Процедура оформления, документы
Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки?
Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов
Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.
Земля находится в частной собственности либо в аренде
Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок
Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
- Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
- Должно быть отражено целевое использование земли.
Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.
- Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность;
- кадастровые документы на участок;
- план участка с привязкой коммуникаций;
- свидетельство частного предпринимателя;
- налоговая справка об отсутствии задолженности;
- При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, составлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.
Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов площадь участка становиться больше.
Примеры
- технического задания, по подключению коммуникаций к земельному участку для реализации проекта
- Требования к земельному участку/объекту под автомойку самообслуживания на 6 постов
можете найти и посмотреть в разделе примеры>
Почему актуально?
Большинство предприятий которые декларируют работу по установке моек самообслуживания, в своей массе продают оборудование, но не помогают с бизнесом, а тем более с подбором участков. Мы помогаем справиться с поиском участка и организации бизнес процесса на мойке самообслуживания. Войдя в ближайшие 3-5 лет в бизнес моек самообслуживания, по сути вы покупаете аппарат для печатания денег
Объяснять о важности подбора места его размещения и условия, по которым он будет спокойно стоять, работать и приносить прибыль, излишне
Сколько зарабатывает мойка самообслуживания?
Почём сейчас снять участок под мойку?
Цена аренды участка в Москве и Московской области, от 100 000 рублей до 500 000 рублей, в зависимости от многих факторов: расположение, коммуникации, заезд и других.
Почему так дорого?
Во-первых, цена зависит от качества. Если цель — зарабатывать 1 млн рублей в месяц, при том, что проект со стройкой и оборудованием окупается за 2 года, скорее всего вы будете готовы платить высокую аренду в проездном месте, за поддержание такого уровня дохода.
Во-вторых, дорого — это если с чем сравнивать? Если с классической традиционной мойкой, то да, дорого, отличие в технологии и философии обычной, традиционной мойки от мойки самообслуживания, принципиальное — это поддержание автомобиля в чистоте. Так, если рекорды обычных моек разовые 30 клиентов в день, по 500 рублей, то рекорды моек самообслуживания это 600 автомобилей в сутки со средним чеком 150 рублей и с боее постоянной загрузкой, включая и дождливые или слякотные дни.
Конкретика
- Найти участок, как долго? от 3 до 6 месяцев
- Сформировать участок, как долго? от полугода до 1,5 лет;*после проработки
- Арендовать участок, как долго? Из имеющихся в наличии от 1 месяца
- Сколько дней потребуется на проработку? Проработка участка, это изыскание и поиск свободной земли в виде конкретного участка. Понимание коммуникаций, возможности дорожной сети, удаления от жилых домов, соблюдение СНИП, проработка возможности перевода назначения земли, предварительные работы по оценке стоимости и возможности реализации проекта.
- Как работаем? По договору.
- Как оплачивать поиск участков? Работа по поиску и формированию участков оплачивается поэтапно в объеме сделанных работ. Вы платите — мы на вас работаем.
- Как оплачивать участок из нашей базы? Агентское вознаграждение составляет стоимость одного месяца аренды участка, либо в случае ППА (перепродажи права аренды), вы уплачиваете коммерческую стоимость покупки права аренды участка от 500 000 рублей.
- Как оплачивается покупка земли и происходит сделка? Сделка происходит по договору через ячейку или через поэтапную оплату по договору пример договора на покупку прав аренды земли
В чем для Вас выгода от сотрудничества с нами?
вы будете в курсе рынка
мы можем прорабатывать на будущее и готовить участки под развитие, с нужной скоростью
вы будете иметь возможность быстро кредитовать или кредитоваться «под участок»
избавим вас от ситуаций, на примере города Сергиев Посад (100 000 человек), где открылись ТРИ мойки самообслуживания на 6 постов в радиусе 1 км, через который строят транзитную магистраль, которая обойдет текущие построенные мойки
(вот почему важно знать и понимать архитектурные планы администрации прежде чем выбирать участок)
- узнаете как выглядят документы на оформление земли под мойку самообслуживания
- проведем экскурсию на мойку самообслуживания
- посоветуем всех подрядчиков по строительству
- дадим специальные условия на оборудование, конструкцию, навес
Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!
Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду
Требования такие:
- Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
- К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство. Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.
- На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно. Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.
- Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.
- Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
- Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
- Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории. Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.
Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:
- Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
- Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
- Доступность земельного участка. Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.
На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите — подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.
Санитарные нормы и правила при выборе участка
Прежде всего необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями от: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г., 25 апреля 2014 г.
Согласно пункту 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», …
Для мойки с большим количеством постов, размеры защитной зоны могут быть согласованы с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер защитной зоны можно уменьшить, однако для этого необходимо проведение соответствующей экспертизы. Также под пятном застройки автомойки не должно быть никаких инженерных коммуникаций.
Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка
На наш взгляд, для данного бизнеса следует выбирать приобретение участка. Конечно, это увеличивает сумму инвестиционных вложений и риски, но не следует забывать, что вложения в инфраструктуру участка и обеспечение его водой, электричеством, системой очистки стоков и прочими необходимыми ресурсами очень велики. Поэтому нужно либо приобретать участок, либо арендовать его на срок не менее 10-15 лет без права расторжения договора со стороны собственника. Ведь в ином случае, собственник участка может разорвать договор аренды с вами и, используя уже готовую инфраструктуру, открыть собственную автомойку на уже известном клиентам месте.
Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.
Приобрести участок можно также у частного лица, так и, в некоторых случаях, у государства. Проще приобретать у частного лица. Не забывайте проводить тщательную проверку на наличие обременений на участок. Все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка, приведены здесь.
Особенности
Для начала следует определиться, какой именно участок по величине нужен и где он должен располагаться. Все специалисты рекомендуют, чтобы под строительство автомойки выбиралась та земля, которая располагается вблизи проходной части дорог, города.
Поэтому первая особенность земельная участка – это наличие вблизи него большого потока автомобилей.
Обычно выбирают следующие участки городской придорожной инфраструктуры, которые находятся:
- ближе всего к проездной части автодорожного полотна;
- близко к центральным улицам города;
- подальше от культурных центров города;
- рядом с любым АЗС;
- при въезде в тот или иной населенный пункт, город;
- возле парковочных площадок, расположенных в густонаселенных жилмассивах;
- у автостоянок, блока гаражей;
- неподалеку от парковок, которыми оборудованные крупные торговые точки – супермаркеты, торговые центры, бизнес-центры и прочее;
- рядом с крупными производственными, промышленными, либо хозяйственными объектами – например, у крупнейших оптовых складов и т.д.
Следующей особенностью аренды земли под автомойку – это выяснение, в чьей собственности находится кусок земли. Сегодня часто земли, которые не заняты под строительство, либо иное использование, находящиеся в черте городов, либо рядом, принадлежат частникам.
Всё этого говорит будущему арендатору о том, что придется выторговывать нормальную цену по аренде. Ведь выставление того или иного уровня арендной платы частником практически никем, и ничем не регулируется.
Разве что рыночные условия и экономическая ситуация в мире или в стране может заставить частников обращать внимание на общепринятые цены по сдачу в аренду земельной недвижимости. Кроме частного владения наделом существуют и другие собственнические формы
Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять участок под застройку автомойки у владельцев следующих форм собственности:
Кроме частного владения наделом существуют и другие собственнические формы. Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять участок под застройку автомойки у владельцев следующих форм собственности:
- государственная;
- частная;
- арендная;
- муниципальная (общинная, общественная).
Когда речь идет о государственной форме владения землей, тогда нужно отдельно изучить порядок получения разрешения от муниципальной администрации, а также оформления всей сделки.
Специфика аренды земли у государства зачастую сопряжена с торгами на конкурсной основе, аукционами. Поэтому там просто так землю не возьмешь, как в случае с оформлением договора с частником.
Но в этом случае первичный арендатор должен иметь право на передачу в аренду третьему лицу. Такое право прописывается в специально изданном договоре с арендодателем.
Либо же дополнительно на него арендодатель выписывает доверенность с правом распоряжения в определенных рамках, в которые входит также и сдача надела в аренду иному лицу.
Чаще всего автомойки обустраивают методом нестационарного строительства, используя при этом неглубокий фундамент, а то и вовсе без фундамента. Для этих целей просто применяют павильоны, ангары, сделанные из ЛСТК, либо любого другого МК (металлоконструкций).
Нестационарным объект называется по той причине, что его легко разобрать и перенести на другое место. Поэтому арендодатели, в принципе, охотно сдают свои надели земли под автомойки, заведомо зная, что постоянных объектов строительства на участке возводиться не будет.
Ведь, когда на арендованной территории возводится стационарное здание, то вероятнее всего, арендодателю придется понести собственные расходы.
После окончания срока действия арендного соглашения собственнику земли придется либо арендовать здание, либо выкупать его, чтобы продолжать беспрепятственно сдавать в аренду свой кусок земли, на котором уже выстроен объект
Вот почему следует обращать внимание на тип обустройства автомойки
Аренда земли под автомойку — законодательная база
Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки?
Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.
- Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается во всеобщий доступ.
- Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
- С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
- Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном использовании с целью освоения.
По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.
Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?
Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:
- Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
- Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
- Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
- Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
- Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
- Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
- Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.
Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.
Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Как начать успешный автомоечный бизнес
Как заказать автомойку — 7 шагов
Звоните нам или оставляете заявку на сайте
С персональным менеджером определяетесь с деталями проекта
Вам высылается индивидуальное коммерческое предложение
Заключается договор поставки и перечисляется аванс
Изготовление и отгрузка
Монтаж
Начинаете зарабатывать деньги
В любой из проектов входит всё необходимое оборудование, на следующий день после сборки можно начинать зарабатывать деньги, ни о чём не беспокоясь. Также представляем франшизу на автомоечный бизнес от «Гидротэк»
700 кв.м.
Город:
Расположение:
Санкт-Петербург
Калининский р-н
240 кв.м.
Город:
Расположение:
Москва
северо-восток МКАД
250 кв.м.
Город:
Расположение:
Санкт-Петербург
Таллинское шосее
до 1700 кв.м.
Город:
Расположение:
Санкт-Петербург
улица Салова
1500 кв.м.
Город:
Расположение:
Санкт-Петербург
Шафировский проспект
900 кв.м.
Город:
Расположение:
Санкт-Петербург
Шушары
мойка 3-4 поста
Город:
Расположение:
Тюмень
парковка у ТЦ
2 х 200 + 1000 кв.м.
Город:
Расположение:
Санкт-Петербург
ТРК «Балкания-Нова»
300 кв.м.
Город:
Расположение:
Уфа
парковка у ТЦ
Автомойка в Красном Селе, ТЦ «Красносельский»
ПРОДАНО!
Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся в центре Красного Села
подробнее >>
ПРОДАНО!
Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на улице Новосёлов в спальном районе рядом с шиномонтажом
подробнее >>
ПРОДАНО!
Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на Дальневосточном проспекте на территории АЗС «ЛИНОС»
подробнее >>
ПРОДАНО!
Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на территории парковки аэропорта «Пулково-2»
подробнее >>
ПРОДАНО!
Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на Полюстровском проспекте на территории автомобильного технического центра «Практика»
подробнее >>
ПРОДАНО!
Перспективное место для получения высокой прибыли, находящееся на улице Салова, 82 на территории АЗС у ТРЦ «РИО» («Словацкий дом»)
подробнее >>
ПРОДАНО!
Перспективное место, находящееся в прямой и непосредственной видимости от проездных проспектов: Пискаревского и проспекта Металлистов
подробнее >>
Владельцам земельных участков компания «Гидротэк» предлагает взаимовыгодное сотрудничество.
Важные моменты
Если кого-то интересуют законодательные основы в деле аренды участка у государства для создания на нем автомойки, то он может обратиться к ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В этой статье прописаны следующие нормы:
- Продать арендуемый участок можно путем участия в торгах, открытых для населения города. Сделать это может только сам владелец объекта.
- Выгоднее всего арендовать щемлю у муниципальных (общественных) властей города. Несмотря на проведение аукционов и более длительную процедуру оформления, заключение договора с такими административными образованиями часто для предпринимателей или предприятий является выгодным по деньгам.
- Договоренности с участниками сделки происходят в индивидуальном порядке.
- Любые договоренности должны быть закреплены документально – в специальном договоре.
- В случае оформления участка у государства, можно воспользоваться привилегией и получить надел в аренду бесплатно. Но для этого нужно будет использовать землю строго по назначению, которое должна одобрить государственная администрация.
Автомойка не всегда входит в целевое использование земли, поэтому бесплатно получить кусок земли для этих целей, не представляется возможным.
Единственно, если администрация сама станет проявлять интерес к такому объекту, тогда только она может дать разрешение на бесплатное использование земли.
Обычно муниципалитет 1 раз в месяц путем СМИ оповещает общественность и предприятия о том, что вскоре будет проводиться аукцион по конкретным участкам земель.
Из-за того, что автомойки приносят неплохую прибыль в современных условиях рынка, многие предприниматели собираются открывать такие заведения.
В договоре аренды сторонам выгоднее всего осветить максимальное количество всех деталей и вопросов, о которых они договорились устно.
Возможности перепродления, досрочного расторжения, урегулирования споров и прочих нюансов для обеих сторон должны быть обязательно учтены в соглашении.
Коммуникации для автомойки самообслуживания
Обратите внимание, что стоимость подведения инженерных коммуникаций для автомойки очень велика, и в некоторых случаях может составить такую величину, которая сделает бизнес вообще нерентабельным, то есть повысит срок окупаемости проекта многократно. Этого можно избежать, проведя оценку стоимости проведения коммуникаций до окончательного выбора участка. . Основные инженерные коммуникации для автомойки самообслуживания:
Основные инженерные коммуникации для автомойки самообслуживания:
-
Водоснабжение. Требуется давление воды на входе 4-6 Bar оптимально, но не менее 2-2,5 Bar. Среднее количество потребляемой воды в месяц составит около 1000 метров кубических на 8 постов.
-
Канализация. Мощность определяется исходя из водопотребления, рассчитанного на необходимое количество постов.
-
Электроэнергия. Требуется подведение трех фаз с напряжением 380V на 40-60 кВт.
-
Газоснабжение. В некоторых случаях, чтобы вода не замерзала на полу в зимний период требуется подогрев полов, который дешевле всего осуществлять на газовом котельном оборудовании. Однако стоимость подведения газа и сроки согласования проекта, заявляемые газоснабжающими организациями, настолько велики, что в некоторых случаях проведение газа становится нерентабельным. Минимальные сроки такого согласования и ввода — не менее 6 месяцев. Для этого случая существуют альтернативные системы отопления теплого пола на постах, например, дизельное оборудование.
