No Image

Бизнес в аренду

СОДЕРЖАНИЕ
0
1 просмотров
26 января 2021
array(3) {
  [0]=>
  array(29) {
    [0]=>
    string(113) "9ba57b68deb9d22b4bc88a114115ae85.jpg"
    [1]=>
    string(113) "78af7abfa9b72701f85773da9f2853ae.jpg"
    [2]=>
    string(113) "7051f8abc4cafa6074a085b3f6c7274c.jpg"
    [3]=>
    string(113) "85123cd211e86d86bdce2f806ee37d85.jpg"
    [4]=>
    string(115) "3bfb36781eb59ea0c8ba7cf750996b31.jpeg"
    [5]=>
    string(115) "9e915cb436d1f9cb1f2fe3bce860a3c1.jpeg"
    [6]=>
    string(115) "e13f2808f3d2d24435667794c09b37a4.jpeg"
    [7]=>
    string(115) "9d75773244e1da3a9627a51088f82f86.jpeg"
    [8]=>
    string(115) "9f8d777a528f38636896d5460c419f48.jpeg"
    [9]=>
    string(115) "bc51e600eebe909a3591c0ec8c1e9000.jpeg"
    [10]=>
    string(113) "8fae96d0583a638c8a158972db0d21ee.png"
    [11]=>
    string(113) "3b195046044de1ca740c6d40bea70094.png"
    [12]=>
    string(115) "6aaa4d1f75960bdb3da74c2164f9d7e0.jpeg"
    [13]=>
    string(115) "c85ef90b3812b430181fcdc6a0f4f16a.jpeg"
    [14]=>
    string(115) "50f11a04aaae05bf1034ccf448edd254.jpeg"
    [15]=>
    string(115) "c329c2a23f7e586eab58773db53200ae.jpeg"
    [16]=>
    string(115) "191e8e08ea65c5e0dab0c2269e04bf42.jpeg"
    [17]=>
    string(115) "bf456f0294719081ccfad7c3314f82e5.jpeg"
    [18]=>
    string(115) "ea56843785c824774f6d33d0a9654578.jpeg"
    [19]=>
    string(115) "df695a4c6cf4ef6ff5705a3c2f6c5277.jpeg"
    [20]=>
    string(115) "98a23f6b518bd9574ca4473fd43d06a0.jpeg"
    [21]=>
    string(115) "81c81ab7f895cec522d603feedba1a50.jpeg"
    [22]=>
    string(115) "a43c58d985f2affd849e87f35106e77d.jpeg"
    [23]=>
    string(115) "5868e392d047ee72e615dc0567b09214.jpeg"
    [24]=>
    string(115) "9286078415f4b72b71259c51e36f50a3.jpeg"
    [25]=>
    string(115) "f09bc1d5991157e3049a400017ab4e80.jpeg"
    [26]=>
    string(115) "760c5d1ebf3523f771d0dd54a1755a32.jpeg"
    [27]=>
    string(115) "a4c9b06c50495c7a668c7349e06c94d0.jpeg"
    [28]=>
    string(113) "89fa37502be6e6b34a66a2cebd138ca7.gif"
  }
  [1]=>
  array(29) {
    [0]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/9/b/a/9ba57b68deb9d22b4bc88a114115ae85.jpg"
    [1]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/8/a/78af7abfa9b72701f85773da9f2853ae.jpg"
    [2]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/7/0/5/7051f8abc4cafa6074a085b3f6c7274c.jpg"
    [3]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/5/1/85123cd211e86d86bdce2f806ee37d85.jpg"
    [4]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/3/b/f/3bfb36781eb59ea0c8ba7cf750996b31.jpeg"
    [5]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/e/9/9e915cb436d1f9cb1f2fe3bce860a3c1.jpeg"
    [6]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/1/3/e13f2808f3d2d24435667794c09b37a4.jpeg"
    [7]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/d/7/9d75773244e1da3a9627a51088f82f86.jpeg"
    [8]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/f/8/9f8d777a528f38636896d5460c419f48.jpeg"
    [9]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/c/5/bc51e600eebe909a3591c0ec8c1e9000.jpeg"
    [10]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/f/a/8fae96d0583a638c8a158972db0d21ee.png"
    [11]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/3/b/1/3b195046044de1ca740c6d40bea70094.png"
    [12]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/6/a/a/6aaa4d1f75960bdb3da74c2164f9d7e0.jpeg"
    [13]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/8/5/c85ef90b3812b430181fcdc6a0f4f16a.jpeg"
    [14]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/0/f/50f11a04aaae05bf1034ccf448edd254.jpeg"
    [15]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/c/3/2/c329c2a23f7e586eab58773db53200ae.jpeg"
    [16]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/1/9/1/191e8e08ea65c5e0dab0c2269e04bf42.jpeg"
    [17]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/b/f/4/bf456f0294719081ccfad7c3314f82e5.jpeg"
    [18]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/e/a/5/ea56843785c824774f6d33d0a9654578.jpeg"
    [19]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/d/f/6/df695a4c6cf4ef6ff5705a3c2f6c5277.jpeg"
    [20]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/8/a/98a23f6b518bd9574ca4473fd43d06a0.jpeg"
    [21]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/8/1/c/81c81ab7f895cec522d603feedba1a50.jpeg"
    [22]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/4/3/a43c58d985f2affd849e87f35106e77d.jpeg"
    [23]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/5/8/6/5868e392d047ee72e615dc0567b09214.jpeg"
    [24]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/9/2/8/9286078415f4b72b71259c51e36f50a3.jpeg"
    [25]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/f/0/9/f09bc1d5991157e3049a400017ab4e80.jpeg"
    [26]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/7/6/0/760c5d1ebf3523f771d0dd54a1755a32.jpeg"
    [27]=>
    string(63) "/wp-content/uploads/a/4/c/a4c9b06c50495c7a668c7349e06c94d0.jpeg"
    [28]=>
    string(62) "/wp-content/uploads/8/9/f/89fa37502be6e6b34a66a2cebd138ca7.gif"
  }
  [2]=>
  array(29) {
    [0]=>
    string(36) "9ba57b68deb9d22b4bc88a114115ae85.jpg"
    [1]=>
    string(36) "78af7abfa9b72701f85773da9f2853ae.jpg"
    [2]=>
    string(36) "7051f8abc4cafa6074a085b3f6c7274c.jpg"
    [3]=>
    string(36) "85123cd211e86d86bdce2f806ee37d85.jpg"
    [4]=>
    string(37) "3bfb36781eb59ea0c8ba7cf750996b31.jpeg"
    [5]=>
    string(37) "9e915cb436d1f9cb1f2fe3bce860a3c1.jpeg"
    [6]=>
    string(37) "e13f2808f3d2d24435667794c09b37a4.jpeg"
    [7]=>
    string(37) "9d75773244e1da3a9627a51088f82f86.jpeg"
    [8]=>
    string(37) "9f8d777a528f38636896d5460c419f48.jpeg"
    [9]=>
    string(37) "bc51e600eebe909a3591c0ec8c1e9000.jpeg"
    [10]=>
    string(36) "8fae96d0583a638c8a158972db0d21ee.png"
    [11]=>
    string(36) "3b195046044de1ca740c6d40bea70094.png"
    [12]=>
    string(37) "6aaa4d1f75960bdb3da74c2164f9d7e0.jpeg"
    [13]=>
    string(37) "c85ef90b3812b430181fcdc6a0f4f16a.jpeg"
    [14]=>
    string(37) "50f11a04aaae05bf1034ccf448edd254.jpeg"
    [15]=>
    string(37) "c329c2a23f7e586eab58773db53200ae.jpeg"
    [16]=>
    string(37) "191e8e08ea65c5e0dab0c2269e04bf42.jpeg"
    [17]=>
    string(37) "bf456f0294719081ccfad7c3314f82e5.jpeg"
    [18]=>
    string(37) "ea56843785c824774f6d33d0a9654578.jpeg"
    [19]=>
    string(37) "df695a4c6cf4ef6ff5705a3c2f6c5277.jpeg"
    [20]=>
    string(37) "98a23f6b518bd9574ca4473fd43d06a0.jpeg"
    [21]=>
    string(37) "81c81ab7f895cec522d603feedba1a50.jpeg"
    [22]=>
    string(37) "a43c58d985f2affd849e87f35106e77d.jpeg"
    [23]=>
    string(37) "5868e392d047ee72e615dc0567b09214.jpeg"
    [24]=>
    string(37) "9286078415f4b72b71259c51e36f50a3.jpeg"
    [25]=>
    string(37) "f09bc1d5991157e3049a400017ab4e80.jpeg"
    [26]=>
    string(37) "760c5d1ebf3523f771d0dd54a1755a32.jpeg"
    [27]=>
    string(37) "a4c9b06c50495c7a668c7349e06c94d0.jpeg"
    [28]=>
    string(36) "89fa37502be6e6b34a66a2cebd138ca7.gif"
  }
}

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

  • Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.

  • Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.

  • Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%. 

  • Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.

  • Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.

  • Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие

  • ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.

  • Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно. 

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

Экономика бизнеса по прокату инструмента

Перейдем к более детальным расчетам, первое, что мы рассмотрим, это необходимые нам первоначальные вложения. Данные представлены в табличном варианте.

Итого

Итого


1 год


2 год


Покупка инструмента

750000

450000


Покупка мебели и оргтехники

70000


Оборудование для ремонта и диагностики

20000


Оборотные средства


Организационные расходы

3000


Всего расходов

843000

450000

В штат решено принять мастера по ремонту техники и специалиста на приемку-выдачу инструмента. Штатное расписание выглядит следующим образом.

Должность


Кол-во

Зарплата

Всего

человек


руб/мес

ФОТ


Рабочий на выдаче

1

25000

25000


Мастер по ремонту

1

30000

30000

ИТОГО

2

55000

55000

По итогам двух лет работы ФОТ будет выглядеть следующим образом.

Итого

Итого


1 год


2 год

  Рабочий

300000

300000


Мастер по ремонту

360000

360000


ИТОГО ФОТ

660000

660000

Персонал трудоустроен в соответствии с Трудовым кодексом РФ, соответственно при начислении заработной платы необходимо производить отчисления налогов от ФОТ.

Итого

Итого


1 год


2 год

 Рабочий

90000

90000


Мастер по ремонту

108000

108000


ИТОГО НАЛОГОВ

198000

198000

На основе анализа рынка проката и ремонта инструмента для расчета используем следующие исходные данные.

Для начала соберем информацию по стоимости аренды инструмента и определим средний чек.

Наименование

Стоимость


группы


аренды в сутки

глубинные вибраторы и виброрейки

1057

виброплиты и вибротрамбовки

2449

генераторы

1428

думпер

3990

отбойные молотки

1442

перфораторы

514

леса строительные

730

бетономешалки

515

электроинструмент

398

шлифовальные машины

880

пылесосы

770

мотоблоки

1445

сварочные аппараты

686

штроборезы

792

станки

1390

бензопилы, моторубы

1323

сантехничекий инструмент

598,5

инструмент для электриков

249,5

бензорезы и шовонарезчики

1823

мотопомпы

1665

тепловые пушки

1036

затирочные машины

1990

триммеры

640

Итого

1209

Аналогичную операцию проведем и для услуги по ремонту инструмента.

Наименование

Стоимость

ремонта


услуги (средняя)

диагностика (без ремонта)

500

ремонт простой сложности

500

ремонт средней сложности

1033

ремонт высокой сложности

1433

Итого

867

Используя полученные данные, а также основываясь на опросе действующих участников рынка у нас появились следующие цифры для расчета.

Параметр

Значение

Количество клиентов на аренду (100% загрузка)

10

Количество клиентов на ремонт (100% загрузка)

3

Средний чек за аренду инструмента

1209

Средний чек за ремонт

867

Аренда помещения (в т.ч. коммуналка) в месяц

30000

Обслуживание арендного инструмента (от выручки)

5%

Запасные части для услуги ремонта (от выручки)

10%

Реклама (в месяц)

10000

Расходы на невозврат инструмента (от выручки)

5%

Юридическое сопровождение (от выручки)

5%

Платеж ИП в ПФ

19356,48

Платеж ИП в ФФОМС

3796,85

Переменные расходы (от выручки)

10,00%

Т.к. прокат только начал свою работу, используем коэффициенты понижающие общее количество посетителей в первых трех кварталах работы проката.

Итого

Итого


1 год


2 год

Выручка от аренды инструмента

3319157

4352992

Выручка от услуги по ремонту

713700

936000

Всего выручка

4032857

5288992

Изучим затраты, которые появляются в процессе жизнедеятельности нашего предприятия

Важно отметить, что в расчетах также используется такой параметр, как амортизация инструмента и оборудования, срок полной амортизации принят за 1 год.Таким образом, срок окупаемости бизнеса по аренде и ремонту инструмента составит 9 месяцев, рентабельность бизнеса составит 29%. По прошествии полной окупаемости бизнеса также имеет смысл задуматься о расширении своего присутствия на рынке, т.к

показатель окупаемости в 9 месяцев выглядит достаточно привлекательным.

Итого

Итого

1 год

2 год

Постоянные расходы

   Заработная плата

660000

660000

   Налоги ФОТ

198000

198000

   Арендная плата

360000

360000

   Амортизация

820000

450000

Переменные расходы

   Обслуживание арендного инструмента

201642,8

264449,6

   Запасные части для услуги ремонта

71370

93600

   Невозврат инструмента

201642,8

264449,6

   Юридическое сопровождение

201642,8

264449,6

120000

120000

   Страховые ИП

60481,9

80642,53

   Прочие переменные расходы

403285,7

528899,2

Всего затрат

3298066

3284491

Сопоставив данные, составим план расходов и доходов предприятия.

Итого

Итого

1 год

2 год

   Выручка предприятия

4032857

5288992

   Себестоимость аренды

3298066

3284491

Валовая прибыль

734791

2004502

   Проценты по кредиту

   Прибыль до налогообложения

734791

2004502

   Налоги (патент)

25215

25215

   Чистая прибыль

709576

1979287

   Чистая прибыль с нарастающим итогом

709576

2688862

Горизонт планирования

2 года

Выручка предприятия, руб.

9321849

Прибыль предприятия, руб.

2688862

Инвестиции в проект, руб.

843000

Срок окупаемости, мес.

8

Рентабельность ,%

29

Какой класс авто выгоднее всего сдавать в аренду?

На современном рынке уже сложилась богатая практика сдачи авто в аренду. Очевиден вывод, что прибыльность этого бизнеса в значительной мере зависит от класса автомобиля. Напомним, существует четыре класса комфортности: «эконом», «комфорт», «комфорт +» и «бизнес».

Мы составили таблицу доходности автомобилей в зависимости от их класса

Обращаем внимание, что цены указаны для автомобилей 2017 года выпуска

Как мы видим, наиболее выгодным классом автомобилей для сдачи в такси является класс эконом. В работе с этим авто есть свои нюансы и ограничения. Но они экономнее не только с точки зрения использования, но и с точки зрения бизнеса. В этом случае уместно сказать — эконом есть эконом.

С класс Комфорт+ является наименее доходным в процентном соотношении к затратам. Но и этот вариант способен генерировать сверхприбыли. Этот кейс мы рассмотрим далее в статье и по ходу курса.

Как правильно выбрать авто с пробегом?

Вместе с покупкой подержанного автомобиля всегда можно купить кучу проблем в придачу, если не уметь правильно выбирать. Какие это могут быть проблемы:

  • сломанный двигатель. Если двигатель завёлся и автомобиль смог проехать несколько метров, это далеко не значит, что он исправен. Не все поломки можно определить при тест драйве. Некоторые из них могут дать о себе сразу после выезда за ворота авто рынка;
  • автомобиль может быть в угоне. Бывают печальные ситуации, когда машину отнимают у владельца после покупки. Проверить “репутацию” авто можно с помощью базы ГИБДД. История транспортного средства, зарегистрированного в столице, отслеживается на портале АвтоКод.
  • можно купить «перевёртыш» или «гармошку». Это народное нарекание машин, восстановленных после серьезных ДТП. Аварийность таких машин резко возрастает;
  • обилие «штукатурки». Так среди автомобилистов называют избыточные грунтовочные покрытия, скрывающие внешние дефекты (вмятины, сварные швы, царапины) автомобиля. Как правило, эти дефекты связаны с авариями или коррозией металла кузова.

Это далеко не все проблемы, а только самые часто встречающееся, с которыми в той или иной мере сталкиваются 80% автомобилей на вторичном рынке. И с каждым днём эта цифра растёт, поскольку товар ненадлежащего качества покупатели уже научились определять. Поэтому такие машины отфильтровываются, накапливаются и подолгу ждут своих «счастливчиков».

В последнее время образовалась целая бизнес услуга – подбор авто. Когда обученные специалисты сопровождают покупателя на авторынке и тестируют понравившиеся автомобили по различным параметрам с помощью специального оборудования и программного обеспечения.

Например, такие виды услуг, как:

  • юридическая проверка;
  •  проверка кузова толщиномером;
  • диагностика блоков управления;
  • компьютерная диагностика двигателя;
  • и т.д.

На момент написания статьи качественную комплексную оценку на том же «Авито» можно найти от 5 до 10 тысяч рублей. Это того стоит, ведь ошибки могут оказаться куда дороже.

Сдача готового бизнеса в аренду: плюсы и минусы

Эту процедуру нередко путают с покупкой франшизы. Франчайзинг является более юридически подкованным видом ведения коммерческой деятельности и предусматривает передачу прав на использование лицензированного продукта, бренда или ведения бизнеса от имени владельца. Готовый бизнес, сдающийся в аренду, правильнее назвать все лишь временным пользованием.

Как и любой вид деятельности, бизнес аренда имеет свои преимущества и недостатки

Перед тем как взяться за дело, важно определить все плюсы и минусы:. Начнем с плюсов:

Начнем с плюсов:

  • Самый главный момент, который заставляет задуматься о принятии такого решения, это отсутствие потребности в привлечении значительных инвестиций. Денежных средств на ведение готового бизнеса требуется намного меньше, чем на открытие с нуля. В свою очередь, арендодатель, решая сдать бизнес в аренду, получает прибыль от деятельности арендатора.
  • При нежелательном исходе есть возможность закончить деятельность. В таком случае арендатор потеряет лишь средства, которые уходят на уплату аренды, в отличии инвестирования самостоятельного проекта;
  • Арендатор получает незаменимый опыт в управлении коммерческим предприятием. Его можно применить в будущем для создания собственного бизнеса. Уменьшается риск прогореть, утратив все финансы.
  • Владелец сам имеет дело с проверяющими органами, так как является собственником фирмы, что упрощает работу арендатора;
  • Бизнесмен, решивший заняться руководством, получает не только бизнес без аренды помещения, а и оборудование, сформированный штат сотрудников и клиентскую базу с репутацией фирмы.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду:

Бизнес всегда будет оставаться чужим, какой бы успешный он ни был. Если арендатор достигнет хорошей прибыльности, может появиться риск того, что владелец предпочтет не продлевать контракт. Арендодатель может начать самостоятельно, без посредников, руководить предприятием, получая больше дохода;
Есть большой риск стать жертвой мошенников
При заключении сделки нужно обращать внимание не только на надпись: “Сдам бизнес в аренду”

Важно обязательно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности на фирму;
Возмещение ущерба
Может возникнуть ситуация, при которой арендатору придется возмещать затраты на восстановление имущества. Дабы избежать такой проблемы, следует учесть техническое состояние помещений с оборудованием и указать это в договоре;
Не всегда есть возможность вносить правки в план работы предприятия, устанавливать новые партнерские отношения, проводить строительство или ремонт на территории фирмы для улучшения ее работы

Владелец имеет право просто отказать арендатору.
Не все полученные специалисты могут отвечать требованиям. Некоторых сотрудников придется заменить сразу же после получения бизнеса в аренду.

Полезные советы

Перед заключением сделки желательно провести анализ предприятия, имущества и предлагаемых услуг (товаров)

Неплохим решением станет составление бизнес-плана на основе имеющейся информации;
Важно проконсультироваться с опытными в этом вопросе юристами;
Выбирая предприятие для аренды, лучше отталкиваться от собственных познаний в ее сфере деятельности;
Оценить спрос на выбранный бизнес;
Рассмотреть настоящую и потенциальную прибыль с возможностью привлечения новых инвестиций;
Предусмотреть возможные риски и степень контроля над данным бизнесом.

Почему арена бизнеса — это выгодно?

Открытие прибыльного дела обычно сопровождается большими финансовыми затратами для своего собственника. Рассмотрим несколько основных причин, по которым многие начинающие предприниматели не имеют фактической возможности заняться открытием и развитием своего бизнеса.

Недостаток финансовых средств

Открывая собственное дело с нуля, в отличие от аренды готового бизнеса, бизнесмен сталкивается с проблемой поиска денежных средств на:

  • Строительство или аренду помещения;
  • Государственную регистрацию и получения необходимых документов;
  • Выплаты по коммунальным услугам, налоги и дополнительные расходы
  • Рекламу и маркетинг;
  • Закупку сырья и соответствующего оборудования;
  • Найм и оплату труда сотрудников предприятия;
  • Прочие расходы.

Недостаток опыта

Безусловно опытные бизнесмены имеют представление о том, как открыть дело. Они обладают достаточными знаниями в управлении фирмой, поддержании ее функционирования и выведения предприятия на полную окупаемость в кратчайшие сроки.

Конкуренция

Наличие серьезных конкурентов часто становится причиной, по которой новые фирмы теряют доход — и как следствие, становятся банкротами. Бизнес на аренде лишен такой проблемы, так как он часто имеет наработанную клиентуру со стабильным доходом, уже занимая определенную нишу на рынке.

Сдача в аренду бизнеса делится на два вида:

  • Частичная аренда — только основный средства предприятия;
  • Полная аренда — включает в себя все имущество владельца.

Юридические нюансы заключения договора:

  1. Имущество от арендодателя к арендатору передается в том объеме, порядке и на тех условиях, которые указаны в договоре;
  2. Договор составляется в письменной форме с подписями обеих сторон сделки;
  3. Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Он вступает в силу только с момента такой регистрации;
  4. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность;
  5. Ответственность сторон за нарушение условий договора определяется самим документом и действующим законодательством;
  6. Не рекомендуется самостоятельно составлять этот достаточно сложный документ. Целесообразнее обратиться к квалифицированному специалисту.

Как заработать на аренде

Мы поможем вам купить арендный бизнес в Москве. Вам не нужно будет заниматься поиском помещения и арендатора, согласованием и подписанием договора, при этом доход начнете получать уже с первых дней. Чтобы заниматься готовым арендным бизнесом, не надо иметь большой опыт предпринимательства за плечами.

После подписания договора мы возьмем на себя все обязанности по обслуживанию квартиры, включая оплату услуг коммунальной службы. Вам не придется отслеживать показания счетчиков и взаимодействовать с арендаторами. На ваш счет будут поступать средства за аренду.

Мы страхуем собственника от всех возможных рисков, связанных с арендаторами. Благодаря этому вы сможете получить арендные платежи в размере, который прописан в договоре.

Показатель доходности при аренде готового бизнеса больше средней ставки по ипотечному кредитованию. Инвестор может сам определять величину собственных вложений, чтобы найти оптимальное соотношение ежемесячной арендной ставки, дохода и периода окупаемости.

Прокат велосипедов/велошеринг

Вложения: от 100 тыс. рублей

Популяризация здорового образа жизни и появление велодорожек на городских улицах увеличивают спрос на прокат велосипедов. Люди стали чаще кататься на велосипедах и чаще их приобретать. А те, у кого нет возможности купить велосипед или просто негде его хранить, обращаются к услугам проката.

Для запуска бизнеса необходимо заключить с мэрией города договор об аренде торговой точки и закупить оборудование – для начала достаточно 10-15 велосипедов. На это уйдет около 100 тыс. рублей. Прокат велосипедов актуален в теплое время года – с мая по октябрь. Но на зимний период можно переквалифицироваться и организовать точку проката санок, ледянок и т.д., чтобы не терять место. Бизнес прибыльный и малозатратный. Доходность бизнеса может достигать до 300% — это позволяет окупить первоначальные вложения за несколько месяцев. Подробнее об открытии велопроката можно узнать здесь. 

Смежная и более трендовая ниша — открытие службы велошеринга. Такой бизнес потребует не только закупки нескольких сотен велосипедов, но и затрат на создание мобильного приложения и обеспечения безопасности велостанций. Подробнее об открытии велошеринга с парком на 300 велосипедов можно прочитать здесь.

Где найти компаньонов для оптовой сделки?

В интернете существует множество групп и сообществ по интересам. Зачастую их участники объединяются для совместной закупки. И автомобильный рынок не является исключением из правил.

Такое сотрудничество пригодится и для скидок на обслуживание автомобилей. Совместная закупка зимней и летней резины, скидка на заправку, ремонт и практические любое обслуживание. Вообще, любая компания, по сути, получает прибыль за счёт масштаба своей деятельности.

Эти же преимущества можно использовать, просто объединившись с другими людьми с такими же задачами. Вот такой вот дополнительный способ сэкономить. Как вариант, напишите комментарии к этой статье, и мы вас сведём друг с другом. А лучше — присоединяйтесь к семинарам Территории Инвестирования, на которых мы разбираем самые козырные стратегии вложения средств в авто. Наши инвесторы поделятся с вами своими наработками, дадут качественную обратную связь. 

Где выгоднее купить автомобиль?

Существует несколько излюбленных мест, где предпочитают покупать автомобили профессионалы бизнеса на прокате ТС.

На первом месте стоят лизинговые компании. Например, «ВТБ лизинг». Это не реклама, просто у этой компании большой оборот. Напомним, лизинг — это услуга предоставления техники, оборудования и другого движимого и недвижимого имущества в аренду организациям под залог другого имущества.

Помимо платежей аренды, существенной частью дохода лизинговых компаний является реализация конфискованного у штрафников имущества, оставленного ими ранее под залог. И очень часто подобным имуществом является автотранспорт. Такая техника является пассивом для лизинговых компаний, и они заинтересованы в том, чтобы её сбыть как можно скорее. Поэтому готовы предоставлять значительные скидки.

Другим популярным вариантом является покупка автомобиля из таксопарка. Иногда таксопарки проводят что-то типа распродажи. Их предложения легко можно найти по объявлениям на Avito или других досках купли-продажи.

В этом варианте нам нужно понять, как срочно им нужны деньги. Если у них кассовый разрыв, то они морально готовы отдать автомобиль по приятным условиям. В этом случае их объявления выкладываются скопом, в один день. Если же выгрузка автомобилей распределена во времени, то, скорее всего, это плановое обновление таксопарка. Такие автомобили лучше не покупать, не зря же от них хотят избавиться в первую очередь.

Вот такой секрет. Вы получите ещё больше секретов, пройдя наш курс обучения, станете профессиональным покупателем автомобилей и сможете хорошо зарабатывать на перепродажах автомобилей.

Не забывайте про торг. У вас есть полное право на это. Например, покупая автомобиль в таксопарке, всегда можно сослаться на то, что автомобиль из таксопарка — это кот в мешке по известным причинам. И если вам будут говорить, что это вынужденная мера, что ж, это ещё одно подтверждение тому, что им срочно нужны деньги, и они готовы идти на уступки.

В этом случае будьте несгибаемыми, озвучьте свою цену и распрощайтесь, дав время подумать, пока вы ищете другие предложения. Смело сбрасывайте 15-20% от среднерыночной цены. Большая вероятность, что вам перезвонят в течение пяти минут. Но не забывайте о диагностике автомобиля перед покупкой, как описывалось ранее. Лучше лишний раз перестраховаться.

Приятными бонусами покупки автомобиля из таксопарка являются:

Лицензия. Потому, что срок её оформления довольно продолжительный, и составляет полтора месяца.

Таксист, который работал на этом авто. Зачастую автомобиль уже находится в аренде у таксистов. Если так, то это большой плюс. Во-первых, таксист успел привыкнуть к этому автомобилю, во-вторых, у него уже сформирована своя клиентура и это существенно закроет вопрос маркетинга.

Страховка. На автомобиль из таксопарка уже зарегистрированы полисы ОСАГО и КАСКО. И их просто нужно переписать на себя.

На нашем обучающем семинаре вы узнаете много подобных нюансов, которые опытные бизнесмены автомобильного бизнеса накапливали годами.

Как найти водителя для аренды авто?

Это самый ответственный момент. Важнее даже, чем покупка автомобиля и получение кредита. От водителя зависит большая часть успеха, поэтому подходить к его поиску стоит с особой тщательностью.

Существует несколько источников поиска водителей. Каждое — со своими достоинствами и недостатками

Мы рекомендуем обратить внимание на все, проработать и выбрать оптимальный вариант

Первое, с чего стоит начать – это найти все визитки такси, номера водителей в телефонном справочнике своём и близких. Вполне вероятно, что среди них отыщутся те, кто вам нужен. Поэтому составьте этот список и сделайте обзвон. В беседе вспомните ваши совместные поездки, сделайте комплимент водительским навыкам и расскажите о своём предложении. В конце каждой беседы просите познакомить вас с ещё двумя-тремя водителями, которых может заинтересовать ваше предложение.

Этот способ самый быстрый и надёжный. Потому, что вы разговариваете не просто как коммерсанты, а как знакомые люди. А знакомым людям всегда проще договориться, ведь доверительный фон уже сформирован.

Особенно эффективно выбирать автомобиль вместе с этим водителем, если речь идёт об аренде с последующим выкупом. В этом случае он будет выбирать авто как бы для себя. Одна голова хорошо, а две всегда лучше.

Сайты HR. Такие, как SuperJob, HeadHunter и так далее. Это платный способ, но он в значительной мере обеспечивает автоматизацию поиска. Здесь тоже можно как подать своё объявление о поиске работника, так и выбрать из базы резюме самые подходящие. Используйте оба варианта.

Подключашки. Так называют агрегаторы такси, всем известные мобильные приложения UBER, ЯндексТакси и им подобные. У них на сайтах всегда есть раздел для партнёров, как правило, в подвале сайта. Напишите своё предложение по сдаче им своего автомобиля в аренду, заполнив соответствующую форму предложения.

После всех этих действий, если вы используете все указанные способы поиска водителей, у вас появится огромный список из десятков относительно подходящих вариантов. Их все нужно будет обзвонить. Не ленитесь это сделать. Ведь нам нужно найти лучшие кандидатуры. Водитель – это самый важный фактор успеха в этом бизнесе.

Производите собеседования самостоятельно. Именно вы способны увидеть самые нужные качества. Мы рекомендуем составлять чек лист и в процессе разговора задавать вопросы только по нему, чтобы не тратить много времени. Таким способом, за день можно обзвонить до 50 человек. Задайте вопросы по вашему чек листу, а ответы занесите в таблицу. Вариант такого чек-листа и таблицы прилагается к нашему курсу.

После того, как вы обзвонили всех кандидатов, выберите самых подходящих. Среди списка определите самого лучшего, на ваш взгляд, и позвоните ему с окончательным предложением.

О чем нужно знать в первую очередь?

К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей. Юристы выделяют несколько групп коммерческой недвижимости:

  • Производственные. Такие помещения продолжительное время пользовались относительно небольшим спросом на рынке. В результате скачка в развитии малых и средних производств, востребованность помещений технического назначения резко возросла.
  • Офисные. Спрос на здания данного типа колоссально вырос в начале XXI века. Сама же группа относится в разряду «новые». А поскольку в последнее время открывается много новых предприятий, сектор актуален как никогда.
  • Складские. Помещения данного типа, как офисные, покорили рынок в начале столетия. В связи с колоссальным ростом новейших предприятий, данная группа пользуется большим спросом.
  • Торговые. Недвижимость этого типа в последние годы используется в сфере развлечений. Используется для обустройства торгово-развлекательных центров. Тем не менее, торговая отрасль предъявляет к коммерческим объектам недвижимости высокие требования содержания.

Если начинающий предприниматель решил заняться сдачей в аренду собственной недвижимости, в первую очередь необходимо качественно подготовить помещение к эксплуатации арендаторами. При необходимости следует сделать ремонт, соответствующий современным стандартам, подключить необходимые коммуникации, и многое другое.

Открывая фирму по сдаче помещений в аренду, следует приобрести или арендовать офис, в котором будут работать, и принимать клиентов сотрудники. Офисное помещение должно быть оснащено нужным количеством мест для рабочих кадров. Обязательно наличие хорошего оборудования и постоянного доступа к интернету.

Если правильно зарекомендовать агентство недвижимости на рынке, то его прибыльность, без сомнения, будет высокой. Средний ежемесячный доход профессионального риелтора составляет до 250 000 руб. Прибыль компании, соответственно, в разы больше. Для достижения такого результата следует уделить много времени и сил поиску квалифицированных кадров и пиар кампании.

Продвижение фирмы и расширение целевой аудитории – один из главных этапов развития бизнеса. Сделать это можно при помощи качественной рекламы в интернете.

Как оформить дело?

Такой шаг, как оформление бизнеса по сдаче в аренду (Федеральная налоговая служба) – пожалуй, самый важный. Точные решения по организационной форме зависят от самого направления бизнеса. Иными словами, если гражданин сдаёт в аренду нежилое помещение, он обязан выплачивать подоходный налог.

Рекомендуется оформить статус ИП (индивидуальный предприниматель), благодаря которому лицо получит право вести деятельность на совершенно законных основаниях. В связи с тем, что прибыль со сдачи коммерческой недвижимости будет невелик, по закону гражданин имеет право оформить упрощённую форму налогообложения. Она предусматривает выплату налогов в размере 6% от общего дохода.

Для оформления бизнеса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости требуются следующие документы:

  • Копия паспорта учредителя.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) учредителя.
  • Внесение уставного капитала от 10 000 руб. При подаче соответствующего заявления на оформление ИП предоставляется банковская выписка, где необходимо открыть счёт.
  • Формирование устава компании. Согласно этой документации будет осуществляться распределение частей между собственниками (в том случае, если их несколько), официальное наименование фирмы, её юридический адрес.
  • Протокол собрания учредителя (в том случае, если их несколько).
  • Решение об оформлении ООО (общества с ограниченными возможностями).

Срок оформления ИП составляет от 3-х до 5-и рабочих дней. На оформление и регистрацию статуса ООО потребуется не более 14-ти дней с момента подачи заявления.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

shemiakin@vsezaimyonline.ru

Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?

Срок сдачи коммерческой недвижимости – от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору стимул, что доход будет постоянным и стабильным на протяжении всего срока. Так, стандартный договор аренды торгового помещения заключается на 15 лет. Ежемесячная плата поступает на счёт вне зависимости от финансового состояния торговой точки.

Ситуация с арендой квартиры несколько иная. Дело в том, что жилые помещения сдаются на незначительные сроки. Владелец данной недвижимости может лишиться прибыли, если съёмщик перестанет своевременно производить оплату.

По данным CBRE и Global Property Guide, коммерческая недвижимость приносит в 1,5-3 раза рентного дохода, нежели жилая. Например, в Болгарии торговые и офисные помещения приносят более чем в 2 раза больше дохода, чем квартиры и частные дома. Аналогичная ситуация наблюдается в Венгрии, Чехии, Италии, Испании, Финляндии, Австрии, Германии, Великобритании, Франции, Соединённых Штатах и России.

Подробнее о средних арендных ставках на коммерческую недвижимость читайте здесь.

Советы по заработку таким способом

Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открыть риелторское агентство.

Стоит отметить, что далеко не каждому среднестатистическому российскому гражданину доступен такой способ заработка – требуются многомиллионные денежные вложения. Поэтому располагают и инвестируют столь крупными финансовыми средствами коммерческие компании. Их привилегия – получение кредита под проект. Физическое лицо также может начать дело в сфере недвижимости только при наличии необходимого стартового капитала.

Важно! Приобретение жилья в период роста на него гарантирует инвестору многократную окупаемость при его перепродаже – на 10-15%. По большей части это касается тех граждан, которые вложили в эту сферу крупные материальные сбережения в 80-90 гг

XX века.

До 2020 года ажиотажного эффекта ждать не стоит – российский рынок недвижимости застоялся в фазе понижения.

Аренда шоколадных фонтанов

Вложения: 50 тыс. рублей

Бизнес-идея заключается в сдаче шоколадных фонтанов в аренду на торжества, свадьбы, корпоративы и т.д. Шоколадный фонтан – это многоярусная конструкция из металла, которая подпитывается от электросети. Но вместо воды по ней каскадами струится расплавленный шоколад. В него макают фрукты – и получается не только зрелищный, но и вкусный десерт.

Размер фонтанчиков может быть от полуметра до двух метров, включать в себя 3-7 ярусов. Стоимость оборудования зависит от размера. Само устройство сделано из нержавейки и крепкое, так что переживать о ремонте не стоит.

Чтобы начать зарабатывать на аренде, достаточно будет приобрести несколько шоколадных фонтанов и соответствующие расходные материалы. Начальный капитал составит 50 тыс. рублей. За одно мероприятие фонтан приносит 12-15 тыс. рублей. Это значит, что достаточно выполнить 3 заказа, чтобы вложения окупились. Если вы планируете заняться этим бизнесом, то вам пригодится эта статья.

Комментировать
0
1 просмотров