No Image

Аренда

СОДЕРЖАНИЕ
0
4 просмотров
23 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(115) "9e915cb436d1f9cb1f2fe3bce860a3c1.jpeg"
    [1]=>
    string(115) "626f4a7b0db2190f053d60276e545014.jpeg"
    [2]=>
    string(115) "c05a1553079ddac8367a62df201bb171.jpeg"
    [3]=>
    string(115) "b3c0b3adee71c7bdda75956d3a7d78b9.jpeg"
    [4]=>
    string(115) "22a5b28d57ed765d2a94a0fb8bc3a3ad.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "7e7d49a53c69e2086ea2e67b5f5c195f.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "c1fc31e415fc2235043da88357efc325.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "7c854a4bd43c796d6026f5a70c14a348.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "8e9692af4721a1d306693181c87d498c.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "12b6666fcc24f688b4e6e5bd94015efd.jpeg"
    [10]=>
    string(115) "d471ea4d37a67ca93ed53c9e016c1b2b.jpeg"
    [11]=>
    string(115) "2bff5518e381592434eb3e610caa2e9e.jpeg"
    [12]=>
    string(115) "72af3bd5044874dda98ef901c8148891.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "61372afe5af9e8d562cd46d8db5e84c4.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "66e9fd143aac94c757641326f29b5b36.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "21e037b7e7409c9e35421588f0e29e42.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "7b77bff353124c2e0e56684990b029ba.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "c8a8c169a4e3dbe51083f5b66dc66b3c.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "b13fc21fbee78c45f764158205a19404.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "ac05d9349bee018a9a4daae21ca34137.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "7969c70da4419bcaa08c6344cfd64f37.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "fb3809d452129d87f288c5450f5bed59.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "743d6b94da7176a0017f6c34b285ed07.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "f7245be11f79e9b2f19b99ef73cb8cfa.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "a363341d88186bde02f8f5065d12b516.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "c04b8d4b0f7196efd3956a2b74d09937.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "68581e55833c9e27a2ddfa51d55e527a.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "efa02bc20b574c15891c6d3310a31fbc.jpeg"
    [28]=>
    string(115) "f031226c6a3b12b2417a0dc73d961289.jpeg"
    [29]=>
    string(115) "3d1a0a67cedd1180ee5c332f30bd4e47.jpeg"
    [30]=>
    string(115) "8799e69b938d4db1fefd7558ccf41d83.jpeg"
    [31]=>
    string(115) "a0b3db1814e07b88bc0c4acf15c9ff7e.jpeg"
    [32]=>
    string(115) "6c1029e1ae8f9db7f7aabf080bceba0a.jpeg"
    [33]=>
    string(113) "b7563eeded3465a89593ef10980bdb40.png"
    [34]=>
    string(115) "4d357314bb1e0929f7dfc95f1377d577.jpeg"
    [35]=>
    string(115) "45553e5e9e6b9a88750e97d1b277a565.jpeg"
    [36]=>
    string(115) "4c939ad560b847e4a70387e0ac6dc38f.jpeg"
    [37]=>
    string(115) "2b9c7aa2d1bb12f348d1d3e7b59f572a.jpeg"
    [38]=>
    string(115) "dea3f95c4417d1a518b7e44440d1b838.jpeg"
    [39]=>
    string(115) "b7f6eedb24f36b1d9aa8dc1c4d90e117.jpeg"
    [40]=>
    string(115) "cce4792f19c5fea8dc37babb9b305e8b.jpeg"
    [41]=>
    string(115) "b0e3b977f0c23f1cf632970eca89bcf5.jpeg"
    [42]=>
    string(115) "b80b6a80431f633792378a976731c709.jpeg"
    [43]=>
    string(115) "44302939fb48d93e4cc0db97d9769818.jpeg"
    [44]=>
    string(115) "f83f2f864ff9946b23c4ca4b67d64c64.jpeg"
    [45]=>
    string(115) "587ffc09b5401739963f8bccfa2da931.jpeg"
    [46]=>
    string(115) "9c7adb9d795255c40e7fbd014d3000a3.jpeg"
    [47]=>
    string(115) "baf420daece862725caf0f9f43d31ccf.jpeg"
    [48]=>
    string(115) "b00220ef3d8ad88724974a6850028153.jpeg"
    [49]=>
    string(115) "2042a3b347b7c53f85101e7f59eb0872.jpeg"
  }
  [1]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/e/9/9e915cb436d1f9cb1f2fe3bce860a3c1.jpeg"
    [1]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/2/6/626f4a7b0db2190f053d60276e545014.jpeg"
    [2]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/0/5/c05a1553079ddac8367a62df201bb171.jpeg"
    [3]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/3/c/b3c0b3adee71c7bdda75956d3a7d78b9.jpeg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/2/a/22a5b28d57ed765d2a94a0fb8bc3a3ad.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/e/7/7e7d49a53c69e2086ea2e67b5f5c195f.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/1/f/c1fc31e415fc2235043da88357efc325.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/c/8/7c854a4bd43c796d6026f5a70c14a348.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/e/9/8e9692af4721a1d306693181c87d498c.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/2/b/12b6666fcc24f688b4e6e5bd94015efd.jpeg"
    [10]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/4/7/d471ea4d37a67ca93ed53c9e016c1b2b.jpeg"
    [11]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/b/f/2bff5518e381592434eb3e610caa2e9e.jpeg"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/2/a/72af3bd5044874dda98ef901c8148891.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/1/3/61372afe5af9e8d562cd46d8db5e84c4.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/6/e/66e9fd143aac94c757641326f29b5b36.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/1/e/21e037b7e7409c9e35421588f0e29e42.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/b/7/7b77bff353124c2e0e56684990b029ba.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/a/c8a8c169a4e3dbe51083f5b66dc66b3c.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/1/3/b13fc21fbee78c45f764158205a19404.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/c/0/ac05d9349bee018a9a4daae21ca34137.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/9/6/7969c70da4419bcaa08c6344cfd64f37.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/b/3/fb3809d452129d87f288c5450f5bed59.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/4/3/743d6b94da7176a0017f6c34b285ed07.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/7/2/f7245be11f79e9b2f19b99ef73cb8cfa.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/3/6/a363341d88186bde02f8f5065d12b516.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/0/4/c04b8d4b0f7196efd3956a2b74d09937.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/8/5/68581e55833c9e27a2ddfa51d55e527a.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/f/a/efa02bc20b574c15891c6d3310a31fbc.jpeg"
    [28]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/0/3/f031226c6a3b12b2417a0dc73d961289.jpeg"
    [29]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/d/1/3d1a0a67cedd1180ee5c332f30bd4e47.jpeg"
    [30]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/7/9/8799e69b938d4db1fefd7558ccf41d83.jpeg"
    [31]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/0/b/a0b3db1814e07b88bc0c4acf15c9ff7e.jpeg"
    [32]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/c/1/6c1029e1ae8f9db7f7aabf080bceba0a.jpeg"
    [33]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/b/7/5/b7563eeded3465a89593ef10980bdb40.png"
    [34]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/d/3/4d357314bb1e0929f7dfc95f1377d577.jpeg"
    [35]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/5/5/45553e5e9e6b9a88750e97d1b277a565.jpeg"
    [36]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/c/9/4c939ad560b847e4a70387e0ac6dc38f.jpeg"
    [37]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/b/9/2b9c7aa2d1bb12f348d1d3e7b59f572a.jpeg"
    [38]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/e/a/dea3f95c4417d1a518b7e44440d1b838.jpeg"
    [39]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/7/f/b7f6eedb24f36b1d9aa8dc1c4d90e117.jpeg"
    [40]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/c/e/cce4792f19c5fea8dc37babb9b305e8b.jpeg"
    [41]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/0/e/b0e3b977f0c23f1cf632970eca89bcf5.jpeg"
    [42]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/8/0/b80b6a80431f633792378a976731c709.jpeg"
    [43]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/4/4/3/44302939fb48d93e4cc0db97d9769818.jpeg"
    [44]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/8/3/f83f2f864ff9946b23c4ca4b67d64c64.jpeg"
    [45]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/8/7/587ffc09b5401739963f8bccfa2da931.jpeg"
    [46]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/c/7/9c7adb9d795255c40e7fbd014d3000a3.jpeg"
    [47]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/a/f/baf420daece862725caf0f9f43d31ccf.jpeg"
    [48]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/0/0/b00220ef3d8ad88724974a6850028153.jpeg"
    [49]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/2/0/4/2042a3b347b7c53f85101e7f59eb0872.jpeg"
  }
  [2]=>
  array(50) {
    [0]=>
    string(37) "9e915cb436d1f9cb1f2fe3bce860a3c1.jpeg"
    [1]=>
    string(37) "626f4a7b0db2190f053d60276e545014.jpeg"
    [2]=>
    string(37) "c05a1553079ddac8367a62df201bb171.jpeg"
    [3]=>
    string(37) "b3c0b3adee71c7bdda75956d3a7d78b9.jpeg"
    [4]=>
    string(37) "22a5b28d57ed765d2a94a0fb8bc3a3ad.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "7e7d49a53c69e2086ea2e67b5f5c195f.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "c1fc31e415fc2235043da88357efc325.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "7c854a4bd43c796d6026f5a70c14a348.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "8e9692af4721a1d306693181c87d498c.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "12b6666fcc24f688b4e6e5bd94015efd.jpeg"
    [10]=>
    string(37) "d471ea4d37a67ca93ed53c9e016c1b2b.jpeg"
    [11]=>
    string(37) "2bff5518e381592434eb3e610caa2e9e.jpeg"
    [12]=>
    string(37) "72af3bd5044874dda98ef901c8148891.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "61372afe5af9e8d562cd46d8db5e84c4.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "66e9fd143aac94c757641326f29b5b36.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "21e037b7e7409c9e35421588f0e29e42.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "7b77bff353124c2e0e56684990b029ba.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "c8a8c169a4e3dbe51083f5b66dc66b3c.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "b13fc21fbee78c45f764158205a19404.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "ac05d9349bee018a9a4daae21ca34137.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "7969c70da4419bcaa08c6344cfd64f37.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "fb3809d452129d87f288c5450f5bed59.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "743d6b94da7176a0017f6c34b285ed07.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "f7245be11f79e9b2f19b99ef73cb8cfa.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "a363341d88186bde02f8f5065d12b516.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "c04b8d4b0f7196efd3956a2b74d09937.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "68581e55833c9e27a2ddfa51d55e527a.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "efa02bc20b574c15891c6d3310a31fbc.jpeg"
    [28]=>
    string(37) "f031226c6a3b12b2417a0dc73d961289.jpeg"
    [29]=>
    string(37) "3d1a0a67cedd1180ee5c332f30bd4e47.jpeg"
    [30]=>
    string(37) "8799e69b938d4db1fefd7558ccf41d83.jpeg"
    [31]=>
    string(37) "a0b3db1814e07b88bc0c4acf15c9ff7e.jpeg"
    [32]=>
    string(37) "6c1029e1ae8f9db7f7aabf080bceba0a.jpeg"
    [33]=>
    string(36) "b7563eeded3465a89593ef10980bdb40.png"
    [34]=>
    string(37) "4d357314bb1e0929f7dfc95f1377d577.jpeg"
    [35]=>
    string(37) "45553e5e9e6b9a88750e97d1b277a565.jpeg"
    [36]=>
    string(37) "4c939ad560b847e4a70387e0ac6dc38f.jpeg"
    [37]=>
    string(37) "2b9c7aa2d1bb12f348d1d3e7b59f572a.jpeg"
    [38]=>
    string(37) "dea3f95c4417d1a518b7e44440d1b838.jpeg"
    [39]=>
    string(37) "b7f6eedb24f36b1d9aa8dc1c4d90e117.jpeg"
    [40]=>
    string(37) "cce4792f19c5fea8dc37babb9b305e8b.jpeg"
    [41]=>
    string(37) "b0e3b977f0c23f1cf632970eca89bcf5.jpeg"
    [42]=>
    string(37) "b80b6a80431f633792378a976731c709.jpeg"
    [43]=>
    string(37) "44302939fb48d93e4cc0db97d9769818.jpeg"
    [44]=>
    string(37) "f83f2f864ff9946b23c4ca4b67d64c64.jpeg"
    [45]=>
    string(37) "587ffc09b5401739963f8bccfa2da931.jpeg"
    [46]=>
    string(37) "9c7adb9d795255c40e7fbd014d3000a3.jpeg"
    [47]=>
    string(37) "baf420daece862725caf0f9f43d31ccf.jpeg"
    [48]=>
    string(37) "b00220ef3d8ad88724974a6850028153.jpeg"
    [49]=>
    string(37) "2042a3b347b7c53f85101e7f59eb0872.jpeg"
  }
}

Делим арендную площадь на части

Не все клиенты готовы арендовать офисное помещение: большинству нужна определённая его часть. Так, например, в гостиничном холле может быть размещён бар-ресторан или игровой клуб. При этом, оба заведения принадлежат разным лицам.

Чтобы сдавать коммерческую недвижимость нескольким арендаторам, требуется разделить помещение. Разделение – прекращение существования единого объекта и его разделение на несколько обособленных объектов, каждый из которых получит уникальный кадастровый номер и отдельные документы на право обладания. Согласно законодательству Российской Федерации, такие объекты становятся заново созданными, вследствие чего, по статье 219 ГК РФ, собственник получает права на их распоряжение только после официальной регистрации.

Согласно законодательным нормативам Российской Федерации, разделение недвижимого объекта допустимо при наличии одного из оснований:

  • Согласие всех владельцев недвижимости на её раздел и заверение в письменной форме у нотариуса.
  • Вмешательство судебных инстанций.

Прежде чем грамотно разделить имеющуюся коммерческую недвижимость на части и сдать их в аренду, правообладатель обязан организовать технический и кадастровый учёт помещения, а также официально зарегистрировать право на управление им. После оформления необходимой части объекта на себя и регистрации договора в Росреестре, он сможет передать её в аренду.

Для разделения имеющейся коммерческой недвижимости на части, собственникам потребуются следующие документы:

  • Заявление в суд.
  • Заявление в БТИ.
  • Кадастровые выписки.
  • Документы, подтверждающие права собственности (кадастровый паспорт).
  • Заявление в ФУГРЦ.
  • Чек об оплате за регистрацию.

Приобрести кадастровые документы собственник сможет после того, как обратится в уполномоченные органы и установит объект на кадастровый учёт. С 2012 года для установки помещения на кадастровый учёт, потребуется подробная схема-план здания, составить которую сможет высококвалифицированный инженер.

Стоит отметить, что при разделении коммерческой недвижимости должны быть предоставлены несколько технических планов. Регистрация документа проходит в течение 18-ти дней с момента их подачи. По истечении этого срока заказчику необходимо обратиться в кадастровый центр и получить документы (в т.ч. кадастровый паспорт). В случае отказа от регистрации, госслужащие предоставляют обоснованное подтверждение в письменной форме.

После получения кадастровых документов нужно также получить свидетельство права собственности на каждую часть помещения. Важным и единственным документом, подтверждающим права собственности, – это кадастровый паспорт. В нём содержится подробные сведения о разделе недвижимости и технический план, составленный в соответствии с обновлёнными данными.

Прокат велосипедов/велошеринг

Вложения: от 100 тыс. рублей

Популяризация здорового образа жизни и появление велодорожек на городских улицах увеличивают спрос на прокат велосипедов. Люди стали чаще кататься на велосипедах и чаще их приобретать. А те, у кого нет возможности купить велосипед или просто негде его хранить, обращаются к услугам проката.

Для запуска бизнеса необходимо заключить с мэрией города договор об аренде торговой точки и закупить оборудование – для начала достаточно 10-15 велосипедов. На это уйдет около 100 тыс. рублей. Прокат велосипедов актуален в теплое время года – с мая по октябрь. Но на зимний период можно переквалифицироваться и организовать точку проката санок, ледянок и т.д., чтобы не терять место. Бизнес прибыльный и малозатратный. Доходность бизнеса может достигать до 300% — это позволяет окупить первоначальные вложения за несколько месяцев. Подробнее об открытии велопроката можно узнать здесь. 

Смежная и более трендовая ниша — открытие службы велошеринга. Такой бизнес потребует не только закупки нескольких сотен велосипедов, но и затрат на создание мобильного приложения и обеспечения безопасности велостанций. Подробнее об открытии велошеринга с парком на 300 велосипедов можно прочитать здесь.

Почему именно студии

Купить арендный бизнес в Москве довольно не просто: высокие цены и ставки по кредиту. Квартира-студия имеет веские причины для вложения средств:

  • быстрое включение в бизнес-процесс;
  • низкий стартовый капитал;
  • востребованность у широкой аудитории.

Студии обладают высокой ликвидностью: их можно быстро продать и купить, в силу невысокой стоимости. Выгодно брать её на этапе котлована. Как правило, цена, в этом случае, будет минимальная, + 40% чистой прибыли от стоимости при дальнейшей продаже. Еще лучше – сдавать студию в аренду посуточно: она стоит почти так же, как однокомнатная квартира.

Интерес к студиям, с точки зрения инвестиций, резко возрастает в период нестабильной экономической ситуации на рынке. Среднее повышение спроса достигает 10-15%.

Как оформить дело?

Такой шаг, как оформление бизнеса по сдаче в аренду (Федеральная налоговая служба) – пожалуй, самый важный. Точные решения по организационной форме зависят от самого направления бизнеса. Иными словами, если гражданин сдаёт в аренду нежилое помещение, он обязан выплачивать подоходный налог.

Рекомендуется оформить статус ИП (индивидуальный предприниматель), благодаря которому лицо получит право вести деятельность на совершенно законных основаниях. В связи с тем, что прибыль со сдачи коммерческой недвижимости будет невелик, по закону гражданин имеет право оформить упрощённую форму налогообложения. Она предусматривает выплату налогов в размере 6% от общего дохода.

Для оформления бизнеса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости требуются следующие документы:

  • Копия паспорта учредителя.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) учредителя.
  • Внесение уставного капитала от 10 000 руб. При подаче соответствующего заявления на оформление ИП предоставляется банковская выписка, где необходимо открыть счёт.
  • Формирование устава компании. Согласно этой документации будет осуществляться распределение частей между собственниками (в том случае, если их несколько), официальное наименование фирмы, её юридический адрес.
  • Протокол собрания учредителя (в том случае, если их несколько).
  • Решение об оформлении ООО (общества с ограниченными возможностями).

Срок оформления ИП составляет от 3-х до 5-и рабочих дней. На оформление и регистрацию статуса ООО потребуется не более 14-ти дней с момента подачи заявления.

Как заработать на аренде

Мы поможем вам купить арендный бизнес в Москве. Вам не нужно будет заниматься поиском помещения и арендатора, согласованием и подписанием договора, при этом доход начнете получать уже с первых дней. Чтобы заниматься готовым арендным бизнесом, не надо иметь большой опыт предпринимательства за плечами.

После подписания договора мы возьмем на себя все обязанности по обслуживанию квартиры, включая оплату услуг коммунальной службы. Вам не придется отслеживать показания счетчиков и взаимодействовать с арендаторами. На ваш счет будут поступать средства за аренду.

Мы страхуем собственника от всех возможных рисков, связанных с арендаторами. Благодаря этому вы сможете получить арендные платежи в размере, который прописан в договоре.

Показатель доходности при аренде готового бизнеса больше средней ставки по ипотечному кредитованию. Инвестор может сам определять величину собственных вложений, чтобы найти оптимальное соотношение ежемесячной арендной ставки, дохода и периода окупаемости.

Как искать клиентов

В данном бизнесе очень важно наладить каналы продаж, поскольку доходность зависит стабильный поток клиентов. В идеале – вещь должна постоянно работать и приносить доход. 

  • разместите объявления о прокате на различных ресурсах типа «Авито». Разместите фото вещей с подробным описанием и стоимостью аренды;

  • расскажите о своих услугах в соц. сетях. Например, если вы открыли прокат платьев, то уместно будет вести аккаунт в “Инстаграме”;

  • разместите рекламу на остановках, в лифтах, у дома;

  • в крупном городе и с хорошим ассортиментом можно создать сайт, загрузить каталог с ценами, условия договора и отзывы.

Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры  от  компании “1000 идей”: 

  • «Хочу то, не знаю что» — в этой трансформационной психологической игре происходит поиск направления деятельности и устранение неопределенности человека в определении своего будущего, а также расстановка жизненных приоритетов, и  

  • “Стартап”  в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок 

Многие участники игр не только находят ответы на свои запросы, но, испробовав эффект на себе, решаются помогать и другим людям, при этом неплохо зарабатывают. Многим нравится, что играть с клиентами можно в том числе и  онлайн. О том, как открыть бизнес на проведении психологических игр, можно узнать здесь. 

30.12.2019

4436 человек изучает этот бизнес сегодня.

За 30 дней этим бизнесом интересовались 185177 раз.

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Аренда шоколадных фонтанов

Вложения: 50 тыс. рублей

Бизнес-идея заключается в сдаче шоколадных фонтанов в аренду на торжества, свадьбы, корпоративы и т.д. Шоколадный фонтан – это многоярусная конструкция из металла, которая подпитывается от электросети. Но вместо воды по ней каскадами струится расплавленный шоколад. В него макают фрукты – и получается не только зрелищный, но и вкусный десерт. 

Размер фонтанчиков может быть от полуметра до двух метров, включать в себя 3-7 ярусов. Стоимость оборудования зависит от размера. Само устройство сделано из нержавейки и крепкое, так что переживать о ремонте не стоит.

 

Чтобы начать зарабатывать на аренде, достаточно будет приобрести несколько шоколадных фонтанов и соответствующие расходные материалы. Начальный капитал составит 50 тыс. рублей. За одно мероприятие фонтан приносит 12-15 тыс. рублей. Это значит, что достаточно выполнить 3 заказа, чтобы вложения окупились. Если вы планируете заняться этим бизнесом, то вам пригодится эта статья. 

Как подобрать хороший вариант

Проще и выгоднее всего приобрести готовый бизнес с посуточной сдачей студии в аренду. В них, как правило, арендаторы не живут более 5-7 дней подряд, поэтому  ежемесячная прибыль будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.  

Сам поиск студии лучше начать с выбора района и жилого комплекса, а уже потом в нем рассматривать все варианты. Каждый инвестор стремится минимизировать вложения, чтобы увеличить прибыль. Поэтому при выборе на первое место ставят стоимость, а уже потом качественные характеристики объекта. Рассмотрим несколько правил, которые помогут выбрать наилучший вариант.

Лучше купить бюджетную квартиру. Существенная часть рынка недвижимости занята жильем со средним и низким чеком, инвестору выгоднее рассчитывать на клиента со средним уровнем дохода. Чем меньше стоит жилой комплекс и квартиры в нем, тем быстрее отыщется для неё арендатор.
Недалеко от станций метрополитена. Никто не хочет тратить много времени на дорогу, поэтому наличие рядом остановки общественного транспорта – важный фактор. Квартиры в комплексах, расположенные от метро более чем 15 минут ходьбы – плохо раскупаются. Но, опять же, парадокс, квартиры вблизи станций стоят слишком дорого. Лучший вариант – комплекс в 7-10 минутах от общественного транспорта

Важно, чтобы путь до метро был максимально доступен и удобен. Наличие автобусной и трамвайной остановки рядом с домом – тоже считается плюсом.
Близость к центру

Несмотря на многообразие элитных домов за пределами третьего кольца, арендатор стремится быть поближе к центральной части города. При этом даже габариты квартиры уходят на второй план. Приглядитесь внимательно к востоку Москвы. Географически он расположен ближе к центру, чем остальные районы, имеет развитую инфраструктуру и сеть общественного транспорта.
Улучшенная инфраструктура. Доступный вариант в престижном районе найти практически невозможно. Очень хорошо, если в шаговой доступности есть супермаркеты, аптеки, детские сады, школы и торговые центры.

  • Цена. После того, как выбран проект, начинаются поиски конкретного объекта. Успешная продажа арендного бизнеса зависит от стоимости. Дешевая студия всегда приносит больше денег, т.к. быстрее находит своих жильцов.
  • Покупка обычной квартиры с последующим ее делением на маленькие студии. К примеру, компания «SANDI» лично занимается поиском таких квартир, делает в них ремонт и сдаёт посуточно с полным управлением объекта.
  • Арендаторы не заинтересованы в длительном проживании. Как правило, они в Москве проездом, и задерживаются максимум на 5-7 дней. Компактные квартиры служат аналогом номера в отеле, поэтому их метраж имеет второстепенное значение.

По всем анализам и прогнозам студия в новостройке бюджетного типа – самая прибыльная. Своему владельцу она может приносить до 20% годовых, а срок окупаемости не превышает 8 лет. При этом начальный капитал не доходит до 3,5 миллионов

К выбору объекта нужно подойти с особым вниманием, предварительно изучив рынок недвижимости

В качестве управляющей компании наше агентство:

Управляет заполнением объекта

Контролируем процессы заселения и выселения жильцов;

Обеспечивает юридическую поддержку

От имени владельца заключаем договоры посуточной аренды

Предоставляет информационную поддержку

Размещаем информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов

Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности

Схема расчёта возможной прибыли со сдачи в аренду недвижимости:

  1. Вычисление общих затрат на недвижимость. Для этого необходимо сложить стоимость помещения при покупке, гербовый сбор, расходы на ремонтные работы, налоги, и прочие взносы.
  2. Вычисление доходности от аренды. Для этого необходимо годовую плату за аренду разделить на общие траты, а полученный результат умножить на 100.
  3. Вычисление чистой доходности со сдачи в аренду недвижимости. Благодаря этому показателю можно определить эффективность вложений в бизнес.
    • Во-первых, следует вычислить все затраты на недвижимость, ремонт помещения, налоги и страхование в течение года.
    • Во-вторых, необходимо от аренды вычесть годовые расходы, а полученную сумму разделить на вложения на недвижимость, и умножить на 100.

Оценка привлекательности арендного бизнеса не представляет собой сверхзадачей. Для верного расчёта достаточно сравнить доход от аренды со стоимостью недвижимости – в конечном итоге получится срок окупаемости бизнеса, который является главным критерием для бизнеса в этой сфере. Стандартные сроки окупаемости коммерческой недвижимости составляют от 9 до 12 лет. Недвижимые объекты со сроком окупаемости 7-8 лет найти трудно.

Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?

Срок сдачи коммерческой недвижимости – от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору стимул, что доход будет постоянным и стабильным на протяжении всего срока. Так, стандартный договор аренды торгового помещения заключается на 15 лет. Ежемесячная плата поступает на счёт вне зависимости от финансового состояния торговой точки.

Ситуация с арендой квартиры несколько иная. Дело в том, что жилые помещения сдаются на незначительные сроки. Владелец данной недвижимости может лишиться прибыли, если съёмщик перестанет своевременно производить оплату.

По данным CBRE и Global Property Guide, коммерческая недвижимость приносит в 1,5-3 раза рентного дохода, нежели жилая. Например, в Болгарии торговые и офисные помещения приносят более чем в 2 раза больше дохода, чем квартиры и частные дома. Аналогичная ситуация наблюдается в Венгрии, Чехии, Италии, Испании, Финляндии, Австрии, Германии, Великобритании, Франции, Соединённых Штатах и России.

Подробнее о средних арендных ставках на коммерческую недвижимость читайте здесь.

Где взять стартовый капитал?

Получить стартовый капитал на развитие бизнеса может каждый гражданин. Есть несколько способов финансирования и поиска спонсоров.

Получить стартовый капитал для открытия бизнеса можно в банке. Способ действенный и популярный. Тем не менее, присутствует огромный недостаток – риск. Если дело не пойдёт по нужному направлению, то, помимо существенного убытка, начинающий бизнесмен получит и крупную денежную задолженность. Стоит отметить, что «Сбербанк» и «Тинькофф» предоставляют кредит на начало бизнеса.

Справка! Государственные структуры, занимающиеся поддержкой малого бизнеса, могут стать источником стартового капитала. По федеральной системе самозанятости населения, безработные граждане могут претендовать на субсидию в размере 60 000 рублей.

Советы по заработку таким способом

Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открыть риелторское агентство.

Стоит отметить, что далеко не каждому среднестатистическому российскому гражданину доступен такой способ заработка – требуются многомиллионные денежные вложения. Поэтому располагают и инвестируют столь крупными финансовыми средствами коммерческие компании. Их привилегия – получение кредита под проект. Физическое лицо также может начать дело в сфере недвижимости только при наличии необходимого стартового капитала.

Важно! Приобретение жилья в период роста на него гарантирует инвестору многократную окупаемость при его перепродаже – на 10-15%. По большей части это касается тех граждан, которые вложили в эту сферу крупные материальные сбережения в 80-90 гг

XX века.

До 2020 года ажиотажного эффекта ждать не стоит – российский рынок недвижимости застоялся в фазе понижения.

О чем нужно знать в первую очередь?

К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей. Юристы выделяют несколько групп коммерческой недвижимости:

  • Производственные. Такие помещения продолжительное время пользовались относительно небольшим спросом на рынке. В результате скачка в развитии малых и средних производств, востребованность помещений технического назначения резко возросла.
  • Офисные. Спрос на здания данного типа колоссально вырос в начале XXI века. Сама же группа относится в разряду «новые». А поскольку в последнее время открывается много новых предприятий, сектор актуален как никогда.
  • Складские. Помещения данного типа, как офисные, покорили рынок в начале столетия. В связи с колоссальным ростом новейших предприятий, данная группа пользуется большим спросом.
  • Торговые. Недвижимость этого типа в последние годы используется в сфере развлечений. Используется для обустройства торгово-развлекательных центров. Тем не менее, торговая отрасль предъявляет к коммерческим объектам недвижимости высокие требования содержания.

Если начинающий предприниматель решил заняться сдачей в аренду собственной недвижимости, в первую очередь необходимо качественно подготовить помещение к эксплуатации арендаторами. При необходимости следует сделать ремонт, соответствующий современным стандартам, подключить необходимые коммуникации, и многое другое.

Открывая фирму по сдаче помещений в аренду, следует приобрести или арендовать офис, в котором будут работать, и принимать клиентов сотрудники. Офисное помещение должно быть оснащено нужным количеством мест для рабочих кадров. Обязательно наличие хорошего оборудования и постоянного доступа к интернету.

Если правильно зарекомендовать агентство недвижимости на рынке, то его прибыльность, без сомнения, будет высокой. Средний ежемесячный доход профессионального риелтора составляет до 250 000 руб. Прибыль компании, соответственно, в разы больше. Для достижения такого результата следует уделить много времени и сил поиску квалифицированных кадров и пиар кампании.

Продвижение фирмы и расширение целевой аудитории – один из главных этапов развития бизнеса. Сделать это можно при помощи качественной рекламы в интернете.

Комментировать
0
4 просмотров