No Image

Готовый бизнес-план бани с расчетами

СОДЕРЖАНИЕ
0
9 просмотров
27 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(113) "086e8bf6fa290f1fe67957c0ecb5e8e3.png"
    [1]=>
    string(113) "81dd06582a135f29acae87d8b50470de.png"
    [2]=>
    string(115) "689ec496aa7f2eb063822be6ea79c2f2.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "074f534e8208fec28cbe014c14919f6a.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "21150a2cdc4070d6960ac5a570532a48.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "ec706b6763322c17cf31c53f63d89a5c.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "d80c8e6b2fc55f28e6e0ec8d0e64c175.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "88f5bf816352d81a355037ad91ee8411.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "55172c92c39280b0b4cce5c124d9b1e0.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "defda83c1de36256c8a85274642c8f63.jpeg"
    [10]=>
    string(113) "37836242a96403dbb92c618eee144cd0.png"
    [11]=>
    string(115) "a93bb2fd2a750249748da5363bcc96c7.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "37e8334c6a3ba3ef58f428e8f0d97fc5.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "7c05128b370f0df2564fe116af459fb0.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "06b5858af0f7e8dc4b8d9464a68de827.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "d1654f844ab24ece2c75607ce0472c21.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "958b7f03ff44209523c77e8fbf4d497a.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "e419881a20e469bf5ed91b5be4c7dc8f.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "b4d3fc643ceaa95d0b99b726387f1781.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "c4ac646f20e90a15b25023a8b6771eba.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "21814648c55b646e2da3e6eea7e5508d.jpeg"
    [21]=>
    string(113) "6d4e180f6a383ee65da74982703f7a9b.png"
    [22]=>
    string(115) "23da0782b940410cd14cf3a2fe5729bc.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "6b6f74b68b0d00b73ac08186527690ab.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "d1e14f4035d2c5efdbb21910ff75b92e.jpeg"
    [25]=>
    string(113) "5ef4b43a46aa47078d701749837317a9.png"
    [26]=>
    string(115) "ed0d74dade0cf506d14fea7f13cf78af.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "d50fa1780448e59304d49418f6b48718.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "811bcabe4879f066530602710377cfc7.jpeg"
    [29]=>
    string(113) "d1f427cff5509453644187674c09650b.png"
    [30]=>
    string(113) "3624c98faf813d12454b4530597eeef7.png"
    [31]=>
    string(115) "be476e72316ec993c23add0995ceb00c.jpeg"
    [32]=>
    string(113) "df6dce66a4a66690f81a7e237db5709a.png"
    [33]=>
    string(115) "b79220ae534719f87aacbe3cc64a516a.jpeg"
    [34]=>
    string(113) "27af0dd539a0dd3c74fb6ae184320108.png"
    [35]=>
    string(115) "7da9d822f991021dfb2dfc553ceb0070.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "c42919212fe01f0d19695f908c875564.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "6e72241486c54406c53fd4393868b294.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "9175977118914437a6f0d54da4506646.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "8eb3616ce2f7cf78fc91ea3b91426ba9.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "b2461bba6ab73bade4866b8495debd0c.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "e766fd855c81dd65ec9e504deb9b548e.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "e0db17c14f76280f27c0f30e657bae45.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "089b09af5138fd9055f6fa349b8ea428.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "688b9c12995ca3ad40a91c4e4f1fa26f.jpeg"
    [45]=>
    string(113) "5d5a8e0be043c53831577a343e7979a3.png"
    [46]=>
    string(115) "bf49c68abe954ced6de0dee838d5c7bd.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "3fdd2e3f9282ed9a8b0e889de95d7e6e.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "c4aa16e4ff764fa83e598727a6dd306b.jpeg"
    [49]=>
    string(113) "762abf19328e435fe03ce6cf51fea8e2.png"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/0/8/6/086e8bf6fa290f1fe67957c0ecb5e8e3.png"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/1/d/81dd06582a135f29acae87d8b50470de.png"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/8/9/689ec496aa7f2eb063822be6ea79c2f2.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/7/4/074f534e8208fec28cbe014c14919f6a.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/1/1/21150a2cdc4070d6960ac5a570532a48.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/c/7/ec706b6763322c17cf31c53f63d89a5c.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/8/0/d80c8e6b2fc55f28e6e0ec8d0e64c175.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/8/f/88f5bf816352d81a355037ad91ee8411.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/5/1/55172c92c39280b0b4cce5c124d9b1e0.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/e/f/defda83c1de36256c8a85274642c8f63.jpeg"
    [10]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/7/8/37836242a96403dbb92c618eee144cd0.png"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/9/3/a93bb2fd2a750249748da5363bcc96c7.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/7/e/37e8334c6a3ba3ef58f428e8f0d97fc5.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/c/0/7c05128b370f0df2564fe116af459fb0.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/6/b/06b5858af0f7e8dc4b8d9464a68de827.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/1/6/d1654f844ab24ece2c75607ce0472c21.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/5/8/958b7f03ff44209523c77e8fbf4d497a.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/4/1/e419881a20e469bf5ed91b5be4c7dc8f.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/4/d/b4d3fc643ceaa95d0b99b726387f1781.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/4/a/c4ac646f20e90a15b25023a8b6771eba.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/1/8/21814648c55b646e2da3e6eea7e5508d.jpeg"
    [21]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/6/d/4/6d4e180f6a383ee65da74982703f7a9b.png"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/3/d/23da0782b940410cd14cf3a2fe5729bc.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/b/6/6b6f74b68b0d00b73ac08186527690ab.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/1/e/d1e14f4035d2c5efdbb21910ff75b92e.jpeg"
    [25]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/e/f/5ef4b43a46aa47078d701749837317a9.png"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/d/0/ed0d74dade0cf506d14fea7f13cf78af.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/5/0/d50fa1780448e59304d49418f6b48718.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/1/1/811bcabe4879f066530602710377cfc7.jpeg"
    [29]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/1/f/d1f427cff5509453644187674c09650b.png"
    [30]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/6/2/3624c98faf813d12454b4530597eeef7.png"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/e/4/be476e72316ec993c23add0995ceb00c.jpeg"
    [32]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/d/f/6/df6dce66a4a66690f81a7e237db5709a.png"
    [33]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/7/9/b79220ae534719f87aacbe3cc64a516a.jpeg"
    [34]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/2/7/a/27af0dd539a0dd3c74fb6ae184320108.png"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/d/a/7da9d822f991021dfb2dfc553ceb0070.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/4/2/c42919212fe01f0d19695f908c875564.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/e/7/6e72241486c54406c53fd4393868b294.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/1/7/9175977118914437a6f0d54da4506646.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/e/b/8eb3616ce2f7cf78fc91ea3b91426ba9.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/2/4/b2461bba6ab73bade4866b8495debd0c.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/7/6/e766fd855c81dd65ec9e504deb9b548e.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/0/d/e0db17c14f76280f27c0f30e657bae45.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/0/8/9/089b09af5138fd9055f6fa349b8ea428.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/8/8/688b9c12995ca3ad40a91c4e4f1fa26f.jpeg"
    [45]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/5/d/5/5d5a8e0be043c53831577a343e7979a3.png"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/f/4/bf49c68abe954ced6de0dee838d5c7bd.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/f/d/3fdd2e3f9282ed9a8b0e889de95d7e6e.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/4/a/c4aa16e4ff764fa83e598727a6dd306b.jpeg"
    [49]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/6/2/762abf19328e435fe03ce6cf51fea8e2.png"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(36) "086e8bf6fa290f1fe67957c0ecb5e8e3.png"
    [1]=>
    string(36) "81dd06582a135f29acae87d8b50470de.png"
    [2]=>
    string(37) "689ec496aa7f2eb063822be6ea79c2f2.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "074f534e8208fec28cbe014c14919f6a.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "21150a2cdc4070d6960ac5a570532a48.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "ec706b6763322c17cf31c53f63d89a5c.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "d80c8e6b2fc55f28e6e0ec8d0e64c175.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "88f5bf816352d81a355037ad91ee8411.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "55172c92c39280b0b4cce5c124d9b1e0.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "defda83c1de36256c8a85274642c8f63.jpeg"
    [10]=>
    string(36) "37836242a96403dbb92c618eee144cd0.png"
    [11]=>
    string(37) "a93bb2fd2a750249748da5363bcc96c7.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "37e8334c6a3ba3ef58f428e8f0d97fc5.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "7c05128b370f0df2564fe116af459fb0.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "06b5858af0f7e8dc4b8d9464a68de827.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "d1654f844ab24ece2c75607ce0472c21.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "958b7f03ff44209523c77e8fbf4d497a.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "e419881a20e469bf5ed91b5be4c7dc8f.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "b4d3fc643ceaa95d0b99b726387f1781.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "c4ac646f20e90a15b25023a8b6771eba.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "21814648c55b646e2da3e6eea7e5508d.jpeg"
    [21]=>
    string(36) "6d4e180f6a383ee65da74982703f7a9b.png"
    [22]=>
    string(37) "23da0782b940410cd14cf3a2fe5729bc.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "6b6f74b68b0d00b73ac08186527690ab.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "d1e14f4035d2c5efdbb21910ff75b92e.jpeg"
    [25]=>
    string(36) "5ef4b43a46aa47078d701749837317a9.png"
    [26]=>
    string(37) "ed0d74dade0cf506d14fea7f13cf78af.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "d50fa1780448e59304d49418f6b48718.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "811bcabe4879f066530602710377cfc7.jpeg"
    [29]=>
    string(36) "d1f427cff5509453644187674c09650b.png"
    [30]=>
    string(36) "3624c98faf813d12454b4530597eeef7.png"
    [31]=>
    string(37) "be476e72316ec993c23add0995ceb00c.jpeg"
    [32]=>
    string(36) "df6dce66a4a66690f81a7e237db5709a.png"
    [33]=>
    string(37) "b79220ae534719f87aacbe3cc64a516a.jpeg"
    [34]=>
    string(36) "27af0dd539a0dd3c74fb6ae184320108.png"
    [35]=>
    string(37) "7da9d822f991021dfb2dfc553ceb0070.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "c42919212fe01f0d19695f908c875564.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "6e72241486c54406c53fd4393868b294.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "9175977118914437a6f0d54da4506646.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "8eb3616ce2f7cf78fc91ea3b91426ba9.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "b2461bba6ab73bade4866b8495debd0c.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "e766fd855c81dd65ec9e504deb9b548e.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "e0db17c14f76280f27c0f30e657bae45.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "089b09af5138fd9055f6fa349b8ea428.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "688b9c12995ca3ad40a91c4e4f1fa26f.jpeg"
    [45]=>
    string(36) "5d5a8e0be043c53831577a343e7979a3.png"
    [46]=>
    string(37) "bf49c68abe954ced6de0dee838d5c7bd.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "3fdd2e3f9282ed9a8b0e889de95d7e6e.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "c4aa16e4ff764fa83e598727a6dd306b.jpeg"
    [49]=>
    string(36) "762abf19328e435fe03ce6cf51fea8e2.png"
  }
}

Что почем?

Давайте «прикинем», сколько можно заработать на баньке. Разовое посещение для одного человека обойдется в 500-800 рублей. В среднем в одну баню помещается до 15 человек (это уже около 12 000 рублей, впрочем, такое количество набрать сложно).

Также предоставим возможность аренды бани целиком, что обойдется группе посетителей от 1 500 рублей в час (зависит от класса бани и региона). Поскольку меньше четырех часов компаниям обычно брать не интересно, на одном таком посещении можно получить еще 12 000 рублей прибыли.

Итак, днем баня сдается случайным посетителям, а в ночное и вечернее время – в аренду. При удачном раскладе одна парилка может приносить порядка 20 000 в день. Не забываем, что, помимо этого, может быть тренажерный зал – 300 рублей в час, бар со средним чеком в 200 рублей с человека, солярий и массажный кабинет (от 800 рублей визит), игровая зона (100 рублей в час).

Баня как бизнес: сколько можно заработать на своей сауне?

Во время своей поездки в Лаос за тайской визой я познакомился с замечательной женщиной из одного сибирского городка с населением 600 000 человек. Эта женщина владеет несколькими саунами в своем городе, и она мне все очень подробно рассказала про одну из своих саун. Она владеет сауной-баней, которая состоит из двух саун: маленькой и большой. В сауне работает один администратор.

Окупаемость инвестиций в баню или сауну

В среднем инвестиции в баню или сауну окупаются за 2 года. Она купила уже готовую сауну за 6 000 000 рублей, и она приносит чистую прибыль около 260 тысяч рублей в самый худший по прибыли летний месяц и 500 000 рублей в самый лучший зимний месяц. Вернее, приносила… Так было до кризиса 2014-2015. После кризиса баня стала давать максимум 400 тысяч рублей чистой прибыли в лучшие зимние месяцы и минимум 140 тысяч рублей чистой прибыли в худшие летние месяцы.

Если вы хотите создать баню или сауну с нуля, то денег, скорее всего, потребуется меньше, чем 6 000 000 рублей, но все зависит от состояния помещений, оборудования, которое вы будете закупать, и уровня ремонта, который вы сделаете.

Арендная плата за сауну от посетителей

Около 75% выручки дает арендная плата за сауну. Стоимость аренды маленькой сауны для посетителей составляет 700 рублей в час днем и 1000 рублей в час вечером, большой – 800 рублей в час днем и 1200 рублей в час вечером.

Проститутки

Практически все посетители сауны заказывают проституток. Поэтому приходится сотрудничать с сутенерами. Сутенеры платят 1 000 рублей в кассу за каждый заказ. Клиенты сауны рассчитываются за девочек напрямую с сутенерами. Выручка сауны за проституток составляет около 20% от общей выручки. Еще 5% выручки приносят покупки в баре. Хотя выручка сауны за предоставление услуг проституток составляет всего 20%, если отказаться от интим-услуг, то, скорее всего, в сауну никто ходить не будет, и общая выручка тоже значительно снизится.

Расходы банного бизнеса

Владелица сауны арендует помещения и платит за аренду 75 000 рублей в месяц. На коммуналку уходит около 50 000 рублей в месяц. На рекламу тратят около 22 000 рублей в год.

Выводы: хозяйка саунного бизнеса сказала, что ей не нравится этот бизнес, так как приходится косвенно заниматься проституцией, и она хотела бы поменять его. Мне этот бизнес не нравится по той же причине, но если его рассматривать просто как бизнес, то он достаточно прост, работает на автопилоте и дает неплохую доходность. Думаю, что в столичных городах раскрученные бани приносят намного больше денег, чем эта небольшая баня в небольшом региональном городе.

Баня на колесах

Автобаня на колесах — это передвижной фургон, оборудованный внутри печью и системой теплоизоляции. Автобани делают из легковых и грузовых автомобилей, прицепов и даже автобусов, которые облицовывают изнутри и снаружи вагонкой, металлическими листами и другими материалами. Ключевое преимущество такой бани — мобильность. Клиентам не надо ехать в сауну, она сама приедет к ним — на день рождения, на новый год, на шашлыки, на рыбалку, в поход.

Переоборудование фургона или автомобиля под парную обойдётся предпринимателю существенно дешевле организации традиционной бани с нуля. Кроме того, может быть проще купить готовую. Стоимость в среднем 500 тысяч рублей, то есть в 3–4 раза ниже, чем у обычной бани. При этом качество услуг уступать не будет. Это хороший вариант для малого бизнеса, когда предприниматель существенно ограничен в расходах и хочет начать зарабатывать быстрее.

Виды бань

Начать разбор необходимо с видов бань и чем они отличаются.

Русская баня, она же паровая сауна — является наиболее распространённым и популярным видом бани. В такой бане достаточно высокая температура (от 45 до 80 градусов Цельсия) при высокой влажности воздуха (от 70 до 100%), за счет этого достигается высокая степень прогревания тела. Пар конденсируется на теле в виде капель воды, поэтому русская баня является не только хорошим местом для отдыха, но и помогает отмыть тело на порядок лучше, чем принятие душа или ванны, что делает её одним из лучших мест для поддержания личной гигиены.

Финская баня или как её чаще называют сауна — отличается от русской более высокой температурой (около 100°C) и низкой влажностью воздуха (от 10 до 30%). Финские бани распространены в странах запада и практически не уступают по популярности русской. Они являются в полной мере местом для отдыха, в них не предусматривается наличие парильных веников, из за риска получить ожег, вместо этого тут в большинстве случаев используют естественные или искусственные водоемы вблизи парилки.

Хамам или турецкая баня — распространена на ближнем востоке, её отличительная черта это очень мягкий климат внутри помещения, баня обогревается за счет труб с нагретой водой, пролегающими внутри пола, стен и даже лежаков. В таких банях проводят не один час, достигая максимального расслабления, в них работает персонал для проведения различных процедур, например массаж. Температура редко достигает отметки в 50°C, при невысокой влажности. Зачастую такие бани используются в спа-центрах.

Японская баня — мало похожа на баню в нашем представлении, это помещение, в котором расположены деревянная бочка, наполненная горячей водой, нагретой в пределах 60°C и лежанки, на которых располагается человек после принятия ванны.

Отдельным видом стоит упомянуть бани на колесах. Это набирающие популярность, компактные бани, расположенные внутри кузова грузового автомобиля. Такой вид бани привлекает своей мобильностью и необычностью, а по сути данный вид сауны ничем не уступает остальным.

Другие виды бань по сути являются перечисленными выше, но отличающимися по способу их принятия, поэтому разбирать их не имеет смысла.

Финансовая часть

С чего начать проект, мы уже определились, теперь давайте определимся с расчетами. Основная часть расходов уйдет на закупку специального оборудования. Что именно закупать, зависит от формата вашего бизнеса и набора услуг. Ниже мы приводим в общих чертах набор оборудования, а также указываем, сколько оно стоит.

Наименование позицииСтоимость (тыс. руб.)
1.оборудование для сауны77
2.печь100
3.бассейн800
4.инфракрасные кабинки80
5.обливное ведро1
6.душевая кабинка20
7.деревянные шайки1
8.скамьи3
9.мебель в комнату отдыха11
10.DVD, TV25
11.полки (ширина 80 см.)7
12.оборудование для туалета5
13.прихожая10
14.дрова (6-7 куб. м)7
15.другие расходные материалы10

Обратите внимание, несмотря на то, что основной расходный ресурс в сауне – вода, дороже всего стоит такая статья расходов, как электричество. А все потому, что воду в бассейне меняют далеко не каждый день, а один посетитель расходует не более 100 литров воды. Доходная часть формируется из оплаты услуг сауны

Разовое посещение стоит примерно 200-500 руб./час с человека, аренда номера полностью – 2-6 тыс. руб./час. Сауна среднего размера вмещает 5-8 человек. Если речь идет о номерах «Люкс», то и стоимость, соответственно, будет значительно выше. Средний показатель прибыли в месяц – 150 тыс. руб

Доходная часть формируется из оплаты услуг сауны. Разовое посещение стоит примерно 200-500 руб./час с человека, аренда номера полностью – 2-6 тыс. руб./час. Сауна среднего размера вмещает 5-8 человек. Если речь идет о номерах «Люкс», то и стоимость, соответственно, будет значительно выше. Средний показатель прибыли в месяц – 150 тыс. руб.

Рентабельность бизнес демонстрирует примерно на уровне 120%. Когда бизнес достигнет популярности, доходы могут составлять примерно 242 тыс. руб. в месяц при расходах около 192 тыс. руб. Окупится такой проект примерно за два-три года.

Как открыть баню

В рамках данного проекта предполагается строительство общественной бани на 50 человек в Ленинградской области (поселок им.Морозова).

При открытии общественной бани нужно показать преимущества вашего предложения. Вот пример преимуществ, которые можно предложить в рамках данного проекта:

  • Посетителям предлагаются разнообразные услуги: сауна, стоун-терапия и прочее;
  • Доступные цены;
  • Удобное расположение и время работы.

Сколько стоит открыть баню

Для целей реализации бизнес-проекта необходимо будет приобрести земельный участок под застройку, не менее 1 га. Ориентировочная стоимость земли – 500 тыс.руб. (возможны другие варианты, например, аренда земельного участка).

В банях должны быть предусмотрены отдельные помещения под моечные, парные и раздевалки. Размер предбанника рассчитывается как 1,3-1,5 кв.м. на человека. Парная – не менее 1 кв.м. на человека. Таким образом, ориентировочная площадь помещения 400 кв.м. Строительство здания с коммуникациями, подводом воды, газа и электричества, а также с внутренней отделкой, обойдется в 3 000 тыс.руб. На прочие расходы (скамейки, инвентарь и т.д.) уйдет около 500 тыс.руб. Итого – 3 500 тыс.руб.

В качестве персонала будет достаточно 5 человек.

Первоначальные вложения в оборотные средства – еще около 500 тыс.руб. (оформление документов на земельный участок и здание, оформление бани, рекламные мероприятия, оплата труда персонала «на старте» проекта).

Таким образом, инвестиционные затраты на строительство общественной бани на 50 человек составят около 4 500 тыс.руб. Расчетная производительность услуги: 50 человек за раз.

При средней стоимости услуги общественной бани (200 рублей с человека) и проходимости 50 человек в день, среднемесячная выручка составит 225-300 тыс.руб. В выходные дни стоимость входного билета в баню может возрасти в 2 раза.

Если заложить также услуги сауны (входной билет – 500 руб./час с человека), а также внести дополнительные услуги (массаж, продажа веников, напитков и прочее), то среднемесячная выручка бани может достигнуть 500 тыс.руб. и более.

Чистый доход в месяц составит от 150 тыс.руб. (это расчет без дополнительных услуг).

Ключевые показатели:
Начальные инвестиции, рублей 4500000
Необходимые площади, м2 400
Количество сотрудников, человек 5
Чистая прибыль в месяц, рублей 150000
Срок окупаемости, месяцев 30
Выручка в месяц на конец 1-го года, рублей 300000

Ремонт помещения и интерьер бани

Перед тем как открыть свой бизнес, учтите, что сауна – объект пожароопасный. Вам потребуются мастера по ремонту, которые имеют профессиональный опыт в установке печей и подобного оборудования.

Сауну нужно поделить на несколько зон: парильня, зона отдыха и бассейн. Примерная площадь под бассейн и парилку должна составлять 100-150 кв. м. Выбирайте место с запасом, лишние квадраты вам обязательно пригодятся.

Теперь необходимо определиться с типом будущей сауны.

  1. Римский вид бани. Нагревание всего помещения за счет циркуляции пара по трубам и каналам в стенах и под полом, прогревая пол до 60 градусов, а лежанки – до 50 градусов. После полива пола водой влажность воздуха будет составлять до 90%.
  2. Современная . Вода испаряется с нагретых до 300-700 градусов печки или камней. Помещение делается из древесины, так как кирпичные стены могут нагреться настолько, что можно будет получить ожог. Пол в такой бане прохладный, его температура не превышает 40 градусов.
  3. Русская баня. Нагревание воздуха путем подачи пара через отверстия в печи, а также полива раскаленных камней водой. Это создает конденсат, который оседает на стенах и теле человека, передавая тепло. При строительстве помещения можно использовать каменную кладку стен. По трубам подается пар с температурой до 160 градусов и под давлением до 6 атмосфер.


Оригинальная отделка помещений привлечет клиентов

Основные затраты будут приходиться на декорирование помещений, оборудование печи и бассейна, закупку различной мебели. Качество обслуживания – залог успеха бизнеса.

Окупаемость

Окупаемость бизнеса зависит от ряда факторов, в том числе от услуг. Не стоит слишком завышать цены, также не стоит делать их слишком низкими. В среднем, 300 рублей в час с человека или 1000-1500 рублей за помещение – вполне достаточно, чтобы бизнес смог окупить себя через два года и приносил лишь прибыль.

Теоретически баню может посетить три человека, и будут находиться там 2-3 часа. А если у Вас будет несколько помещений? Выручка за день составит около 15.000-20.000 рублей. В месяц выручка может достигать 200.000-300.000 рублей.

Как мы и говорили раньше, можно взимать плату за пользование банными принадлежностями, что даст ещё некоторый доход.

Быть или не быть, вот в чем вопрос

Чтобы люди шли к вам отдохнуть и расслабиться всей семьей, можно дополнительно организовать на территории бани спортзал или бар для пап, солярий и массажный кабинет для мам и игровую зону для детей.

Работать наша банька может в три режима: дневной (семьи, организованные детские группы), вечерний (для широкого круга желающих порелаксировать в парилке) и ночной (для тех, кто решил повеселиться шумной компанией).

Для открытия пригодной для этого бани потребуется не меньше 150 кв. метров, а окупится она, в среднем, за три года при первоначальных затратах до 1 000 000 рублей. Зависит это в первую очередь от того, как быстро сложится респектабельная репутация заведения, и грамотного маркетинга. И, как показывает практика в этой сфере, лучшая реклама – это постоянные клиенты и «сарафанное радио». С ними не сравнится ни один флаер и даже реклама по СМИ.

Можно ли сделать подобную баню самому

Сам ключевой объект – «баня на колесах» – может стать результатом только Вашего труда, а также ее можно заказать строительной компании, тем более многие из них уже практикуют подобные изделия в своей работе. Но если Вы хотите вложить в Ваше «жаркое» дело свою душу, если хотите, чтобы все детали были результатом вашей работы, то смело принимайтесь за воплощение.

Обобщив опыт всех тех, кто уже занимался подобным бизнесом, можно сделать следующий вывод: соорудить баню на колесах своими руками можно вполне самостоятельно. Конечно, опытные советы «бывалых» не повредят. Бани на колесах могут представлять собой переоборудованные автобусы и микроавтобусы, а могут быть и прицепом автомобиля. Если Вы выбираете прицепную баню, то Вы имеете возможность не ограничиваться в размерах будущего сооружения. При выборе в качестве бани, кузова грузовика, Вам придется исходить из размеров кузова.

Многие предпочитают использовать фургон под помещение, на котором устанавливают каркас. Также можно переоборудовать будку или кузов грузового автомобиля (ЗИЛ, ГАЗ и т.д.). Необязательно покупать новую машину – можно использовать уже подержанную, главное, чтобы она была практичной и проходимой. После того, как Вы определились с помещением для бани — прицеп или кузов, рассчитали размеры, необходимо правильно сделать планировку. Необходимо предусмотреть места для парилки, душа или помывочной, комнаты отдыха (по желанию), туалета.

После этого важно выбрать место, где будут располагаться печь, полки. Далее необходимо обшить стены, пол, потолок качественными сортами дерева

Будь это мобильные, каркасные или оцилиндрованные бани – дерево должно быть подходящего сорта. Лучше, если это будет липа – самый экологичный и мягкий сорт древесины. Соответственно, полки в будущей бане также следует делать из липы.

Не забудьте про непременные составляющие бани:

  • тазы,
  • веники,
  • ковши,
  • мочалки,
  • полотенца и многое другое,

Все это нужно закупить Вам. Также следует позаботиться и о дровах. Использовать лучше березовые. Не забудьте и про бачок – понадобится около 300 литров воды, чтобы можно было полноценно помыться. Ну и, конечно, печь-каменку, хотя некоторые предпочитают газовый нагреватель. Сооружая баню на колесах, необходимо сделать правильное внутреннее обустройство, а именно – спроектировать центр тяжести. Центром тяжести обычно выступают печь-каменка и полки. Помните, что под баней нужно сделать бачок для сливной воды.

Как утеплить баню? – вопрос актуальный, особенно с наступлением зимы. Баня на колесах, так же, как и обычная, может быть очень хорошо утеплена. Обычно для этого используют различные материалы – минеральные, на основе пластмасс, органические. Наружная отделка для бани на колесах обязательна. Это будет служить отличной рекламой для всех, кто ее увидит. Поэтому оформите Ваше строение в нужном стиле, и также можете написать номер телефона – заинтересованные зрители обязательно захотят связаться с Вами, сделать фото на память, а также воспользоваться Вашей банной услугой.

Документы

Создание любого частного предпринимательства предполагает обязательное оформление всей необходимой документации. Только так вы обеспечите законность своего бизнеса, избежите неприятных ситуаций, которые могут нанести серьезный финансовый ущерб. Пакет документов рекомендуется собирать заранее, так как так вы сможете открыть заведение в строго установленное вашим планом время и избежите дополнительных затрат.

Для оформления бизнеса вам придется обратиться в местную налоговую службу и получить статус индивидуального предпринимателя по части физкультурно-оздоровительных организаций. При этом вам будет установлен налог, обязательный к выплате, а все действия вы будете производить уже в качестве официально оформленного лица.

Регистрация ИП обычно стоит довольно недорого, оформляется в трехдневный срок и не требует обязательного присутствия юриста. Только после получения данного статуса вы можете заниматься деятельностью и открывать свое дело.

В дальнейшем вам придется пройти несколько инспекций, к которым относятся санитарно-эпидемиологическая и пожарная. После проверки они должны выдать бумаги, подтверждающие полное соответствие требованиям, и после этого ваша деятельность считается полностью безопасной и разрешенной.

Обратите внимание! Если ваше предприятие будет заниматься реализацией продуктов питания и алкогольной продукции, необходимо получить соответствующие разрешения. В ином случае вам грозит штраф и отсутствие возможности реализации подобной продукции

Бизнес на банях и саунах — прибыльное дело

Баня, даже при наличии ванных комнат и дачных участков, всегда популярна у людей любого класса и финансового достатка, потому вопрос окупаемости здесь не стоит.

  • Частная баня не требует обширного земельного участка — устроить подобное заведение можно на своей земле, главное – грамотно справиться с расчетами и начинать строительство, уже имея готовый план.
  • Люди, которые организовали частную баню и уже много лет являются ее владельцем, утверждают, что для создания бизнеса не требуется больших вложений – достаточно стартового капитала, который пойдет на изготовление и производство самой бани, приобретение оборудования и обслуживание.
  • Главным недостатком этой сферы называют долгую окупаемость и высокие расходы за коммунальные услуги – экономить на воде у вас не получится. Не всегда предприниматель выбирает для себя сценарий, в котором баня – это частное и уединенное.

Необходимое помещение

Помещение либо берется в аренду (от 60 м²), либо обустраивается на собственной земле. Обычно в сауне предусматривается два сектора – отдельные номера, а также общая парилка.

Помещения, которые должны быть в сауне

  1. Душ;
  2. Парилка;
  3. Раздевалка;
  4. Туалет;
  5. Комната для отдыха;
  6. Бассейн;
  7. Подсобные помещения.

Если планируется предоставление услуг массажиста или проведение СПА-мероприятий, то для этого необходимо выделить дополнительные комнаты.

Основные правила обустройства саун

В помещении должен предусматриваться отдельный вход.
Нельзя обустраивать сауну в подвальном помещении.
Должна присутствовать противопожарная система.
Размер парилки не должен превышать 24 м3 или быть меньше 8 м3.
Дверь не должна полностью прилегать к полу.
Работа печи-каменки должна завершаться через каждые 8 часов.
При установке электрической печи важно сохранить между ней и стеной зазор (от 20см).
При обустройстве парной необходимо устройство, предназначенное для тушения возгораний.
Установка мебели с воспламеняющимися материалами запрещена.
Необходимо наличие термометра (температура в помещении парилки не должна быть выше 110 градусов).

Бизнес с крупными вложениями

С чего начать банный бизнес при наличии средств?

Необходимо определить концепт заведения и уровень клиентуры: средний класс это будет или обеспеченные граждане.

В первом случае оптимальным вариантом будет общественная баня. Заведение имеет свободный вход, его нельзя «заказать» и закрыть для других посетителей.

Посетитель последовательно продвигается от гардероба через раздевалку и мыльную к парильне. Вход в туалет – из раздевалки.

Достопримечательностью города может стать банный комплекс, объединяющий национальные бани разных стран – японскую сэнто, шведскую басту и др.

Чтобы организовать такой комплекс или турецкий хамам, нужны крупные инвестиции (от 180 руб. за кв. м.).

К примеру, хамам предполагает:

  • роскошную обстановку;
  • парилка отделывается цельными мраморными плитами;
  • температурный режим 35-55°C;
  • большое количество проточной воды;
  • сервис: пенный и ручной массаж, маски, пилинг, спа-процедуры.

Возможно создание бани на колесах. Несмотря на всю неординарность, этот вид деятельности не нов.

Исторический факт: баня-автомобиль была подарена французам русской армией в 1916 году.

Главное преимущество такой деятельности – мобильность. К примеру, она может быть доставлена к месту рыбалки или ведения строительных работ.

Маленькая мобильная сауна без изысков обойдется в 500 тыс. руб.

Производственный план

Наша баня будет разделена на несколько зон:

  • Парная – 5,93 квадратных метров.
  • Душевая – 5,93 квадратных метров.
  • Комната для отдыха – 18,97 квадратных метров.
  • Хозяйственный блок – 11,33 квадратных метров.
  • Терраса – 31,43 квадратных метров.

Все эти зоны будут соответствовать правилам СЭС.

Интерьер бани

Для строительства бани мы используем оцилиндрованные бревна. Данный выбор не случаен

Такой вид бревна не только удобен в монтажных работах и имеет привлекательный внешний вид при завершении строительства, а также способен держать тепло длительное время, что не маловажно в нашем случае. Помимо всего этого, на данный сруб дают гарантию сроком на 15 лет

Резюме проекта

Открытие бани не представляет собой большой сложности как вид бизнеса. В данном сегменте рынка нет острой конкуренции, а потому при грамотной организации всего процесса запуска проекта можно на выходе получить заведение с высокой доходностью и большими перспективами. Данный бизнес-план бани с расчетами наглядно показывает, что создание такого банного комплекса при незначительных затратах быстро окупится и будет приносить приличную прибыль. Он рассчитан исходя из замысла открыть две бани в одном отдельно стоящем строении в городе с населением около 1 млн жителей.

Цель проекта – создание комплекса банных услуг, включающего два объекта по оказанию услуг, обустроенных в стиле «русская баня». В соответствии с идеей, возводимый объект будет включать 2 банные зоны. В каждой из них будут:

  • Помывочное помещение.
  • Парилка.
  • Комната отдыха.

Общими для банного комплекса станут прихожая, гардероб и санузел. Строение возводится на территории частного домовладения учредителя. Важнейшие функции по обеспечению работы общественной бани выполняются членами его семьи. Такой формат семейного бизнеса позволяет сэкономить значительные средства на привлечении персонала, оплате аренды помещений и земли.

Общие затраты на реализацию проекта составят 3 млн 454 тыс. руб. Из них примерно 57% (1 млн 954 тыс. рублей) – это банковский кредит, а 43% (1,5 млн рублей) – вложения собственника бизнеса. Предполагается, что заемные средства предоставляются на 2 года под 22% годовых с трехмесячной отсрочкой первого платежа.

Прогнозируемые финансовые показатели (на 3 года функционирования комплекса):

  • Рентабельность продаж – 17,5%.
  • Чистая прибыль – 660 339 рублей.
  • Коэффициент прибыльности – 5,48.
  • Срок окупаемости – не позднее 14 месяцев с момента открытия комплекса, с учетом дисконтирования – не позднее 16 месяцев.

Длительность стартапа составляет 12 месяцев, что связано с необходимостью возведения сооружения для бани и ожидания усадки строения. Основные строительно-монтажные работы предполагается завершить за 4 месяца.

Прогнозируемый срок выхода на плановый объем оказания банных услуг – 3 месяца с момента запуска проекта.

Перечень оказываемых услуг:

  • Аренда бани (почасовая, от 2 часов).
  • Массаж.
  • Обертывание.
  • Пилинг.
  • Услуги парилки (с банщиком).
  • Реализация напитков и закусок.
  • Аренда мангала и беседки.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Кроме того, в последнее время у любителей бани набирают популярность соляные кабины. В них установлены специальные лампы, которые пронизывают воздух мельчайшими частичками полезной для человека соли.

Какие документы потребуются для открытия бани

Открывая баню, лучше регистрироваться как ИП, а налогообложение выбрать ЕНВД, Код ОКВЭД нужен 93.04, так как в этот раздел включена деятельность, направленная на улучшение здоровья, физического состояния и обеспечения комфорта, куда входят турецкие бани и сауны, а также парные. Номер по ОКУЕ — 019100

  • копии учредительных документов;
  • копия свидетельства о постановке на учет в налоговую;
  • разрешения от СЭС и Госпожнадзора;
  • паспорт из БТИ;
  • договор аренды помещения или документы на собственность;
  • копия письма из Госкомстата;
  • копия карточки регистрации;
  • договоры на вывоз мусора, водоснабжение, отопление, электроснабжение.

Ориентировочно на оформление документов потребуется 25000 рублей.

Поиск подходящего места и проведение ремонтных работ

Поиск территории с последующим строительством сауны с нуля – наиболее подходящий вариант, хоть и более затратный для этого вида бизнеса. Закупка быстровозводимых конструкций поможет сэкономить денежные ресурсы на строительстве и ускорит сроки.

Также можно арендовать или купить помещение и переделать его под сауну, но такие работы обойдутся недешево, а в случае расторжения соглашения с арендодателем вернуть затраченные деньги не получится. Правильным решением будет покупка здания и его перепланировка.

Конкретных рекомендаций к территориальному расположению сауны нет, поскольку одним удобнее выезжать загород на всю ночь, другие же предпочитают дневные сеансы в качестве оздоровления и желательно поближе к дому. Выбирая место под сауну, руководствуйтесь желаниями потенциальных клиентов.

Необходимо позаботиться о монтаже всех коммуникаций – канализация, водоснабжение, электричество. В сауне обязательно должна быть установлена качественная водоочистительная система.

Особенности проведения ремонтных работ

Ремонтные работы включают в себя отделку стен, пола и потолка, как правило, это самая затратная часть. Перед началом работ необходимо распланировать площадь.

Комната отдыха включает:

  • раздевалку;
  • зону отдыха;
  • парную;
  • бассейн.

Потребуется купить печь (дровяная, газовая или электрическая), насос, фильтр, мебель, предметы декора, телевизоры, оборудовать бассейн и прочее в зависимости от спектра услуг, предоставляемых в заведении. Также нужно купить расходные материалы – тапки, веники, полотенца и т. п.

В среднем расходы на обустройство составят от 500 000 рублей, приличная часть из которых уходит на декорирование и отделку.

Заключение

Открытие частной бани может стать отличной идеей для бизнеса в сфере развлечений и досуга. Инвестиции зависят от вида бани и площади банного комплекса. В среднем открытие одной небольшой бани будет стоить 1,5 миллиона рублей. Конкуренция в отрасли довольно высокая, чтобы лидировать среди конкурентов предприниматель должен предлагать гостям сочетание уютной атмосферы и разнообразных услуг.

Читайте далее:

Как открыть батутный комплекс: оборудование, стоимость

Оборудование для производства перчаток хб

Как сделать передвижную баню на колесах

Аттракцион аэротруба: стоимость, виды

Стоимость открытия ООО: как зарегистрировать фирму

Комментировать
0
9 просмотров