куда можно вложить свои деньги. Поскольку гаражи без документов стоят на 30-40% дешевле таких же объектов с документами, я решил вложить свои средства для приобретения гаражей в своём кооперативе. Что в последствии и сделал, приобретя 10 гаражей.Так как боксы не были оформлены в соответствии с законом, требовалось вложить средства для их оформления. Оформлением, исходя их экономии средств, занимался самостоятельно.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена — качество. При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?». Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете

То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Итак, вы получите следующие выгоды:

  • грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
  • агент подготовит все необходимые документы;
  • он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
  • организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
  • сопроводит сделку «от и до»;
  • вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

 Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Эллинг

Так же в Москве есть несколько ГСК, расположенных в ЦАО. В которых предприимчивые хозяева. Пользуясь тем, что перекрытия гаражей, выполнены из железобетона. Который с легкостью выдерживает надстройку второго этажа, при наличии капитального фундамента.

Надстроили второй этаж, отремонтировали его под проживание. Подвели электричество и сдали в аренду. По стоимости однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы.

Цена аренды гаража варьируется от 23000 до 25000 рублей в месяц. В зависимости от выполненного в гараже ремонта.

На юге России, жилые гаражи, это нормальное явление. Документально они имеют статус жилого помещения, но не путайте эллинг с квартирой.

В этом помещении прописка запрещена и жилищные льготы, на эллинг не распространяются. Большим спросом у туристов, эллинги пользуются в курортный сезон. Из-за их дешевизны и расположения. Прямо на берегу моря.

В некоторые эллинги заведен центральный газопровод и имеется возможность круглогодичного проживания в них. Что люди и делают.

Стоимость покупки Эллинга на юге варьируется от 1,2 млн. рублей до 12 млн. рублей. В зависимости от удаленности от береговой линии. Общей площади самого эллинга и участка на котором он стоит. А так же выполненного внутри ремонта.

Есть эллинги общей площадью 300 м2. Построены они капитально, со всеми разрешительными документами. Располагаются они на 4 сотках земли, с выходом в море.

В подобных эллингах оборудованы от 8 до 12 номеров для приема туристов. Стоимость проживания от 300 до 1200 рублей с человека в сутки. В зависимости от оснащенности самого номера.

Так же, есть эллинги в летнем исполнении, расположенные прямо над водной акваторией. Имеющие под собой гараж для катера прямо на воде, с электрическим подъемником для зимнего хранения катера.

И помещение для отдыха на втором этаже, выполненное из сваренного уголка и отделанное проф. настилом снаружи и доской «вагонкой» с внутренней стороны.

Стоимость покупки такого эллинга в Московской области начинается от 400 тыс. рублей. Это без оборудованного второго этажа.

И доходит до 4 млн. рублей со всеми удобствами и заведенной с берега питьевой водой, подающейся из скважины.

Аренда эллинга на воде, будет стоить от 5000 до 30000 рублей в месяц. С возможностью ночевки в зимнее время.

Круглогодичный эллинг, будет оборудован помещением для хранения снегоходов. Часто эллинг используют как альтернативу даче.

У эллингов над водой, есть одна особенность. Несмотря на свою высокую стоимость, они не имеют документов на собственность. Передаются эллинги в оперативное управление, и владение ими подтверждено членской книжкой кооператива.

При покупке такого эллинга для сдачи в аренду, вам придется вступить в кооператив. Заплатив разовый членский взнос 100 тыс. рублей, а дальше, за содержание территории еще 25000 руб. в год.

За эти деньги, вы будете иметь право бесплатно пользоваться охраняемой стоянкой для автомобиля, на территории водомоторного клуба.

Ваш эллинг будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Оплата ежемесячных коммунальных платежей в таких эллингах не предусмотрена. Платить придется только по счетчику, за потребленное электричество.

Покупая такой эллинг, нужно быть готовым к тому, что когда-то земля в этой части акватории может понадобиться государству. Власти не продлят договор аренды водной акватории и участка земли на берегу. Арендуемого водомоторным клубом.

Так уже случалось несколько лет назад, когда разогнали клуб, располагавшийся на Москве реке, не далеко от района Капотня.

Еще эллинг может быть представлен в виде навеса с парой запирающихся шкафчиков. На территории водомоторного клуба. Стоящего прямо на берегу водохранилища.

Предназначен такой эллинг для хранения водоизмещающего катера, бочки с топливом и рабочего инструмента. Эллинг не имеет стен и легко продувается ветром.

Цена покупки подобного эллинга будет зависеть от его длины и ширины. И чем большего размера катер туда можно поставить, тем дороже цена.

Не большой эллинг будет стоить 300000 рублей, а самый вместительный 800000 рублей. В аренду такие эллинги сдаются от 4000 до 7000 рублей в месяц.

В спальных районах Москвы тоже есть обитаемые гаражи, но условия проживания в них не очень радужные.

Воду приходится носить из магазина и поднимать на второй этаж, а мыться ходить в баню.

Арендуют такие обитаемые гаражи бедные студенты, денег у которых хватает только на койко-место в хостеле, а жить хочется обособленно.

Цена такого эллинга 1,2 млн рублей, а в аренду он будет сдаваться за 9000 рублей в месяц.

Топ-10 работающих идей

1. Открытие торговой точки.

В гараже вполне можно открыть продуктовый магазин

В соответствии с действующим законодательством гараж относится к объектам стационарной торговли, а значит, в нём можно организовать магазин. Перед созданием бизнес-плана желательно проанализировать спрос на определённые группы товаров. Например, в крупном гаражном комплексе можно торговать автозапчастями или расходными материалами.

Для организации магазина помещение стоит утеплить и снабдить качественным оборудованием, что потребует достаточно много средств, времени и усилий.

2. Автомастерская.

Открыв автомастерскую, вы сможете помогать с ремонтом соседям по гаражу уже на возмездной основе

Если вы автолюбитель с большим стажем и способны быстро устранить даже самую серьёзную поломку, то открытие автомастерской станет идеальным вариантом начать зарабатывать на себя. Для этого вам понадобятся ручные инструменты (наборы гаечных ключей, отвёртки, домкраты и т.д.) и сварочный аппарат. Перед началом работы желательно позаботиться также о безопасности рабочего места и обустроить помещение.

3. Кузница в гараже.

Кузница – перспективный и малоконкурентный вариант

Художественная ковка является крайне востребованным видом деятельности. Эта затея поначалу может показаться довольно затратной из-за необходимости покупки дорогих материалов, но, на самом деле, из-за незначительной конкуренции на рынке при правильном подходе она быстро окупается.

4. Автомойка.

Для автомойки внутри гаража не потребуется основательно переоборудовать помещение

Автомойку можно организовать практически в любом гараже, нужно всего лишь обустроить помещение и территорию вокруг. Проведите воду и подготовьте систему канализации, позаботьтесь о пожарной безопасности и определитесь с оборудованием. Дополнительно можно организовать услуги по чистке салона и мойке двигателя.

5. Производство декоративных скульптур.

Изготовление садовых скульптур из гипса и бетона потребует минимум затрат, но при этом станет отличным способом создать доходное дело. Новичку в этом деле нужно будет научиться готовить раствор и купить формы для отливки: пенопластовые, деревянные или картонные.

6. Прачечная.

Открыв прачечную, можно привлечь внимание студентов из общежитий, испытывающих проблемы со стиркой

В небольших городках очень сложно найти общественную прачечную, поэтому подобный бизнес при условии отсутствия конкуренции может очень быстро окупиться. Для начала нужно обзавестись необходимой техникой и моющими средствами, а также провести грамотную рекламную кампанию. Лучшим вариантом станет организация прачечной в гараже возле студенческих общежитий.

7. Шиномонтаж.

Если гараж находится рядом с заправкой или проезжей частью, то целесообразно будет организовать сервис по шиномонтажу. Помещение должно отапливаться, иметь вентиляцию и хорошее освещение. Также вам понадобится дорогостоящее оборудование (компрессор, вулканизатор, домкрат, шиномонтажный станок), которое на начальном этапе бизнеса лучше взять в аренду.

8. Тюнинг автомобилей.

Тюнинг автомобилей даёт простор для творчества, но актуален только для больших городов

Любителям творчества по душе придётся перспектива создавать из обычных автомобилей нечто оригинальное и специфическое. Но, к сожалению, подобный вид бизнеса будет актуален лишь для жителей мегаполисов. В маленьких городах нелегко будет найти потребителей данной услуги, а значит, помимо закупки дорогих материалов, придётся значительно потратиться на рекламу.

9. Резка стекла.

В районах с большим скоплением производственных помещений гараж можно переоборудовать в мастерскую по резке стекла. Технология работы довольно простая, и при желании её может освоить даже новичок.

10. Сервис по диагностике неисправностей.

Как и его владельцу, автомобилю тоже нужна регулярная диагностика

Эта услуга пользуется большой популярностью у автолюбителей, поэтому вы можете хорошо заработать, диагностируя неисправности автомобиля. Вам нужно будет приобрести специальное программное обеспечение, адаптер и сканер для определения кода блока машины и отчёта об ошибках. Помните, что компьютерная программа должна регулярно обновляться, поскольку каждый сезон появляются новые марки автомобилей.

Бизнес на аренде

В зависимости от стартового капитала, предприниматель строит гараж с нуля, снимает несколько готовых помещений и дооборудует их, или сдаёт в аренду готовую собственность.

Предпосылки для предпринимательства

Рост городов с активной застройкой центральных районов приводит к тому, что у граждан нет возможности хранить дорогие транспортные средства передвижения. Автостоянки, особенно в городской черте, обходятся слишком дорого, а приобретение или постройка гаража требует больших финансовых вложений, которые далеко не каждому автолюбителю по карману. Владельцев мотоциклов тоже может заинтересовать аренда.

Не все начинающие знают, что можно открыть бизнес на прокате арендованных гаражей, нанятых у собственников. Для этого нужно оформить право на субаренду.

Виды аренды:

  • почасовая;
  • долгосрочная.

Для долгосрочной аренды требуются автомобилисты, проживающие недалеко от места хранения автомобиля. Чем меньше парковочных мест в районе, тем больше потенциальных клиентов.

Подготовительные работы

Если помещение планируется сдавать под автомастерскую, следует дооборудовать гараж смотровой ямой и подъёмником. Для зимнего времени года требуется отапливать гараж. Для этого необязательно подводить коммунальные системы, достаточно поставить печку «буржуйку».

Клиент может захотеть врезать свой замок, не препятствуйте ему в этом. При почасовой аренде, нужно подготовить набор инструментов и рабочие комбинезоны. Всё это можно сдавать за дополнительную плату. Если собственник имеет навыки в ремонте машин, можно предложить свои услуги в помощь дешевле, чем на станции обслуживания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние

И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды

И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

  • электропроводки;
  • водостоков;
  • лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Прокат велосипедов/велошеринг

Вложения: от 100 тыс. рублей

Популяризация здорового образа жизни и появление велодорожек на городских улицах увеличивают спрос на прокат велосипедов. Люди стали чаще кататься на велосипедах и чаще их приобретать. А те, у кого нет возможности купить велосипед или просто негде его хранить, обращаются к услугам проката.

Для запуска бизнеса необходимо заключить с мэрией города договор об аренде торговой точки и закупить оборудование – для начала достаточно 10-15 велосипедов. На это уйдет около 100 тыс. рублей. Прокат велосипедов актуален в теплое время года – с мая по октябрь. Но на зимний период можно переквалифицироваться и организовать точку проката санок, ледянок и т.д., чтобы не терять место. Бизнес прибыльный и малозатратный. Доходность бизнеса может достигать до 300% — это позволяет окупить первоначальные вложения за несколько месяцев. Подробнее об открытии велопроката можно узнать здесь. 

Смежная и более трендовая ниша — открытие службы велошеринга. Такой бизнес потребует не только закупки нескольких сотен велосипедов, но и затрат на создание мобильного приложения и обеспечения безопасности велостанций. Подробнее об открытии велошеринга с парком на 300 велосипедов можно прочитать здесь.

Арендная плата и порядок расчетов

Этот пункт является обязательным, если вы решили сдать гараж. В него входит следующее:

  • Стоимость аренды за 1 кв.м, а также за всю площадь.
  • Способ оплаты (наличный, безналичный). При оплате на банковский счет указывается его номер. Также необходимо прописать в течение скольких дней после выставления счета будет произведена арендатором оплата. При просрочке платежа будут начисляться пени.
  • Что входит в арендную плату (электричество, отопление, водоснабжение, охрана, уборка территории и прочее).
  • Также рекомендуется прописывать “В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно меняться”.

При необходимости арендатору предоставляется расписка о получении денежных средств. Он вправе потребовать ее в любое время.

Арендодатель обязан оплачивать налоги за сдачу гаража. Их размер составляет 13 % от прибыли. Обходить закон ни в коем случае нельзя и поэтому нужно будет посещать налоговую инспекцию ежегодно и предоставлять доходы НДФЛ с аренды.

Какой гараж можно оборудовать под магазин?

Не каждый гараж можно оборудовать од торговую точку

Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку. Прежде всего, выбранное место (в данном конкретном случае – гараж) должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований:

  • постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
  • гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;
  • по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
  • строение должно иметь подключение к электросети;
  • площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).

Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.

Бизнес в гараже – кому подойдет

На первый взгляд кажется, что этот вид бизнеса подходит всем, у кого есть гараж. На деле «гаражный бизнес» идет у тех, кто:

  • имеет собственную идею и четкий бизнес-план по ее реализации;
  • специалист в какой-либо области;
  • хорошо изучил рынок и нашел нишу, в которой будет минимальное количество соперников.

Для понимания того, кому подходит бизнес в гараже, перечислим преимущества решения открыть свое дело в помещении, предназначенном для личного авто:

  1. Экономия на аренде. Начав производство или открыв офис в гараже, вам не придется платить за аренду помещений и переживать о том, что его владелец может вас прогнать в любой момент.
  2. Свобода. Работая на себя, вы решаете, сколько часов уделить труду и в какое время суток лучше это делать.
  3. Возможность организовать бизнес так, как вы это видите и считаете наиболее эффективным.
  4. В отличие от других видов работы на дому, бизнес в гараже позволяет выделить на труд отдельное пространство и сформировать у членов семьи адекватное восприятие того, что вы, находясь дома, все же работаете.
  5. Большинство бизнесов в гараже не требует больших капиталовложений, привлечения наемных сотрудников.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи

Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Отметим, что порог входа невысокий.

К сведению:

  • Строительство гаражей идет также по 214 ФЗ, как и новостройки. Но порог входа значительно ниже и поэтому их стоимость гораздо меньше, чем у квартир.
  • Возможна ипотека.

Рано или поздно у людей возникают вопросы куда инвестировать подзаработанные деньги. Предлагаем к вашему ознакомлению 7 способов вложений (перейдите по этой ссылке: ). Их опробовал на людях наш инвестор, чтобы деньги работали за вас.

Если вы в раздумьях куда вложиться, имеется еще много привлекательных стратегий, где сделать свои инвестиции. К примеру, в прибыльные и из контейнеров дома. Все подходит для сдачи в аренду.

В каких новых ЖК лучше выбирать квартиру

Арендуют жилье в ТиНАО не только приезжие, но и московская молодежь, которая хочет больше самостоятельности. В основном это люди, учащиеся в московских ВУЗа или работающие в центре города. Они стараются арендовать недорогое жилье. При этом основным критерием выбора квартиры остается близость к главным магистралям города и к метрополитену.

Чтобы правильно выбрать расположение ЖК, нужно учитывать:

  • инфраструктуру района;
  • его близость к МКАД;
  • есть ли рядом станции метро.

Обустройство территории вокруг дома и наличие интересных объектов для проведения досуга повысит привлекательность выбранной квартиры.

Комментировать
0
0 просмотров